Партнер ООО

У Котляревского есть еще один дом, который он собирался сдать осенью. Видимо все деньги ушли на тот дом. А Гривку собирался достроить на взятые затем кредиты. И так как кредитов с тех пор строителям не дают - мы благополучно (вместе с ним) ждем лучших времен когда раскрутится рынок кредитования и упадут банковские ставки.

РусланН:
У Котляревского есть еще один дом, который он собирался сдать осенью.

А где этот дом? Я интересовался - мне наоборот сказали, что у него это единственный объект. Может тот дом отца его - Ефима Котляревского? Он тоже строитель, причем заслуженный строитель РТ. Я тут на днях с подрядчиками их марийскими разговаривал, вроде говорят, что их ориентируют на возобновление работ к майским праздникам или сразу после. Особо не верю, может и их за нос водят конечно, но они квартирами грузанулись на 50 млн в доме у которого три этажа еще. Не меньше нашего заинтересованы в скорейшей сдаче.

На парижской - это КСМУ-5 (директор один из Котляревских). Также стоит колом, несмотря на "высокую степень готовности".

Дом, о котором идет речь, строится на улице П.Лумумбы уже 9 лет. Дольщики этого дома считаются обманутыми дольщиками. Строит или скорее не строит этот дом ООО КСМУ-5, директором которого является Эдуард Котляревский. По этому дому идут бесконечные судебные разбирательства. По данным Минстроя ООО КСМУ-5 входит в списки неблагонадежных застройщиков, с которыми не рекомендуют иметь дело дольщикам.
В процессе строительства дома на П.Лумумбы, Котляревский создает новую строительную компанию под названием ООО «Партнер» (адрес и телефон полностью совпадает с адресом и телефоном ООО КСМУ-5) и начинает строительство дома на Гривке. И эта стройка встала. А теперь уважаемые дольщики, давайте думать, как выпутываться из этой истории.

и это только то, что лежит на поверхности

И когда же дом №7 был сдан?

Да, действительно, Котляревский Э.Е. является директором трех строительных компаний: ООО «КСМУ-5», ООО «Партнер» и ООО «Бриз». Все эти компании ведут строительства домов. Как мы уже знаем, первые 2 дома являются недостроем. Начало строительства 3 дома по ул.Серова (ноябрь 2009) совпало с концом строительства по ул.Гривка. Не знаю, ведется ли строительство на Серова сегодня, но в конце марта на этой стройке проводилась инспекторская проверка, и был выявлен ряд нарушений, в том числе по цветовому решению фасада, которое не соответствовало проектному решению. Возникает вопрос: Откуда берутся деньги на начало строительства и куда исчезают на завершение?

ООО Бриз ,дома сдавали иногда с задержкой ,но сдавали,фирма может быть и маленькая,но вроде не плохая,сталкивалась по работе многократно,много построенных домов.

Если это так, то остается надеяться, что ООО»Партнер» возьмет пример со своего старшего брата ООО»Бриз» и достроит наш родной дом на Гривке.

lara:
Понравилось: а) место, выбранное для дальнейшего проживания, не разочаровало - все вокруг в садах, которые цветут и ни каких трасс б) стройка, к моему удивлению, жива. Не понравилось: жизнь этой стройки едва теплится.

Место там на самом деле ОЧЕНЬ хорошее - тихо (рядом только частный сектор,), район полуэлитной застройки, очень близко к центру (до ост.Издательство 4-5 минут пешком), близко и к Ленинской дамбе и к Кировской, скоро откроется станция метро, строительный материал - кирпич, и т.д.
Так что как не жалею что купил, закончили б поскорее 🙂
p.s. стройка жива говорите. Я днем заезжал - не было никого. А Вы что видели? Сколько человек работает?

Я видела: трактор, который равнял внутреннюю территорию двора и вывозил кое-какой мусор; грузовик, который привез рулоны толя, и рабочих, в количестве трех человек, которые этот толь разгружали; прораба, который раздавал команды, а затем долго общался с приехавшим начальством. Кстати, вы заметили, что сроки сдачи дома изменились? Теперь это 4 квартал 2009 года.

