Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

ChocoPie

10.02.2022 12:18

По высоте потолков тоже солянка как у ск,видно подгоняли под разрешенную высотность здания.
2.7, 3 и 3.5 метра.

Ответить

MTGK

10.02.2022 13:29

дизайн фасада такой прям знакомый

Ответить

Гость 9351

11.02.2022 11:53

По данным РБК в Казани на январь 2022г. сравнению с январем 2021г. более чем 3,5 раза выросло предложение по новостройкам, до 3,5 млн квадратных метров.
Много объема еще на руках инвесторов, еще квартиры застройщиков оформленные на свои фирмы.
Какие прогнозы?

Ответить

Гость 4398

11.02.2022 13:29

Будет подорожание до 1.3 млн за квадрат. Ипотека по 21% годовых, это подстегнёт рост цен даже на туалетную бумагу и бензин. Строительные материалы взлетят, а автомобили ваз будут стоит от 7 млн

Ответить

еще комментарии +1

ruslankazan

14.03.2022 12:38

пишу из будущего, знал бы ты как окажешься прав уже через месяц.

Ответить

Гость 9351

11.02.2022 14:01

все зависит от того вырастят ли продажи стаканов у унистроя, и дадут ли ему банки новые кредиты чтобы перекредитоваться по старым долгам.

А серьезно лапшу про подарожание будут вешать еще долго, путем манипулирования статистикой. Все эти рассказы чтобы разводить инвесторов, когда вешают лапшу что все продали и цены постоянно повышаем. А те кому впарили ничего потом продать не могут по таким ставкам))
Инвесторы уже и так по уши в бетоне. Поэтому непонятно откуда они будут брать покупателей на такой объем. Прогноз, что тут будут игроки с других регионов, рынок будет более конкурентным, раз местные не справляются.

Ответить

ChocoPie

11.02.2022 14:17

ЦБ ожидаемо повысил ключевую ставку на 1 п.п. до 9,5%. Это максимум с 2017 года.

Российский рынок резко рухнул вниз. РТС падает на 4%. Акции и госдолг России посыпались в ожидании «шоковой терапии» ФРС. Рынок ждет самого резкого за 22 года повышения ставки в США.

С пятницей,всех!)

Ответить

ChocoPie

11.02.2022 14:22

Похоже мамкины инвесторы снова в банковские депозиты вернутся

Ответить

ChocoPie

11.02.2022 14:33

Показатели ввода жилья вытянули за счет дачной амнистии.

Вице-премьер Марат Хуснуллин на этой неделе похвастался о рекорде ввода жилья за прошлый год. По его словам, было введено 92,6 млн кв. м, что на 13% превышает показатели 2020 года (82,2 млн кв. м). Это самый большой объем ввода за всю историю, начиная с Советского Союза.

Но Хуснуллин не сказал за счет чего получился такой результат. В прошлом году Росреестр зарегистрировал 261 тыс. объектов ИЖС в рамках дачной амнистии. Это на 128% больше, чем в 2020 году (114,3 тыс. объектов). Т.е. показатели вытянули даже не за счет строящегося ИЖС, как обычно это бывает, а за счет дачной амнистии.
Источник тк Домострой

Скоро схематуллинская команда собачьи будки,сараи,уличные деревенские туалеты будет в свой план по вводу жилья включать.

Ответить

Гость 4398

11.02.2022 15:32

А видел как минфинансов отчиталось, будто у людей больше на 700 млрд рублей стало?
Но самое интересное в этом то, что эти самые деньги министерство финансов и выделило в прошлом году, матерям с детьми, и просто простым людям приближённым к гоститьке.

Ответить

самсон

11.02.2022 19:49

Продажи новостроек в России в 2021 году выросли на 17%

Росреестр в 2021 году зарегистрировал в России 898,6 тысячи договоров участия в долевом строительстве - на 17% больше, чем в 2020 году, говорится в сообщении ведомства.

