Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта
0
0
0
18.03.2022 11:37
давайте сразу вместе со ссылкой на объявление, чтоб лучше было понятно о чем речь
еще комментарии +1
0
0
0
0
18.03.2022 21:13
это он стоимость по нижней планке пытается прощупать. Но в реальности цена еще ниже чем он сейчас ставит.
0
18.03.2022 21:38
Да я даже за 2 млн не взял бы. Эти квартиры не стоят этих денег. Это Воркута в будущем, очнитесь
еще комментарии +1
0
19.03.2022 10:46
Ты тот самый Валера, который привык, что ему хаты достаются путём дачи взятки? Не привык самостоятельно зарабатывать ?:) ну тут 2 варианта, либо ты на зоне уже, тк за взятку был принят, либо ты ещё не взрослый, ну или взрослый, но остановился в развитие, если не понимаешь ценность объекта недвижимости, как бы он тебе не нравился, но за 2 млн его купило бы большинство города, а ты такой противишься, голову включаем, сколько раз говорить уже
0
22.03.2022 09:44
Добрый день, интересует дом на чистопольской 71б. как там с парковкой, с качеством квартир, УК, напишите пож-та, может есть группа жителей. всех благодарю.
0
22.03.2022 11:42
А что вам объяснять ? Долгострой, обрубок, стоял 15 лет под снегом и дождями разлагался, самый шлак - можете брать если хотите
еще комментарии +1
0
22.03.2022 13:02
На этом форуме нельзя писать негатив про жилые дома. Риэлторы не любят это. Удалите.
0
еще комментарии +1
0
23.03.2022 21:28
Там кур можно разводить, потом в перекрёсток продавать. Но жить в том районе не выйдет. Нет достойных домов.
0
0
24.03.2022 12:05
Ахах, ну может тем, что это эконом жильё? Нет паркингов подземных, скверов зелёных, качественных подъездов и фасадов домов. Просто поставили эконом жильё в более менее популярном месте и считаете это г шиком? Такое себе
0
25.03.2022 09:06
Вроде бы качественные кирпичные дома с толстыми стенами и огорожденой территорией. Шика никакого нет, но не всем дано шиковать. Достойные дома среднего уровня. Планирую там покупку. Если просветите чем они ужасны, буду благодарен!
0
24.03.2022 13:29
Застройщики Татарстана разочарованы «пакетом Хуснуллина»: «Мы ждали более существенной помощи»
24 марта
«Локомотиву экономики» на 400% увеличивают цену кредитов на строительство
http://www.business-gazeta.ru/article/544479
24 марта
«Локомотиву экономики» на 400% увеличивают цену кредитов на строительство
http://www.business-gazeta.ru/article/544479
0
0
25.03.2022 07:12
Нам сообщают, что татарстанские застройщики практически в массовом порядке начали переносить сроки сдачи долевых объектов. Речь не идет о кидалове, однако компании в одностороннем порядке изменяют условия договора в той части, которая касается даты сдачи объектов.
К примеру, сейчас компания «Ак Барс Дом» рассылает своим клиентам уведомление, в котором настоятельно предлагает подписать с ней дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи домов. В частности, это касается жилого комплекса «Мой ритм» микрорайона М-2 на улице Патриса Лумумбы в Казани. Также нам сообщают, что сроки сдачи не соблюдает и компания «Унистрой», но только без предложений подписать допсоглашения, т.е. действуют более дерзко – просто не выполняют условия договоров.
Напомним, что еще в феврале подписчики сообщали по поводу переноса сроков сдачи отдельных объектов в ЖК «Мой ритм», теперь эта волна захлестнула большинство начатых домов застройщика. К слову, еще один любимый прием татарстанских застройщиков — это изменение площади квартир в большую сторону от прописанного в договоре и требование от клиента доплатить за «лишние» квадраты.
Со всеми уловками, берущими начало из жадности строительных компаний, дольщики в ближайшее время столкнутся по полной. Не говоря уже о качестве строительства, ведь теперь экономить местные Ниф-Нифы будут вообще на всем.
