Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

ellzar

13.10.2018 17:56

turkin:
Перекупы адекватны вообще?

нет не адекватны, но именно на панике они и зарабатывают деньги, купить за 2мл и продать за 4 нечего не делая пользуясь моментом запросто. сложились сразу несколько факторов в их пользу, отмена долевки, застойщики не строят и поднимают цены, падение рубля, паника среди населения + приток людей из других регионов.
я сам удивляюсь 2 года назад, квартиры по 44 тысячи за квадрат стояли и не могли продать, а счас все сдурели и по 75-80 скупают

Ответить

turkin

13.10.2018 18:12

ellzar:
я сам удивляюсь 2 года назад, квартиры по 44 тысячи за квадрат стояли и не могли продать, а счас все сдурели и по 75-80 скупают

Это в Казани только так ?
В Москве же цены вроде не растут на новостройки

Ответить

13.10.2018 18:16

Если бы вы были более грамотным и не таким наивным - то вам стало бы понятно что во первых недвижимости растёт всегда и в Казани цены растут и расли всегда . Второе у более взрослых людей а я думаю что те кто покупают уже старше 30 и у них есть опыт 98 года опыт 94 года и опыт краха татфондбанка . Когда люди теряли деньги просто за считанные дни после вклада и за считанные дни после дефолта - в то время не уложившись во время в недвижимость или другие активы . Сейчас у людей намученных опытом есть деньги и есть желание сохранить свои активы - покупая за 75 - 80 тысяч они в любом случае сохранят деньги на долгую перспективу . Да возможно есть более выгодные квартиры или жк но это дело каждого куда вложить свои деньги - и если они берут - в горках или Салавате значит им от этого спокойнее . Я ещё не видел людей которые вкладывая деньги в дду или вклады в банке - были заставлены кем то или насильно это делали . Ещё раз повторюсь инфляция в стране 6 % а вы про рост цен от котлована к сдаче говорите - ого какие цены . 85 это не прям огонь - это чуть выше чем надо но тем не менее в перспективе это адекватно

Ответить

Profdevice

13.10.2018 19:15

В КЗН рынок перегрет, факт. Участвовали в торгах муниципального имущества в Йошке, например. Там 30000 метр это норма. А себестоимость одна по сути, не считая "заносов".
У меня друг в центре Казани третий год мини-ТЦ строит. Думал землю купил, построил и поднял х3 за год. Ничего не выходит , пока

Ответить

turkin

13.10.2018 19:18

Profdevice:
В КЗН рынок перегрет, факт

из-за чего он перегрет? Упадут ли цены?

Ответить

Profdevice

13.10.2018 19:47

Упадут, если все начнут распродаваться и уезжать в Новую Гвинею.
А иначе предпосылок нет. Нефть 28 - бензин растет, нефть 80 - растет, опять 28 - тоже будет расти.
Выводы делать бесполезно. Сбрасывающих на панике единицы , а покупающих на панике- толпа. Вот когда им есть станет нечего, может будет снижение.

Ответить

13.10.2018 20:00

Спада такого существенного не будет тк в Казани спрос превышает предложение уже сколько лет . Есть конечно стройки которые не очень покупают - но если в целом брать рынок то процедуры купли продажи идут все больше и чаще . Рынок не упадёт тк все что ни начинают более менее доступное строить раскупается активно . За счёт чего рынку падать если предпосылок особых нет . Вот если бы Казань был не таким развивающимся городом или здесь было 1000 новостроек строившихся разом то возможно был бы спад по стоимости . А да напомнить хочу что у застройщиков есть неформальное соглашение строить не всем сразу все что есть в закромах, а выдавать по 1, 2 объекта . Унистрой тот же выдаёт новые довольно редко . Остальные по 1-2 строят . Хотя могли бы сразу 3-4 как вольсфон , но понимают что проседать по цене даже демпингуя свои же стройки не хочется . У каждого застройщика если больше 2 активных строек они разного уровня - по цене . Вот поэтому всему цен ниже не ждите - если есть деньги пошёл и купил стены - они всегда будут - надежность

Ответить

Сулейман

13.10.2018 20:32

turkin:
ellzar:
я сам удивляюсь 2 года назад, квартиры по 44 тысячи за квадрат стояли и не могли продать, а счас все сдурели и по 75-80 скупают
Это в Казани только так ?
В Москве же цены вроде не растут на новостройки

В Москве цены не росли, так как рынок был очень перегрет. Ну и очень большая разница в цене между разными видами жилья в разных локациях. И 5 млн и 50 млн за квартиру для Москвы вполне нормальные цены и вариантов по таким ценам много. Такого разброса цен у нас нет. 80 тыс/руб за кв.м. для Казани норм, а 120 тыс уже дорого.

Ответить

Profdevice

13.10.2018 20:58

Сулейман:
и очень большая разница в цене между разными видами жилья в разных локациях

И у нас так будет, коли к МСК стремимся. И не будут больше темы возникать - где бы купить : Седова, Серова, Менделеева, Тимирязева, 0Пушкина и прочих известных людей. А то и Царево, не к ночи помянут.

Ответить

ddm

14.10.2018 09:03

ellzar:
turkin:
Перекупы адекватны вообще?
нет не адекватны, но именно на панике они и зарабатывают деньги

Т.е. по-вашему только неадекваты могут зарабатывать на недвижке?? А адекватные на чем зарабатывают?)
(Добавление)

turkin:
Profdevice:
В КЗН рынок перегрет, факт
из-за чего он перегрет? Упадут ли цены?

