ЖК Акварель

Счастливая:
Через неделю опять планируются "открытые двери"-записывайтесь в отделе продаж. в Банке БТА-Казань на Чуйкова или по тел. 2581168, Кстати, польностью заканчиваются монолитные работы.

Открытых дверей не было. На стройку пришлось пробираться самим.
Строят действительно быстро, но вопросов у меня больше, чем ответов и я просто возмущен подобным поведением.
Если АН "Счастливый дом" занимается продажами в данном комплексе и берет за эту услугу % от стоимости квартиры, почему до сих нет компетентных людей, готовых ответить на простые вопросы? За что собственно я плачу тогда, если сам должен все узнавать?
1 - Площадь квартир не соответствует реальной действительности. На что было получено предложение самому сделать замеры площади квартиры. Неужели об этом нельзя было позаботиться заранее? Я ведь не первый покупатель. По некоторым квартирам разница в стоимости из-за неверно рассчитанной площади составляет порядка 150 тысяч рублей = 3 м2. Если квартиру брать в ипотеку, то переплата по ипотеке за год, пока не сдадут дом и не проведут замеры БТИ будет почти 20 тысяч. Почему я должен нести подобные расходы? Сюда еще прибавить % от стоимости квартиры АН "Счастливый дом"...
2 - Нумерация квартир берется с потолка? Объяснения на свой вопрос почему я беру квартиру с номером 1**, хотя по логике квартиры в моем 4 подъезде должны начинаться с 2** я так же не смог получить.
1 подъезд - 64 квартиры (4 квартиры на этаже х 16 этажей)
2 подъезд - 64 квартиры (4 квартиры на этаже х 16 этажей)
3 подъезд - 80 квартир (5 квартир на этаже х 16 этажей)
4 подъезд - 80 квартир (5 квартир на этаже х 16 этажей)
5 подъезд - 64 квартиры (4 квартиры на этаже х 16 этажей)
6 подъезд - 64 квартиры (4 квартиры на этаже х 16 этажей)
Даже если начинать считать с 6 подъезда, этаж моей квартиры не совпадает с расчетной на пару этажей. Почему здесь все расплывчато и не четко написано?
3 - Не смогли ответить какой фирмы пластиковые окна монтируются, какие будут устанавливать радиаторы, входные двери. До сих пор загадка. Вроде бы мелочь, но подобные вещи стоило бы уточнить и знать.
4 - Если верить сайту http://akvarel-kazan.ru/apartments/ , а ему верить нельзя, т.к. он еще сырой и в процессе разработки, первый этаж - офисные помещения, жилые начинаются со второго этажа.
Но там оказывается офисных помещений на 2 этажа, т.е. жилые квартиры начинаются с 3 этажа. Тогда у меня возникает резонный вопрос, как высчитывается этаж, который я бронирую:
- с учетом офисных помещений.
- без учета офисных помещений.
Пример: квартира на 3 этаже. Подо мной будут соседи? или внизу офисы?
Данный момент важен, неплохо было бы иметь единое решение по данному вопросу.
5 - Многоуровневая парковка будет строиться или нет? Каков генплан? Какая площадь участка отведена под прилегающую территорию? Дома настолько близко расположены, что этот вопрос очень актуален.
6 - Вот же было мое удивление, когда подав заявку на ипотечный кредит в "БТА-Казань", я увидел графу - "Единовременная плата за подготовку документов, расходы на регистрацию залога и сопровождение сделки" - примерно 40 тысяч рублей. Это помимо того, что за те же услуги я должен заплатить АН "Счастливый дом" почти 50 тысяч. Я понимаю конечно, что желание заработать сейчас велико... НО! В АН "Счастливый дом" заявляют, что единовременные расходы в размере 40 тысяч оплачивать не надо, достаточно оплатить им 50 тысяч, что идут переговоры в банком и т.п. Сотрудник "БТА-Казань" явно подчеркнул необходимость оплаты 40 тысяч рублей.
Почему до сих пор этот вопрос еще не прояснен? Сколько людей брали ипотеку и до сих пор ситуация не ясна? Если вы между собой не можете договориться, как же вы можете отвечать на вопросы потенциальных покупателей?
АН "Счастливый дом", вы же предоставляете сервис по продаже квартир и сопровождению сделки, за что берете деньги. Хотелось бы видеть как вы выполняете свои обязанности! Может дом и неплохой, и темпы строительства хорошие, но отпугивает подобная неорганизованность и неясность, которая добавляется и так уже к имеющимся рискам долевого строительства.

Счастливая:

Frequent Traveller:

Счастливая:
Через неделю опять планируются "открытые двери"-записывайтесь в отделе продаж. в Банке БТА-Казань на Чуйкова или по тел. 2581168, Кстати, польностью заканчиваются монолитные работы.

