Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта
0
0
12.03.2022 07:12
Богатые всегда уж свои жопы спасают. Им пофиг на остальных. И здесь все всё знают, возможные сценарии. Не переживайте.
0
12.03.2022 18:00
Парадокс: жители РФ в попытках спасти накопленные средства (которых, как показали кризисные годы, оказалось ну очень много) продолжают скупать новостройки. У девелоперов праздник и еженедельный рост цены за м² не прекращался 7 лет, с начала 2022 г. он превратился в полный карнавал. Сметают все: и почти готовые дома, и «ямы». Где, как все знают, может ничего и не построиться.
Рейтинговые агентства же предупреждают о возможном банкротстве абсолютного чемпиона по строительству картонных человейников ГК «ПИК», а также компании «ЛСР», обладающих своими производственными мощностями и, по идее, устойчивых к кризису. Как такое возможно на фоне сверхприбылей? Инфодиверсия?
Передают, что Сергей Гордеев из «ПИКа» уже перевел основной капитал в ОАЭ. Часть активов придется бросить, зато ничего не мешает, когда затраты догонят прибыль, оставить благодетелей Марата Хуснуллина (все продолжает отменять СНиПы) и Сергея Собянина, а также банки на растерзание сотен тыс обманутых дольщиков.
Подробно о ситуации в ЛСР – позже.
Рейтинговые агентства же предупреждают о возможном банкротстве абсолютного чемпиона по строительству картонных человейников ГК «ПИК», а также компании «ЛСР», обладающих своими производственными мощностями и, по идее, устойчивых к кризису. Как такое возможно на фоне сверхприбылей? Инфодиверсия?
Передают, что Сергей Гордеев из «ПИКа» уже перевел основной капитал в ОАЭ. Часть активов придется бросить, зато ничего не мешает, когда затраты догонят прибыль, оставить благодетелей Марата Хуснуллина (все продолжает отменять СНиПы) и Сергея Собянина, а также банки на растерзание сотен тыс обманутых дольщиков.
Подробно о ситуации в ЛСР – позже.
0
12.03.2022 20:17
Там идет манипулирование статистикой. Пообщайся с инвестерами, они тебе расскажут как все скупают).
еще комментарии +1
0
0
12.03.2022 21:44
Бред. Покупают только та прослойка, кто и раньше покупал, скупал. Сейчас они скупают на последние тк понимают, что в ближайшие годы ничего строиться не будет, вкладывают на последние и ждут достройки чтобы заработать, те в 2023 уже сдаваться ничего не будет, по тем ценам никто брать не сможет. Раньше было как, инвестор купил, продал после сдачи ипотечнику с господдержской или приезжему, сейчас же никто из приезжих у него ничего не купит, тк стоимость квартиры стала выше х1.5-2, (станет) в 2023. И следовательно инвестора уйдут из этой сферы до лучших времён, ибо даже в бизнесе маржа куда лучше, продуктовом или в том же каршеринге. В общем люди сейчас берут на последние тк есть деньги и инвесторы влетают в последний вагон возможности заработать, тк ещё через год будут покупать, кому нужно и за более высокую стоимость, но такого количества сделок не будет уже явно, как было в 2019
еще комментарии +1
0
13.03.2022 09:35
Все норм будет. Сейчас через годик ставка пойдёт вниз, ипатека начнёт дешеветь) цены взбодрятся))
0
13.03.2022 15:52
Ставка может и пойдёт вниз, но люди, ставшие беднее в моменте 2022 года начала года и далее, богаче не станут, и не смогут даже 5-6 % ипотеку брать, рынок будет уже иным, никто брать не будет как раньше по 2-3 квартиры в ипотеку на семью, % же низкий, детская Ипотека же есть круто, будут снимать жильё по 2 семьи в 1 частном доме и тд, но уже по таким ценам даже с 5-6% ипотекой брать никто не сможет, считайте цифры, люди богаче в 2022 не станут, далее 23-24 также. Вы просто подумайте, кого сейчас уволили или отправили в незапланированный «отпуск», на фоне закрытия магазина, склада, производства, где они работали, как будут они концы с концами сводить то, какая там ипотека, у них на продукты то денег может не быть в кармане! Поэтому все лоховоды, боты, риэлторы, оконщики, ремонтники, которые тут льют в уши 24-7, что все будет хорошо, цены выше, успевай пока есть, просто покушайте своего же г, и заканчивайте людям тут лить в уши, что все будет у людей хорошо, ничего дорожать не будет, % по ипотеке ниже не будет в ближайшие годы! а недвижимость уже будет как что-то никому не интересное, ни инвесторам, ни самим мелким перекупщикам
еще комментарии +1
0
13.03.2022 15:57
Больше всего будут плакать приезжие которые работали во всяких Макдональдсах и икеах. Уедут обратно к себе жопосранск не имея первоначального взноса. Там они свою хрущевку продали чтобы здесь его использовать как первоначальный взнос. Щас их сарай заберут банк а из отправят на гауптвахту коров доить.
