ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Выбор жилого комплекса
Сейчас, по данным издания, многие поставщики строительной продукции решили до 1 марта не выставлять счета, так как намерены увеличить цены. Цены на стройматериалы могут вырасти на 20-30%.
ura.ru
Сейчас, по данным издания, многие поставщики строительной продукции решили до 1 марта не выставлять счета, так как намерены увеличить цены. Цены на стройматериалы могут вырасти на 20-30%.
ura.ru
Рассказываем то, что происходит сейчас на строительном рынке, причём не на рынке Татарстана, а на федеральном уровне. В кабинетах Министерства Строительства царит молчание, все замерли в ожиданиях паники. Руководители многих строительных компаний уже ведут постоянные переговоры с региональными министрами, те докладывают Иреку Файзуллину, консолидированные опасения собираются в кабинете Хуснуллина.
Из основных опасений. Рынок замер. Почти все материалы начали зависать на таможне стран отправителей. Повышение цен девелоперами обрущит рынок недвижимости. Ну а повышение ставки ипотеки, о которой кулуарно предупредили знающих лиц совсем недавно сократит рынок в 5-8 раз по предварительной оценке. На фоне сокращения рынка, многие девелоперы могут затормозить стройки или просить государственные дотации, так как по новым правилам деньги от дольщиков поступают девелоперам порционно и снижение продаж затормозит пополнение счетов девелоперов. Учитывая, что строительный сектор также как и банковский сильнее всего реагирует на кризисы, нервы в Министерстве на пределе. На стоп поставлены даже все конфликты, такие как отказ в согласовании Хуснуллиным кандидату на должность министра строительства Самарской области. Но все ждут какого-то решения, чтобы понять к кому идти на поклон.
О возможном крахе девелоперов мы писали довольно давно, но льготная ипотека многих спасла.
Что касается рынка Татарстана, то тут все на своих местах, стабильно и идёт не в лучшую сторону. КамаСтройИнвест недавно покинуло множество сотрудников. Серьёзная текучка почти во всех строительных фирмах, а из-за проблем на финансовых рынках почти все девелоперы экстренно пересчитывают сроки окупаемости проектов. Более менее спокойно чувствует себя ГЖФ, так как они не столько ориентированы на рынок, как другие компании.
Пока что у нас всё. Мы будем вас информировать по мере поступающих новостей их кулуаров большого министерства.
Кто собирался нырять или уже нырнул в новостройки со сроком сдачи 2023 и более...удачи)
Хуснуллин не так давно заявлял,что на льготную ипотеку в 2022 году нужно 140 млрд рублей.
Приличная сумма,для сравнения: в прошлом году финансирование льготных программ ипотеки потребовало затрат бюджета в размере примерно 8 миллиардов рублей, в 2020-м - 3 миллиардов рублей.
https://realty.ria.ru/20220216/ipoteka-1773133903.html
Часть в раздумьях, но кто мог, семьи уже отправили.
Татарский строитель
Уезжают потому что там жизнь дешевле во всем. И качество жизни лучше. Грязь месить не каждый хочет. Каждый выбирает себе свой смысл. Кто-то ради детей уезжает, потому что там безопаснее, нет быдла, группировок, коррупции, буллинга и много плохого что есть здесь. Ради дешевых товаров, в том числе ради квартир, которые там дешевле. Не буду говорить где, каждый выбирает под себя. Кто-то в Грузию едет, кто то в Дубай.
Так, Сбербанк поднял ставки по потребительским кредитам до 21,9−29,9% годовых с 12,9−21,7%. Ранее ставка по потребительским ссудам зависела от суммы кредитования и срока, сейчас банк предлагает одинаковые ставки для всех сумм, разбивка по срокам убрана.
Кроме того, банк после повышения ключевой ставки ЦБ увеличил стоимость ипотеки на новостройки и вторичное жилье на 7,3% до 18,6% годовых.
ВТБ также повысил ставку на потребкредиты — с 5,9−13,8% до 15,9−29,9% годовых. Что касается ипотеки, то ставки по ней подняли на 4%. Таким образом, минимальная ставка по кредиту на новостройки и готовое жилье составит 15,3%, однако данное решение было принято еще до объявления итогов заседания ЦБ.
Главное не паниковать
Кстати, соглашусь, все есть в 214ом, статьи с 7-9.
3 марта 29
Бетонщики и девелоперы получили «письма счастья» о подорожании материалов. Себестоимость строительства вырастет на 30%
Топ-5 подорожавших стройматериалов в РТ
Начало весны застройщики Татарстана, поставщики и дилеры встретили ростом цен на строительные материалы. Стоимость по разным позициям с 1 марта подскочила на 30%, а в некоторых случаях — и до 40%. В татарстанском управлении федеральной антимонопольной службы жалоб на резкий рост цен не поступало, проверка не ведется.Тем не менее участники рынка описывают обстановку после 24 февраля коротко и емко: «Это ад».
https://www.business-gazeta.ru/article/541710
Итак, друзья, созревает ряд мер по поддержке строительной отрасли в России. В Госдуму внесён законопроект 80712-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/80712-8) - объемный такой, рамочный, который в провластных СМИ называют "законопроектом о защите россиян в связи с действиями зарубежных стран". Мы не будем оценивать то, как он защищает россиян (все все понимают), обсудим пункты, которые напрямую касаются долевого строительства.
Итак, наш рынок затронут положения из статьи 14 - а точнее, пункты 4-10. Привожу их ниже.
©️"Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие:
4️⃣ установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве;
5️⃣ особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
6️⃣ особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
7️⃣ особенности и основания перечисления застройщику денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, внесенных на счета, предусмотренные статьей 154 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
8️⃣ особенности внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги при условии, что такая замена не приводит к увеличению сметной стоимости строительства. В случае увеличения сметной стоимости строительства проводится государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства. При этом срок проведения такой экспертизы не может превышать 14 рабочих дней, если иное не установлено Правительством Российской Федерации;
9️⃣ особенности и случаи проведения государственной экспертизы проектной документации, в том числе в части оценки соответствия проектной документации объектов капитального строительства требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, без дополнительного проведения государственной экологической экспертизы, государственной историко-культурной экспертизы;
🔟 особенности подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию, размещения сведений в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования;
Мой вольный перевод всего этого с законодательного на русский: за срывы сроков сдачи объектов в эксплуатацию санкций застройщикам не будет, включать "зависшие" на стадии строительства дома в реестр проблемных не будут, споры по качеству построенного будут практически невозможны, эскроу, возможно, разрешат раскрывать поэтапно или досрочно.
Все это поддержит наш рынок, но в то же время приведет к очередному ухудшению качества строительства на нем. И, возможно, к появлению нового пула обманутых дольщиков.
Источник тк Novostroyman
может, законопроект еще претерпит изменения, посмотрим.
Добавить отзыв