Ответить

Shum_

11.02.2022 17:15

Практически сдули ипотечный пузырь

Ответить

Гость 2902

11.02.2022 22:22

Господа знатоки, подскажите пожалуйста, где купить новостройку по семейной ипотеке? С ума схожу походу уже, никак не могу выбрать) (

Ответить

Гость 4398

11.02.2022 23:20

Не в Казани, если хочешь нормальной жизни рядом с адекватными людьми

Ответить

Alf

12.02.2022 11:52

С такимм вводными данными вариантов много. Я бы в Террачине взял

Ответить

Гость 4245

12.02.2022 12:13

Судя по постановке вопроса, лучше ничего пока не берите.

Ответить

Гость 3403

12.02.2022 23:24

Стоит брать новостройки в Васильево, Зеленодольск или нет, цены сладкие очень, так же на Высокой Горе( не выселку Белую Аллею)

Ответить

ChocoPie

12.02.2022 23:33

Участки на Михаила Миля в конце прошлого года начали оформлять.По памяти: восемь домов 15 этажных должны построить там.Застройщик ТСИ.

Ответить

Гость 4398

12.02.2022 23:40

Ну все, берём там на всю котлету. Это перспективное место возле железной дороги. Сам я конечно не Дуралей чтобы там жить

Ответить

еще комментарии +1

ChocoPie

12.02.2022 23:50

Тебе я припас квартиру в ЖК Метрополия(Москва),корпус Париж
Обалденный вид,всего за какие то жалкие 19,5 мульенов.

Ответить

Pikachu

13.02.2022 02:27

Вот оно! Шикарный московский стиль, о котором так часто тут говорят(вернее умалчивают о сея видах), и любят сравнивать местные бизнес-классы с оными, московскими, настоящими! Красотаааа

Ответить

Гость 0825

13.02.2022 21:41

Вид как вид, все аккуратненько и цивильно, нет гаражей, хрущей и частных халуп) Воды только не хватает, а так в нормальную погоду вообще загляденье будет

Ответить

Гость 2485

14.02.2022 00:31

Лучше уж хрущи, чем ТЭЦ с градирнями и дымовыми трубами. Судя по всему, еще и труба ниже дома, а это значит дышать жители будут выхлопом, и проживут лет 10, еще, не больше

Ответить

Гость 8263

13.02.2022 10:07

Я немного не понимаю, если вторичка продается по 15% в год в ипотеку (это на данный момент), а на новостройки застройщики дают в среднем 3% годовых, то на что надеяться инвесторы? Уже летом будет 21% на вторичку, когда на первичку будут акции и скидки на ипотеку. Как инвесторы будут это продавать по таким ценам? Я понимаю, если бы инвесторы продавали бы хороший продукт, но ведь нет. Продают то бывшую первичку, которая построена из палок и жидкого.
Я тоже хочу быть инвестором, но боюсь, что с таким будущим я просто сяду в лужу с бетоном. И даже продать не смогу.
Ещё я узнал с какого-то форума, что когда аренда жилья станет легальной, то налог будет 30%. По моим подсчетам, это будет не выгодно от слова совсем.

Ответить

Гость 1689

13.02.2022 11:55

Налог 13%, для ИП 15%, плати официально и спи спокойно.
Поэтому сдам, скажем, не за 20 т.р, а за 25 с учетом уплаты налога.

Ответить

еще комментарии +1

Гость 4398

13.02.2022 11:57

Ты подожди чуток, щас налоговик придёт в президенты и будешь дальше лапшу себе вешать о стабильном будущем.

Ответить

Гость 9723

13.02.2022 14:19

сдашь кому? наркоману? а простои учитывал возможные из за высокой цены? думаешь так просто поднял цену и все?

Ответить

Гость 9869

13.02.2022 14:28

Хорошо, что есть такие люди, которые всего боятся и не лезут как конкуренты) Пока они все время чего-то ждут и боятся, я беру и делаю, зарабатываю и живу.