Сроки сдачи будут видимо продляться каждые два квартала с целью привлечения потенциальных покупателей. Потому что найти желающих вложить деньги в объект срок сдачи которого должен был состояться в августе 2008, а на сегодняшний день объект скорее мертв, чем жив, будет проблематично. Со слов того же прораба при условии постоянного и бесперебойного финансирования ей нужно будет минимум 7 - 8 месяцев для окончания работ на нашем доме. Так как единственным источником финансирования является реализация квадратных метров жилых и нежилых помещений, а продается в среднем одна - две квартиры в месяц ( информация о том что проданы практически все квартиры не совсем соответствует действительности, а еще офисы в цоколе есть, которые вообще практически не распроданы), то можно предположить, что ждать нам придется очень долго.
На самом деле я если до июля - августа не дождусь начала активизации стройки до прошлогоднего уровня видимо буду начинать процедуру взыскания вложенных средств. Четкого понимания механизма взыскания конечно нет на сегодняшний день, но текущее положение дел меня наталкивает на мысли, что г-н Котляревский нас всех водит за нос и в конце концов будет слать нам "шаломы" с берегов Мертвого моря. Трубку то ведь он так и не берет и в офисе практически не появляется..

Как расторгнуть договор о долевом участии в строительстве?
Текст: Софья Калмыкова 05 мая 2009
Редко когда строители сдают новое жилье в срок, установленный в договоре. Еще большая вероятность такого поворота событий возникает сейчас, в кризис. Если дольщик не желает мириться с таким положением дел, то у него есть право расторгнуть договор долевого строительства и вернуть потраченные деньги. Как лучше это сделать, выяснил «Собственник». Основанием для расторжения договора долевого строительства – а по закону 214-ФЗ сейчас можно заключать только такие договора – могут служить не только несвоевременная сдача объекта строительства, но и некоторые другие причины. Поговорим подробнее о том, когда дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор об участии в долевом строительстве.
Если застройщик просрочил сдачу дома-новостройки… Затягивание строительства является прямым основанием для расторжения договора. Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик не исполнит свои обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный в договоре. Срок передачи объекта в обязательном порядке должен быть указан. Без указания такого срока договор считается незаключенным.
Дольщику не стоит забывать, что он также имеет право на законную неустойку, в случае если застройщик не передал объект долевого строительства в срок. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Зачем идти в суд? В вышеописанных основаниях расторжение договора происходит в одностороннем порядке по инициативе дольщика. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Но в некоторых случаях расторжение договора возможно после судебного решения. Дольщик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан;
2) существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера строящегося (создаваемого) многоквартирного объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Денежный вопрос После того как застройщик и участник долевого строительства расторгли договор, последний должен получить все денежные средства, которые он заплатил по договору. Если договор расторгнут по инициативе дольщика, то застройщик обязан возвратить все денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Если участником долевого строительства является гражданин, то указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Срок, установленный для возврата, составляет от 10 до 20 дней в зависимости от оснований расторжения договора. Если в течение этого срока дольщик не обратился к застройщику за деньгами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Если застройщик нарушит сроки возврата денег дольщику или сроки зачисления в депозит нотариусу, то он должен заплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (1/300 ставки, для дольщиков-граждан в двойном размере).
Государственная регистрация расторжения договора
Договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Расторжение договора также должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
С заявлением о государственной регистрации расторжения договора может обратиться одна из сторон договора (как дольщик, так и застройщик). К заявлению необходимо приложить документы, которые подтверждают расторжение договора. Если расторжение договора произошло по инициативе одной из сторон (дольщик или застройщик в одностороннем порядке отказались от исполнения договора), то к заявлению необходимо приложить копию уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке. Если договор расторгнут в суде, тогда понадобится копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

Похоже, вместо строительства дома, господин Котляревский будет строить декларации одну за другой. А ему что-нибудь за это будет?

Мы были на стройке вчера, приятно удивило, что там есть рабочие. Прораб говорит, при наличии инвестирования, достроют за 2-3 месяца. Что бесит, так это изменение сроков 😡 . Устали ждать.....очень.
Тоже думаю о подаче иска, но юрист отговаривает. Т.к. можем остаться без кв. и без денег. На данном этапе советует подать "на пени"

lola:
Прораб говорит, при наличии инвестирования, достроют за 2-3 месяца.