Подписывайтесь на @tadza
К примеру, сейчас компания «Ак Барс Дом» рассылает своим клиентам уведомление, в котором настоятельно предлагает подписать с ней дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи домов. В частности, это касается жилого комплекса «Мой ритм» микрорайона М-2 на улице Патриса Лумумбы в Казани. Также нам сообщают, что сроки сдачи не соблюдает и компания «Унистрой», но только без предложений подписать допсоглашения, т.е. действуют более дерзко – просто не выполняют условия договоров.
Напомним, что еще в феврале подписчики сообщали по поводу переноса сроков сдачи отдельных объектов в ЖК «Мой ритм», теперь эта волна захлестнула большинство начатых домов застройщика. К слову, еще один любимый прием татарстанских застройщиков — это изменение площади квартир в большую сторону от прописанного в договоре и требование от клиента доплатить за «лишние» квадраты.
Со всеми уловками, берущими начало из жадности строительных компаний, дольщики в ближайшее время столкнутся по полной. Не говоря уже о качестве строительства, ведь теперь экономить местные Ниф-Нифы будут вообще на всем.
Подписывайтесь на @tadza
0
25.03.2022 08:10
Застройщики начали замораживать проекты
Кризис, связанный с военными действиями на Украине, подтолкнул 40% компаний заморозить на неопределенное время строительство по всей России жилья, офисов и логопарков. Причина — в резком подорожании стройматериалов и финансирования. В итоге, полагают эксперты, объемы строительства жилья в стране могут сократиться на 20%, а коммерческой недвижимости — на 40%.
https://www.kommersant.ru/doc/5272146?tg
Кризис, связанный с военными действиями на Украине, подтолкнул 40% компаний заморозить на неопределенное время строительство по всей России жилья, офисов и логопарков. Причина — в резком подорожании стройматериалов и финансирования. В итоге, полагают эксперты, объемы строительства жилья в стране могут сократиться на 20%, а коммерческой недвижимости — на 40%.
https://www.kommersant.ru/doc/5272146?tg
0
25.03.2022 12:52
Даун, называющий чёрное - серо-коричневым, а ясную погоду - пасмурной. Теперь понятно, откуда в стране столько маргиналов
0
25.03.2022 10:02
Интересно, послушать ваши прогнозы по ценам на первичку/вторичку, дефолт ипотечников/банкротство застройщиков.
0
25.03.2022 12:27
Подготовлен законопроект, который должен победить схему обнала у застройщиков через переуступку договора долевого строительства.
Собственно, схема придумана не только для обнала, но и для ухода от необходимости заморозки денег на эскроу счетах. В таком случае застройщик получает и свободные деньги и при необходимости, нужный кэш.
Суть схемы состоит в следующем:
1⃣ По договорам долевого строительства средства дольщиков подлежат заморозке на эскроу счетах в банках. Застройщик может их забрать только после ввода в эксплуатацию дома.
Для стройки застройщику приходится привлекать финансирование у тех же банков, а банки, в свою очередь, жестко контролируют расходы своего заемщика.
2⃣ Вся эта официальная цепочка с кучей контроля не дает застройщикам нормально генерить кэш, чтобы расплачиваться с нелегальными рабочими, давать взятки, ну и себе на жизнь вытягивать.
3⃣ Для этого была придумана схема с преуступкой. Подконтрольное лицо покупает квартиру по договору долевого участия в 2 раза дешевле ее рыночной стоимости. Эти деньги официально переводятся на эскроу счет застройщика.
4⃣ Потом эта квартира продается реальному покупателю по рыночной стоимости, но через уступку прав по первоначальному договору долевого участия.
5⃣ Таким образом, первый подконтрольный покупатель имеет на счете чистой прибыли – половину стоимости квартиры. А так как деньги проходят через физических лиц, то обналичить эту сумму не составит проблем.
6⃣ По Закону 214-ФЗ на счет эскроу помещаются только деньги от первоначального дольщика, деньги от переуступки находятся в свободном обращении.
Что предлагается в законопроекте.
