Выбор жилого комплекса

Katyushka 24.09.2012

Поиск объектов для инвестирования - выкладывайте инфо поиск оптимального варианта

Казанец

17.11.2014 20:33

казметрология.рф:
ЖК Московский дом на Гастелло 7, есть мнения по данной теме, рекомендуете в качестве инвестиций?
выбор нужно делать, а решить не могу, все уже здесь разжевано, заблудился в 3-х соснах (домах)
сокольники журавли и сити(фучика)
фучика - нравится то что уже почти достроен и цена, смущает месторасположение
сокольники - все норм, но вариантов уже нет практически и ценник
журавли - сроки сдачи и ну и ценник
::what2::

В Сокольниках есть ещё 2 подъезда где продажи не открыты.
В Журавлях есть ещё двушки хорошие на 9 этаже по 3185 тыщ.
Гастелло не лучший вариант, если дом уже сдан нет смысла вкладываться.
Я бы на вашем месте чем метаться лучше бы взял однушку в ласточкином гнезде 44 кв метра на 4м этаже со стороны смотрящей на метро, отличный вариант и цена приемлема
(Добавление)
Ну или бы ждал открытия продаж в Сокольниках в последних подьездах, чтоб со скидкой взять однушку на хорошем этаже

Ответить

казметрология

18.11.2014 04:06

Казанец - спасибо. Но ЛГ, там же нет придомовой территории и в соседстве впритык с бензозаправкой, поэтому уже не интересно. По поводу Сокольников интересно, про последние подъезды - а сроки какие там, вы не в курсе?

Ответить

Alkonaft

18.11.2014 06:47

Что все бензоколонок боятся ? Там что запах бензина ? или они взрываются ? От самих машин во дворах выхлоп в сотни раз вреднее, но машин что то никто не боится.
Посадить деревья, на зеленке, чтоб визуально отгородится от АЗС и все.
Понятно что лучше бы вообще АЗС рядом не было бы, но не так уж страшен черт.
Меня гораздо больше в ЛГ напрягает соседство с гаражами в которых автосервисы всякие, чем эта АЗС.

Ответить

Kazan1984

18.11.2014 07:50

Да, Казанец, спасибо за информацию, тут наверное лучше обратиться к представителю Унистроя, но на такие вопросы он отвечает неохотно, может у вас есть хотя бы приблизительные данные о сроках по продаже в Сокольниках?

Ответить

Казанец

18.11.2014 08:18

казметрология.рф:
Казанец - спасибо. Но ЛГ, там же нет придомовой территории и в соседстве впритык с бензозаправкой, поэтому уже не интересно. По поводу Сокольников интересно, про последние подъезды - а сроки какие там, вы не в курсе?

Kazan1984:
Да, Казанец, спасибо за информацию, тут наверное лучше обратиться к представителю Унистроя, но на такие вопросы он отвечает неохотно, может у вас есть хотя бы приблизительные данные о сроках по продаже в Сокольниках?

По опыту наблюдения за открытием продаж, скажу, что откроют их не так то скоро (как только продадут практически все оставшиеся непроданными квартиры). Я думаю ориентировочно это декабрь-январь, плюс скидка скорее всего будет уже не 4% как сейчас, а всего около 2 %, то есть цена однушки будет порядка 3080 тыщ.
Если не хотите ждать и надеяться, можно купить сейчас однушку на 9 этаже со скидкой за 2914 тыщ, есть 2 штуки в наличии либо купить на 4-5 этаже за 3145 тыщ. Я бы скорее всего выбрал вариант на 9 этаже со скидкой, ведь 220 тысяч разницы. После сдачи дома разница на продаже однушки на 9 этаже и на 3-9 этажах составит не более 100 тысяч, тогда покупка квартиры за большие деньги на некрайнем этаже особо не имеет смысла.

Ответить

казметрология

18.11.2014 09:55

есть еще варианты на авито, там можно и поторговаться думаю...

Ответить

Казанец

18.11.2014 10:03

казметрология.рф:
есть еще варианты на авито, там можно и поторговаться думаю...

если найдете по переуступке в районе 2,9-3 миллионов однушку в Сокольниках не на крайнем этаже, то берите без сомнения

Ответить

казметрология

18.11.2014 13:05

Казанец:
казметрология.рф:
есть еще варианты на авито, там можно и поторговаться думаю...
если найдете по переуступке в районе 2,9-3 миллионов однушку в Сокольниках не на крайнем этаже, то берите без сомнения

Покупатель затягивает сделку (ссылаясь на проверку чистоты моей квартиры, мол по своим каналам), так что муки выбора новостройки продолжаются...
тема актуальна, прошу все новости и интересные предложения по новостройкам оглашать тут, возможно чего то упустили или чего то новое появится :)

Ответить

19.11.2014 21:20

а как вы считаете, выгоднее купить квартиру на стадии котлована и после завершения перепродать ее или же лучше начать сдавать в аренду?

