2015 год и новостройки

Scorpion:
Неужели кто-то верит в рост недвижки?

недвижна пойдет через год вверх и возможно что очень хорошо, если даже инфляцию догонит то это хороший рост будет, вспомните 2008 год, прогнозировали тоже падение

ИскандерС:
недвижна пойдет через год вверх и возможно что очень хорошо, если даже инфляцию догонит то это хороший рост будет, вспомните 2008 год, прогнозировали тоже падение

Кто покупать то будет:-)? Денег в стране все меньше и меньше. А 2008 год я помню очень хорошо, сейчас все по-другому, к сожалению...

Цены на недвижку снижаются из за того что уровень денежной массы в стране растет медленнее инфляции. Рост денежной массы М2 - 6 или 7 % в год , а инфляция 15%(продуктовая скорее всего еще выше, а именно она сильнее всего бьет по карману среднестатистического человека) Получается так что стоимость жизни, растет быстрее чем наша с вами зарплата. Сейчас рынок новостроек(да и вторичку тоже) поддерживает только ипотека. Но не думаю что цена сильно упадет
1. Почему падение на недвижимость будет не очень сильным и не очень долгим - потому что в России слабая обеспеченность жильем, по сравнению с развитыми странами, если смотреть по кв. м. (если быть точным 23 кв.м. на человека)
2. Потому что в россии еще есть аналог бразильских трущоб - это коммунальные квартиры.
3. Можно проехать по любому российскому городу и увидеть, что треть или чуть ли не половина домов -это старые хрущевки, построенные еще 60-х годах. В Казани в Кировском и Московском районе да и в других районах есть заповедники из 2-х или 3-х этажных домов, непонятно какого года постройки. Этот жилфонд не вечный
4. Ограничение долевого строительства с 2018 года. Средства дольщиков привлекать в начале стройки будет нельзя, застройщики будут строить с помощью своих средств или банковского кредита. Короче строить будут меньше и дороже. Возможно конечно, что застройщики будут строить быстровозводимое малоэтажное(наподобие ЖК Светлый или Царево ) или даже панельное жилье(но это пока лишь возможный вариант)
5. Ну и макроэкономика. В рублях в среднесрочной и долгосрочнрой перспективе сильного падения не будет, т.к. в любой момент государство может увеличить количество денежной массы. Это будет и в благоприятном варианте - цены на нефть идут вверх, инфляция замедляется, кредиты становятся более доступными, зарплаты растут.(вывод -цены на квартиры растут из за доступных кредитов и роста доходов населения) И в неблагопритяном - цена на нефть рушится до 20-30 долларов, инфляция становится 50% в год, ключевая ставка -30%, придется увеличивать рост денежной массы до 30% в год(чтобы население не умерло с голоду), в данном случае рост недвижки происходит из за того что рубль превращается в труху.
Сейчас пока ситуация для недвижки не очень хорошая, т.к. государство, стремится осуществить первый вариант(по американскому сценарию 1970-1980 годов) - сначала замедлить инфляцию до 4% годовых в 2016 году, это они делают путем денежного голода(ограничение денежной массы из за чего у населения и бизнеса денег нет, они ничего не покупают и цены замедляют свой рост) По мере замедляния инфляции - государство будет постепенно уменьшать ключевую ставку и увеличивать предложение денег для населения и бизнеса. Тут экспортеры и производители работающие на российский рынок получат дополнительные деньги для развития производства. Вырастет экспорт(из за низкого курса рубля и доступных кредитов) и соответсвенно доходы населения и ну и спрос на жилье.
Но этот сценарий осуществим при стабильных либо высоких ценах на нефть.