Контролирующие организации будут обязаны анализировать сделки застройщика. Нарушением будет считаться, когда по 10% договоров долевого участия за квартал цена договора будет отличаться от рыночной более чем на 20%.
Иными словами, застройщики могут и дальше проворачивать такую схему, но уже в более скромных масштабах, что может сделать эту схему экономически невыгодной.
Источник тк Тот самый 115-ФЗ
Собственно, схема придумана не только для обнала, но и для ухода от необходимости заморозки денег на эскроу счетах. В таком случае застройщик получает и свободные деньги и при необходимости, нужный кэш.
Суть схемы состоит в следующем:
1⃣ По договорам долевого строительства средства дольщиков подлежат заморозке на эскроу счетах в банках. Застройщик может их забрать только после ввода в эксплуатацию дома.
Для стройки застройщику приходится привлекать финансирование у тех же банков, а банки, в свою очередь, жестко контролируют расходы своего заемщика.
2⃣ Вся эта официальная цепочка с кучей контроля не дает застройщикам нормально генерить кэш, чтобы расплачиваться с нелегальными рабочими, давать взятки, ну и себе на жизнь вытягивать.
3⃣ Для этого была придумана схема с преуступкой. Подконтрольное лицо покупает квартиру по договору долевого участия в 2 раза дешевле ее рыночной стоимости. Эти деньги официально переводятся на эскроу счет застройщика.
4⃣ Потом эта квартира продается реальному покупателю по рыночной стоимости, но через уступку прав по первоначальному договору долевого участия.
5⃣ Таким образом, первый подконтрольный покупатель имеет на счете чистой прибыли – половину стоимости квартиры. А так как деньги проходят через физических лиц, то обналичить эту сумму не составит проблем.
6⃣ По Закону 214-ФЗ на счет эскроу помещаются только деньги от первоначального дольщика, деньги от переуступки находятся в свободном обращении.
Что предлагается в законопроекте.
Контролирующие организации будут обязаны анализировать сделки застройщика. Нарушением будет считаться, когда по 10% договоров долевого участия за квартал цена договора будет отличаться от рыночной более чем на 20%.
Иными словами, застройщики могут и дальше проворачивать такую схему, но уже в более скромных масштабах, что может сделать эту схему экономически невыгодной.
Источник тк Тот самый 115-ФЗ
0
26.03.2022 09:54
Схема с 20% от ЦБ не рабочая уже по 4 пункту, ни ктт налом платить не булет вышп 60зт.р, иначе модро попс ть на блок счетов
0
0
27.03.2022 08:01
Пока строить будут только СуварСтроит, СМУ-88, Грин, предбанкроство у АкБарс Дома
0
27.03.2022 15:20
СТРОИТЕЛИ ТЕПЕРЬ ВНЕ ЗАКОНА - 2
Однако от того, что Госэкспертиза прикрыла себе задницу на случай будущих разборок (а они, несомненно могут ещё состояться в самых разных форматах – от внутриаппаратных боёв до судов), никому легче не станет. Потому что в соответствии с содержанием приложения к приказу (пункт 12) из сферы технического, правового и вообще какого бы то ни было контроля выводятся чрезвычайно интересные позиции. Теперь застройщик больше не обязан обеспечивать
- наличие расчётов на прогрессирующее обрушения для зданий и сооружений нормального класса ответственности (с прокладочкой – кроме класса КС-2, предполагающего массовое нахождение людей);
- наличие материалов научно-технического сопровождения (и тут с прокладочкой – кроме случаев, когда проведение этого самого научно-технического сопровождения предусмотрено условиями задания, то есть ушлый заказчик может в задание не включить, но и ответственность, если что, его);
- наличие справки соответствующего госоргана по части охраны объектов культурного и археологического наследия;
- наличие лицензии на работу с разными отходами (а тут – прямой плевок в вице-премьера Абрамченко, которая полжизни положила на хоть какое-то приведение в порядок ситуации со всяким мусором, в том числе – строительным);
- наличие заключения федерального агентства по недропользованию об отсутствии на участке будущего строительства природных ископаемых;
- наличие положительного заключения экологической экспертизы и ещё кучи природоохранных справок, включая гарантии, что стройка не претендует на особо охраняемые природные зоны (привет, главный по экологии вице-премьер Трутнев).