Про перегретый рынок уже 20 лет читаю, а цены всё растут и растут.)
(Добавление)

Сулейман:
turkin:
ellzar:
я сам удивляюсь 2 года назад, квартиры по 44 тысячи за квадрат стояли и не могли продать, а счас все сдурели и по 75-80 скупают
Это в Казани только так ?
В Москве же цены вроде не растут на новостройки
В Москве цены не росли, так как рынок был очень перегрет.

Цены три года не росли из-за экономического кризиса в стране, который случился на политическом фоне в 2014г. Крымнаш дорого народу обошелся.
(Добавление)

Profdevice:
В КЗН рынок перегрет, факт. Участвовали в торгах муниципального имущества в Йошке, например. Там 30000 метр это норма. А себестоимость одна по сути, не считая "заносов".

Цена определяется не себестоимостью, а спросом.

Ответить

ellzar

14.10.2018 09:42

ddm:
Т.е. по-вашему только неадекваты могут зарабатывать на недвижке?? А адекватные на чем зарабатывают?)

адекватные зарабатывают своим трудом, а не на перепродажи квадратов, это спекуляция богатых, скупить все и держать завышая цены. в нормальных странах с этим борятся налогами и отказами в регистрации

ddm:
из-за экономического кризиса в стране, который случился на политическом фоне в 2014г. Крымнаш дорого народу обошелся.

уже из каждого утюга говорят о новом мировом кризисе, не трудно догадаться где будут и застройщики и инвесторы

Ответить

turkin

14.10.2018 11:07

Что курят владельцы этих квартир, выставляя 2 комнатную на продажу на окраине Казани в доме 57-го года по 86 тыс руб /м2
https://www.domofond.ru/redirect/listing/257119797

Ответить

ddm

14.10.2018 13:37

turkin:
Что курят владельцы этих квартир, выставляя 2 комнатную на продажу на окраине Казани в доме 57-го года по 86 тыс руб /м2
https://www.domofond.ru/redirect/listing/257119797

Это далеко не окраина, не какое-нибудь Азино, Авиастроительный или Горки, а хорошее, зелёное место и дома хорошие. В соседнем (таком же) доме 105, в период ссылки, кстати, жил и умер Василий Сталин, поэтому его называют «Сталинским домом». Толстенные стены, хорошие планировки - большие кухни и коридоры, квадратные комнаты, высокие потолки. Через дорогу коттеджный посёлок начальства вертолётного завода.

Ответить

Shum_

14.10.2018 13:52

ddm, только если перекрытия не деревянные. В случае периодических затоплений черная плесень обеспечена. Друг в том районе живет, 2 раза ремонт делал, но ему можно сказать не повезло. Да, и там нет 6-10 квартир на этаже как в современном жилье.

Ответить

ddm

14.10.2018 14:48

Shum_:
ddm, только если перекрытия не деревянные. В случае периодических затоплений черная плесень обеспечена. Друг в том районе живет, 2 раза ремонт делал, но ему можно сказать не повезло. Да, и там нет 6-10 квартир на этаже как в современном жилье.

В объявлении написано, что перекрытия железобетонные.

Ответить

Shum_

14.10.2018 15:27

ddm:
В объявлении написано, что перекрытия железобетонные.

Это я читал, в этом конкретном доме может и железобетонные.

Ответить

Profdevice

14.10.2018 16:15

ddm:
Это далеко не окраина, не какое-нибудь Азино, Авиастроительный или Горки

Тут уже были те, кто утверждает, что Серова это центр почти
Ну, если пишете такие вещи, хотя бы сделайте замечание, что район вам нравится, вы там всю жизнь прожили , и т.п.
Из Азино (условно Мегга), до границы Вахитовского района (ул. Красной Позиции) - 5 минут на машине. 7-8 на велосипеде.
Давайте считать до Кольца или до Кремля.
Все равно с горок быстрее будет и с Азино тоже

Ответить

ddm

14.10.2018 18:51

Profdevice:
ddm:
Это далеко не окраина, не какое-нибудь Азино, Авиастроительный или Горки
Тут уже были те, кто утверждает, что Серова это центр почти
Ну, если пишете такие вещи, хотя бы сделайте замечание, что район вам нравится, вы там всю жизнь прожили , и т.п.
Из Азино (условно Мегга), до границы Вахитовского района (ул. Красной Позиции) - 5 минут на машине. 7-8 на велосипеде.
Давайте считать до Кольца или до Кремля.
Все равно с горок быстрее будет и с Азино тоже

Да тут же дело не в расстояниях до точки центра). Азино и Горки исторчески строились позже, на окраинах Казани, и десятилетиями считались выселками, в отличии от Гагарина и Серова, которые существовали задолго раньше. Переезд на Горки и, тем более, в чистое поле - в Азино рассматривался, как вынужденный компромисс, с целью, например, расширения жилплощади, т.к. там квартиры были дешевле. И всех переселенцев из бараков туда отправляли. Сейчас, конечно, наладили транспортное сообщение с этими районами, построили дороги, всё обустроили, но в головах старожилов Казани эти районы по-прежнему ассоциируются с окраиной.) Ну не в обиду вам это будет сказано).

Ответить

Diana35

14.10.2018 19:10

Добрый вечер, что думаете насчёт Скайлайн, двушка 57 м от 4000...район хороший, и крыша будет с обзором на всю Казань... Стоит ли вкладываться? Спасибо заранее
(Добавление)
И ещё вопрос, столько инвесторов вкладывается в недвижимость, а потом продают подороже... Неужели есть спрос в Казани, рынок не перенасытился?...

Ответить

14.10.2018 19:17

Конечно стоит , объект интересный . Крыша - вообще здорово. Ещё парковка будет подземная - очень удобно . Двушка 4 млн вообще сладкая цена

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.362
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310