Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Казанец

01.12.2014 18:40

Kazan1984:
Вопрос к спецам, как раз про волнения некоторых относительно ЖК Победа, насколько аккредитация новостроек банком (банками) является
гарантией того что дом построят и сдадут?
Это существенный фактор при выборе новостройки?
Или это никак не гарантирует сдачу дома?

Это никак не может гарантировать сдачу дома в срок. Так же и наличие страховки от несдачи дома, да и много всего остального - на 100% гарантией дать ничто не может .
С большой долей вероятности сдача в срок обеспечивается застройщиками имеющими репутацию надежных, у них обычно цены выше, но никаких проблем с задержками .
Примеры: бриз, сити строй, Унистрой, сувар, юит.
ХОТИТЕ СПАТЬ СПОКОЙНО ВЫБИРАЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА ИЗ ЭТОГО СПИСКА

Ответить

Рамиль 86

01.12.2014 18:50

Kazan1984:
Вопрос к спецам, как раз про волнения некоторых относительно ЖК Победа, насколько аккредитация новостроек банком (банками) является
гарантией того что дом построят и сдадут?
Это существенный фактор при выборе новостройки?
Или это никак не гарантирует сдачу дома?

Да не волнуйтесь, сдадут; ЖК Вербный вроде вовремя сдают. Хотя ни на одного застройщика полностью положиться нельзя, всякое может быть.

Ответить

Голос 31

01.12.2014 18:52

Можете ставить флажок! 🤣 Если верить Гису - обновление от 1 декабря - то ЖК Гранд Парк будет по адресу - Гвардейская 54/10. На этом месте пока старый склад, его почти снесли, две недели за этим процессом наблюдаю из окна кухни. У меня дом рядом. Была мысль что ЖК будет на месте склада, но не было уверенности.

Ответить

казметрология

01.12.2014 18:59

Kazan1984:
Вопрос к спецам, как раз про волнения некоторых относительно ЖК Победа, насколько аккредитация новостроек банком (банками) является
гарантией того что дом построят и сдадут?
Это существенный фактор при выборе новостройки?
Или это никак не гарантирует сдачу дома?

сугубо ИМХО - тоже задавался этим вопросом и один товарищ так сказал, что хоть сбербанк и финансирует строительство, но это не повод ему в любой момент эту деятельность приостановить, а свои вложения забрать активами (честно говоря не стал его расспрашивать и уточнять что это означает и как это делается, но первый клин в мои сомнения по поводу победы он вбил), это с одной стороны, с другой стороны в Ситистрое не без гордости показывали кучу банков аккредитовавших тот или иной объект, со словами, мол банк, если бы был в нашей компании не уверен, не подписывался под ипотеку с нами, а у нас гляди какой выбор банков, выбирай...
Для себя пришел к выводу, что однозначно мне(вам) ответа никто не даст и тут вы сами выставляете для себя приоритеты или максимальные цены и гарантия относительного спокойствия с оглядкой на прежние заслуги застройщика или более лакомые цены и железные нервы, ну или альтернатива удаленка у проверенных товарищей, а так я думаю в предверии надвигающегося криза, мало кто спит спокойно если объект не под крышей.
так что посмотрите на объект, взвесьте свои возможности (не только финансовые, но и психофизическое состояние), и сделайте выбор сами, благо на сайте обсуждают (я так думаю) самые популярные на сегодняшний день объекты.
и в продолжении предыдущего вопроса, про почему я отказался от других:
21век 2-я очередь - 2 свечки (2015год) квартир практически нет у застройщика, только у инвесторов, следующие дома, но они даже нет котлована
ЛГ - нет придомовой территории, Бензозаправка, БЦ, нет придомовой территории, ждать когда начнутся продажи тоже нет терпения (опытные может со мной и не согласятся, но у меня опыта вообще нет, не могу ждать), хотя в СИтистрое сказал начальник продажников, что это их лучший объект
СС Фучика - резко повысили с прошлой недели (жаба моя мне вначале воспротивила), но когда решил рассмотреть все же, квартир опять таки для моих нужд было очень мало СлРоща - боюсь пробки (там реально дорога шириной 5метров для авто) и неликвид в дальнейшем, хотя практически сам там живу и экология класс
Дубрава - чтото не отработал до конца, хотя в отделе и заверяли сроки конец 2-кв 2015 и однушка в районе 2800 (но опять же на форуме маякнули, что по срокам там не всегда честно и с парковой тоже проблемно, да и квартплата не из эконом
Сокольники - дорого за 43 кв.м 3145000 ( хоть и в рассрочку, но не хочется ой как нехочется долгов)
Царево - бешенный ажиотаж, но мне удаленка вообще не нужна
Гавань(бриз) - все классно нравится, блин но вот эти гипсовые истории тоже не радуют, хотя думаю там красота сумасшедшая и любителям экстрима раздолье рядом с волгой столько вариантов для развлечения, но опять же мне важна дальнейшая ликвидность, а это место на специфичного жильца, хотя эксклюзив тоже найдет всегда своего покупателя
КазанСу - сроки 2018 не мой вариант
Современник - классно но тоже дорого
Отрадное - не рассматривал чтото даже, хотя почти те же Журавли
Подумал и решил, что журавли оптимум для меня (в проекте и бесплатная стоянка на сколькото машиномест), вот и пошел заключил договор с застройщиком
всех собрал вроде, прошу прощения у других дольщиков, но это лично моя история, спорить ни с кем не хочу и не буду.