0
13.03.2022 12:01
серьезно, всего лишь через годик? еще до войны никто ничего не покупал, и ставка в 8 процентов уже была не подъемной. После Крыма рынок недвижимости взбодрился только в 18 году. Так что все казанские инвесторы заморозили свои деньги лет на 5 минимум, а если судить по реальной инфляции то они их потеряли.
0
еще комментарии +1
0
14.03.2022 07:33
Но кое-что в кризис и дешевеет. Тренд роста цен на жилье сломлен: риелторы зафиксировали, что за последние три дня цены на вторичку снизились на 1%. Ценники на новое жилье остаются прежними. Но и это, вероятно, временно: с 5 марта спрос на первичное жилье в России упал на 15%, на вторичное – на 12%. По итогам года он может рухнуть даже на 50%, говорят эксперты. Скажется снижение доходов и высокая ставка по ипотеке.
О проблемах строителей в связи с этим поговорим позже, а что делать обычным людям? Если собирались продавать жилье – продавайте сейчас, в ближайшее время снижение цен почти неизбежно. Те, кто хотел купить, конечно, ждут – и из-за процентов по ипотеке, и из-за прогнозов о предстоящих скидках. Но это все по вторичке, а делать прогнозы по новому жилью пока сложно – общая инфляция и удорожание стройматериалов слишком высоки, чтобы ждать сильного снижения цен.
О проблемах строителей в связи с этим поговорим позже, а что делать обычным людям? Если собирались продавать жилье – продавайте сейчас, в ближайшее время снижение цен почти неизбежно. Те, кто хотел купить, конечно, ждут – и из-за процентов по ипотеке, и из-за прогнозов о предстоящих скидках. Но это все по вторичке, а делать прогнозы по новому жилью пока сложно – общая инфляция и удорожание стройматериалов слишком высоки, чтобы ждать сильного снижения цен.
0
еще комментарии +1
0
14.03.2022 09:35
Всё верно. Не знаю насколько правда, но застройщики свои сверхприбыли 2020-2021 вложили в новые земли. И сделали заказ на большой объём стройматериалов. Рынок стройматериалов тут же отреагировал повысив цены. И застройщики потеряли рентабельность по новым проектам, возможно и по старым. То есть они сами себя, загнали в угол. Банки и риэлторы в 20-21 год названивали людям и предлагали вторую ипотеку по льготной ставке. Очень много ошибок было допущено со стороны правительства в этой программе. Стройка это очень важная отрасль. И пока государство вводит полуумные программы рынок недвижимости так и будет рынком спекулянтов.
0
14.03.2022 09:46
На новостройки спрос падает:
1. Риск недостроя
2. Не вливаются деньги за счёт продажи вторички, так как вторичку почти никто не берёт под 20%.
3. Почти никто не верит в рост цен, предпочитает хранить в долларах/рублях во вкладах и другие инвестиции.
4. Льготные программы. Кто хотел и мог, тот уже взял. Остались люди с 1 млн первоначалки, которые по программе в Казани уже не проходят, либо с приличной первоначалкой, но не соответствующим доходом в нынешних реалиях.
