ЖК Евразия

Lu-fifa:
Всем добрый день! Не подскажите к ком2 обращаться по поводу перепланировки? Ранее было написано что можно у подрядчика заказать? Может кто-то уже узнавал?

Вам нужно обратиться в ВЭЛП на Щапова, это проектировщики наши.
(Добавление)
Коротко:
Сторона 1 ни за что не отвечает и ничем не обязана Стороне 2, кроме как счета выставлять по тарифам, которых кстати ни в одном приложении нет (я про охрану и прочие услуги имею в виду).
Что за страховка по пункту 2.1.13 ??? Не имеют права.
(Добавление)

kaban:
Кабальное соглашение,если в такой редакции. Если не будут исправлять косяки свои, я ничего не буду подписывать, вот это будет честно

Мы их просили хотя бы одну стену штукатурку заменить, в итоге всю квартиру самим пришлось.
просили дверь балконную бракованную заменить + 2 створки на балконе - фик.
+ Их чурки воду сливали из батарей и устроили потоп у нас. Еще и свалить хотели на нас. Результат - Гипсовая штукатурка на одной стене полностью впитала воду, как губка, и до сих пор мокрая, так как стены тонкие и не сохнут. А где сухая - уже на полу лежит. А Вы говорите.... 😁 Дальше писать не буду - подумают антиреклама.
Мы для себя решили - взяли квартиру очень выгодно, в родном районе, поэтому *** с ними. Быстрее бы.
(Добавление)
Давайте все по-пунктно вышлем Alinka свои коррективы, чтобы ей было удобно свести все в один список. или тут выкладывать.
Да... вместо обещанной сдачи... Ну ладно, ремонты делать надо, будем вести диалог.

Leilik:
Изучаю договор, в принципе ничего особенного, но если есть возможность его изменить/дополнить, предлагаю:
1. п.2.1.4 оговаривали пломбировку за счет Стороны 1. Каким образом будет производится фиксация планировки и площади? Предлагаю дописать.
2. п.2.1.8 что за платеж: разовый, срок уплаты? Если это гарантийный взнос, то он возвращается? В какие сроки?
3.п.2.1.9, 2.4.4 каким образом выставленные счета будут переданы жильцам: забираем самостоятельно, получаем по эл. Почте, получаем в почтовый ящик (не видела его), разносят по квартирам?
Предлагаю приложить к договору действующие на момент подписания договора тарифы ( особенно по устанавливаемым Стороной 1), по устанавливаемым местными органами власти указать источник получения информации о тарифах.
Аналогично по п. 2.1.10.
4.п.2.1.13 для чего? Предлагаю этот пункт прописать как право (п. 2.3.1, этот пункт в договоре пропущен, нумерация неверная), а не обязанность.
5. п.2.1.14 дописать в результате действий и доказанной вины Стороны 2.
6. п.2.3.2 устно, письменно?
7. П.2.4 дополнить обязанностью Стороны 1 предоставить воду, электроэнергию, обеспечить рабочей канализацией.
8. п.2.5.2 до какого срока?
9. п.3.4 дополнить: по доказанной /установленной вине Стороны 2

Полностью поддерживаю по этим пунктам. Гарантийный платеж - вообще нужно убрать, либо оформить как аванс в счет будущих уплат.
Обязательно сделать приложение с прейскурантом данной УК, так как в договоре стоят ссылки на тарифы согласно прайсу. Тогда пусть прайс к доп.соглашению зафиксируют.
Акт приема - только для счетчиков, ничего общего к акту приемки квартиры в июле он не имеет, не путайтесь. Хотя и требования по устранениям недостатков мы можем писать только в том акте приемки после сдачи дома.
Далее по поводу перегородок - мы с соседом не против сделать, никому не мешаем, все общие счетчики снаружи - в чем проблема?