Ответить

Рамиль 86

20.11.2014 06:38

dinar3:
а как вы считаете, выгоднее купить квартиру на стадии котлована и после завершения перепродать ее или же лучше начать сдавать в аренду?

Конечно же продать ее. С арендой ту же выгоду ты срубишь через лет десять, если не больше. Лучше вложиться, сделать небольшой норм ремонт и продать. Дамаю самая большая выгода так получится

Ответить

Казанец

20.11.2014 08:18

dinar3:
а как вы считаете, выгоднее купить квартиру на стадии котлована и после завершения перепродать ее или же лучше начать сдавать в аренду?

Рецепт максимальной прибыли: вложиться на стадии котлована в обьект с хорошим месторасположением, дождаться сдачи дома, оформить собственность и сделав хороший ремонт продать. На выходе получится не менее 50% прироста от начальной цены (конечно ещё надо вычесть затраты на ремонт)
(Добавление)
Ну а потом на вырученные с продажи деньги вложиться в аналогичный объект

Ответить

Edward

20.11.2014 09:19

Кто как считает:
1) Продавать лучше с ремонтом или в черновом варианте?
2) Оформлять в собственность или продавать по переуступке. Какие плюсы/минусы для продавца?

Ответить

Alkonaft

20.11.2014 09:49

Edward:
Кто как считает:
1) Продавать лучше с ремонтом или в черновом варианте?
2) Оформлять в собственность или продавать по переуступке. Какие плюсы/минусы для продавца?

Если в собственность - налог с продажи будет (значит прибыль меньше).

Ответить

Edward

20.11.2014 09:53

Alkonaft:
Edward:
Кто как считает:
1) Продавать лучше с ремонтом или в черновом варианте?
2) Оформлять в собственность или продавать по переуступке. Какие плюсы/минусы для продавца?
Если в собственность - налог с продажи будет (значит прибыль меньше).

С переуступки тоже налог надо платить.

Ответить

20.11.2014 10:29

Казанец:
Рецепт максимальной прибыли: вложиться на стадии котлована в обьект с хорошим месторасположением, дождаться сдачи дома, оформить собственность и сделав хороший ремонт продать. На выходе получится не менее 50% прироста от начальной цены (конечно ещё надо вычесть затраты на ремонт)
(Добавление)
Ну а потом на вырученные с продажи деньги вложиться в аналогичный объект

а налоги какие то нужно будет платить с продажи квартиры?

Ответить

Казанец

20.11.2014 10:35

Edward:
Кто как считает:
1) Продавать лучше с ремонтом или в черновом варианте?
2) Оформлять в собственность или продавать по переуступке. Какие плюсы/минусы для продавца?

1) продавая с хорошим ремонтом можно дополнительно наварить около 50% от себестоимости ремонта
2) продавая квартиру которая уже в собственности, вы можете рассчитывать на более высокую цену, так как конечный покупатель более доверяет такой сделке чем переуступке да и ему не надо самостоятельно оформлять собственность
3) за любую спекуляцию (навар) при продажи квартиры вы платите 13%, за вычетом денег потраченных на ремонт (но эти траты надо документально доказать). Однако есть куча способов навариться на продажи квартиры и ни копейки не заплатить государству, например занижение цены в дкп, продажа со встречной покупкой более дорогого и комфортного жилья

Ответить

Василий Петрович

20.11.2014 10:38

dinar3:
а налоги какие то нужно будет платить с продажи квартиры?

По закону 13% с разницы цены продажи и покупки, если продали раньше чем через 3 года после регистрации права собственности.
Возможны разные варианты, но это уже отдельная тема.

Ответить

Казанец

20.11.2014 10:41

Схемы сокрытия доходов и уменьшения налогов при продаже квартиры вам любой грамотный юрист или риелтер подробно объяснит , да и на форуме это много раз обсуждалось, не вижу смысла повторяться

Ответить

20.11.2014 11:58

Казанец:
Схемы сокрытия доходов и уменьшения налогов при продаже квартиры вам любой грамотный юрист или риелтер подробно объяснит , да и на форуме это много раз обсуждалось, не вижу смысла повторяться

спасибо большое, все разъяснили. лучше наверное вкладываться таким образом в однушки, т.к. на них спрос больше и продать их в дальнейшем проще, правильно?

Ответить

строитель

20.11.2014 12:22

Казанец:
Схемы сокрытия доходов и уменьшения налогов при продаже квартиры вам любой грамотный юрист или риелтер подробно объяснит , да и на форуме это много раз обсуждалось, не вижу смысла повторяться

я слышал только повторы про занижение суммы в договоре (какой покупатель на это пойдет?), да возврат налога. интересных способов в рамках законности пока не нашел - обидно, чесслово, если бы налоговики считали бы 3 года хотя бы не от регистрации, а от оплаты, да делали поправку на инфляцию.

Ответить

СООБЩЕНИЕ

ОТЗЫВ

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.337
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310