Жилой дом Авиатор

Сегодня продолжим обзор дома по конструктивным особенностям здания.
В чем-то отталкиваться будем от заявленных застройщиком параметров, в чем-то от визуальных наблюдений:

1. Монолитный каркас здания представляет собой сочетание вертикальных монолитных конструкций – колонн и соответственно горизонтальных – плит перекрытий.
Площадь каждого этажа вместе с техническими помещениями (тамбуры, холл, лестничная клетка) около 530 кв.м (2-10 этажи и +3,5 кв.м на 11-14 этажах), где жилыми будут около 430. Расстояния, применяемые между колоннами, обеспечивают возможность формирования комнат правильной формы, площадь которых не так мала, как у некоторых строящихся домах сейчас в Казани. Толщина железобетонных колонн – 200 мм, а ширина монтируемых газоблоков UniBlock (разберем позже) в качестве межквартирных перегородок при забутовке – 250 мм, что вызывает разницу в, казалось бы, символичные 5 см, но может вызвать незначительный перепад, надеюсь застройщик не сэкономит при оштукатуривании. Плиты перекрытия 200 мм, что является нормой – такая толщина не обеспечит вам дополнительных преимуществ при звукоизоляции, как и более толстая плита. Для решения данного вопроса необходимо будет прибегнуть к специальным материалам (рекомендовать не буду), и вот тут начнет сказываться тот момент, о котором ранее говорили в теме – высота потолков (колонн). Что касается, риэлторов Графского, то тут либо непрофессионализм, либо наглый обман, но высоты в 3 м до стяжки в этом проекте никогда не было. То, что вы получите – 2,7 – 2,72 м. Дальше вы сами можете оценить и примерить тот необходимый уровень жилого пространства с учетом напольного покрытия, потолков разного уровня и той же звукоизоляции. Ранее также в теме поднимался вопрос об отсутствии фиксирующих стяжек и неиспользовании пластиковых фиксаторов арматуры. Мое мнение, что без стяжек вертикальную колону не залить, не превратив в бочку, бывают умельцы, использующие арматуру для подобного крепления, технадзор такие вещи не пропускает, так как это прямое воздействие коррозии на железобетонный каркас колонны. Пластиковые фиксаторы дешевы и упрощают работу монолитчикам. Да, немного настораживала скорость возведения скелета здания, но по своему опыту могу сказать, что неделя на перекрытие и колоны одного из этажей – норма, с учетом технадзора и сдачи проб бетона.

2. Далее о технических помещениях. В доме есть подземный паркинг – это плюс, так как парковаться в округе особо негде (надеюсь хаотичная парковка на зеленой зоне тоже будет запрещена), Парковка на 69 мест, где есть парочка неудачных, где нужно будет сдавать на «параллельную парковку», есть сдвоенные семейные места (3 пары, думаю цены на них ниже). 17 мест окаймляют 18 подземных кладовок. Если вы купите и то и то, то вам не будет обидно, что кто-то другой ударил вашу машину своим велосипедом, проходя к кладовке. Остальные 44 места довольно равнозначны, обратите внимание на въезд, то как Вам будет удобно подъезжать к парковочному месту и отъезжать от него. К сожалению въезд/выезд только один…зеркала или светофор должны решить вопрос удобства и безопасности, но проектом они не заложены. Из парковки два пешеходных выхода – один во двор, другой в общий тамбур на первый этаж, лифт на парковку не спускается. Решение дискуссионное, но покажет время, но подъем вам обеспечен с коляской или мешком картохи). Притом выйти Вам нужно будет прямо на улицу перед парадным входом. Чтобы закончить с цокольным этажом, нужно упомянуть еще раз кладовки, возможно не самый удобный подход через припаркованные авто, но площадь больше чем у кладовок на этаже, и стоимость на за кв.м. ниже. Если мы знатный Плюшкин и у вас 2 комплекта зимней резины, то нужно рассматривать данный вариант. Кладовки на этажах – это 3 квадратных метра, закрытых дверью с освещением – удобно для хранения колясок и прочих «балконных вещей». Надо понимать, что такую кладовку сможет купить только 1 из 8 на этаже.
Перейдем к первому этажу: скорее всего данное помещение займет единый арендатор, хоть и сейчас заложено две входные группы со стороны улицы Максимова. Опять-таки непонятно куда могут быть заложены системы видеонаблюдения, контроля въезда и выезда во двор. Главным минусом данной конструкции считаю отсутствие возможности прямого выхода из тамбура во внутренний двор (двор рассмотреть так же стоит отдельно).Да и сам тамбур не велик площадью, 8 квадратов – это мало.