Shus:

Leilik:
Изучаю договор, в принципе ничего особенного, но если есть возможность его изменить/дополнить, предлагаю:
1. п.2.1.4 оговаривали пломбировку за счет Стороны 1. Каким образом будет производится фиксация планировки и площади? Предлагаю дописать.
2. п.2.1.8 что за платеж: разовый, срок уплаты? Если это гарантийный взнос, то он возвращается? В какие сроки?
3.п.2.1.9, 2.4.4 каким образом выставленные счета будут переданы жильцам: забираем самостоятельно, получаем по эл. Почте, получаем в почтовый ящик (не видела его), разносят по квартирам?
Предлагаю приложить к договору действующие на момент подписания договора тарифы ( особенно по устанавливаемым Стороной 1), по устанавливаемым местными органами власти указать источник получения информации о тарифах.
Аналогично по п. 2.1.10.
4.п.2.1.13 для чего? Предлагаю этот пункт прописать как право (п. 2.3.1, этот пункт в договоре пропущен, нумерация неверная), а не обязанность.
5. п.2.1.14 дописать в результате действий и доказанной вины Стороны 2.
6. п.2.3.2 устно, письменно?
7. П.2.4 дополнить обязанностью Стороны 1 предоставить воду, электроэнергию, обеспечить рабочей канализацией.
8. п.2.5.2 до какого срока?
9. п.3.4 дополнить: по доказанной /установленной вине Стороны 2

Полностью поддерживаю по этим пунктам. Гарантийный платеж - вообще нужно убрать, либо оформить как аванс в счет будущих уплат.
Обязательно сделать приложение с прейскурантом данной УК, так как в договоре стоят ссылки на тарифы согласно прайсу. Тогда пусть прайс к доп.соглашению зафиксируют.
Акт приема - только для счетчиков, ничего общего к акту приемки квартиры в июле он не имеет, не путайтесь. Хотя и требования по устранениям недостатков мы можем писать только в том акте приемки после сдачи дома.
Далее по поводу перегородок - мы с соседом не против сделать, никому не мешаем, все общие счетчики снаружи - в чем проблема?

ПОДДЕРЖИВАЮ.
от нас:
1. Составить приложение с тарифами, на которые ссылаются пункты: 1,2, 2,1,9, 2,1,10,
2. Из п.2.1 исключить все подпункты, кроме самого первого про перепланировки и последнего про радиаторы
3. П. 2.1.5 изложить:
2.1.5. обеспечить работникам Стороны 1 беспрепятственный доступ по письменному заявлению от Стороны 1 с указанием необходимости, предоставленному за 24 часа до планируемого посещения квартиры.
4. п. 2.1.6. исключить. А то потом скажут, что нечего было подъездами пользоваться, приводите их в приличный вид (а там все в хлам уже).
5. п.2.1.8 - исключить. Что значит "сохранность" ? мы например уже штукатурку ихнюю отбили под ноль. И дверь поменяли.
6. п. 2,1,12 - "от любой ответственности в таких случаях" их этот пункт, пусть даже подписанный Стороной 2, не спасет. - Это просто комментарий, мы это конкретно подпишем=)
7. п. 2.1.13 исключить.
8. где акт ПП помещения, на который ссылается п. 2.4.2?

kaban:
Предлагаю внести акт первичного осмотра помещения,где будут указаны все недочеты,присутствовавшие до начала момента ремонтных работ с нашей стороны

оч хорошая мысль
(Добавление)

kaban:
указать обязательным пунктом обязанность подрядчика устранить эти недостатки в согласованный срок и за счет собственных средств

а вот это навряд ли сделают.

kaban:
А зачем тогда акты подписывать? По аналогии можно и без окон тогда обойтись.я лично за свой счет и так буду до фига косяков устранять,но уже откровенные недочеты нужно не за наш счет исправлять
(Добавление)
Очень жду образец акта ПП,хотелось бы и его редакцию почитать,а то окажется"Если не подписываете,значит соглашаетесь,что претензий нет,а если подписываете,значит соглашаетесь,что претензий тоже нет"-на самом деле это шутка,но в каждой шутке........