Ответить

Казанец

01.12.2014 19:12

казметрология.рф, респект 😏 долго выбирали, но выбрали достойный вариант. Подъём в цене точно будет, вон в ИГ цены какие сейчас, а ведь это край города, а тут место гораздо интереснее, до центра, и до метро близко. Тем более когда весь комплекс построят, может наоборот сюда захотите переехать.

Ответить

Казанец

01.12.2014 19:16

Голос 31, ну и замечательно. Правда продажи как обычно хз когда объявят
(Добавление)
Расположение такое же как наотрадной или в журавлях, ничего особо примечательного

Ответить

Shum_

01.12.2014 19:31

В живую надо смотреть, по карте достаточно тихое место.

Ответить

Рамиль 86

01.12.2014 19:35

казметрология.рф:
Kazan1984:
Вопрос к спецам, как раз про волнения некоторых относительно ЖК Победа, насколько аккредитация новостроек банком (банками) является
гарантией того что дом построят и сдадут?
Это существенный фактор при выборе новостройки?
Или это никак не гарантирует сдачу дома?
сугубо ИМХО - тоже задавался этим вопросом и один товарищ так сказал, что хоть сбербанк и финансирует строительство, но это не повод ему в любой момент эту деятельность приостановить, а свои вложения забрать активами (честно говоря не стал его расспрашивать и уточнять что это означает и как это делается, но первый клин в мои сомнения по поводу победы он вбил), это с одной стороны, с другой стороны в Ситистрое не без гордости показывали кучу банков аккредитовавших тот или иной объект, со словами, мол банк, если бы был в нашей компании не уверен, не подписывался под ипотеку с нами, а у нас гляди какой выбор банков, выбирай...
Для себя пришел к выводу, что однозначно мне(вам) ответа никто не даст и тут вы сами выставляете для себя приоритеты или максимальные цены и гарантия относительного спокойствия с оглядкой на прежние заслуги застройщика или более лакомые цены и железные нервы, ну или альтернатива удаленка у проверенных товарищей, а так я думаю в предверии надвигающегося криза, мало кто спит спокойно если объект не под крышей.
так что посмотрите на объект, взвесьте свои возможности (не только финансовые, но и психофизическое состояние), и сделайте выбор сами, благо на сайте обсуждают (я так думаю) самые популярные на сегодняшний день объекты.
и в продолжении предыдущего вопроса, про почему я отказался от других:
21век 2-я очередь - 2 свечки (2015год) квартир практически нет у застройщика, только у инвесторов, следующие дома, но они даже нет котлована
ЛГ - нет придомовой территории, Бензозаправка, БЦ, нет придомовой территории, ждать когда начнутся продажи тоже нет терпения (опытные может со мной и не согласятся, но у меня опыта вообще нет, не могу ждать), хотя в СИтистрое сказал начальник продажников, что это их лучший объект
СС Фучика - резко повысили с прошлой недели (жаба моя мне вначале воспротивила), но когда решил рассмотреть все же, квартир опять таки для моих нужд было очень мало СлРоща - боюсь пробки (там реально дорога шириной 5метров для авто) и неликвид в дальнейшем, хотя практически сам там живу и экология класс
Дубрава - чтото не отработал до конца, хотя в отделе и заверяли сроки конец 2-кв 2015 и однушка в районе 2800 (но опять же на форуме маякнули, что по срокам там не всегда честно и с парковой тоже проблемно, да и квартплата не из эконом
Сокольники - дорого за 43 кв.м 3145000 ( хоть и в рассрочку, но не хочется ой как нехочется долгов)
Царево - бешенный ажиотаж, но мне удаленка вообще не нужна
Гавань(бриз) - все классно нравится, блин но вот эти гипсовые истории тоже не радуют, хотя думаю там красота сумасшедшая и любителям экстрима раздолье рядом с волгой столько вариантов для развлечения, но опять же мне важна дальнейшая ликвидность, а это место на специфичного жильца, хотя эксклюзив тоже найдет всегда своего покупателя
КазанСу - сроки 2018 не мой вариант
Современник - классно но тоже дорого
Отрадное - не рассматривал чтото даже, хотя почти те же Журавли
Подумал и решил, что журавли оптимум для меня (в проекте и бесплатная стоянка на сколькото машиномест), вот и пошел заключил договор с застройщиком
всех собрал вроде, прошу прощения у других дольщиков, но это лично моя история, спорить ни с кем не хочу и не буду.