Открытых дверей не было. На стройку пришлось пробираться самим.
Ну, здасьте, открытые двери были уже два раза. Даже выложены фото в пресс релизе банка и на данном сайте. Понятно, что еженедельно мы не можем их проводить. На той или следующей недели будут уже "третьи" открытые двери.
Ваше сообщение от 28 октября:
"Через неделю опять планируются "открытые двери"-записывайтесь в отделе продаж. в Банке БТА-Казань на Чуйкова или по тел. 2581168, Кстати, польностью заканчиваются монолитные работы."
Если честно, слышал только об одних "открытых дверях", с фоторепортажем здесь на сайте и в газете "Бизнес-Онлайн". Записался по телефону 29 октября после публикации сообщения выше. Видимо больше "открытых дверей" не было организовано.
Строят действительно быстро, но вопросов у меня больше, чем ответов и я просто возмущен подобным поведением.
Если АН "Счастливый дом" занимается продажами в данном комплексе и берет за эту услугу % от стоимости квартиры, почему до сих нет компетентных людей, готовых ответить на простые вопросы? За что собственно я плачу тогда, если сам должен все узнавать?
Вы можете не платить % АН "Счастливый Дом", тогда та сумма войдет в стоимость квартиры, и все. Данный момент сделан для оптимизации налогооблажения.

Вот этот момент непонятен. Сумма ипотеки одна и я так понимаю стоимость квартиры тоже указывается с вычетом % АН "Счастливый Дом". Зачем и за что тогда платить? Ох уж эта оптимизация 🙂
1 - Площадь квартир не соответствует реальной действительности. На что было получено предложение самому сделать замеры площади квартиры. Неужели об этом нельзя было позаботиться заранее? Я ведь не первый покупатель. По некоторым квартирам разница в стоимости из-за неверно рассчитанной площади составляет порядка 150 тысяч рублей = 3 м2. Если квартиру брать в ипотеку, то переплата по ипотеке за год, пока не сдадут дом и не проведут замеры БТИ будет почти 20 тысяч. Почему я должен нести подобные расходы? Сюда еще прибавить % от стоимости квартиры АН "Счастливый дом"...
Продажа осуществляется по проектной площади, реализации по ДДУ, где и прописаны все площади. Да, в двух блоках площадь играет от 1 м до 3 м-вносятся коррективы в документацию.
То что вносятся коррективы - это хорошо.
2 - Нумерация квартир берется с потолка? Объяснения на свой вопрос почему я беру квартиру с номером 1**, хотя по логике квартиры в моем 4 подъезде должны начинаться с 2** я так же не смог получить.
1 подъезд - 64 квартиры (4 квартиры на этаже х 16 этажей)
2 подъезд - 64 квартиры (4 квартиры на этаже х 16 этажей)
3 подъезд - 80 квартир (5 квартир на этаже х 16 этажей)
4 подъезд - 80 квартир (5 квартир на этаже х 16 этажей)
5 подъезд - 64 квартиры (4 квартиры на этаже х 16 этажей)
6 подъезд - 64 квартиры (4 квартиры на этаже х 16 этажей)
Даже если начинать считать с 6 подъезда, этаж моей квартиры не совпадает с расчетной на пару этажей. Почему здесь все расплывчато и не четко написано?
Нумерация квартир "строительная", в виду того, что этажность дома изменялась, соответственно и нумерация квартир менялась и не совсем логична. При сдаче дома, будет правильная нумерация и номер будет другой.
Как я знаю, продажами в этом доме занимается еще и МагСтрой. Не совпадут ли "строительные" номера? А что же указывается в договоре, который регистрируется в РегПалате еще до сдачи дома?
3 - Не смогли ответить какой фирмы пластиковые окна монтируются, какие будут устанавливать радиаторы, входные двери. До сих пор загадка. Вроде бы мелочь, но подобные вещи стоило бы уточнить и знать.
Поставки данных позиций еще не было, также отдел продаж не знают лифты какого производителя будут.
Ваше сообщение от 9 июня:
"3. При старте продаж дадим полую раскладку по материалам (все уже закуплено кроме лифтов и красок для подъезда)
по лифтам идет обсуждение. настаиваем и надеемся, что будет на "щербинка". но на "коне" нам сказали не рассчитывать. А потом, кто знает."

