ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Ни для кого не секрет, что часть материалов и сложное инженерное оборудование, которые используются при строительстве жилья, — импортного производства. У «Домкора» его доля хоть и небольшая, но важная. Это насосы, оборудование для индивидуальных тепловых пунктов, противопожарной и слаботочной систем, электрика, ряд отделочных материалов. И введение санкционных ограничений со стороны Европы и США, конечно, не могло не отразиться на стройке, ведь некоторые иностранные поставщик заявили о полном прекращении деятельности в России.
Какие-то позиции у нас в запасе есть. По каким-то придется полностью пересматривать планы. К примеру, о своем уходе с рынка объявил крупнейший производитель лифтового оборудования OTIS. Да, есть еще Щербинский лифтостроительный завод и Могилевский в Беларуси, которые, в общем, и так не страдали от отсутствия заказов. На них переключаются сейчас все застройщики страны. Хватит ли их мощностей, чтобы обеспечить многократно возросший спрос? И какими мы будем в этой очереди?
Приходится заниматься импортозамещением. Наши проектировщики сейчас изучают опыт применения аналогов от местных производителей, а также из стран, которые не ввели по отношению к России санкции. В том числе мы ориентируемся на рекомендации по импортозамещению, которые выдает минстрой РТ.
Еще одна проблемная позиция — отделочные материалы. Рост цен по ним уже составил 20%. Казалось бы, откуда? Ведь те же обои изготавливаются в России, но вот красочный слой на них наносится импортной краской. И так по многим другим материалам. Цены на них переписываются, можно сказать, на лету, счета действуют несколько даже не дней, а часов! Поэтому в кратчайшие сроки мы разработали новую схему закупок. Если раньше от формирования заявки на ту или иную позицию до ее покупки проходило 10–14 рабочих дней, то сейчас — два.
О влиянии падения курса рубля
Падение рубля влияет на застройщиков опять же в плане роста цен на материалы и оборудование. Потому что это тянет за собой и рост себестоимости жилья. Поэтому, когда меня спрашивают, когда опустятся цены на квартиры, я уверенно отвечаю: при такой, как у нас, постоянно поддавливающей снизу себестоимости и очень-очень скромной рентабельности застройщик при всем желании не может их снизить. В столичных городах с этим проще: цены и рентабельность не в пример нам выше, и есть пространство для маневра.
Кроме того, падение рубля влияет на нас и через общеэкономическую ситуацию. При таком стремительном разгоне инфляции, денег у людей больше не становится. Дорожают продукты питания, бензин, лекарства, услуги — наша жизнь. А покупательная способность падает. Таким образом мы и приходим к вопросу: мы-то построим — а кто будет покупать? Хотя реальный спрос есть. Обеспеченность челнинцев квадратными метрами далека от среднереспубликанского показателя (24,5 кв. м против 28 кв. м в целом по РТ). Будет ли она подтверждена доходами — увидим в скором времени.
О ключевой ставке в 20%
При нынешней ключевой ставке центробанка в 20% и принятых правительством ставках на ипотечные программы тревожной остается ситуация с рынком вторичного жилья, на который меры господдержки не распространяются. Ставки на ипотеку для вторички приближаются к 25%, что фактически парализует этот рынок. Так что, если ключевая ставка не снизится, государству придется спасать еще и его.
Почему это волнует застройщиков? Потому что вторичка сильно влияет и на рынок новостроек: многие приобретают квартиры не как первое жилье, а для расширения уже имеющегося. Но для этого его нужно продать. Найдутся ли желающие приобрести его в данных обстоятельствах — большой вопрос.