Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта
0
0
19.07.2019 09:30
Господа, посоветуйте.
Есть два объекта:
1. однушка-студия 25кв в новых островах в доме, который сдается сейчас.
2. однушка 39 кв в самом первом доме в весне.
В обеих нет ни ремонта, ничего.
Как ими распорядиться, чтобы сдавалось без проблем и за сколько?
В островах рядом метро, в весне больше квадратов и дом кирпичный. Или продать обе без ремонта и взять вторичку по ближе к центру?
Или если сдавать их, в какой сначала сделать ремонт? За сколько можно сдать реально каждую? Цены на авито такие, а как на самом то деле...
Есть два объекта:
1. однушка-студия 25кв в новых островах в доме, который сдается сейчас.
2. однушка 39 кв в самом первом доме в весне.
В обеих нет ни ремонта, ничего.
Как ими распорядиться, чтобы сдавалось без проблем и за сколько?
В островах рядом метро, в весне больше квадратов и дом кирпичный. Или продать обе без ремонта и взять вторичку по ближе к центру?
Или если сдавать их, в какой сначала сделать ремонт? За сколько можно сдать реально каждую? Цены на авито такие, а как на самом то деле...
0
0
0
19.07.2019 19:28
Диана01, все, прошли те времена. Бриз отказывается продавать квартиры по дду, в новых домах продажа только после окончания строительства. Соответственно купить на старте и продать на финише с наценкой не получится, так как продавать будет сам застройщик только на финише. Я думаю в ближайшее время все остальные новостройки станут продавать то что также. И инвесторов как таковых не будет, навариться то на разнице цен будет нельзя
(Добавление)
fxnice, имел квартиру в первом доме весны. Однушка, ремонт + кухня и шкаф = 300-350 тысяч. Год назад без мебели сдавали за 13 + коммуналка, с мебелью 14-15 были цены. Думаю сейчас цены примерно те же. Если хотите сдать за максимальную цену, придется кроме хорошего ремонта укомплектовать квартиру мебелью от и до, и техникой. Грубо говоря завез одежду, купил мелочевку и живи
(Добавление)
fxnice, имел квартиру в первом доме весны. Однушка, ремонт + кухня и шкаф = 300-350 тысяч. Год назад без мебели сдавали за 13 + коммуналка, с мебелью 14-15 были цены. Думаю сейчас цены примерно те же. Если хотите сдать за максимальную цену, придется кроме хорошего ремонта укомплектовать квартиру мебелью от и до, и техникой. Грубо говоря завез одежду, купил мелочевку и живи
0
20.07.2019 02:52
Казанец:Еще примерно полтора года будет возмоность купить квартиру по старой схеме, так что схема купи-продай-заработай еще пока актуальна. Потом останутся новостройки только по эскроу и вторичка. При эпохе эскроу скидки застройщиков думаю сохранятся правда в меньшем размере, иначе зачем мне покупать новостройку и ждать год-полтора если можно купить вторичку (особенно сданные дома первой очереди) К тому же еще не обкатана система возврата средств при банкротстве застройщика. Если выплаты денег с эскроу счетов будут после банкротства, то от первых проблем, задержек строительства до банкротства может пройти полтора года.
Диана01, все, прошли те времена. Бриз отказывается продавать квартиры по дду, в новых домах продажа только после окончания строительства. Соответственно купить на старте и продать на финише с наценкой не получится, так как продавать будет сам застройщик только на финише. Я думаю в ближайшее время все остальные новостройки станут продавать то что также. И инвесторов как таковых не будет, навариться то на разнице цен будет нельзя
(Добавление)
fxnice, имел квартиру в первом доме весны. Однушка, ремонт + кухня и шкаф = 300-350 тысяч. Год назад без мебели сдавали за 13 + коммуналка, с мебелью 14-15 были цены. Думаю сейчас цены примерно те же. Если хотите сдать за максимальную цену, придется кроме хорошего ремонта укомплектовать квартиру мебелью от и до, и техникой. Грубо говоря завез одежду, купил мелочевку и живи
0
22.07.2019 10:12
""К тому же еще не обкатана система возврата средств при банкротстве застройщика." Вы правы!
А банкротство банков, где эти эскроу счета открыты, тоже вызывает большой вопрос, там еще хлеще могут быть последствия, быстро население что то забыло про серию банкротств банков.
