Прямой эфир

Гость 9384, Звездный
17.02.2025 12:33
По расстоянию ближе чем Сокуры от РКБ.

Гость 9088, Кто пострадал от рук чёрного посредника Савельева Андрея Юрьевича обращайтесь в МВД РТ на имя Хозорина Артема Валерьевича
16.02.2025 00:59
Exclusive Nightlife 압구정오피

Гость 7302, Сиберево. ПИК Казань.
14.02.2025 14:54
эстетика района туманным февральским днем

Гость 7226, Ваш надежный риелтор и НЛБ
13.02.2025 16:43
Они родственники?

Гость 4421, Как мой клиент переориентировал свои инвестиции с Европы на Юго-Восточную Азию
11.02.2025 19:15
Ищете, где опубликовать или найти объявления в Волгограде и...

Гость 4826, Цены на жилье
11.02.2025 13:37
Бетон, это не инвестиции, это в лучшем случае сохранение баб...

Гость 7389, Статус
06.02.2025 13:09
Обожаю это АН. Покупали с клиентами не один объект. Всегда...

01
ChocoPie
6 лет 4 месяца

02
58344
2 года 2 месяца

03
MTGK
13 лет 6 месяцев

04
Семья Мир
11 месяцев

05
Ilnur Galimzyanov
1 год 11 месяцев

06
Великий Новгород
1 год 8 месяцев

07
arhi
1 год 10 месяцев

08
Светлана Закалюжная
10 месяцев

09
67756
10 месяцев

10
67904
9 месяцев

Статистика портала
Тем на Форуме: | 143.397 |
Сообщений: | 139.791 |
Отзывов: | 3.577 |
Статей: | 7.292 |
Медиа: | 25.598 |
Авторы: | 68.310 |
2015 год и новостройки
1. Почему падение на недвижимость будет не очень сильным и не очень долгим - потому что в России слабая обеспеченность жильем, по сравнению с развитыми странами, если смотреть по кв. м. (если быть точным 23 кв.м. на человека)
2. Потому что в россии еще есть аналог бразильских трущоб - это коммунальные квартиры.
3. Можно проехать по любому российскому городу и увидеть, что треть или чуть ли не половина домов -это старые хрущевки, построенные еще 60-х годах. В Казани в Кировском и Московском районе да и в других районах есть заповедники из 2-х или 3-х этажных домов, непонятно какого года постройки. Этот жилфонд не вечный
4. Ограничение долевого строительства с 2018 года. Средства дольщиков привлекать в начале стройки будет нельзя, застройщики будут строить с помощью своих средств или банковского кредита. Короче строить будут меньше и дороже. Возможно конечно, что застройщики будут строить быстровозводимое малоэтажное(наподобие ЖК Светлый или Царево ) или даже панельное жилье(но это пока лишь возможный вариант)
5. Ну и макроэкономика. В рублях в среднесрочной и долгосрочнрой перспективе сильного падения не будет, т.к. в любой момент государство может увеличить количество денежной массы. Это будет и в благоприятном варианте - цены на нефть идут вверх, инфляция замедляется, кредиты становятся более доступными, зарплаты растут.(вывод -цены на квартиры растут из за доступных кредитов и роста доходов населения) И в неблагопритяном - цена на нефть рушится до 20-30 долларов, инфляция становится 50% в год, ключевая ставка -30%, придется увеличивать рост денежной массы до 30% в год(чтобы население не умерло с голоду), в данном случае рост недвижки происходит из за того что рубль превращается в труху.
Сейчас пока ситуация для недвижки не очень хорошая, т.к. государство, стремится осуществить первый вариант(по американскому сценарию 1970-1980 годов) - сначала замедлить инфляцию до 4% годовых в 2016 году, это они делают путем денежного голода(ограничение денежной массы из за чего у населения и бизнеса денег нет, они ничего не покупают и цены замедляют свой рост) По мере замедляния инфляции - государство будет постепенно уменьшать ключевую ставку и увеличивать предложение денег для населения и бизнеса. Тут экспортеры и производители работающие на российский рынок получат дополнительные деньги для развития производства. Вырастет экспорт(из за низкого курса рубля и доступных кредитов) и соответсвенно доходы населения и ну и спрос на жилье.
Но этот сценарий осуществим при стабильных либо высоких ценах на нефть.
(Добавление)
Так что можно уже сейчас раз в пол года мониторить программы банков по рефинансированию. Ранее Дельта кредит снижал ставки по ипотекам других банков до 13-14% годовых, ВТБ24 до 13,75%, а местный казанский Аверс и вовсе до 10% годовых. Сбербанк снижал только по потребам до 17% годовых. Сейчас пока ставки высокие нигде из этих банков насколько я знаю рефинансирования пока нет, так что надо ждать снижения ключевой ставки
Во-вторых, рефинансирование не такая простая процедура. Куча запретов, ограничений, бюрократии, еще и попутно обдерут на комиссиях. Это не товар в магазине поменять. Сто раз подумаешь ввязываться или нет. Валютные заемщики до сих пор никак не могут рефинансировать свои кредиты в долларах или швейцарских франках.
Панельки уже построили в ЖК "Светлая Долина", Ак барс будет строить панельки на "пяточке" между Мегой и Агропарком, модернизировали завод (ДСК кажется).
При всем при этом строительство таких домов более быстрое, менее энерго и финансово затратное, НО цена... отнюдь не малая сейчас, и явно не будет меньше дальше.
http://zk-leto.ru/about/
ЖК «ЛЕТО» – современный жилой квартал
на берегу реки Нокса
Казань / Мамадышский тракт
Но вопрос как раз в "ПОЧТИ"
И находится все таки не на мамадышском тракте
Однушка 36,67 м за 2431 тыщ
Двушка 49,88 м за 3095 тыщ
Двушка 53,46 м за 3270 тыщ
Трешка 69 м за 3990 тыщ
А также появился хит тяжелых времен, еврооднушки 28 м за 1971 тыщ и 29,88 м за 2108 тыщ. Есть над чем подумать
Добавить отзыв