Мне тот же прораб, вернее та же, говорила, что менее чем за 7 месяцев закончить объект просто нереально. Видимо сказалось влияние недавно проведенного собрания, что произносимые сроки окончания резко сократились. Пока буду надеяться на благополучный исход своего долевого участия в данной стройке, а дальше будет видно.

Безусловно, выгоднее надеяться на благополучный исход. Юрист, консультирующий Лолу, прав: остаться без денег и без квартиры - легко. Вы расторгаете договор и ждете возврата денег, которых у Э.К. нет. Все чем он располагает это его уставной капитал в1000000 рублей и куча долгов. И уж совершенно точно, что с нами, дольщиками, Э.К. будет расплачиваться в последнюю очередь. Если будет.

А я думала, от платежеспособности Котляревского.

Котлеревский не платежеспособен!!!!
Мой юрист (а это ооочень хороший юрист) смотрит на "возврат денег" скептически 🆒
Может, дольщикам собраться и встретиться с Эдуардом Ефимовичем лично?

Я, за! Только, что это изменит? Прораб говорила, что на расширенном совете все участники проекта (подрядчики, инвесторы, администрация завода по изготовлению окон и.т.д.) настаивали на продолжении строительства. Господин Котляревский не реагировал.

Вот и спросить, почему не реагировал? 😨

Почему,почему? Денег нет!

Лара, вы же сами писали, что инвесторы тоже настаивали)))))

Те инвесторы, которые уже вложили деньги (типа нас дольщиков) и ждут свой доход. О новых инвесторах, желающих вложиться, я не слышала.

consul:
Пока еще квартиры продаются, есть шанс вернуть потерянное.
Вы поймите одно. Замороженная стройка все равно пожирает деньги у застройщика. Продавая по одной квартире в месяц, вся выручка от проданных квартир улетает в трубу. Через два года, продавая по одной квартире в месяц, непроданные квартиры кончатся, а стройка останется в том же состоянии. Где тогда деньги взять на завершение строительства?

Eсли не трудно, дорисуйте, пожалуйста, печальную картину дома на Гривке до конца (т.е. его судьбу через два года) На ваш взгляд, этот дом останется стоять недостроенным, его разберут по кирпичам или… или можно на что-то надеяться? Дело в том, что мне жуть как не хочется покупать квартиру в монолите, в высотках, на центральных улицах, на окраинах. И что же остается? Страшно дорогие элитные квартиры или Гривка.

Надо признаться, очень трудно решиться забрать деньги тогда, когда ты видишь свою будущую квартиру полностью готовой. Дело в том, что дом на Гривке состоит из 4 секций, 3 из которых почти построены, при этом, строительство секции, в которой находится моя квартира, завершено.

Наша секция тоже завершена, это вселяет надежду на лучшее.
Стройка, медленно, но работает. Видела, рабочие пытались реанимировать бетономешалку.
Если начать судится , можно конечно, но ещё не разу не слышала, что кому-то деньги вернули. На всю Казань, своих квартир добились тока "Адовцы".
Котлеревский говорил, что готовые секции не дают сдавать, из-за недостроя. Так может пора начинать обращаться в мерию и.т.д.

По поводу сдачи дома по секциям я разговаривала с прорабом, она сказала, что сдавать таким образом дом очень хлопотное дело, быстрее будет достроить его. О запретах разговора не было.

Мало вероятно, что дом будет сдаваться посекционно.
В управлении по жилищной политике сказали, что дом первоначально заявлен, как один объект.
И "утешили", что кроме порядочности застройщика, больше гарантий на сдачу дома нет.

martie:
Был вчера опять на стройке - там кран разбирают.. Нет ни у кого новостей от Котляревского? Пропали мы?

Прораб сказала, что этот кран был в аренде, а сейчас свои освободились и чтобы не платить арендную плату его демонтируют. Обещают смонтировать свой. Насколько это соответствует правде - увидим.