3. Теперь о стеновых материалах и пресловутом пироге. Лично для меня идеальное сочетание по тепловым характеристикам: керамический блок+экструдированный утеплитель и облицовочный кирпич. В данном случае мы имеем силикатный кирпич (кладка в один кирпич) (КЗССМ как мне думается) +техноликоль базальт 150 мм(то что видел на объекте)+вентфасад и панелей, изолирующая пленка также должна быть применена. Силикатный белый кирпич уступает в теплопроводности усредненному газоблоку в 3 раза, вместе с тем это не менее прочный, долговечный материал, способный нести определенную нагрузку, плюс ко всему, условный куб.м кладки выходит дороже, как материал. Отношение к сырости у них примерно одинаковое, не думаю, что прямые потоки воды грозят стеновым материалам в данном случае. 150 утеплителя с лихвой компенсируют, то, что не добрал силикатный кирпич, поэтому дом как типовой не будет хуже конкурентов. Ветровлагозащита в таких конструкциях необходимо для того, чтобы продлить жизнь утеплителя в том числе, не говоря о прямых функциях. Сами панели вентфасада дело такое: нельзя сказать, что красиво и современно, глаз наверно не радует, но архитектурная подсветка может придать данном покрытию интересные оттенки, например, с учетом того, что здание в светлых холодных тонах современные светодиодные RGB светильники способны приукрасить как сам дом, так и прилегающую территорию. Риелторы Графского обещают, что такое возможно, но как мне кажется здесь слова разойдутся с делом вновь. Теперь про Uniblock –это наш татарстанский газоблок из Челнов, такой блок не пропустит к вам до 57 Дб шума от соседей, средние показатели – ничем не хуже аналогов любого другого завода в России. Мнение субъективное, можете сами перепроверить. Уверен, что применяя такой блок застройщику удалось сэкономить на цене и логистике. Еще данный застройщик применят гипсокартонные перегородки, ну, это просто гибс, а металлокаркас с неким утеплением, который несет смысл звукоизоляции. Лично я отношусь к таким перегородкам как свободной планировке, вы можете самостоятельно изменить площадь и форму помещений, можете улучшить изоляцию, нарастить еще слой гибсы, а дальше это уже дело вашей фантазии или дизайнеров. Стены санузлов, кстати выполнены из керамического кирпича с последующим нанесением цементной штукатурки, что увеличивает сопротивление линей влаге в данной помещении.

4. Отдельно можно сказать сразу о 14 этаже и стеклопакетах, применяемых в доме. Застройщиком не заявлена конкретная марка оконного блока, фурнитура и качество стекла не определены четко. Свобода творчества, так сказать. Согласно экспертизе, на кухнях можно устанавливать и вовсе однокамерные стеклопакеты, казалось бы, газа нет, а стекла тонкие. Визуально окна обладают отражающим эффектом, не таким пафосным, но все же, что предполагает, как мне кажется некоторое напыление. И так вот такие окна, а на 14 этаже они больше, значительно больше, выше, шире, но не до пола и назвать их панорамными нельзя, хотя они точно лучше и могли бы стоять по всему дому. Не до пола они возможно по причине монтажа радиаторов отопления, скрытые в полу конвекторы проектом не заложены. Немножко о виде с 14 этажа, подробнее будет, когда речь пойдет о местоположении дома и благоустройстве, если его так можно назвать. Окна двухкомнатных квартир обращены на север (кухни и одна из комнат) и зеркально на запад и восток (помним про аналогичное расположение квартир) На севере можно будет наблюдать ВПП аэродрома «Борисоглебское» , летают там редко, но иногда даже Борт № 1 там садится. Окна всех однокомнатных расположены на одну строну соответственно на запад или на восток, то есть кому-то с солнцем вставать, а кому-то закаты провожать. На Востоке у нас вид на северную часть Ново-Савиновского района, и ориентиры Вахитовского и Советского районов. С западной стороны вид на авиастроительный район (Максимова, Дементьева, вплоть до Ленинградской, а так же на лес, и возвышенность находящиеся за территорией города. Из трехкомнатных вид откроется на юг преимущественно и у одной из комнат аналогично двушкам на запад и восток. «Южный вид» это ул.Дементьева, Парк «Крылья советов», стадион «Рубин», весь московский и Кировский район. Про вид на центр не пишу умышленно, в принципе он есть и будет, но что вы там хотите увидеть с такого расстояния?) Заводы, чья близость так пугает – это невысокие строения и уже возможно 4 – 5 этажа вы будете смотреть над ними в даль. Тем более 16 заводу жить осталось не очень долго в том виде и площади как сейчас, и та перспектива на юго-западе от дома превратиться в вид на один из самых больших и современных моллов в Казани. Надеюсь его построят, что уравновесит жидкую соплю о том, что в Авиастроительном районе не развита инфраструктура.
Если интересно, то могу продолжить или ответить на вопросы.