То есть с застройщиков, которые даже при наличии контроля на каждом шагу умудряются порушить архитектурные памятники и надругаться над природой, сняты вообще все ограничения. Мало того, с них сняты ограничения, хоть как-то предусматривающие безопасность конечного продукта для пользователей. Такого уровня вседозволенности не знала ни одна стройка в мире за последние лет 100, не говоря уж о целой стране, над которой стройкомплекс издевается уже пару десятилетий, постоянно снижая качество возводимых зданий и качество жизни людей, которые вынуждены если не в этих зданиях, то в одних с ними районах находиться.
Казалось бы, после приснопамятного президентского «снипы-хрипы», которым были легализованы вопиющие косяки военных строителей, ничего более жуткого в регулировании застройщицкого хищничества случиться не может. Но Хуснуллину удалось. Причём тихонько – никто ничего не заметил, как будто все так всегда и было.
Фактически стройкомплекс сегодня вне закона: ему, как бандитам в какой-нибудь дурацкой голливудской киноутопии, можно всё – бей, ломай, круши. С той разницей, что даже в кинофантастике бывают какие-то ограничения, а тут нет никаких
Однако от того, что Госэкспертиза прикрыла себе задницу на случай будущих разборок (а они, несомненно могут ещё состояться в самых разных форматах – от внутриаппаратных боёв до судов), никому легче не станет. Потому что в соответствии с содержанием приложения к приказу (пункт 12) из сферы технического, правового и вообще какого бы то ни было контроля выводятся чрезвычайно интересные позиции. Теперь застройщик больше не обязан обеспечивать
- наличие расчётов на прогрессирующее обрушения для зданий и сооружений нормального класса ответственности (с прокладочкой – кроме класса КС-2, предполагающего массовое нахождение людей);
- наличие материалов научно-технического сопровождения (и тут с прокладочкой – кроме случаев, когда проведение этого самого научно-технического сопровождения предусмотрено условиями задания, то есть ушлый заказчик может в задание не включить, но и ответственность, если что, его);
- наличие справки соответствующего госоргана по части охраны объектов культурного и археологического наследия;
- наличие лицензии на работу с разными отходами (а тут – прямой плевок в вице-премьера Абрамченко, которая полжизни положила на хоть какое-то приведение в порядок ситуации со всяким мусором, в том числе – строительным);
- наличие заключения федерального агентства по недропользованию об отсутствии на участке будущего строительства природных ископаемых;
- наличие положительного заключения экологической экспертизы и ещё кучи природоохранных справок, включая гарантии, что стройка не претендует на особо охраняемые природные зоны (привет, главный по экологии вице-премьер Трутнев).
То есть с застройщиков, которые даже при наличии контроля на каждом шагу умудряются порушить архитектурные памятники и надругаться над природой, сняты вообще все ограничения. Мало того, с них сняты ограничения, хоть как-то предусматривающие безопасность конечного продукта для пользователей. Такого уровня вседозволенности не знала ни одна стройка в мире за последние лет 100, не говоря уж о целой стране, над которой стройкомплекс издевается уже пару десятилетий, постоянно снижая качество возводимых зданий и качество жизни людей, которые вынуждены если не в этих зданиях, то в одних с ними районах находиться.
Казалось бы, после приснопамятного президентского «снипы-хрипы», которым были легализованы вопиющие косяки военных строителей, ничего более жуткого в регулировании застройщицкого хищничества случиться не может. Но Хуснуллину удалось. Причём тихонько – никто ничего не заметил, как будто все так всегда и было.