Ответить

Гость 9723

13.02.2022 14:49

зарабатывает застройщик

Ответить

ChocoPie

13.02.2022 21:05

Инвесторы в новостройки начали активно сливаться из бетона. Но так ли легко им найти покупателя на свою переуступку права на долевое участие (ДДУ)?
Оказывается, нет! Ведь для потенциального покупателя такая сделка несёт риски и издержки как покупки новостроек, так и покупки вторички! Да-да, дорогие инвесторы в новостройки, Ваша квартира ещё не построена, но для банка она уже является вторичкой!
Поэтому для покупателей переуступок будут действовать:
- рыночные ставки по ипотеке;
- риск недостройки или долгостроя;
- все риски покупки на вторичке (скрытое банкротство продавца-частника, судебные запреты и т.д.).
Вот скажите, оно, это всё, надо потенциальному покупателю?
2%(c)

Ответить

Гость 9825

13.02.2022 21:42

Фалькао, вы годами говорите одно и то же, но собаки лают, караван идёт, цены по прежнему растут.
Скучно, девочки

Ответить

еще комментарии +1

Гость 5728

13.02.2022 21:58

в 2008 я отдавал бы 2 своих зарплаты за ипотечный платеж. А сейчас нет. Поэтому в к какой-то степени цены падают. А если мерить их в кио рио то цены на недвижимость падают. К тому же это жесткий нелеквид. Знаю множество примеров когда бизнесмены продают фиктивно родственникам, а деньги в бизнес. Так что рост недвижимости это как посмотреть.

Ответить

Гость 9825

13.02.2022 22:27

Дискуссионный вопрос.
Когда я покупал однушку по 2млн, зарабатывал 110т в мес.
Сейчас 400+ в мес, но и квартиры которые привлекают стоят от 25млн.
С ростом дохода растут и требования

Ответить

Гость 4398

13.02.2022 22:01

Посмотрите на график цен татнефть. Она тоже росла когда то. А сейчас нефть дорогая а цена низкая на эти акции. Так что ваш сланый бетон рано или поздно окажется той же самой ситуации. Вы можете верить, можете не верить, мне вообще плевать на ваше мнение. У меня деньги не в бетоне, а в космосе и зелёной энергетике. А вы так и ходите в галошах по Казани, как и 25 лет назад.

Ответить

ChocoPie

13.02.2022 22:06

Любая золотая лихорадка со временем проходит, и кирка снова начинает стоить как кирка.
Искуственно накаченная сфера,я свой прогноз перелома ситуации уже давал, это 25-27гг.

Ответить

Pikachu

14.02.2022 02:32

То, что пузырь схлопнется, это факт(но есть но), вопрос только когда.
Это всё как бы понятно.
---
Но вот уникальность сегодняшней ситуации, рост цен на всё, может сыграть с нами еще одну злую шутку, представьте что увидим через 2-3 года: неминуемый рост зарплат(в самую последнюю очередь, следом за всеобщим подорожанием), и цену за квадрат 500к. Завуалированная девальвация рубля. Если этого не произойдет, то картина на сегодня это чистой воды стагфляция... Но не думаю, что так все плохо.
---
Вот еще мысль. Доллар 75р, нефть 95$, при таком курсе цена доллара раньше была на отметке 35р. Вопрос, почему ЦБ не укрепляет рубль? Может как раз по той самой причине, что сегодняшние 75р это как 35р восемь лет назад(в плане покупательской способности)? Если все так, а оно вероятно так и есть, то единственная нестыковка сейчас в экономике это зарплаты! Но, рынок все уровняет, это "закон рынка". Так, что очень велика вероятность 2-3 года, и мы увидим рост ЗП по всем направлением, неминуемо.

