Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Казанец

24.11.2014 08:51

Рамиль 86:
А что насчет Моложежный и Симфония в уже почти построенных домах?

Это объекты ФОНа, покупая их участвуйте в лотерее, не кто не скажет повезет или нет.
Даже во втором доме если купить, не факт что его сдадут в 1 квартале 2015 года, возможно опять в очередной раз отсрочат и перенесут до лета. В первом доме вообще непонятно что творится, очень долго строят.
в молодежном если покупать квартиру то только в доме по позиции 4, он полностью завершен, вроде как пустили отопление и готовятся к его сдачи. все остальные дома - лотерея еще гораздо хуже симфонии, там легко могут еще на 1 год затянуть

Ответить

frezer116

24.11.2014 09:03

Вчера был в Победе.Впечатление сложилось хорошее.Отопление в первой очереди уже есть.Но и цены в 1-ой выше.Менеджер говорит,что в начале лета тут уже можно будет начать ремонт.Но сдача будет всего дома единовременно в 1кв 16г.
Единственный момент,который внес сомнения-почти все стены выкладывают из керамзито-бетонных блоков а не из газобетона.Кто что думает по этому поводу?хорошо это или нет?

Ответить

Katie

24.11.2014 10:26

Добрый день!
Были обсуждения, что в Сокольниках еще 2 подъезда выставят на продажу? Будут ли варианты двушек 53-55 м3? Когда начнутся продажи?

Ответить

Казанец

24.11.2014 11:51

Katie:
Добрый день!
Были обсуждения, что в Сокольниках еще 2 подъезда выставят на продажу? Будут ли варианты двушек 53-55 м3? Когда начнутся продажи?

Посмотрите планировки квартир в 5 подъезде, он скоро выставится на продажу, там есть небольшие двушки от 50 метров. Ну и как вариант есть двушки около 54 метров на 4,5 этажах в 1-4 подьездах, но они без скидки идут. По срокам думаю не раньше декабря-января откроют продажи, так как ещё много в других подьездах невыкупленых квартир

Ответить

Голос 31

24.11.2014 13:58

Ежик, а на чем основано ваше предположение что квартиры будут как в Созвездии или Залесной Сити? Есть информация по этому поводу?

Ответить

Казанец

24.11.2014 14:10

Ежик:
а планировки я думаю будут такие же как и в ЖК Залесный Сити, ЖК Созвездие...

Сити строй не строит домов с такими бюджетными планировками. у них все таки упор на квартиры комфорт класса. Залесный и Созвездие это эконом класс от Сувара, не путайте этих двух застройщиков

Ответить

Ежик

25.11.2014 10:19

ох... приношу свои извинения....
Перепутала...
Спасибо Казанец что поправили меня.)

Ответить

Казанец

25.11.2014 10:22

Ежик, пожалуйста! Придет время, и увидите про этот комплекс информацию. но я бы не стал ждать низких цен, скорее всего это будет опять таки комфорт класс

Ответить

казметрология

26.11.2014 05:54

Пока не являюсь дольщиком ни одного из ЖК, в стадии метания, пока есть время - продается своя (забронировал и в ЛГ и в Победе), переговорил с кучей народу и менеджеров, давайте разбирать минусы каждого ЖК, начнем с самого популярного (есть много приверженцев и дольщиков данного ЖК на форуме), почему с него?, потому что по остальным ЖК и так много отрицательных нюансов высвечено...
мои Сомнения (минусы) в сторону Сокольников:
1. Метро далеко - 20 минут пешком (Журавли, СС Фучика, ЛГ - все ближе 10 минут пешом до станции)
2. Вроде, как центр, но все же далеко не центр - пешком до центра минут 30-40, если на машине - теряется смысл тогда вообще в таком центре. ВОТ это для меня основной критерий - все таки можно ли Сокольники считать центром? (пешая доступность, престижность района) и тогда куда у нас центр территориально доходит?,
3. Писали про потолки, лифты и прочее эконом
4. Ценник вроде, как самый дорогой
5. Экология - ?! - интенсивность движения конечно меньше чем например на П.Победе, но машины со всех сторон, и находится как в ложбине среди других домов и жд ветки, т.е. ветер не разгоняет смог, наверно тоже не очень с открытыми форточками спать
что то может еще?
Почему так придирчиво к Сокольникам, потому что из альтернативы, вроде как самый привлекательный, но у меня есть свои мысли которые я и озвучиваю и хочу услышать ваше мнение, и еще о Сокольниках на форуме только положительно отзываются, что подозрительно ;) ...,
при плюсах (кирпич, малоэтажный и вроде как в центре..., сдача дома скоро, но как вложение получается уже тоже не очень привлекателен, ценник то вроде не должен уже расти), так что нет 100% уверенности в выборе именно Сколольников...,

