Вернут ли деньги аварийщикам?

Верховный суд рассказал о правах россиян, переселяющихся из аварийного жилья

Верховный суд России вынес два важных решения, определяющих права россиян, которые переселяются из аварийного жилья. О прецедентных случаях рассказывает «Российская газета».

Так, согласно первому решению, аварийщики, которых переселяют в квартиры, бо́льшие по площади и более дорогие по стоимости, не обязаны доплачивать за квадратные метры. Такой случай был отмечен в Архангельской области: там дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города изъяла участок, на котором он находился, а жильцам предоставила новые квартиры, рыночная стоимость которых была в два раза выше старых квартир. Разницу в 2 млн рублей с каждой квартиры администрация попросила с будущих новоселов, однако те обратились в суд.

Северодвинский городской суд Архангельской области решил, что аварийщики не должны доплачивать за новые квартиры. Администрация оспорила это решение в областном суде, который принял сторону чиновников. После этого жильцы обратились в ВС РФ, который напомнил, что собственники, которых выселяют из квартир в аварийном доме, могут выбрать возмещение либо другое помещение за изымаемое жилье, но доплата разницы между старой и новой квартирой законом не предусмотрена. После этого ВС отправил дело на новое рассмотрение.

Второе дело касалось обязанности местной власти предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных. Так, в Рязанской области женщина жила в «однушке» в 25 кв. м, дом признали аварийным, и ей предложили новое жилье, которое ей не понравилось (маленькое, на первом этаже, с плесенью на стенах). Чиновники через суд потребовали разрешить им забрать квартиру и заплатить женщине рыночную стоимость ее жилья — 214 тыс. рублей. Суд встал на сторону администрации, однако женщина отказалась заключать с ней соглашение и получать новую квартиру.

Затем женщина дошла до Верховного суда, который отметил: суды не учли, что гражданка не отказывалась от равнозначной квартиры, а лишь отвергла худший вариант. Суд подтвердил, что изъять квартиру в доме можно только в том случае, когда изъят земельный участок под домом. Однако есть нюанс — возмещение за часть жилого помещения предоставляется «с согласия собственника». Таким образом, если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, владелец имеет право выбрать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность. Если же помещение оказалось неравнозначным, это не значит, что женщина в принципе отказалась от жилья, подчеркнул ВС РФ, направив дело на новое рассмотрение.