Ответить

Гость 6215

14.02.2022 04:41

цены на товары первой необходимости не растут с такой бешеной скоростью, а значит и взрывного роста зарплат ожидать не приходится

Ответить

Гость 7344

15.02.2022 15:15

У нас крупнейший работодатель - государство (гос, аффилированные, квазигос и прочие конторы).
По разным данным до 55% граждан работает на государство, а не на бизнес.
Поэтому и зарплата у нас понятие эфемерное и от рынка зависит, но не сильно.

Ответить

Гость 9878

14.02.2022 01:12

Для сравнения. Население США за последние 20 лет выросло на 17%, а население России уменьшилось примерно на 3%, если не учитывать Крым. Даже с учетом Крыма, численность России сейчас меньше, чем в 2000 году.

Из-за постоянного роста населения, в США будет стабильный спрос на жилье, а возможно ли такое в России, где стабильно идет убыль населения?

Сейчас многие берут ипотеки для несовершеннолетних детей. И многие нынешние дети уже будут иметь свое жилье и вряд ли будут горбатиться ради ипотеки.

Да и посмотрите на многие сданные дома в Казани, квартиры там до сих пор пустуют, ибо многие берут в качестве инвестиций. Уже почти весь Альметьевск и Нижнекамск имеют квартиры в Казани.

Учитывая рекорды по вводу жилья за последние годы, спрос рано или поздно будет удовлетворен, учитывая убыль населения.

А чтобы удержать застройщиков на плаву, через 2-3 года реновация начнется и в других городах России.

Думайте, выгодно ли при такой ситуации долгосрочные инвестиции в недвижимость в России?

Ответить

Pikachu

14.02.2022 02:43

Вот это(убыль населения) как раз не будет влиять на цены и спрос, пока еще длительное время, богатые богатеют, бедные беднеют. Посмотрите таблицу обеспеченности жильем в разных странах, квадратные метры на душу населения. У России, гигантский потенциал. Будут скупать, жиреть, вплоть до сокращения населения на 30% и даже больше! Звучит ужасно, но это факт.

Знаете, что еще является одним из самых крутых драйверов рынка недвижимости?(напомню, если уже обсуждали тут это) - Разводы! Семье нужна одна квартира, а разведенным уже 2! Более того, в полных семьях дети позже уходят из дома(живут отдельно), чем в неполных(т.е. развалив семью, порой надо не +1 кв, а сразу несколько, всем детям как можно раньше)! А процент разводов вам известен? 107%, это в 2021 году! Потенциал на квадраты в нашей стране дикий! И никакую убыль, в виде 0.75% в год на него существенно не влияет.

Ответить

еще комментарии +1

Гость 4398

14.02.2022 06:17

Те кто разводится, те могут женится ещё раз. Куда тогда квартиры не женатых идут?
Фантазий у вас много.
Единственное что я могу сказать, так то, что население Казани должно быть уже 2 млн, судя по пробкам. Но эти приезжие не регистрируются тут. Поэтому нам и дороги не строят новые и школ не хватает. Надо как в Эстонии - заставить их платить налог городу. А то регистрируются в альметьевске а сами тут портят жизнь казанцам

Ответить

0028

14.02.2022 08:01

Большинство женатых закредитовано, о каких покупках квартир после разводов вообще речь)

Ответить

Гость 7264

14.02.2022 11:45

Надо кастрировать тех кто не взял 3 кредита.

Ответить

Pikachu

14.02.2022 18:25

Разведеныши конечно не могут покупать, это логично! Покупаю я, и буду покупать, чтобы потом им в аренду сдавать, непонятно что-ли?))) Ладно, шутки в сторону. А вообще, мысль то верная, разведенные ни чего не покупают, они свои кредиты плотють, и арендуют жилье на выселках у инвесторов!

Ответить

Гость 7514

14.02.2022 18:50

Не разведённый, а ограниченно платежеспособный)

Ответить

0028

14.02.2022 21:37

Политкорректней, люди, отчисленные из института семьи

Ответить

Pikachu

14.02.2022 22:29

Институт давно закрылся) Теперь только сами

Ответить

Гость 1705

14.02.2022 23:37

По количеству квартир на душу населения мы обгоняем многие развитые страны. Скорее всего доя россиян - это основной способ инвестиций. Но с повышением уровня финансовой грамотности, многие будут переходить на другие формы инвестиций, последние два года мы как раз это и наблюдаем.

