ЖК Острова (Семь островов)

Насчет шума от ТЭЦ - один-два раза в месяц когда резко сбрасывают давление пара, то шум слышно даже на Максимова. Но это бывает действительно редко. Тот же Оргсинтез ИМХО гораздо шумнее.
О вредности - работа в горячих цехах на ТЭЦ (котельный, турбинный) идет по 2 категории (15 лет стажа - на 5 лет раньше на пенсию), но уже электроцех и т.д. без вредности. ТЭЦ-2 работает на газе последние годы, резерв считается мазут, но не используется. Продукты горения той же свалки на Самосырово нельзя сравнить с горением газа, у всех в квартирах газ горит открытым пламенем без всяких газоотводов и вроде особого вреда нет.
А так яблоки из сада на территории ТЭЦ вкусные [фото]

Опубликованы ответы на вопросы [устаревшая ссылка]
Вопросы по строительству
Предоставьте, пожалуйста, график строительства
График строительства будет выложен в официальной группе жилого квартала http://vk.com/kazanostrova 9 октября 2015 года.
Почему строительство идет медленно?
Строительство жилого квартала идет по графику, и первый дом будет сдан в срок.
Задержки строительства на первоначальном этапе действительно были. И все они были связаны в основном с улучшением проекта жилого квартала.
Изменились технологии строительства и генплан. Обычный монолит был заменен на монолитные железобетонные конструкции, которые производятся в заводских условиях на высокоточном оборудовании. Установка таких конструкций достаточно быстрая, а вот подготовка и производство занимают много времени. Также время было потрачено на изменение генплана. В частности, в начале планировалась многоуровневая платная парковка. После изменения генплана бесплатных парковочных мест стало больше. Стоит отметить, что теперь в жилом квартале появился торговый центр. Территория двора с зелеными зонами не изменится, а первый дом останется там, где и было запланировано.
Правда ли, что вертолетный завод мешает строительству?
Нет.
Сообщите планируемое количество людей на стройке.
В каждый отдельный момент времени присутствует достаточное для строительства количество людей. Если вы ожидаете увидеть там скопление рабочих, которое требуется для возведения монолитных домов, то хотим сообщить, что возведение сборного каркаса большого количества людей не требует.
Установите камеру на стройку?
Установка камеры видеонаблюдения на строительной площадке на данный момент не предусмотрена. За ходом строительных работ вы можете следить на официальном сайте.
Какие изменения произошли с фасадом?
Принято решение, что будет использован навесной вентилируемый фасад, как и было предусмотрено первой проектной декларацией.
Сроки строительства были перенесены. Будут ли еще такие переносы?
Сроки были незначительно сдвинуты с мая на июль 2016 года по причине благоустройства территории. В летнее время будет проведена более качественная подготовка зеленых зон и придомовых территорий. Больше переносов сроков сдачи первого дома не будет.
Будет ли стройка вестись зимой?
Конечно, стройка будет вестись и зимой. Технология строительства - внесезонная, так как сам железобетонный каркас собирается на заводе.
Когда начнется ночная смена?
Каждый из вас наверняка хочет, чтобы дом был построен качественно и по всем правилам строительства. Неестественное освещение при ночной смене может существенно ухудшить качество стройки. Поэтому ночную смену мы введем только в случае крайней необходимости.
Добрый день! Уточните пожалуйста, когда начнут заливать фундамент по всему периметру дома. Такое чувство, что фундамент залит, и стройка идет только с того угла, который выходит на офис продаж. Причем, заливался этот угол почти полгода.
Как мы уже сказали, 9 октября будет предоставлен график строительства, из которого будет понятна ориентировочная дата начала заливки фундамента по периметру всего дома.
Когда планируется завершение строительства дома и когда появится хоть какая-то инфраструктура, если остальные дома будут строить аж до 2019 года? Можно ли будет вообще там жить, если будет стройка и грязь?
Без благоустроенной территории дом мы сдать просто не сможем. Стоит также отметить, что дом будет огорожен от стройки.
Вопросы по проектной декларации
Какая у вас экспертиза - государственная или негосударственная?
У нас негосударственная экспертиза. Важно отметить, что такая форма является законной.
Почему вносятся изменения в проектную декларацию по фасаду без объявления этого дольщикам?
Каждое изменение проектной декларации публикуется на официальном сайте комплекса. Это и есть объявление для дольщиков.
