Перепланировка в новостройке

Как правильно поступить?
Купили квартиру в ипотеку, дом еще не достроен. Хочется поскорее сделать ремонт и заселиться. Но ремонт предполагает перепланировку. Насколько я понимаю, надо получить свидетельство собственности на квартиру, потом пройти согласование перепланировки, и только потом начать ремонт. Это очень долго получится... Как можно сделать быстрее?
Застройщик делать перепланировку отказался, т.к. надо вносить изменения в проектную декларацию и согласовывать.

Айгуль Мин:
Дождитесь документов и сделайте перепланировку.

Имеете в виду надо оформить квартиру в собственность? Это вроде тоже долго достаточно...

Leilik:

su2005:

Айгуль Мин:
Дождитесь документов и сделайте перепланировку.

Имеете в виду надо оформить квартиру в собственность? Это вроде тоже долго достаточно...

Раз застройщик не идет на встречу, дождитесь официальной сдачи дома в эксплуатацию.

И сразу делать ремонт с перепланировкой? А потом для оформления в собственность ко мне никто не придет? И из банка тоже никто не придет?
Меня только это волнует... чтобы не получилось, что и в собственность не оформить, потому что перепланировка... и перепланировку не оформить, потому что не в собственности...

su2005:
ремонт предполагает перепланировку

Показалась мне странной фраза "ремонт предполагает перепланировку". Необходимость ремонта - один вопрос, перепланировка - другой. И, возможно, не очень нужный. А не являются эти перепланировки по сути своей дурной модой?

ПФ15:

su2005:
ремонт предполагает перепланировку

Показалась мне странной фраза "ремонт предполагает перепланировку". Необходимость ремонта - один вопрос, перепланировка - другой. И, возможно, не очень нужный. А не являются эти перепланировки по сути своей дурной модой?

Мохет быть, мохет быть... мне б юридический совет, а не про моду... 🆒

Подскажите, что решили? Находимся в стадии покупки квартиры в новостройке, так же нужна небольшая перепланировка - перенос стены и дери.

Смотря на сколько глобальна будет у вас перепланировка. Если трогаете несущие конструкции, или, например, объединяете комнату с лоджией, или расширяете санузел/ванную за счет жилого помещения, то узаканивать даже не стоит и пытаться. Не узаконят. А вот если вы просто сносите/переносите межкомнатные перегородки (НЕнесущие), то согласуют без проблем, причем в большинстве случаев узаконить можно даже после того как вы сделали перепланировку. Так что если у вас первый вариант, то можете, конечно, делать с квартирой что хотите и когда хотите, только никому об этом не говорите, а то оштрафуют, засудят и заставят вернуть все на место. И когда будете ломать несущие перегородки, молитесь, чтобы дом не разрушился.
А что касается второго варианта, то рассмотрим еще две ситуации: квартира без и потеки и кварира в ипотеке.
1) Квартира без ипотеки: Здесь проблем практически ни каких. Можете смело делать перепланировку без согласования. Неудобства могут возникнуть только при продаже квартиры, и только в том случае, если у вас покупатель будет с ипотекой и его банку не понравится, что у вас неузаконенная перепланировка. Если же покупатель будет за наличку, то никаких неудобств вообще нет. Идете в регпалату и проводите сделку. Регпалате вообще до лампочки есть у вас перепланировка или нет. А если же вы не планируете квартиру продавать когда-либо, тогда вообще никаких проблем - узаконивание вам не нужно в принципе. Но даже если вы по прошествии нескольких лет все-таки решите узаконить перепланировку, то подготовите документы и сдадите в БТИ и вам все узаконят. Наймете хорошего риэлтера какого-нибудь, он вам все сделает.
2) Квартира куплена по ипотеке: В принципе все тоже самое. Но если будете согласовывать перепланировку, то кроме БТИ согласовать нужно будет еще и с банком и со страховой комапанией (если кварира застрахована), это конечно процесс геморойный и долгий. Если же согласовывать не будете, то просто держите это в тайне от банка, так как изменение в планировке квартиры без уведомления банка, даже малейшее, например дверь решили сдвинуть на 10 см., банк воспримет как грубое нарушение условий договора и в лучшем случае заставит вас вернуть дверь на место, а в худшем потребует досрочно погасить кредит (и у них будет на это право, так как все это прописано в кредитном договоре). Возникает вопрос, как банк узнает о перепланировке? Ответ - только если его представитель явится к вам с плановой проверкой. Согласно кредитному договору они имеют право это делать минимум раз год. Но на практике все иначе - банки навещают только неплательщиков. Совет один - просто ежемесячные платежи нужно платить без просрочек, чтобы у банка не было повода к вам приходить в гости. Платите вовремя и никто вас не тронет.
Откуда я это все знаяю? Чисто опыт. Во-первых, я сам несколько лет проработал в ипотечном отделе банка, во-втрых сам прожил три года в квартире в Казани, которую взял по ипотеке. Как только я купил квартиру, сразу же снес там все ненесущие перегородки и сделал планировку по-своему. Ипотеку я три года платил без единой просрочки. И потом продал без проблем, без узаконивания. В этом году опять взял квартиру на Ямашева, и проделал с ней все то же самое.
Если кого-то интересует, могу посоветовать и банк, где я брал ипотеку, и хорошего риэлтера, и фирму, кто мне делал ремонт с перепланировкой. Вот тут есть фотографии с ремонтом моей квартиры в Казани: http://XN--E1AFFKFFDJWC.XN--P1AI/repair/portfolio/?ELEMENT_ID=9268 (до и после перепланировки)
(Добавление)