Ответить

Казанец

26.11.2014 06:16

казметрология.рф:
1. Метро далеко - 20 минут пешком (Журавли, СС Фучика, ЛГ - все ближе 10 минут пешом до станции)
2. Вроде, как центр, но все же далеко не центр - пешком до центра минут 30-40, если на машине - теряется смысл тогда вообще в таком центре. ВОТ это для меня основной критерий - все таки можно ли Сокольники считать центром? (пешая доступность, престижность района) и тогда куда у нас центр территориально доходит?,
3. Писали про потолки, лифты и прочее эконом
4. Ценник вроде, как самый дорогой
5. Экология - ?! - интенсивность движения конечно меньше чем например на П.Победе, но машины со всех сторон, и находится как в ложбине среди других домов и жд ветки, т.е. ветер не разгоняет смог, наверно тоже не очень с открытыми форточками спать

Ответы:
1. метро 15 минут пешком (сам ходил неоднократно)
2. согласен - не совсем центр, центромлучше считать дома, что по ту сторону от эсперанто стоят, но относительно например победы или дома на фучика однозначно лучшее расположение, даже немного лучше чем ЛГ
3. потолки 2,60 - согласен не самая лучшая высота, лифты примерно то же самое что и везде. у нас тоже белоруские в доме и вполне неплохо работают. по всему остальному экономии особой нет, где то наоборот лучше материалы (кирпич внешних стен например в отличии от пенобетона)
4. ценник дорогой потому что это Унистрой и срок сдачи близкий, в первом доме в начале продаж было значительно дешевле
5. по экологичности не хуже остальных мест, если сравнивать с Победой и ЛГ, в домах Сокольников будет потише
(Добавление)
По остальным комплексам
ЛГ:
+ интересная цена на старте продаж, хорошая транспортная доступность и месторасположение недалеко от центра, надежный застройщик, рядом метро
- соседство с АЗС, маленький собственный двор (но в соседних дворах куча места)
Победа
+ соседство с Мегой, цена
- опасность что стройка встанет или замедлится, все таки очень большой комплекс, могут не справится с объемом продаж, расположение около оживленной дороги, метро далеко от комплекса, кроме того возможный меньший навар при продаже после сдачи дома, так как большое число аналогихных предложений в том числе от застройщика
СС на Фучика
+ сроки сдачи, метро рядом, надежный застройщик
- дом близок к завершению, соответственно скидка от цены минимальна, после сдачи навар не большой будет

Ответить

казметрология

26.11.2014 06:27

Спасибо Казанец, вы как всегда оперативно отвечаете 👍
(Добавление)
по ЛГ печалька у меня забронировал только верхний этаж 12-й - что с повышенным коэффециентом, дороже на 150.000руб., да и смотрит на БЦ, можно было и шестнадцатый конечно (из 17-и), но показалось высоковато, нет!?
(Добавление)
при всех минусах - по проспекту цена вообще шоколад меньше 2600 за 41 кв.м

Ответить

rusfar

26.11.2014 06:58

Мое мнение у вас сейчас мандраж идея фикс -торопитесь, суетитесь. Я бы просто отложил покупку и подождал. Цены вряд ли повысятся- у вас есть деньги и они принесут доход по вкладу в банке. А вероятность снижения я считаю достаточно вероятной или по крайней мере более низкие цены в новых комплексах. Сейчас думаю опять наступит время покупателя. Лучше подождать тем более у вас квартирный вопрос не стоит остро.

Ответить

Казанец

26.11.2014 08:06

казметрология.рф:
по ЛГ печалька у меня забронировал только верхний этаж 12-й - что с повышенным коэффециентом, дороже на 150.000руб., да и смотрит на БЦ, можно было и шестнадцатый конечно (из 17-и), но показалось высоковато, нет!?