Вообще не удивлюсь если это будет именно так. Пример, мой разговор с директором УК. Прямым текстом мне сказал, что недостатки будут править при подписании соглашения на ремонт, иначе при приемке дома будем "договариваться". Я ему конечно пыталась объяснить, что устранение недочетов и подписание соглашения на ремонт -это две разные вещи, но у меня не получилось. В идеале все недочеты как раз и должны быть устранены до подписания этого соглашения! А иначе мои рабочие и так все исправят, но за мой счет и к сдаче дома их уже не будет.
Еще предложение по соглашению. В обязанности Стороны 1 прописать подписание акта осмотра квартиры с перечнем недочетов. Увидела выше это предложение у kaban, поддерживаю.
(Добавление)

Shus:
Далее по поводу перегородок - мы с соседом не против сделать, никому не мешаем, все общие счетчики снаружи - в чем проблема?

Перегородки просили не ставить до сдачи дома, по пожарным нормам.

Сегодня смотрел квартиру прораб рабочей бригады, кто будет делать ремонт.
Из их осмотра
1. отбить шпаклевку всю, которая на монолите (в трешках это та, что за полотенцесушителем стена) Говорит отвалится позже.
2. По возможности заменить стандартные батареи (можно брать недорогой фабричный китай даже) на наши спальни 10 секций за глаза) хотя говорит и эти будут работать, но сомнительного качества
3. не понравились откосы на всех окнах (спрашивал положили ли под них какуюту пленку) у меня кстати кусок в спальне небольшой отпал) Итог переделать лучше говорит самому, местные строители лучше уже не сделают.
4. На полу при заливке не должно быть никаких бугорков и капель цементного раствора. Если уж не залили стяжку, то говорит пусть чистят
5. Не понравился запах в квартире исходящий из санузла ))))))))))))))))
6. На кухне вытяжка недоделана и разбита. Торчит из нее полиэтилен и кусками минвата
А так все неплохо... окна проверил. Работают хорошо.

kaban:
Штукатурку во всей ванной надо отбивать, в ней цемента нема,может осыпаться вместе с плиткой

ага он руками песок отковырял. Упадет с плиткой

Lu-fifa:

ruslan188:

Подскажите как вы попадаете в свои квартиры?
Еще вопрос...может я чего то не понимаю... В чем смысл этого соглашения? Для того чтобы ускорить ремонт? Если в квартирах есть косяки, то они естественно будут устранены во время ремонта, т.е. подписание акта пп станет лишь формальностью. И кстати когда планируется подписание акта? Сдача дома? Или это неизвестно? Застройщик какие нибудь даты называет?

пока не решится вопрос с Г домом сдачи не будет. Сегодня в гости ходил в кир. администрацию. Инфа от них. Сроков нет поэтому и спрашивать бесплезно у Импека т.к. они и сами незнают. А жить можно хоть сейчас переезжать. Через неделю свет, вода будут. В Подьезде чистоту наводят полным ходом. Во дворе вот так
[фото]

нерострой:
ремонт квартир по приемлемой цене. поможем воплотить все ваши фантазии. опытная бригада с 15 летним стажем

Кстати не советую делать у тех кто считает сумму ремонта по полу. Порой разница в 3-6 раз дороже выходит

kot:
Давайте все по-пунктно вышлем Alinka свои коррективы, чтобы ей было удобно свести все в один список. или тут выкладывать.

Да хочу попросить все собрать в единый список и опубликовать итог на форуме. Еще раз просмотрим и отправлю Марату. Сделайте кто ни будь пожалуйста. Если честно столько энергии уходит, очень устала......