1. Риск недостроя
2. Не вливаются деньги за счёт продажи вторички, так как вторичку почти никто не берёт под 20%.
3. Почти никто не верит в рост цен, предпочитает хранить в долларах/рублях во вкладах и другие инвестиции.
4. Льготные программы. Кто хотел и мог, тот уже взял. Остались люди с 1 млн первоначалки, которые по программе в Казани уже не проходят, либо с приличной первоначалкой, но не соответствующим доходом в нынешних реалиях.
0
14.03.2022 09:54
Где та обезьяна которая говорила что банкротства быть не может у казанских застройщиков?
0
14.03.2022 11:39
Это самсон, он заинтересованное лицо, чтобы застройщики строили, а он окна свои и балконы втюхивал. Сейчас же цепочка оборвётся, строить не будут как раньше много, соответсвенно он свои бракованные балконы никому не продаст уже, и будет работать уже в другом направлении, может например землю копать. Платят рублей по 100 в час. Поэтому своих домашних прокормить ему придётся куда более тяжёлым способом, нежели он делал это раньше.
1
14.03.2022 12:02
Какие уже стройки встали или начались банкротства?
Гость 5603 мне кажется правильные вещи говорит. Рост цен раздули дешевой ипотекой, Сейчас и доходы у людей просядут и ипотека встала. Да и в такое время лучше отсидеться в долларе/наличке. Понимание кризиса думаю начнется через 3-6 месяца. Вот тогда и начнутся рынок проседать. Предпосылок для роста цен уже нет.
Гость 5603 мне кажется правильные вещи говорит. Рост цен раздули дешевой ипотекой, Сейчас и доходы у людей просядут и ипотека встала. Да и в такое время лучше отсидеться в долларе/наличке. Понимание кризиса думаю начнется через 3-6 месяца. Вот тогда и начнутся рынок проседать. Предпосылок для роста цен уже нет.
0
14.03.2022 12:46
Свеженькие разрешения на строительство
1.ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК "ТСИ-163"
Жилой комплекс по ул. А.Кутуя 161,163 в Советском районе г.Казани. Жилой дом №1.
2.ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ
108 квартирный ж.д. с нежилыми помещениями №2-6-2 жилого района Салават Купере в г.Казань с наружными инженерными сетями
3.Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков
Жилой дом по адресу: г.Казань, ул. Рауиса Гареева
4."ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БИЗНЕС ПАРК""
"Многофункциональный жилой комплекс по ул. Сибгата Хакима в г. Казани"
5."ООО "ЗАЛЕСНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ""
"ЖК «Залесный сити». Жилые дома 4-ой очереди строительства 4.1-4.2 (Iэтап), 4.3-4.4 (IIэтап), 4.5-4.6 (IIIэтап), 4.7 (IVэтап). Жилой дом №4.3-4.4 (IIIэтап)"
6.ООО СТРОЙГРУПП-В
Жилой дом со встроенными парковками и объектами обслуживания по ул. Волкова, Вахитовского р-на г. Казани. Жилой дом Галактика II этап строительства
1.ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК "ТСИ-163"
Жилой комплекс по ул. А.Кутуя 161,163 в Советском районе г.Казани. Жилой дом №1.
2.ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ
108 квартирный ж.д. с нежилыми помещениями №2-6-2 жилого района Салават Купере в г.Казань с наружными инженерными сетями
3.Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков
Жилой дом по адресу: г.Казань, ул. Рауиса Гареева
4."ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БИЗНЕС ПАРК""
"Многофункциональный жилой комплекс по ул. Сибгата Хакима в г. Казани"
5."ООО "ЗАЛЕСНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ""
"ЖК «Залесный сити». Жилые дома 4-ой очереди строительства 4.1-4.2 (Iэтап), 4.3-4.4 (IIэтап), 4.5-4.6 (IIIэтап), 4.7 (IVэтап). Жилой дом №4.3-4.4 (IIIэтап)"
6.ООО СТРОЙГРУПП-В
Жилой дом со встроенными парковками и объектами обслуживания по ул. Волкова, Вахитовского р-на г. Казани. Жилой дом Галактика II этап строительства
0
0
14.03.2022 13:58
Уже который раз вижу что в этом топике многие говорят за продажи и рост цен одни и те же люди, а потом все выходит по другому. Многие тут сидят риелторы или засланные казачки.