m1:
Цены на недвижку снижаются из за того что уровень денежной массы в стране растет медленнее инфляции. Рост денежной массы М2 - 6 или 7 % в год , а инфляция 15%(продуктовая скорее всего еще выше, а именно она сильнее всего бьет по карману среднестатистического человека) Получается так что стоимость жизни, растет быстрее чем наша с вами зарплата. Сейчас рынок новостроек(да и вторичку тоже) поддерживает только ипотека. Но не думаю что цена сильно упадет
1. Почему падение на недвижимость будет не очень сильным и не очень долгим - потому что в России слабая обеспеченность жильем, по сравнению с развитыми странами, если смотреть по кв. м. (если быть точным 23 кв.м. на человека)
2. Потому что в россии еще есть аналог бразильских трущоб - это коммунальные квартиры.
3. Можно проехать по любому российскому городу и увидеть, что треть или чуть ли не половина домов -это старые хрущевки, построенные еще 60-х годах. В Казани в Кировском и Московском районе да и в других районах есть заповедники из 2-х или 3-х этажных домов, непонятно какого года постройки. Этот жилфонд не вечный
4. Ограничение долевого строительства с 2018 года. Средства дольщиков привлекать в начале стройки будет нельзя, застройщики будут строить с помощью своих средств или банковского кредита. Короче строить будут меньше и дороже. Возможно конечно, что застройщики будут строить быстровозводимое малоэтажное(наподобие ЖК Светлый или Царево ) или даже панельное жилье(но это пока лишь возможный вариант)
5. Ну и макроэкономика. В рублях в среднесрочной и долгосрочнрой перспективе сильного падения не будет, т.к. в любой момент государство может увеличить количество денежной массы. Это будет и в благоприятном варианте - цены на нефть идут вверх, инфляция замедляется, кредиты становятся более доступными, зарплаты растут.(вывод -цены на квартиры растут из за доступных кредитов и роста доходов населения) И в неблагопритяном - цена на нефть рушится до 20-30 долларов, инфляция становится 50% в год, ключевая ставка -30%, придется увеличивать рост денежной массы до 30% в год(чтобы население не умерло с голоду), в данном случае рост недвижки происходит из за того что рубль превращается в труху.
Сейчас пока ситуация для недвижки не очень хорошая, т.к. государство, стремится осуществить первый вариант(по американскому сценарию 1970-1980 годов) - сначала замедлить инфляцию до 4% годовых в 2016 году, это они делают путем денежного голода(ограничение денежной массы из за чего у населения и бизнеса денег нет, они ничего не покупают и цены замедляют свой рост) По мере замедляния инфляции - государство будет постепенно уменьшать ключевую ставку и увеличивать предложение денег для населения и бизнеса. Тут экспортеры и производители работающие на российский рынок получат дополнительные деньги для развития производства. Вырастет экспорт(из за низкого курса рубля и доступных кредитов) и соответсвенно доходы населения и ну и спрос на жилье.
Но этот сценарий осуществим при стабильных либо высоких ценах на нефть.

спасибо, интересно было почитать

У нас действительно низкая обеспеченность жильем. Даже в Японии и Китае обеспеченность жильем и средняя площадь нового жилья выше. А Штатах средняя площадь нового жилья около 200 м2.

Кстати вот что сказал сегодня помощник Президента РФ Белоусов http://ria.ru/economy/20150817/1191477048.html Прямо подтверждает то о чем я написал до этого. Если нефть не рухнет, то ЦБ за 2-3 года снизит инфляцию до 4% годовых и ключевую ставку тоже. Если все это произойдет, то нас с вами господа ждет ипотека по невиданным ранее в истории России ставкам по 6-7% годовых(причем не в каких-то жилищных кооперативах, а в самых настоящих коммерческих банках) Причем будут массовыми программы рефинансирования, т.к. ипотека которая выдается сейчас и на протяжении последних 8 лет выдавалась по ставкам от 11 до 15% годовых. Так что те кто взял ипотеку ранее - путем последовательного(можно сначала в одном банке, потом во втором и т.д.) рефинансирования сможет снизить ставку по своему кредиту до 6-7% годовых
(Добавление)
Так что можно уже сейчас раз в пол года мониторить программы банков по рефинансированию. Ранее Дельта кредит снижал ставки по ипотекам других банков до 13-14% годовых, ВТБ24 до 13,75%, а местный казанский Аверс и вовсе до 10% годовых. Сбербанк снижал только по потребам до 17% годовых. Сейчас пока ставки высокие нигде из этих банков насколько я знаю рефинансирования пока нет, так что надо ждать снижения ключевой ставки