берите лучше однушку в той стороне, что выходит на магазин метро, там планировка лучше. и не надо высокий этаж 4-8 вполне самое оно!
(Добавление)

rusfar:
Мое мнение у вас сейчас мандраж идея фикс -торопитесь, суетитесь. Я бы просто отложил покупку и подождал. Цены вряд ли повысятся- у вас есть деньги и они принесут доход по вкладу в банке. А вероятность снижения я считаю достаточно вероятной или по крайней мере более низкие цены в новых комплексах.

конец года - то самое место когда застройщики поднимают цены, так как на это время приходится максимум спроса и покупательской активности (т.к. в конце года всем приходят бонгусы матнпомощи и прочии зарплатные ништяки).
А так называемые "скидки" если и будут то чисто фиктивные, сначала поднимут цену квадратного метра на 2 тысячи, а потом сделают скидку в тысячу рублей на квадратный метр и подарят вам ящик шампанского ценой максимум в тысячу рублей. Вот и ждите у моря погоды, не хотите сейчас дешево покупать, покупайте потом но дороже :)

Ответить

Казанец

26.11.2014 08:22

Самые лучшие по планировке однушки выделил красным, они как раз со стороны дома, противоположной бизнес центру

Ответить

Казанец

26.11.2014 08:27

Общая планировка дома

Ответить

Tintazhel

26.11.2014 08:28

Кстати, нам при бронировании сказали, что на 17-ом этаже ЛГ цена выше не из-за обзорности, а потому что только на этом этаже потолки высокие и панорманое остекление.
Цена за парковочное место в 600'000 на этапе котлована - это обидраловка? или нормуль?

Ответить

казметрология

26.11.2014 08:48

Казанец:
Самые лучшие по планировке однушки выделил красным, они как раз со стороны дома, противоположной бизнес центру

Уже все 😡 забронировано ::indeed:: та сторона вся, чуть позже бонус... выложу фотки с крыши БЦ
(Добавление)
Пока вопросы опять: вся крыша БЦ усеяна антеннами мощными, я так понимаю это какие то активные антенны с излучателями, так вот такое соседство опасно или нет если брать уровень 9-12 то очень близкое расстояние до квартир получается, кто-что понимает в этом вопросе?
вообще пооостыл как то к данному жк, но вопросы к LG :) нужно дожать

Ответить

Tintazhel

26.11.2014 08:53

Забронировано не значит выкуплено - можно повыжидать, вдруг, какая-то бронь слетит.
(Добавление)

Tintazhel:
Пока вопросы опять: вся крыша БЦ усеяна антеннами мощными, я так понимаю это какие то активные антенны с излучателями, так вот такое соседство опасно или нет если брать уровень 9-12 то очень близкое расстояние до квартир получается, кто-что понимает в этом вопросе?

😁 Не смешите мои тапочки 😁 Антенна не излучает, она ловит. Вот уж последнее о чём можно волноваться. Важнее, чтобы эти антенны в виде из окна не маячили, поэтому лучше брать выше высоты БЦ. Если, конечно, вид из окна вообще вам важен.

Ответить

Казанец

26.11.2014 09:04

казметрология.рф:
Уже все забронировано та сторона вся, чуть позже бонус... выложу фотки с крыши БЦ

разговаривайте в офисе продаж с конкретными намерениями купить прямо сейчас, попросите уточнить, когда снимут бронь или чтоб при вас позвонили тем кто бронировал с вопросом, точно ли они будут покупать. я думаю пару квартир несмотря на бронь можно выцепить если у вас наличные на руках и готовы заключать сегодня сделку
(Добавление)

Tintazhel:
Цена за парковочное место в 600'000 на этапе котлована -

думаю дороговато. там рядом с комплексом есть отличные крытые гаражные комплексы, думаю там около того же или дешевле гараж можно купить

Ответить

Tintazhel

26.11.2014 09:11

Казанец:
думаю дороговато. там рядом с комплексом есть отличные крытые гаражные комплексы, думаю там около того же или дешевле гараж можно купить

Спасибо. Надо бы изучить вопрос. Потому как 600'000 это получается (если считать цену за квадрат 60'000, допустим), что парковочное место где-то метров десять получится - это ж целый гараж или кухня в таком же эквиваленте.

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.338
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310