А почему в вебном не смотрели? там дома почти на сдаче, лесочек рядом, цены норм вроде. Его кстати мало у нас обсуждают, хотя хороший жк

Ответить

Казанец

01.12.2014 20:06

Рамиль 86, думаю журавли получше верного будут

Ответить

Alkonaft

01.12.2014 20:10

Kazan1984:
Вопрос к спецам, как раз про волнения некоторых относительно ЖК Победа, насколько аккредитация новостроек банком (банками) является
гарантией того что дом построят и сдадут?
Это существенный фактор при выборе новостройки?
Или это никак не гарантирует сдачу дома?

История "Акварели" с банком... бывает и такое. Правда это не совсем по теме аккредитации, но все же.

Ответить

Рамиль 86

01.12.2014 20:24

вот же фанаты унистроя)

Ответить

Сулейман

01.12.2014 20:26

Казанец:
казметрология.рф, респект 😏 долго выбирали, но выбрали достойный вариант. Подъём в цене точно будет, вон в ИГ цены какие сейчас, а ведь это край города, а тут место гораздо интереснее, до центра, и до метро близко. Тем более когда весь комплекс построят, может наоборот сюда захотите переехать.

В ИГ цены выросли из-за благоустройства и формирования хорошей комфортной среды, а также введения развязок на пр-те Победы, следствие - развитие транспортной доступности. Ко всем прочим преимуществам ИГ продолжает улучшаться - открыли фитнесс-центр с новейшими тренажерами, скоро появится большой супермаркет, пустили 46 автобус в обратку, началось массированное строительство второго садика. Цены здесь наверно еще вырастут несмотря на практически завершенное строительство. ИГ раньше был никому не нужным отшибом, где квартиры покупались теми у кого денег не хватило на другие районы. Теперь он стал образцовым обжитым ЖК в экологическом пригороде с безупречной инфраструктурой.

Ответить

Сулейман

01.12.2014 20:29

Метро Ометьево рядом.

Ответить

Kazan1984

01.12.2014 20:38

Когда писал, про ЖК Победу просто упомянул как самый популярный в этом плане.
На самом деле имел в виду другого застройщика.
Вербный там чистовая и ценник выше (с той же Соловьиной рощей не сравнить).
Акварель это отдельная история.
Из ответов все-таки можно сделать вывод, что аккредитация это значительный плюс и относительная гарантия, что объект будет сдан (с учетом проблем в экономике).
К примеру сейчас на Заслонова 38 идут активные продажи, дом не аккредитован, все за нал, но говорят, что используются активы застройщика и дом будет возведен к концу 2015 г.
Чистая лотерея, но цены бросовые.
казметрология.рф, пожалуй только Светлую долину не отметили, там доступнее по сравнению с 21 веком, Созвездие (там видимо все раскупили), ну и на Мавлютова ЖК три богатыря, тоже интересный объект. ЖК типа Взлетного, (Взлетной полосы), Видного, Оазиса-2 (на Кул Гали) это "на любителя".