su2005:
Как правильно поступить?
Купили квартиру в ипотеку, дом еще не достроен. Хочется поскорее сделать ремонт и заселиться. Но ремонт предполагает перепланировку. Насколько я понимаю, надо получить свидетельство собственности на квартиру, потом пройти согласование перепланировки, и только потом начать ремонт. Это очень долго получится... Как можно сделать быстрее?
Застройщик делать перепланировку отказался, т.к. надо вносить изменения в проектную декларацию и согласовывать.

Да, с затройщиком можно не связываться, они вам не помогут. Если ключи вам дали и можно делать ремонт, то смело делайте перепланировку и ни с кем не согласовывайте. Самое худшее, что может быть - неудобства при продаже, как я описывал выше. Но и их в наше время можно решить.

Некоторые нарушения установленных норм и порядков могут вполне пройти, при наличии связей и дополнительных нестандартных затрат. Найдите того, кто может повлиять на согласование ваших изменений и попробуйте негромко и доверительно договориться.

Эскандер, спасибо огромное! Все понятно.
Несущие стены сносить не планировалось, лоджии присоединять тоже. 🤣

Если несущие стены сносить не планируете - то все будет ок!

Подскажите пожалуйста, хочу в однушке сделать перепланировку, если это можно считать перепланировкой, в комнате сделать кухню-гостиную, а в кухне спальню... У комнаты одна стена общая с сан.узлом. никаких стен переносить не собираюсь. Вопрос возник в том, что оазывается в доме будет газ, мне он в принципе не нужен, я как-то на него не рассчитывала, но что делать с газовой трубой, которая получается будет в моей спальне. Как вообще сейчас в новостройках эти трубы расположены?

gul4onok:
Подскажите пожалуйста, хочу в однушке сделать перепланировку, если это можно считать перепланировкой, в комнате сделать кухню-гостиную, а в кухне спальню... У комнаты одна стена общая с сан.узлом. никаких стен переносить не собираюсь. Вопрос возник в том, что оазывается в доме будет газ, мне он в принципе не нужен, я как-то на него не рассчитывала, но что делать с газовой трубой, которая получается будет в моей спальне. Как вообще сейчас в новостройках эти трубы расположены?

Это вы в БТИ обратитесь, разрешат ли Вам такую перепланировку?

Хочу объединить кухню с лоджией, или правильнее сказать, из лоджии сделать мини комнату, утеплив ее. Можно ли как-то это узаконить? Ничего сносить не придется, только утеплить...

neuromancer:
Хочу объединить кухню с лоджией, или правильнее сказать, из лоджии сделать мини комнату, утеплив ее. Можно ли как-то это узаконить? Ничего сносить не придется, только утеплить...

Вроде это без геморроя с документами делается