stonemason,серьезно к делу подходите)

Плиты перекрытия 200 мм я так понимаю это не заводское исполнение,на стройке монолитят? 200 мм не самый плохой еще вариант,сейчас некоторые и 140 мм могут сделать.
В хрущевках как правило применялись толщиной 220 мм

У силикатного поменьше будет водопоглощение,газобетон в два раза может переплюнуть этот показатель.

Uniblock на мой взгляд так себе гб,в принципе как и Теплон ульяновский и цены на них примерно одинаковые.
У Теплона вообще походу безотходовое производство,они и брак продают вовсю присваивая ему какой-то сорт,называется он у них эконом блок).

Про то,что они не пропустят 57Дб, в принципе если верить протоколам испытаний(у Теплона кстати,я такого даже не нашел,илитный блок,что скажешь) вроде как да.Но речь идет о воздушных шумах.Структурный,ударный там нужно серьезно думать по поводу звукоизоляции

Добрый день! Я конечно не юрист, но взаимоотношения между дольщиком и застройщиком регулируются договором ДДУ, в том числе разделом 7, обратите внимание на гарантийные обязательства застройщика на отдельные виды работ, оборудование и т.п.
Что косается пассивных риелторов, продающих квартиры в данном доме, вы правы, после продажи всех квартир или по решению Застройщика они могут прекратить сотрудничество. Даже бы если этого не произошло, то спросить лично с них бы вы все равно не смогли бы. Ровно так же как и лично с продавца в ОП. Есть юридический адрес, кажется в Сабах, вот туда на деревню дедушке в офис застройщика "Графит" вы направите свою претензию, а там как пойдет. Не хочу предвзято заранее обвинить застройщика в нечистоплотности, но такая схема не очень удобна покупателям, которым они что-то гарантируют. Не могу исключить и тот факт, что как отмечалось ранее в ленте, открытое специально под стройку этого дома юр.лицо может побыть неактивно пару лет и закрыться году этак в 2023. Вы подмечаете верные вопросы. Если кто-то будет общаться с Графским - уточните этот момент.

Мнения разделились, но я все же напишу, попробую короче:

Сегодня о том, что ожидает Вас, когда вам нужно будет сходить куда-то кроме продуктового магазина, а свое чадо направить из квартиры куда-либо кроме четырех стен бетонной коробки.
1. Собственный двор, а точнее территория, отведенная под застройку участка. Половина заднего двора будет находится над подземным паркингом. Наполнение вполне себе скудное, качества и современных МАФов ожидать не приходится: урны – 2 шт, скамьи – 4 шт, детский игровой комплекс – 1 шт, песочница – 2 шт, карусели – 2 шт , спортивный комплекс – 1 шт , брусья – 3 шт , турник – 3 шт. Смех да и только, остается надеяться, что это все не будет слишком пестрым. Задняя (южная) часть участка располагает ввиду отсутствия проложенных коммуникаций к монтажу мини-баскетбольной или волейбольной площадки. Следующий проблемный вопрос в том, чтобы попасть во двор вам нужно будет выйти через парадный вход и обойти дом, неудобно, особенно с учетом недалекого расположения проезжей части (надежда на реконструкцию проезжей части, которая сейчас начинается).
2. Обслуживать дом будет 127 почтовое отделение – 600 метров,МФЦ - 800 метров, городская больница 11 или 12 или КДЦ, с собственными поликлиническими отделениями, все радиусе 1-2х –остановок или 10-20 минут пешком, детская больница № 7 - 4 остановки на трамвае. Пожарные под домом сидят прям, нее знаю будет ли у них лестница для высоких этажей или нет, но они рядом.
3. Школы и Д/С, перечислю лучшие в данной части района, вам самим решать куда и зачем водить.

Гимназия № 33 (подготовительные группы, бассейн и просто современная школа) дети моего брата туда ходят.
Школа № 62
Гимназия №10
Гимназия № 36 (лучший немецкий в Казани)
Гимназия № 37
Лицей № 145 (туда вы сможете отдать свое чадо к 8-9 классу, один из лучших в городе физико-математических лицеев), находится на том же треугольнике что и сам дом.