Ответить

РЭН

01.12.2014 20:39

Рамиль 86:
А почему в вебном не смотрели? там дома почти на сдаче, лесочек рядом, цены норм вроде. Его кстати мало у нас обсуждают, хотя хороший жк

А что в нем хорошего?

Fidel-Kzn;119527102:
Из вконтакта
Мы с семьей приобрели квартиру в Жилом комплексе "Вербный". Заказчик данного дома всем известный ЖИК г. Казани, продажа осуществляется через агентство "Эмир".
Данная компания занимается строительством еще 2 комплексов: ЖК Победа (рядом с Мегой) и ЖК Дубра.
На данный момент в ЖК Вербный сдается дом первой очереди. По договору все квартиры с качественной чистовой отделкой, с установкой ванной, санфаянса и прочего.
Каково же была наше удивление, когда в квартире мы обнаружили вот такой установленный поддон. Хотя, еще раз напомню, по договору и по допсоглашениям прописано четко и ясно - ванна.
Руководство компании уже полмесяца отмалчивается, не предпринимает никаких действий. Первоначально оно ссылалось на то, что невозможно установить ванну в данную комнату (хотя непонятно, как были произведены расчеты при начале строительства, если ванна должна быть, а потом оказывается что ее нельзя уместить). Мы произвели замеры, и выяснилось, что ванная вполне вмещается. Кроме того, без проблем можно установить раковину, и даже стиральную машину. Дом практически сдан, а значит, вероятно, они надеятся на то, что клиенты примут квартиры такими какие они есть.
Я лично не понимаю, как можно мыться в таком поддоне, и это в доме уровня "бизнес".
Обратите внимание также на щель между балконами, которая идет по всему дому, и как утверждает застройщик - она так запроектирована.
Интересно, другие жилые комплексы данного застройщика будут сдаваться в таком же состоянии?

фото по ссылке
http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=119527102&postcount=47

Ответить

Kazan1984

01.12.2014 20:43

Хорошее место.
Даже по сравнению с ЛГ импонирует больше.

Ответить

Рамиль 86

01.12.2014 20:53

а там не пром зона разве?

Ответить

Сулейман

02.12.2014 04:52

РЭН:
Рамиль 86:
А почему в вебном не смотрели? там дома почти на сдаче, лесочек рядом, цены норм вроде. Его кстати мало у нас обсуждают, хотя хороший жк
А что в нем хорошего?
Fidel-Kzn;119527102:
Из вконтакта
Мы с семьей приобрели квартиру в Жилом комплексе "Вербный". Заказчик данного дома всем известный ЖИК г. Казани, продажа осуществляется через агентство "Эмир".
Данная компания занимается строительством еще 2 комплексов: ЖК Победа (рядом с Мегой) и ЖК Дубра.
На данный момент в ЖК Вербный сдается дом первой очереди. По договору все квартиры с качественной чистовой отделкой, с установкой ванной, санфаянса и прочего.
Каково же была наше удивление, когда в квартире мы обнаружили вот такой установленный поддон. Хотя, еще раз напомню, по договору и по допсоглашениям прописано четко и ясно - ванна.
Я лично не понимаю, как можно мыться в таком поддоне, и это в доме уровня "бизнес".
Обратите внимание также на щель между балконами, которая идет по всему дому, и как утверждает застройщик - она так запроектирована.
Интересно, другие жилые комплексы данного застройщика будут сдаваться в таком же состоянии?
фото по ссылке
http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=119527102&postcount=47

Там и смеситель криво установлен. Поэкспериментировали с чистовой отделкой, а в результате жадность взяла вверх. От застройщика соорудившего 4 высотные башни каждая на 200+ квартир ожидать другого не приходится. Сама идея чистовой отделки в Казани скомпрометирована.

Ответить

РЭН

02.12.2014 05:15

Скорее всего тоже самое и в Победе будет.

Ответить

Казанец

02.12.2014 05:25

РЭН:
Скорее всего тоже самое и в Победе будет.

или хуже. С чистовой отделкой насколько я знаю уже не продают квартиры

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.338
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310