А по количеству квадратных метров мы сильно отстаем от одноэтажной Америки и Канады, Европе тоже. Видимо мы тоже будем увеличивать квадратные метры за счет ИЖС.

Ответить

Гость 7264

15.02.2022 06:31

Америку мы не догоним, там в 50 годах развивались пригороды. А не просто давали кредиты

Ответить

Гость 7264

14.02.2022 13:11

Государство решили сделать так, чтобы аренда жилья была выгоднее покупки жилья. Именно с этим они начнут госаренду в 2025 году или раньше, если налоговый кодекс шустин подпишет быстрее по увеличению налога на аренду жилья.

Ответить

0028

14.02.2022 13:42

Если премьер увеличит ставки налога на частную аренду, то выросшие там цены только простимулируют людей или идти в госаренду, как в альтернативу, или в ипотеку на новостойки, если позволяет возможность подождать ввода дома. Перекоса в сторону аренды не будет, наоборот, будут снижать цены на новостройки, т.к. нужно обеспечить строительный сектор. А вот вторичка будет дорогая в обслуживании.
Госаренда будет доступна уже в этом году, я думаю, т.к. все нужные статьи в ЖК РФ уже внесены, осталось принять подзаконные и местные акты, в чем смысл ждать 2025 года.

Ответить

еще комментарии +1

ChocoPie

14.02.2022 14:13

В чистом виде госаренда навряд ли будет.От Дом рф программы со льготной арендой уже есть.Типа 20% платишь,остальные 80% региональные власти и домрф.
Дом уже начал экспансию в регионы,Казань тоже входит в их планы.

Ответить

0028

14.02.2022 14:21

Да, как разновидность коммерческого найма. Насколько я поняла, будут пополнять жилые фонды муниципалитетов, в том числе путем выкупа не распроданных квартир у застроев. И уже из этих фондов будут давать в найм по сниженной ставке напрямую, а не через оператора в лице дом.рф.

Ответить

ChocoPie

14.02.2022 14:47

Была же уже попытка выкупа квартир,что то типа аукционов даже проводили.Не устроило предложение(низкое) домрф девелоперов.

Ответить

0028

14.02.2022 14:58

Погуглю, эта инфа пока мимо меня прошла)
Может, цена не устроила потому как масса нераспроданных квартир не такая большая

Ответить

ChocoPie

14.02.2022 15:20

Детали уже не помню

Ответить

arh

14.02.2022 16:38

Они по нормативной Минстроевской цене хотят выкупить. А это для Татарстана то ли 60 то ли 70 тыс. Есть такие застрои у кого такие цены?

Ответить

Гость 7264

14.02.2022 16:39

Вы просто не понимаете, застройщики пока продают квартиры. Чуть позже, когда квартиры никому будут не нужны, по таким ценам или хоть по кутарочным, вот тогда застройщики будут иметь возможность сдавать жилье через соцнайм. Застройщики не будут иметь отдела продаж как сейчас, все эти шарлатаны будут уволены и переведены в рабское риэлторское агенство «кутакжи». В общем, увидите ещё как рынок новостроек из продаж физ лицам, перейдёт в аренду для физ лиц. Падающие доходы - это вам не шутки.
Закредитованное население очень сильно ухудшает экономику всей страны. Если берёшь кредит на 5 лет, то тем самым ты подписываешь его на 10 лет. То есть на время кредита ты не имеешь возможность быть богаче. Это закон. Первоначальный взнос легче скопить не имея кредита, чем если спорить ту же сумму но уже имея кредит за плечом. Это же вы понимаете?
Поэтому, люди, взявшие ипотеку в среднем на 10 лет - будут бедными в течение этого периода и ещё столько же после закрытия ипотеки. Человек сразу не богатеет. Так что, лично я верю в то, что государство идёт по плану госаренды для малоимущих, которых с каждым годом будет все больше и больше. Если какой то автоваз будет через 3 года стоить за ладу Гранту 1,7 млн, то и другие цены представьте. Смогут ли с такими ценами люди покупать квартиры, продукты? Проще будет снять жильё. Там будет и квартплата меньше. И прачечная общая и колясочная и раковина для помывки швабры (якобы для мытья лап). В общем, инвесторы могут дальше покупать квартиры. Будут потом ждать продаж годами.
В деревне Универсиады достойные комнаты у студентов. Они по 500 рублей сдаются в месяц?