Д/с № 152 (ранний прием, бассейн, спорт секции)
Д/с 404
Д/с 348
Д/с 141
Д/с 78 и 308 с татарским языком обучения
Д/с 123 (самый свежий, но относительно далеко)

Профтехучилища детально разбирать не вижу смысла, но так называемые колледжи присутствуют в районе в первую очередь:
Авиационный техникум (если вам надо в КАИ), Педагогический колледж, в политехнический колледж уже придется ехать на автобусе.

В 10 минутах ходьбы находится 6 здание КАИ.

Спорт объекты для занятий: Комплекс «Триумф» (бассейн в том числе для детей, искусственный лед, залы для занятия мини-футболом, волейболом и баскетболом, большим теннисом. Относительно близко, дойти можно минут за 10. Отмечу так же профилакторий кмпо и его бассейн «Волна», туда вы можете водить своих детей.
Теперь про «Мотор», футбольная школа, залы для занятий борьбой и тяжелой атлетикой, не просто качалка, а спортивные секции, тренеры и т.п. Сейчас основное здание находится на реконструкции и должно открыться в этом году в новом формате.
Про стадион «Рубин» писать наверно смысла нет, все и так знают его, но можно упомянуть, что здесь так же находится футбольная академия и школа-интернат для юных футболистов. Стоит наверно отметить для юных жителей города Казани, которые пестрят знаниями о локализации стадионов в Англии, что что большой спорт в Казани, а я говорю про Рубин и Ак Барс, зародились именно в авиастроительном районе в 50-х годах прошлого века как заводские команды. Марине персонально добавлю, что заводы не могут быть неважной частью города – когда на них строилась экономика города, они давали рабочие места, и сегодня это не только серый вид из окна вашей квартиры или автомобиля, а что-то большее, что можно делать лучше. (После того как написал понял, что вы имеете посредственное отношение к городу, раз даже не были в отдельных районах. Поймите, оскорблять не собираюсь, но 2 высших образования тут совсем не при чем).

Про магазины говорить нет смысла, отмечу два гипермаркета «Бахетле» и «Лента» до каждого на машине меньше 5 мин.

Есть кинотеатр в ДК «Ленина», умора, как-то посмотрел их расписание, а оно стабильно: 3 фильма (мультик+боевик+бестселлер) Надеюсь люди ходят, а вообще ДК классно реконструировали, там вроде какой-то бальный зал есть, точно не знаю.


Мой отпуск подходит к концу и столько времени написанию таких лонгридов я посвятить не смогу (к довольствию некоторых). Если кому-то интересны обсуждения других ж/к или локаций, а также появились вопросы по этому дому – давайте обсудим.
Признаю, что возможно было неудобно читать, но это мой первый разбор.

Всем хороших выходных!

Всем, добрый день!

Застройщик, оценил внимание форума к дискуссии по поводу строящегося дома и решил поделится следующими замечаниями. Они должны оказаться полезными для принятия решения о приобретении квадратных метров в «Авиаторе» (под цифрой реплика застройщика, после – мой комментарий):

1.Видеонаблюдение планируется установить силами Ростелекома, помещение серверной предусмотрена на паркинге.

- Как известно, Ростелеком выбран провайдером сетей связи для строящегося дома. Насколько я складываю 2+2, то камеры видеонаблюдения будут работать в рамках программы «Безопасный город». Получение информации с таких камер, возможно, всей процедуры я не знаю, но возможно придется обращаться с запросом в тот же неповоротливый «Ростелеком». Вообще решение об установке камер принимается на общем собрании жильцов, как и выбор УК. Плата за данную опцию должна отразится в квитанции в разделе «Управление жилым фондом». А вообще наличие камер лучше их отсутствия, очевидно. Главное, чтобы их качество и количество было оптимальным, и был соблюден баланс цена-качество.

2.Финансирование проекта - у нас открыто проектное финансирование (кредитная линия) на всю сумму строительства и затраты по ее содержанию были изначально заложены в финансовую модель.

Написав, в свое время о невысоких темпах продаж, я отмечал процедуру получения средств со счетов эскроу. Со слов застройщика, они были готовы к такому темпу продаж. К слову с начала весны подорожали только двухкомнатные квартиры, что возможно говорит о достаточном спросе на них. Трешки в свою очередь даже незначительно дешевеют, либо по-прежнему имеют цены старта продаж, что говорит об обратном. Но до конца строительства еще достаточно времени, и за это время возможно будет реализовать 70-80 % квартир. За последний месяц продано 6 квартир.