m1:
Кстати вот что сказал сегодня помощник Президента РФ Белоусов http://ria.ru/economy/20150817/1191477048.html Прямо подтверждает то о чем я написал до этого. Если нефть не рухнет, то ЦБ за 2-3 года снизит инфляцию до 4% годовых и ключевую ставку тоже. Если все это произойдет, то нас с вами господа ждет ипотека по невиданным ранее в истории России ставкам по 6-7% годовых(причем не в каких-то жилищных кооперативах, а в самых настоящих коммерческих банках) Причем будут массовыми программы рефинансирования, т.к. ипотека которая выдается сейчас и на протяжении последних 8 лет выдавалась по ставкам от 11 до 15% годовых. Так что те кто взял ипотеку ранее - путем последовательного(можно сначала в одном банке, потом во втором и т.д.) рефинансирования сможет снизить ставку по своему кредиту до 6-7% годовых
(Добавление)
Так что можно уже сейчас раз в пол года мониторить программы банков по рефинансированию. Ранее Дельта кредит снижал ставки по ипотекам других банков до 13-14% годовых, ВТБ24 до 13,75%, а местный казанский Аверс и вовсе до 10% годовых. Сбербанк снижал только по потребам до 17% годовых. Сейчас пока ставки высокие нигде из этих банков насколько я знаю рефинансирования пока нет, так что надо ждать снижения ключевой ставки

Во-первых, инфляция и ставки могут не опуститься. Что мешало им упасть до 4% до сегодняшнего дня? Почему не снизившись до сих пор она должна снизиться именно сейчас? Нам раньше и коммунизм обещали, а где обещанное то?
Во-вторых, рефинансирование не такая простая процедура. Куча запретов, ограничений, бюрократии, еще и попутно обдерут на комиссиях. Это не товар в магазине поменять. Сто раз подумаешь ввязываться или нет. Валютные заемщики до сих пор никак не могут рефинансировать свои кредиты в долларах или швейцарских франках.

m1:
Если нефть не рухнет, то ЦБ за 2-3 года снизит инфляцию до 4% годовых и ключевую ставку тоже. Если все это произойдет, то нас с вами господа ждет ипотека по невиданным ранее в истории России ставкам по 6-7% годовых

Ага, осталось за малым, дождаться момента, когда "нефть не рухнет" :-)

m1:
или даже панельное жилье(но это пока лишь возможный вариант)

Это уже реальность. Как говорится: "Новое это хорошо забытое старое"
Панельки уже построили в ЖК "Светлая Долина", Ак барс будет строить панельки на "пяточке" между Мегой и Агропарком, модернизировали завод (ДСК кажется).
При всем при этом строительство таких домов более быстрое, менее энерго и финансово затратное, НО цена... отнюдь не малая сейчас, и явно не будет меньше дальше.

http://e-kazan.ru/news/show/19106.htm а это что за объект, застройщик, и какая часть тракта имелась ввиду?

По описанию почти подходит под ЖК Лето
http://zk-leto.ru/about/
ЖК «ЛЕТО» – современный жилой квартал
на берегу реки Нокса
Казань / Мамадышский тракт
Но вопрос как раз в "ПОЧТИ"
И находится все таки не на мамадышском тракте

Стали известны некоторые подробности о ценах на новые дома ЖК Журавли от Унистроя. Итак, ориентировочные цены квартир на 3,6,7,8,9 этажах домов (на 2 и 10 этаже будет еще дешевле):
Однушка 36,67 м за 2431 тыщ
Двушка 49,88 м за 3095 тыщ
Двушка 53,46 м за 3270 тыщ
Трешка 69 м за 3990 тыщ
А также появился хит тяжелых времен, еврооднушки 28 м за 1971 тыщ и 29,88 м за 2108 тыщ. Есть над чем подумать

Казанец:
А также появился хит тяжелых времен, еврооднушки 28 м за 1971 тыщ и 29,88 м за 2108 тыщ. Есть над чем подумать

😐 Евродвушки слышал, а это вроде как студией называется

Логичные цифры. Стоимость квартир ниже чем в Арт-сити и выше Весны.

iz kazani:
Ак барсовский растиражированный проект. Странно, что кто-то еще не в курсе

Речь о планируемом, а не о практически готовом (пара домов даже заселены) ЖК, КЭП...

Расселл, еврооднушки это когда кухня ообьединена с комнатой, более известны как студии или просто и по русски "гостинки"