Сборы на замену подъездной двери

Маруся, а нельзя усатой тетке дать телефон хозяев квартиры? Или хозяев жалко и Вы взяли огонь на себя?
Мне кажется такие тетки есть везде. Но как-то я задумалась. Да, излишне активные раздражают, но я не хочу быть в правлении ТСЖ, участвовать в митингах и собраниях, я пассивный человек, поэтому и буду терпеть этих теток.
У вас либо ЖЭУ, либо ТСЖ. Пожаловаться на Вас могут, но доказать-сложно. Родственников можно пускать безвозмездно.

Вы немножко по-другому взгляните наситуацию.
1. хозяев надо поставить в известность, может они не протв установки этой двери и хотят поддерживать добрососедские отношения.
2. позвоните им, спросите. Скажут, что не против. И раз уж вы проживаете безвозмездно, может сделать им приятное и заплатить.
3. одной оборону держть сложно. да и зачем настроение себе портить.

Маруся, юридически Вы правы. А налоговая и ЖЭУ - пошлите их подальше. Беспокоиться не о чем.

Маруся:
мой вопрос был к тому, чтобы оценить, насколько я реально оцениваю свои/собственника квартиры юридические права в данной ситуации.

В силу несовершенства законодательства в сфере жилищных отношений у Вас имеется очень большой простор для применения различных правовых хитростей.
Если бы я был на Вашем месте, я мог бы легко вынудить ТСЖ/УК отказаться от замены двери. А если бы я был на месте ТСЖ/УК, мог бы вынудить Вас заплатить деньги.
Чтобы не рассматривать все возможные варианты, нужно определиться в следующих вопросах:
1.У Вас ТСЖ или УК?
2.Если у Вас ТСЖ, то является ли собственник квартиры членом ТСЖ?
3.Если у Вас УК или собственник квартиры не является членом ТСЖ, то заключен ли договор с собственником.
4.Имеет ли отношение тетенька к ТСЖ/УК или выступает от собственного имени?
Обсуждать налоговую не имеет смысла. Для ее действий нет повода.

Может я ошибаюсь, но насколько мне известно, или ЖЭК или ТСЖ. Можно на счете о кварплате посмотреть.

Подъезд как место общего пользования. Подруга живет на 1 этаже 9-ти этажного дома и платит за лифт- варианты разные- то с прописанных, то с площади( несколько раз переделывала УК). Пыталась разобраться -бесполезно- ну не повезло так... Я ей говорю- хоть просто так катайся, чтобы не обидно было платить 😁 А в Казани как с этим?

А еще хочу сказать как бывает полезно ходить на общие собрания подъезда. Сломался в нашем подъезде домофон, наша старшая по подъезду собрала жильцов, сколько смогла (6 чел с 14кв). Идет обуждение суммы и все такое- вдруг я слышу, что 3 чел настойчиво предлагаю поставить чудо человеческой мысли( я не спец- домофонную кнопочку- и все, без возможности набора № квартиры). То есть только для тех у кого есть ключ - и все! Вариантов больше нет. Я понимаю, что кворума нет и это собрание неправомерно, но решив это установить старшая по подъезду шустро соберет деньги, поставит дверь , а мы с 5 этажа будем летать вниз открывать гостям дверь. Собрание я переубедила, поставили железную новую дверь с обычным домофоном, а в соседнм подъезде такую дурь поставили. Часто вижу как мужички прыгают у подъезда ( на морозце) - выбежал коврик стряхнуть ( пивка купить), а с собой ни ключа, ни мобильника... вот и ждет, кто дверь драгоценную откроет. Я это к тому, что все бросили на мифические собрания, а на них власть берет часто кипучая бездумная ( бестолковая) инициатива, а мы не ходим, а за нас все решают.

Так как, конкретной информации нет, распишу Вам общие правовые аспекты, вытекающие из Жилищного Кодекса.
1. Входная дверь является общей долевой собственностью всех собственников многоквартирного дома. Доля каждого собственника в общей долевой собственности пропорциональна площади помещения (квартиры) принадлежащего на праве собственности. Выделить свою долю из общей собственности в натуре невозможно.
2. Распоряжаться общей долевой собственностью (продавать, передавать в аренду, передавать любые другие права) могут только собственники многоквартирного дома. Причем собственники всего дома, а не отдельно взятого подъезда. Для принятия решения необходимо решение (очное или заочное собрание) принятое 2/3 голосов от общего количества голосов собственников. Количество голосов каждого собственника пропорционально площади помещения (квартиры) принадлежащего данному собственнику на праве собственности.
3. Решение о начале капитального ремонта принимается аналогично - 2/3 голосов.
ЖК РФ предусмотрены три формы управления многоквартирным домом.
1. ТСЖ, жилищный кооператив или любой другой специализированный кооператив.
2. Управляющая компания.
3. Непосредственное управление собственниками.
Если входную дверь пытаются поменять в рамках распоряжения общей долевой собственности, то должно быть соответствующее решение собственников с утвержденной сметой затрат с учетом остаточной стоимости двери.
Если входную дверь пытаются поменять в рамках капитального ремонта, то должно быть соответствующее решение собственников, но замена должно производиться за счет средств капитального ремонта. Для осуществления капитального ремонта необходимо экспертное заключение о непригодности для дальнейшей эксплуатации двери.
Заменой должна заниматься организация, выбранная собственниками в рамках предусмотренных ЖК РФ трех форм управления.
Без учета всего вышесказанного замену двери можно квалифицировать как самоуправство со всеми вытекающими последствиями, а сбор денег квалифицировать как мошенничество.
Однако самоуправством будут квалифицироваться только те действия, в результате которых будет нанесен существенный вред - новая дверь по своим потребительским качествам окажется хуже старой или дешевле в цене.
А вот от мошенничества отвертеться не удастся, даже если в результате замены двери не будет нанесено существенного ущерба, но будут получены деньги.
Так что у Вас есть все возможности повоспитывать невежливую тетеньку.
Судя по всему у Вас управляющая компания, а в управляющей компании не дураки работают, чтобы менять дверь за счет средств капитального ремонта или подставляться самим со сбором денег и поэтому послали к Вам наивную тетеньку, не понимающую всех правовых последствий происходящего.
Также не исключен вариант, что, тетенька соберет деньги и свалит.