4 - Если верить сайту http://akvarel-kazan.ru/apartments/ , а ему верить нельзя, т.к. он еще сырой и в процессе разработки, первый этаж - офисные помещения, жилые начинаются со второго этажа.
Но там оказывается офисных помещений на 2 этажа, т.е. жилые квартиры начинаются с 3 этажа. Тогда у меня возникает резонный вопрос, как высчитывается этаж, который я бронирую:
- с учетом офисных помещений.
- без учета офисных помещений.
Пример: квартира на 3 этаже. Подо мной будут соседи? или внизу офисы?
Данный момент важен, неплохо было бы иметь единое решение по данному вопросу.
Отсчет этажей идет с жилого этажа, не думаю, что в отделе продаж этого не знают. Возможно это вы не поняли.
Если следовать тому, что вы написали, то получается, первая колонка на картинке это и есть правильный расклад?
Айгуль Мин писала и получается тоже неверно поняла?
"По этажам все понятно, берете и начинаете считать с жилого, первый жилой идет как второй этаж. Но второй лучше не брать."
Так же резонный вопрос по поводу входных групп. Будет ли он раздельный для офисной части и для жилой?
Картинка прилагается, можно нажать для увеличения:

5 - Многоуровневая парковка будет строиться или нет? Каков генплан? Какая площадь участка отведена под прилегающую территорию? Дома настолько близко расположены, что этот вопрос очень актуален.
Многоуровневая парковка строится не будет, во всяком случае на данный момент принято это решение. Ген.план находится в отделе продаж.
Можно ли выложить генплан на форум?
6 - Вот же было мое удивление, когда подав заявку на ипотечный кредит в "БТА-Казань", я увидел графу - "Единовременная плата за подготовку документов, расходы на регистрацию залога и сопровождение сделки" - примерно 40 тысяч рублей. Это помимо того, что за те же услуги я должен заплатить АН "Счастливый дом" почти 50 тысяч. Я понимаю конечно, что желание заработать сейчас велико... НО! В АН "Счастливый дом" заявляют, что единовременные расходы в размере 40 тысяч оплачивать не надо, достаточно оплатить им 50 тысяч, что идут переговоры в банком и т.п. Сотрудник "БТА-Казань" явно подчеркнул необходимость оплаты 40 тысяч рублей.
Почему до сих пор этот вопрос еще не прояснен? Сколько людей брали ипотеку и до сих пор ситуация не ясна? Если вы между собой не можете договориться, как же вы можете отвечать на вопросы потенциальных покупателей?
Про 50 000 рублей я Вам объяснила, эта сумма может быть включена в стоимость квартиры, если Вас смущает ее выделение. 40 000 рублей -комиссия БТА при любом ипотечном кредите. Но в настоящее время рассматривается вопрос об ее отмене для покупателей Акварели. Вообще, мы хотели сделать как лучше вам и сказали, чтоб не оплачивали. Но если Вы не можете подождать до четверга-пожалуйста оплачивайте. 😏
С этим вроде разобрались.
АН "Счастливый дом", вы же предоставляете сервис по продаже квартир и сопровождению сделки, за что берете деньги. Хотелось бы видеть как вы выполняете свои обязанности! Может дом и неплохой, и темпы строительства хорошие, но отпугивает подобная неорганизованность и неясность, которая добавляется и так уже к имеющимся рискам долевого строительства.

Меня смущают подобные замечания, т.к. и день открытых дверей был, и комиссию мы просим убрать, но для решения нужно время. Пожалуйста, посетите отдел продаж, сегодня на Ибрагимова, 58 и получите и ген.план и другую информацию.
Вовсе не хотел никого смущать.

Счастливая:
1. Открытые двери были дважды. 23 ноября планируется третий заход. Соответственно, Ваше категоричное заявление, что открытых дверей не было, немного меня смутило.
2. По окнам точного понимания у меня нет. Отпишусь, когда их складируют или начнут устанавливать. Думаю, что ничего выдающегося не будет, уровня масс-маркет. Просто уже внесли коррективы по парковке, поэтому не хочется забегать вперед. Действительно закуплено практически все, кроме лифтов. Даже определен производитель краски на данный момент.
3. С ген.планом Вы можете ознакомиться в отделе продаж, с радостью бы выложила, но не располагаю. Уверена, что предоставленной здесь информации+работающий сайт достаточно для первичного понимания.
4. Входные группы для нежилых помещений разделены с жилой зоной. Вход с другой стороны.
5. Нам самим не нравится нумерация квартир, логика там конечно своя есть, но чтоб объяснить алгоритм понадобиться страница 🤺 К сожалению непосредственному застройщику Новатор-1 нумерация досталась в таком виде. Нумерация однозначно будет меняться, более того, в приложении к договору, согласно 214-ФЗ квартира хорошо идентифицируется, например с помощью поэтажного плана.
P.S. Темпы строительства действительно хорошие.

Ответьте пожалуйста как правильно высчитать мне мой этаж. Картинку я прикрепил выше. Какой столбец является правильным в том разрезе, в котором вы продаете квартиры?

👍