Я вот тоже повелся на заверения своего риэлтора, прям клялся и божился что рост будет. А в итоге сейчас думаю, что надо было в долларе отсидеться, а не вестись на провокацию человека, который прямо заинтересован в комиссии.
Я вот тоже повелся на заверения своего риэлтора, прям клялся и божился что рост будет. А в итоге сейчас думаю, что надо было в долларе отсидеться, а не вестись на провокацию человека, который прямо заинтересован в комиссии.
0
14.03.2022 18:17
Один из крупнейших производителей подъемного оборудования Otis в связи с ситуацией на Украине и сбоями в поставках не будет принимать новые заказы на лифты и эскалаторы в России и приостанавливает новые инвестиции в страну.
0
0
16.03.2022 08:21
«Апрель и май будут очень тяжелыми»: какой выход предлагают властям застройщики Татарстана?
16 марта
1
Рынок в шоке, продажи квартир валятся, спасет только ставка ипотеки в 6%
Пульс стройки накануне «щупали» на круглом столе в минстрое РТ. План по вводу жилья выполняется с опережением на 16%, но полная неопределенность в будущем требует экстренных решений. Покупатели не знают, что делать. На фоне фактической смерти ипотеки на вторичном рынке вскоре подвиснут и продажи первички. В разы подорожавшее проектное финансирование не дает начинать новые проекты и застройщикам. О том, какими полномочиями наделят правительство Мишустина и почему надо отказаться от подорожавшего эскроу хотя бы на время, — в материале «БИЗНЕС Online».
https://www.business-gazeta.ru/article/543302
16 марта
1
Рынок в шоке, продажи квартир валятся, спасет только ставка ипотеки в 6%
Пульс стройки накануне «щупали» на круглом столе в минстрое РТ. План по вводу жилья выполняется с опережением на 16%, но полная неопределенность в будущем требует экстренных решений. Покупатели не знают, что делать. На фоне фактической смерти ипотеки на вторичном рынке вскоре подвиснут и продажи первички. В разы подорожавшее проектное финансирование не дает начинать новые проекты и застройщикам. О том, какими полномочиями наделят правительство Мишустина и почему надо отказаться от подорожавшего эскроу хотя бы на время, — в материале «БИЗНЕС Online».
https://www.business-gazeta.ru/article/543302
16.03.2022 10:25
Сообщение скрыто
еще комментарии +1
0
16.03.2022 11:22
Тебе вообще на форуме недвижимости делать нечего. Квартиру ты купить не сможешь, а зависть тебя сьест
0
0
16.03.2022 10:19
Сложнее ситуация с инвестиционным жильем. Сдано 32 многоквартирных дома из 146 площадью 132 тыс. кв. метров, и это лишь 14% плана. Это значит, что дальнейшее строительство будет идти уже в условиях санкционного давления, когда иностранцы сворачивают проекты в России, курс рубля провалился, а импорт подвисает даже по драконовским ценам. Вдобавок в цене растет все — от проката до бетона. И прогноз себестоимости «квадрата» теряется в тумане.
0
16.03.2022 11:29
Крупные застройщики готовятся к тяжелому году (а то и тяжелой пятилетке) - сокращают персонал, переходят на более дешевые стройматериалы, пытаются снизить цены на жилье. Так, ГК "Самолет" уже на 50% сократила расходы на рекламу и отказывается от импортных отделочных материалов, попутно рассматривая увольнение персонала в проектных бюро и отделах продаж. А ПИК полностью разгоняет свое агентство "ПИК Брокер" и отказывается от выкупа вторичного жилья по программе trade-in (из-за рекордного роста цен).
В небольших региональных стройфирмах также ожидаются увольнения и банкротства - в марте продажи на первичке почти отсутствуют, цены на "квадраты" лезут вверх, а платежеспособного спроса нет, не помогает даже льготная ипотека.