Кому может пригодиться.
Газель с 2 грузчиками, мусор выносят и увозят в самосырово. В распоряжении 2 часа. 2500 руб
телефон 89518972324 Артур

ruslan188:

Lu-fifa:

ruslan188:

пока не решится вопрос с Г домом сдачи не будет. Сегодня в гости ходил в кир. администрацию. Инфа от них. Сроков нет поэтому и спрашивать бесплезно у Импека т.к. они и сами незнают. А жить можно хоть сейчас переезжать. Через неделю свет, вода будут. В Подьезде чистоту наводят полным ходом. Во дворе вот так

Я так и не поняла в чем сложность с разрешительной документацией по Г корпусу, есть информация?

Alinka:

kot:
Давайте все по-пунктно вышлем Alinka свои коррективы, чтобы ей было удобно свести все в один список. или тут выкладывать.

Да хочу попросить все собрать в единый список и опубликовать итог на форуме. Еще раз просмотрим и отправлю Марату. Сделайте кто ни будь пожалуйста. Если честно столько энергии уходит, очень устала......

Я могу обобщить, все замечания по одним и тем же пунктам:
1. п.2.1.4 оговаривали пломбировку за счет Стороны 1. Каким образом будет производится фиксация планировки и площади? Предлагаю дописать: "... до начала производства работ зафиксировать планировка и площадь помещения, составить акт первичного осмотра квартиры с указанием сроков устранения выявленных недостатков."
2. п.2.1.5 изложить в редакции: "обеспечить работникам Стороны 1 беспрепятственный доступ по письменному заявлению от Стороны 1 с указанием причин необходимости, предоставленному за 24 часа до планируемого посещения квартиры".
3.п.2.1.6 исключить
4. п.2.1.8 что за платеж: разовый, срок уплаты? Предлагаем исключить, либо прописать разовый авансовый платеж за коммунальные и охранные услуги, порядок (расчетный счет, наличными в кассу и т.д.) и сроки уплаты.
5. п.2.1.9, 2.1.10, 2.4.4 каким образом выставленные счета будут переданы жильцам: забираем самостоятельно, получаем по эл. Почте, получаем в почтовый ящик (не видела его), разносят по квартирам?
К договору необходимо приложить действующие на момент подписания соглашения тарифы ( особенно по устанавливаемым Стороной 1), по устанавливаемым местными органами власти указать источник получения информации о тарифах.
В договоре не указан способ оплаты. Необходимо дополнить.
6. п.2.1.13 для чего? Исключить, либо перенести этот пункт в 2.3.1 прописать как право (п. 2.3.1, этот пункт в договоре пропущен, нумерация неверная), а не обязанность.
7. п.2.1.14 дописать в результате действий и доказанной вины Стороны 2.
8. п.2.3.2 устно, письменно?
9. П.2.4 дополнить обязанностью Стороны 1 предоставить воду, электроэнергию, обеспечить рабочей канализацией, подъездными путями, обеспечить работу грузового лифта по согласованию сторон.
10. п.2.5.2 до какого срока?
11. п.3.4 дополнить: по доказанной /установленной вине Стороны 2
12. Дописать в реквизитах сторон расчетный счет УК, банк.
Если что-то упустила, критикуйте. По замечаниям kot не учла п. 2.1, так как не совсем поняла замечания и на собрании эти пункты озвучивались как обязательные для успешной сдачи дома.

Leilik:

ruslan188:

Lu-fifa:

ruslan188:

пока не решится вопрос с Г домом сдачи не будет. Сегодня в гости ходил в кир. администрацию. Инфа от них. Сроков нет поэтому и спрашивать бесплезно у Импека т.к. они и сами незнают. А жить можно хоть сейчас переезжать. Через неделю свет, вода будут. В Подьезде чистоту наводят полным ходом. Во дворе вот так

Я так и не поняла в чем сложность с разрешительной документацией по Г корпусу, есть информация?

Тоже не поняла, где связь....
(Добавление)

Leilik:

Ок, спс. Вообщем мы с Alinka подготовим разногласия с учетом вышеизложенного. Сегодня вышлем в УК.
Уважаемые соседи! У кого еще есть замечания, пжлс поторопитесь, озвучьте тут. Если кто из Ваших соседей еще не прочитал, поторопите, сообщите всем.