Фактически стройкомплекс сегодня вне закона: ему, как бандитам в какой-нибудь дурацкой голливудской киноутопии, можно всё – бей, ломай, круши. С той разницей, что даже в кинофантастике бывают какие-то ограничения, а тут нет никаких
0
27.03.2022 17:21
Как-то на Авито нет особо снижения цен пока что. Есть статистика, берет что-ли кто-то ипотеку под 12 процентов? Или скидки просто делают
0
27.03.2022 18:02
Если вы про застройщиков, то они наоборот планируют повышать цены, лохи же ведутся только на безумный рост (формула: купи сегодня, завтра будет дороже), а скажи сейчас людям, что застройщики загнулись, так никто и не купит. Что касается вторички (хрущи и другое старье) идёт снижение цен в объявлениях, и только единичные случаи повышение. Интересно понаблюдать, что будет в апреле мае и позже .
0
27.03.2022 18:09
И ипотека 12% заработает насколько я знаю с 1 апреля, сейчас банки просто собирают заявки, процент одобрения не знаю (
0
27.03.2022 18:42
застройщики будут повышать, для того что бы на этом фоне снизить цену и продать якобы со скидкой. Обычный маркетинговых ход. Вообще я им не завидую. Они не продавали недвижимость. Были уверены что цены всегда растут и что продадут подороже. Сейчас непонятно откуда взяться спросу на недвижимость. А планы по вводу жилья никто не отменял, не они так кто то другой будет их выполнять. Мой прогноз что застройщики отойдут банкам, бенифициары застройщиков потеряют деньги. А на рынке будут новые застройщики, может даже не местные. Глупая стратегия, и самоуверенность приведет к потере рынка.
0
27.03.2022 21:21
Вы вообще не с того края смотрите. Все ждёте когда застройщики цены начнут снижать))
Не так все будет. Я говорил что люди драться за еду начнут, пока только за сахар начали. Вы подождите ещё немного, и увидите как не застройщики лопаться начнут, а люди будут лопаться от голода. Вот тогда и купите квартиры по дешёвке, если не помрете конечно. Берите главное сразу несколько ипотек. Будете потом королём города, где из перспектив будет только в на колхозку съездить по ямам на дорогах. Я бы на вашем месте вообще о квартирах не думал бы, а думал о поле, которое можно засеять картошкой. Готовьтесь к голодной зиме.
Не так все будет. Я говорил что люди драться за еду начнут, пока только за сахар начали. Вы подождите ещё немного, и увидите как не застройщики лопаться начнут, а люди будут лопаться от голода. Вот тогда и купите квартиры по дешёвке, если не помрете конечно. Берите главное сразу несколько ипотек. Будете потом королём города, где из перспектив будет только в на колхозку съездить по ямам на дорогах. Я бы на вашем месте вообще о квартирах не думал бы, а думал о поле, которое можно засеять картошкой. Готовьтесь к голодной зиме.
0
28.03.2022 06:59
Доброе утро! Хотим купить 1-комнатную квартиру по семейной ипотеке, первоначалка 2 млн.
Рассматриваем ЖК Мечта, Открытие они рядом с друг другой, цены тоже примерно одинаковые, в Открытие процентная ставка подкупает 1,9. Но смущают срок окончания строительства 2 кв.24. Рассматриваем также Яратам и ЖК Новый ритм. В Яратаме квартиры остались только от физ.лиц примерно 6,3 млн, в Мой ритм (дом к концу года сдается уже) предлагает застройщик за 8 млн однушку 37кв.м, но процентная ставка 1,8%, в Мой ритм 5,5%
Прошу совета, что лучше купить, чтобы не попасть на долгострой в нынешней ситуации и что наиболее перспективное будет в дальнейшем для перепродажи. Спасибо)
Рассматриваем ЖК Мечта, Открытие они рядом с друг другой, цены тоже примерно одинаковые, в Открытие процентная ставка подкупает 1,9. Но смущают срок окончания строительства 2 кв.24. Рассматриваем также Яратам и ЖК Новый ритм. В Яратаме квартиры остались только от физ.лиц примерно 6,3 млн, в Мой ритм (дом к концу года сдается уже) предлагает застройщик за 8 млн однушку 37кв.м, но процентная ставка 1,8%, в Мой ритм 5,5%
Прошу совета, что лучше купить, чтобы не попасть на долгострой в нынешней ситуации и что наиболее перспективное будет в дальнейшем для перепродажи. Спасибо)
0
28.03.2022 11:48
2 млн можно положить в банк под 20% , доход в месяц 33 тыс. А в рост цен на недвижку при ипотеке на вторичку 20% я не верю.