Вопросы по жилому дому
Когда начнут продавать места для парковки? Это будет просто здание для паркинга или же это будет многоуровневый гаражный комплекс?
Продаж парковочных мест до сдачи первого дома не будет. Для жителей первого дома будет достаточно парковочных мест на прилегающей территории. Многоуровневый паркинг будет построен ближе к завершению строительства всего квартала.
В нашем доме будет газ?
Газ в дома жилого квартала проводиться не будет. В квартирах запланирована установка электрических плит.
За счет чего увеличилась площадь квартир? Законно ли это? И придется ли за это доплачивать?
Планировки незначительно изменились вследствие изменения технологии строительства. Тем, кто уже подписал договоры, дополнительно ничего подписывать и доплачивать сейчас не нужно. После того, как дом будет сдан, будут проводиться замеры БТИ, в соответствии с которыми будет выявлена точная площадь вашей квартиры. Согласно закону, если площадь в планировке квартиры увеличивается больше, чем на 1 квадратный метр, то дольщики после сдачи дома доплачивают недостающую сумму. Если же площадь уменьшается более чем на 1 квадратный метр, то дольщикам возвращается разница. Все это прописано в договоре. Но, хотим напомнить, что сейчас на планировках указана проектная величина. Если вы хотите уточнить информацию о том, изменилась ли планировка вашей квартиры, рекомендуем обратиться в отдел продаж.
Будет ли изменен срок сдачи 1 дома?
Нет, не будет. Первый дом будет сдан в срок.
Вопросы по СК «Факел»
У меня заключен договор страхования с СК “ФАКЕЛ”. Что мне делать в случае отзыва, и когда меня перестрахуют в другой компании?
Перезаключение договоров страхования с новой страховой компанией будет проведено в ближайшее время. Процесс планируем запустить в течение октября, как только будет подобрана подходящая страховая компания. Основная наша задача сейчас - подобрать более надежную, чем “Факел”, организацию, чтобы не оказаться в ситуации, когда страховая компания объявляет себя банкротом. И не вкладывать деньги, которые можно направить на строительство дома, в очередную неблагонадежную компанию.
На сегодняшний день выбрано несколько страховых компаний, подходящих по всем параметрам, и мы ждем, когда они предоставят точные тарифы и условия страхования.
Ответ на запрос о дополнительном соглашении
Прошу рассмотреть возможность заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия.
В данном случае мы не видим оснований для заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия. Так как все характеристики объекта прописаны в договоре долевого участия и дублировать их в дополнительном соглашении не имеет смысла. Все то, что прописано в договоре долевого участия, будет исполнено в полном объеме. А проектную декларацию застройщик по закону не может поменять в сторону ухудшения.
Закрепите факт присутствия полноценного этажа над 10 этажом для технических нужд.
Технического этажа не будет, в проекте его никогда и не было. Изначально планировалась утепленная крыша, толщина кровли будет порядка 50 см.
Закрепите количество окон в объекте договора.
Количество окон указано в плане квартиры, который является приложением к договору долевого участия.
Закрепите в дополнительном соглашении технологию строительства межкомнатных перегородок, тип оконных конструкций и радиатора в объекте договора, тип лифтовых систем, установленных в подъезде, присутствие стяжки в квартире или вариант отделки.
Все эти пункты прописаны в проектной декларации. Межкомнатные перегородки состоят из керамзитобетонных блоков. Замена в проектной декларации возможна, но без ухудшения эксплуатационных свойств. Законом прописано следующее: если изменения в декларации приведут к ухудшению, вы вправе расторгнуть договор с компенсацией затрат. На сегодняшний день никаких существенных изменений, тем более ухудшающих качество объекта, не внесено, поэтому предмета для обсуждения мы не видим.
Марка радиаторов будет та, которая соответствует нормам, и которая будет доступна на момент покупки радиаторов. Объясняем: если случится так, что производитель обанкротится, или эти радиаторы вообще перестанут производиться, мы будем вынуждены заменить их на другие. То же самое касается оконных конструкций, лифтовых систем и т. д. Мы не имеем права по закону ухудшать материал, но имеем право поменять производителей. Вы, в свою очередь, имеете право это оспорить, если посчитаете, что качество ухудшится.
Закрепите факт неразмещения вышек сотовой связи на доме объекта договора.
Подобные вопросы будут решаться уже с управляющей компанией и ТСЖ, когда дом будет сдан