А банкротство банков, где эти эскроу счета открыты, тоже вызывает большой вопрос, там еще хлеще могут быть последствия, быстро население что то забыло про серию банкротств банков.
0
22.07.2019 12:07
ElieSaab:Эскроу счета как то застрахованы? Или как вклады только до 1.400?
""К тому же еще не обкатана система возврата средств при банкротстве застройщика." Вы правы!
А банкротство банков, где эти эскроу счета открыты, тоже вызывает большой вопрос, там еще хлеще могут быть последствия, быстро население что то забыло про серию банкротств банков.
0
22.07.2019 13:00
В пределах 10 млн. страхуются, но есть ньюансы, да и если к моменту страхового случая цена квартиры увеличится, вернут же только сумму на момент заключения сделки купли - продажи и без каких либо процентов, это не банковский депозит, по депозитам и проценты возвращали, если в пределах 1 млн.400 руб., по моему так, в общем прежде чем покупать по эскроу, очень внимательно надо читать закон и договор, это схема новая и еще не опробированная в наших суровых реалиях
0
26.07.2019 20:12
Здравствуйте! Что вы думаете про проект Башни на Ершова от Ак барса? Поделитесь, пожалуйста, мнением. Рассматриваем вариант с целью самим там проживать. С одной стороны, относительная близость к центру, рядом остановки,школы и садики. С другой стороны, на мой взгляд депрессивная улица Новаторов, 3 высотных дома сильно увеличат плотность населения, и как следствие, отсутствие мест для парковки, рядом детям и погулять там наверное негде, с заселением Арт сити не встанет ли совсем Ершова. Как думаете, стоит ли там брать?
0
28.07.2019 06:53
ZarinaL:Сами рассматриваем в этом комплексе для себя, из плюсов конечно школа гимназия и садики, а так же центр рядом, про парковку смысла нет говорить, в Казани везде это проблематично, Ершова всегда будет загружена, что с новым комплексом, что без него, станция Новаторов и лес с выходом на речку это как плюс тоже, еще и застройщик... вообщем посмотрим еще какая будет стартовая цена, а также что предложит застройщик...как вариант стоит рассмотреть, хотя желающих особенно у инвесторов для жажды наживы не меньше...
Здравствуйте! Что вы думаете про проект Башни на Ершова от Ак барса? Поделитесь, пожалуйста, мнением. Рассматриваем вариант с целью самим там проживать. С одной стороны, относительная близость к центру, рядом остановки,школы и садики. С другой стороны, на мой взгляд депрессивная улица Новаторов, 3 высотных дома сильно увеличат плотность населения, и как следствие, отсутствие мест для парковки, рядом детям и погулять там наверное негде, с заселением Арт сити не встанет ли совсем Ершова. Как думаете, стоит ли там брать?
0
0
0
0
29.07.2019 11:02
Про башни на ершова пара мыслей. Там строит ак барс строй? Если да, то мне не особо нравится их качество. Место, с одной стороны близко к центру, и рядом новый жк арт сити, с другой это все два плюса. Минусы: 1. У ершова транзитный трафик, и пока не будет дублера (а его не будет) онс будет стоять, тк обслуживает не только старую часть советского района, но и дербышки, высокую гору. Сам район новаторов не самый благополучный и удобный. Там еще не так далеко железная дорога, правда с минимальным трафиком. Тц рядом нет, в меггу и южный ехать ч час пик, чуть ли не дольше, чем в xl. Сдать в аренду в этом районе мне кадется проблематично. Хорошо сдавать в аренду район советской площади, но не новаторов.
СООБЩЕНИЕ
ОТЗЫВ
Добавить отзыв
Точно не могу сказать, сам задавался этим вопросом. Данная земля не принадлежит ЖБИ-3, в собственности у кого-то другого, надеюсь ничего там не будет. Специально брал квартиру выше 10 этажа чтобы исключить возможность закрытия вида из окна другим зданием. Сомневаюсь, что на этот участок влезет высокая башня, максимум возможно дом не выше 10 этажей или какое-то торговое здание вроде ТЦ Престиж. Хотя чтобы точно узнать, надо искать собственника данной земли через кадастровую палату и уже точно выяснять все.
Возможно стоит рассмотреть вторую башню, там не будет такой проблемы, этот свободный участок уже заканчивается как раз не доходя до второго дома, но из минусов там это близость к дороге.