еще комментарии +1
0
28.03.2022 12:04
хахах, в нашей сутиации надо быть идиотом, что бы положить деньги в банки, тем более в санкционные
0
0
28.03.2022 13:15
В тех же самых санкционных банках. И если застройщик обонкротится, вернут этим дольщикам их три копейки.
0
28.03.2022 16:19
Не тухнут, банк ваши деньги выдаёт другим под 18% кредит, а вы потом получите вместо квартиры свои обесценённые деревянные рубли
0
28.03.2022 22:44
Тухнут - имела ввиду обесценятся, не повезёт тем, кто попадёт в долгострой/банкротство застройщика и тд.
0
28.03.2022 23:02
У вас уже 10 лет обесцениваются. Если у вас деньги не имеют ценности то отдайте мне, а то ноете что деньги хотите сохранить. Вы живете в стране в которой все дорожает всегда. В Европе подорожало впервые за последние 10 лет продукты на 10 процентов и люди в шоке. А вы терпилы постоянно ноете что у вас деньги обесцениваются. У вас характер обесценивается, не можете своим детям нормальной жизни дать, а заставляете в Казани жить всю жизнь. Позор.
0
28.03.2022 23:18
Недвижимость не спасает от инфляции.Платить ипотеку, строить из себя инвестора,чтобы потом через много лет купить тоже количество товара что и в начале инвестироания, не очень то и надо.
0
29.03.2022 08:44
Тебе на украине то лучше наверное живется? Или ты уже в польшу убежал, посуду моешь у панов в ресторанах?
0
29.03.2022 11:56
Вы прям в точь в точь описали мою позицию. Мои родители постоянно ноют, что деньги горят. И заставляют сейчас в пик цен искать квартиру на вторичке и именно в Казани. А то что их дети страдают от такого климата им пофиг, один уже инвалид. А детям надо к морю и жить там, а про море они даже слышать не хотят.
0
0
29.03.2022 00:37
Яратам смотрите 1-ую очередь, сдача вроде 23 год.
Мой ритм-застройщик Ак Барс, строят похуже. Но в новостройку лезть сейчас дорого и опасно.
Мечта и т.п-в Кукуево. Продадите ли?
Мой ритм-застройщик Ак Барс, строят похуже. Но в новостройку лезть сейчас дорого и опасно.
Мечта и т.п-в Кукуево. Продадите ли?
0
28.03.2022 09:29
И еще будь готов платить ипотеку до конца и нести на себе кредитное бремя.Когда будешь продавать на вторичке,по этой цене ты из нее точно не выйдешь.
СООБЩЕНИЕ
ОТЗЫВ
Добавить отзыв
…Названия жилых комплексов и кварталов.
Как-то иначе теперь звучат Европейский микрорайон, площади Европы, все эти тауэры, гайды и ривер-парки, Маленькая Голландия, айленды, манхэттены и нью-йорки, скандинавские дворики и финские улочки, испанские и датские кварталы, роттердамы, ЖК «Венеция», хаусы, многочисленные Uno, «Чикаго» и «Сидней-сити»…
Нейминг проектов скоро будет другим.
(И вот сейчас кажется, что ЖК «Триколор», «Героев», «Сады Пекина», «Народные кварталы» как-то опередили время).
Как будут называть проекты?
1. Будут осторожны со славянофильскими и советскими названиями, типа «Дружба народа», «Республика», «Ленинград».
2. За вдохновением пойдут исследовать самих себя и этот странный новый русский мир.
3. Депремиализация начнётся с нейминга, хотя в некоторых случаях люкс останется только в названиях.
4. Обратятся к фантастике. Стоит перечитать братьев Стругацких, Айзека Азимова, Рея Брэдбери, Александра Беляева. Будем изобретать новую реальность.
5. Нейминг срастется с топонимом. Локация в большинстве случаев станет играть определяющую роль.
тк Белявская live(c)