3.Про холодное пятно в двухкомнатной квартире - данный простенок будет утепляться базальтовой плитой толщиной 150мм.

- Речь о кухнях двухкомнатных квартир. Стена будет аналогичной любой фасадной стене дома.

4.Хотелось бы уточнить что у нас не колонны, а пилоны и их толщина 250мм
Следовательно перепада в 5 см,о котором вы говорите, не будет.

- Пилон – по сути своей вертикальности та же колонна, но чуть ближе к стене по своей сути. Складывается это из формулы a. Ширина колонны * b. Сечение колонны = 4. Соответственно при ширине 1000мм и толщине 250 мм = 4, что значит, что данную колонну можно отнести к пилонам. Отсутствие данного перепада в 50мм говорит о нормальном проектировании, и не совершена популярная ошибка проектантов и застройщиков начала нулевых.

5.Мы занимаемся монолитным строительством более 15 лет и соблюдаем технологию ( это про фиксирующие стяжки и фиксаторы арматуры).

- Отмечу, что в данном вопросе даже не высказывал сомнения, в том числе опираясь на свой опыт, так как избегать таких простых и практичных решений нецелесообразно исходя из стоимости фиксаторов арматуры и того факта насколько это ускоряет процесс монтажа арматурного каркаса внутри опалубки.

6.По заверению заказчика по реконструкции дороги («ГлавТатДорТранс») данные работы должна быть завершены в этом году.

- Речь о реконструкции участка ул. Максимова от ул. Витера до ул. Дементьева. Насколько всплывала разного рода информация, планируется организация реверсного движения на участке дороги, проходящего мимо строящегося дома. Также в проект должны быть внесены задачи по перемещению самолета ТУ с последующим выпрямлением дороги на данном участке, ее незначительным расширением. Насколько дорога отодвинется от дома – судить не берусь, видимо мы узнаем об этом скоро. На прошлой неделе проезжал мимо, ни знаков ни работ не видел.

7.Двор: ведутся переговоры по установке малых архитектурных форм фирмы КСИЛ, работы по благоустройству двора планируется завершить в этом году.

- «Ксил» Вам всем известен, вы все видели эти пестрые детские городки во множестве дворов множестве городов. Нравятся ли они лично мне? Однозначно нет. При всей безопасности и проверенной годами конструкцией – это уже позапрошлый день. Да, вопрос бюджета стройки никто не снимал, но благоустройство на высоком уровне этот фактор, который будет отличать застройщика в ближайшее время все больше и больше. Принятые на днях градостроительные нормы обяжут высаживать крупномеры и более ответственно относится к планированию прилегающей и внутридворовой территории. Мое мнение, что сегодняшнее предложение на рынке детских площадок вполне широко. Для ориентира и повышения конкурентности, не сочтите за рекламу, предлагаю обратится в компанию «Роста-групп». Возможно у них будет альтернативное решение и жильцы будут гордится своей внутредворовой территорией. А что касается МАФов, то как минимум скамеек и урн должно быть больше, так я склонен к следующей аксиоме: меньше мусорят там, где есть куда утилизировать мусор. Дайте людям такую возможность.

8.По поводу ограждения балконов: для увеличения проникновения солнечного света данное решение было пересмотрено в сторону витражного остекления от пола до потолка.

- Что же, некоторым покупателям пришлась это новость не по душе, особенно тем, кто ожидал тонированные стекла. Как по мне то внешний облик дома должен быть максимально единообразен, А такое решение безусловно красивое в день сдачи дома в эксплуатацию в ближайший год обернется множественным тонированием этих панорамных балконов. И, как известно, вкусы у наших сограждан специфические: кто-то любит серебро, кто-то бронзу, а кому-то надо лобовуху по 95 закатать). Как-то так, как вам такое решение?

9.По поводу корзин для кондиционеров : данные корзины будут смонтированы по одной̆ штуке на квартиру с устройством магистрали для отвода конденсата, кроме однокомнатных , так как окна данных квартир выходят на единую лоджию.

- По поводу отвода конденсата – лайк. Но жалко, что не всем достанется, поэтому что-то где-то будет капать и стучать. Я думаю не стоит гадать как будут установлены данные корзины, увидим после фасада. А вот одной корзины возможно будет маловато жильцам трешек, у них и запад, и юг, и восток, солнце в течение почти всего дня. Короче говоря, и на том спасибо, что есть, вернее обещается.


В конце хочу поблагодарить застройщика за обратную связь, надеюсь данная информация будет полезной для жителей и покупателей! Делитесь мнениями.
Хорошего дня!