Ответить

Гость 7264

14.02.2022 22:46

Казанский рынок недвижимости - это голландский аукцион (читать Вики)

Ответить

Гость 3246

15.02.2022 09:40

Не прошло и месяца, инвесторы начали слив бетона, особенно показательны ЖК Царево и ЖК Светлый, где на сегодня есть 3-10 предложений, с ценой за студию за 2.5 млн, называется выиграл миллион и ушёл, т.к по ставке ипотеки в 12% брать не хотят, а обратный выкуп застройщиком теперь запрещён законодательно.

Ответить

Гость 7264

15.02.2022 10:03

У меня в закладках на авито как висят квартиры 1,5 месяца так и висят. Не заметил чтобы кто то скинул бетон. Может они их и решили продать, но покупателей дурачков я в последнее время не заметил.

Ответить

rastislavf

15.02.2022 15:20

У людей скоро не станет денег не то что на покупку жилья, но и на съем оного, а цены на жилье как росли так и растут

Ответить

Гость 7264

15.02.2022 17:59

Лично у меня денег нет на нормальную машину. О квартире я пока только мечтаю, но явно не с ценами на полёт в космос. Проще дом старый купить в Норвегии. А заработать на него в Москве. Тут в Казахстане (столице Казани) это конечно не реально.

Ответить

еще комментарии +1

Гость 3103

16.02.2022 15:11

если есть возможность жить в Норвегии, что вы здесь делаете?

Ответить

Гость 7264

16.02.2022 19:05

Здесь это где?

Ответить

Гость 0825

17.02.2022 03:42

и этот человек утверждал, что живет в Береге)

Ответить

Гость 7264

17.02.2022 06:03

Вы с кем-то путаете

Ответить

Гость 6215

17.02.2022 21:11

Вы себя выдаете неизменным поднадоевшим лексиконом с использованием слов типа "курятник", "тухляк", однообразным коверканьем слов и шаблонной подачей. И это вы писали, что живете в Береге, это легко увидеть по предыдущим сообщениям.

Ответить

самсон

17.02.2022 22:21

7264 это местный юродивый , скоро у него весеннее обострение , начитаемся столько бреда ,мама не горюй 😂

Ответить

Гость 9723

15.02.2022 19:42

цены растут в объявлениях. Цены реальных сделок не растут.

Ответить

Гость 5678

15.02.2022 21:18

На пересечении улиц Симонова и Лукина начинается строительство десятиэтажного жилого дома. Разрешение на строительство выдано 29.12.2021. Застройщиком выступает компания #Тэкоресурс, известная такими проектами, как ЖК "Милли House", "Резиденция Архитектор" и др.

Дом получил название #ЖК_Сокол (не путать с ЖК "Сокольники").

Дом имеет паркинг на 135 мест - немногим менее, чем одно место на одну квартиру.

Плановый срок сдачи в эксплуатацию уже в IV квартале 2022 года. С учётом всего трёх подъездов и средней этажности срок вполне реалистичный.

Подробнее ознакомиться с параметрами дома можно на странице дома в ЕИСЖС.

Ответить

Гость 4068

16.02.2022 10:39

Сейчас уже 22 год) может все же 23?)

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.333
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310