Я бы все-таки требовал за счет фонда капитального или текущего ремонта замену двери производить. Поэтому наличием договора и интересовался. Если Вам эти статьи в счет-фактуру вписывают и Вы их оплачиваете, то двойная оплата получается. Опять же мошенничество.

ТСЖ это товарищество. ТСЖ это юридическое лицо. Членство в товариществе добровольное. Вступить в товарищество может только собственник. Вступить и выйти из ТСЖ можно в любое время. Любые тарифы устанавливает общее собрание членов ТСЖ путем очного или заочного голосования. Это не общее собрание собственников. Здесь связь такая.
Общее собрание собственников решает следующие вопросы:
1. принятие решений о реконструкции и капитальном ремонте многоквартирного дома
2. распоряжение земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
3. распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (любым имуществом за границами квартир и в пределах дома и земельного участка).
4. выбор способа управления многоквартирным домом (ТСЖ, УК или непосредственное управление).
Все остальные вопросы по эксплуатации дома и земельного участка решает общее собрание членов ТСЖ. Распоряжаться ТСЖ ничем не может, оно лишь обязано содержать дом, а собственники обязаны оплачивать содержание. Дальше самое главное.
Для члена ТСЖ решение общего собрания обязательны. Независимо от того голосовал он «за» или «против», решает большинство (более 50 % от участвовавших в собрании членов ТСЖ, при наличии кворума, разумеется). Заключение договора между членом ТСЖ и собственником не требуется.
Для собственника, не вступившего или уже вышедшего из ТСЖ, решения общего собрания не обязательны. В этом случае взаимоотношения должны строится на основании договора. При этом, согласно ЖК РФ, заключить договор с собственником обязано само ТСЖ. Как известно из норм ГК РФ, нет договора – нет отношений, нет отношений – нет прав и обязанностей. То есть в отличие от члена ТСЖ никто не может Вас обязать оплачивать по завышенным тарифам. Завышенные тарифы, это тарифы, превышающие установленные главой городской администрации.
И независимо от членства в ТСЖ никто не может Вас обязать оплачивать некачественные и непредоставленные услуги.
Непредоставленные услуги, это те услуги, которые Вы не приняли по акту приема-передачи. Вас не устраивает качество или сроки оказания услуг. Сюда, естественно, не относятся коммунальные услуги, которые учитываются по приборам учета (электроэнегрия, тепло, вода, газ). Здесь Вы обязаны оплачивать даже без договора и без акта. Свидетельством оказания услуги является прибор учета.
В ТСЖ должно быть правление и его председатель. Понятно, что председателем и членом правления может быть только член ТСЖ, а членом ТСЖ соответственно может быть только собственник. Если тетенька не является членом правления или председателем, то с ней нет смысла общаться. Найдите председателя правления и задайте прямой вопрос, где находятся средства капитального ремонта. Банк, номер счета, сумма, проценты, набежавшие по депозиту. А лучше официальный запрос. Председатель правления должностное лицо, руководитель предприятия, отвечает за все лично. Не будет ответа, в прокуратуру. А дальше уже сами знаете.
Кстати, фонд капитального ремонта вопрос не праздный. Когда реально возникнет необходимость капитального ремонта, откуда деньги возьмете? Опять скидываться придется.
Вообще, цель ТСЖ заниматься эксплуатацией дома самостоятельно, нанять в ТСЖ специалистов и эксплуатировать дом. Иначе, какой смысл создавать юрлицо, платить налоги, ничего при этом не делая. Но, несмотря на это, некоторые ТСЖ заключают договор подряда с управляющей компанией и выступают посредниками. Часть денег при этом растворяется по дороге и до реального исполнителя не доходит, часть уходит на дополнительные налоги и все это в конечном итоге ложится на плечи наивных собственников. Но кто же из собственников об этом догадывается? Ведь не каждому придет в голову умножить 300 рублей на 240 квартир.
Похоже, в вашем ТСЖ неплохо кормятся. Впрочем, не только в вашем.
Эксплуатация жилых домов очень прибыльный бизнес. Все застройщики хорошо на этом подрабатывают и после продажи квартир. Вложений никаких бизнес не требует, чистая прибыль на безграмотных собственниках. Идеальный доильный аппарат.