ЖК Острова (Семь островов)

i-anterra:
Я бы ещё добавил, про "договор бронирования" и то, что ДДУ готовиться несколько дней; для меня это подозрительно.
Я сам не однократно заключал аналогичные договоры, подписание ДДУ происходило в день обращения и впервые слышу про "договор бронирования".
Я ещё не говорю про месторасположение стройки и что строительство ещё не началась.

"договор бронирования" не так уж и страшен. Я в Унистрое покупал через агентство-прокладку, тоже попросили подписать такой договор с агенством-прокладкой. Сумма по договору - 0 рублей была.
Риски - при банкротстве застройщика вам не вернут сумму по договору бронирования. Но я думаю при таком раскладе потеря суммы договора бронирования будет всего лишь каплей в море...

Фенечка:
Конечно, все переживают и есть опасения,что что-то может пойти не так.
Правда,я слышала,что если квартиры не продадут - их будут распределять по соципотеке,
поэтому думаю, этот дом построят - а вот как пойдет дальше- неизвестно.
А квартиры эти будут иметь нормальную цену только если будет построен весь комплекс -
с зеленой зоной, парковками и т.д.
Но меня интересует другой вопрос: с 2014 года застройщик обязан страховать свои риски- эта страховка разве не распространяетя на дольщиков?
Кстати, деньги по договору бронирования менеджеры сами предлагают вернуть,если не хочешь ждать ипотеку и не согласен на рассрочку.
А вот насчет ипотеки -непонятки... Что значит можно оформить с поручителем? У меня зарплата позволяет и без поручителя взять нужную мне сумму, но пакет документов пока в обоих случаях идет как на неакредитованный объект.

Насчет страховки - мне сказали что страховку дадут на руки вместе с подписанным ДДУ после регистрации.
Насчет задержки ДДУ - я сам просил задержать подписание ДДУ, т.к. деньги в банке, вклад заканчивается на след. неделе, чтобы не потерять проценты в случае если ДДУ будет зарегистрирован раньше - по договору оплата в течение 3 дней после регистрации. А за счет задержки с подписанием ДДУ я сэкономил уже 50 тысяч на своей квартире (договор бронирования подписал еще в прошлый понедельник).
Сегодня собираюсь в офис подписать ДДУ, посмотрю как там стройка, потом отпишусь здесь. Фото не будет, посмотрю своими глазами.
насчет ипотеки - я не стал ждать ипотеку, взял 2-шку вместо 3-шки, но зато рассрочка на 3 года и первый взнос полностью со своих средств и самое главное сохраняю старую квартиру. Был вариант внести первый взнос и окончательная оплата через 4 месяца после сдачи дома в эксплуатацию, но в этом случае с большой вероятностью пришлось бы или брать кредит, или продавать старую квартиру.
В общем каждый решает самостоятельно, покупая квартиру на уровне котлована каждый должен понимать риски такого решения и выгоду в случае если все выгорит.

marsek:
На страховую компанию нам дольщикам не стоит.
Так как уставной капитал страховой компании Факел, в которой застрахована ответсвенность застройщика согласно данным в интернете ссоставляетот 49 млн.руб. до 410 млн.руб., что конечно для покрытия расходов не хватит.
По закону страховая компания отвечает по своим обязательствам в рамках уставного капитала и в случае наступления страхового случая выплятят максимум 5% от суммы квартиры.
Так что договор страхования ответственности успокаивать себя не стоит, а нужно контролировать процесс стройки.

Да я больше рассчитываю на аффилированность ЖИК и Метшина, если честно. Я тоже наводил справки, мне сказали что дом то построят, но могут быть задержки. Если квартиры будут плохо продаваться, то город их выкупит под соципотеку.

marsek:

Reyz23:
Никто не в курсе на сегодняшний день сколько продано квартир?

Помнится пользователь Yotalte выкладывал скриншот выписки, с указанием количества зарегистрированных ДДУ.
Нужно его попросить!
А так я периодически смотрю на их сайте изменения по количеству продаваемых квартир и могу сказать следующее - ежедневно цифра меняется как и в меньшую сторону так и в большую.
Но за 20 дней такого анализа итоговое значение вообщем-то существенно не изменилось, максимум 0-2 квартиры каждой планировки.

На сайте можно увидеть не проданные квартиры, а свободные - т.е. не забронированные. А бронировать можно и две и три квартиры - я пока определялся так и делал :-).
Пачку заключенных договоров ДДУ (уже зарегистрированных) мне показали - на глаз в прошлый понедельник в ней было около 30 договоров, но это вроде как не единственная папка.

Reyz23:
Да когда я в прошлую пятницу пришла к ним в офис, они мне сказали что продали уже с декабря 70 квартир!

ну так мне показали зарегистрированные уже.
А сколько точно никто не скажет и не покажет, т.к. коммерческая тайна. Можно только предполагать по наличию свободных квартир на сайте.
Пока еще 7 островов самый дешевый вариант в Авиастрое. По крайней мере Лукина или Максимова я не тяну, а 7 островов без напрягов. А если они вдруг еще и построят досрочно, то у меня не будет денег на ремонт к тому времени 😡

Reyz23:
Да кстати фотки давно обещали!
(Добавление)
Сегодня вычитала что так многие дома строят, особенно те которые подымают между старых домов, или там где вибрация не желательна, заливают всю площадь толстым слоем железобетона. Если грамотно спроектировано стоять будет не хуже, чем на сваях. А вообсче существует много вариантов фундаментов

Сегодня был в офисе продаж, подписал ДДУ.
На стройке нет ни одного человека - только возле ворот возятся двое, стоят два трактора и автокран. Хотя сразу говорили, что ждут теплой погоды, чтобы можно было заливать подушку, пока еще холодно.
В офисе продаж народу полно, даже очередь, трое менеджеров не справляются.
После регистрации ДДУ отпишусь.