На этом фоне застройщики пытаются пролоббировать раскрытие эскроу-счетов, чтобы спасти замороженные там деньги от обесценивания, но эксперты относятся к этой идее скептически - в теории это может породить новую волну обманутых дольщиков. Впрочем, без раскрытия счетов ситуация выглядит ненамного лучше - строить в ближайшее время девелоперам будет не на что, ключевая ставка ЦБ в 20% делает строительство нерентабельным, так что многие стройки могут замерзнуть уже в течение полугода. Дольщики, конечно, смогут вернуть свои деньги, но купить на них что-то приемлемое уже не выйдет, цены давно не те.
В небольших региональных стройфирмах также ожидаются увольнения и банкротства - в марте продажи на первичке почти отсутствуют, цены на "квадраты" лезут вверх, а платежеспособного спроса нет, не помогает даже льготная ипотека.
На этом фоне застройщики пытаются пролоббировать раскрытие эскроу-счетов, чтобы спасти замороженные там деньги от обесценивания, но эксперты относятся к этой идее скептически - в теории это может породить новую волну обманутых дольщиков. Впрочем, без раскрытия счетов ситуация выглядит ненамного лучше - строить в ближайшее время девелоперам будет не на что, ключевая ставка ЦБ в 20% делает строительство нерентабельным, так что многие стройки могут замерзнуть уже в течение полугода. Дольщики, конечно, смогут вернуть свои деньги, но купить на них что-то приемлемое уже не выйдет, цены давно не те.
0
16.03.2022 12:55
Теперь ты будешь вместо попыток продать квартиры, заработать своими руками, а у тебя они кривые, поэтому тебя ждёт голодный год, годы, пятилетка !
0
16.03.2022 22:28
У некоторых застройщиков (а может и у всех) нет денег даже комиссии платить агентам, с которыми они сотрудничали. Агенства недвижимости хотят перейти уже на платный подбор новостроек для клиентов .
0
18.03.2022 14:53
То есть, вы хотите сказать, недвижимость будем оценивать как вино по годам.
"-какого гада сдача дома?
-24-го.
- Нет, не хороший был год. Берем только до 22-го"
"-какого гада сдача дома?
-24-го.
- Нет, не хороший был год. Берем только до 22-го"
0
16.03.2022 20:12
Все в дом. Строители с иностранными учредителями остановили продажи квартир
Указ президента РФ от 1 марта косвенным образом поставил на паузу оформление сделок по покупке жилья и прочих объектов у иностранных строителей. Под горячую руку попали и те, чьи учредители — иностранцы лишь формально. Теперь они ждут специального разрешения от правительственной комиссии.
https://www.fontanka.ru/2022/03/15/70510304/
Наши оффшорные строительные конторки знаете?)
Указ президента РФ от 1 марта косвенным образом поставил на паузу оформление сделок по покупке жилья и прочих объектов у иностранных строителей. Под горячую руку попали и те, чьи учредители — иностранцы лишь формально. Теперь они ждут специального разрешения от правительственной комиссии.
https://www.fontanka.ru/2022/03/15/70510304/
Наши оффшорные строительные конторки знаете?)
0
0
16.03.2022 22:05
Могу присылать тебе из Турции, я туда переезжаю. Пиши адрес и высылай бабки. Хотя как ты вышлешь, переводы тебе запрещены, и в долларах ты не отправишь. Так что сиди и кукуй там без итальянской плитки. Хотел тебе помочь, а не смогу)))
еще комментарии +1
0
16.03.2022 21:11
Граждан недружественных стран (принявшие санкции) лишат возможности продать недвижимость в России. Это касается и бывших россиян. С 15 марта такое постановление принято правительством. В договоре купли-продажи должна быть оговорка, что продавец или покупатель не имеет гражданства недружественной страны.
0
СООБЩЕНИЕ
ОТЗЫВ
Добавить отзыв
Если вы по русски не понимаете, то государство осталось без денег, они дают большие проценты по вкладам потому что у них нет денег. Деньги увезли. Ваши квартиры покупать некому. В первые 4 месяца вы ещё не поймёте это. А дальше крах который увидят ваши дети и запомнят на всю свою жизнь.