Новостройки 2016

newlord:
кредит европа банк вклад летнее предложение ставка 11.5% с ежемесячной капитализацией, итого эффективная ставка больше 12%, это даже не напрягаясь....

Вы же проценты собирались снимать, что тогда капитализировать? Их в ипотеку надо отправлять на погашение ;)
Я делаю то же самое, что ВЫ сейчас предложили. Но планы правительства на следующие годы - снижение инфляции к 4%, а значит проценты в банках будут еще меньше.
С ипотекой на много лет скорее можно надеяться на перекредитование под более низкий процент, чем на доходы от депозитов.
В итоге в краткосрочной перспективе, да так можно, но никак не весь срок ипотеки.

Vasil125:
Вы же проценты собирались снимать, что тогда капитализировать? Их в ипотеку надо отправлять на погашение Подмигивание
Я делаю то же самое, что ВЫ сейчас предложили. Но планы правительства на следующие годы - снижение инфляции к 4%, а значит проценты в банках будут еще меньше.
С ипотекой на много лет скорее можно надеяться на перекредитование под более низкий процент, чем на доходы от депозитов.
В итоге в краткосрочной перспективе, да так можно, но никак не весь срок ипотеки.

Я Вас умоляю ну не надо писать про планы правительства, даже официальная инфляция за последние 20 лет ни разу не была ниже 6%, а последние годы так тем более, в 2015 около 12% было. Вы сами то верите в 4% в ближайшие пару лет? Да и тем более как я и писал когда деньги лежат в банке Вы всегда можете их снять и закрыть ипотеку.

newlord:

Vasil125:
Вы же проценты собирались снимать, что тогда капитализировать? Их в ипотеку надо отправлять на погашение Подмигивание
Я делаю то же самое, что ВЫ сейчас предложили. Но планы правительства на следующие годы - снижение инфляции к 4%, а значит проценты в банках будут еще меньше.
С ипотекой на много лет скорее можно надеяться на перекредитование под более низкий процент, чем на доходы от депозитов.
В итоге в краткосрочной перспективе, да так можно, но никак не весь срок ипотеки.

Я Вас умоляю ну не надо писать про планы правительства, даже официальная инфляция за последние 20 лет ни разу не была ниже 6%, а последние годы так тем более, в 2015 около 12% было. Вы сами то верите в 4% в ближайшие пару лет? Да и тем более как я и писал когда деньги лежат в банке Вы всегда можете их снять и закрыть ипотеку.

только одно но, вначале по ипотеке выплачиваются в основном проценты, через 2-3 года гасить раньше времени уже невыгодно

newlord:
Да и тем более как я и писал когда деньги лежат в банке Вы всегда можете их снять и закрыть ипотеку.

Опять теорию выдвигаете. А практика такова. Вам нужен вклад под высокие проценты, так, чтоб можно было снять его в любой момент не потеряв проценты (а таких немного), проценты перечислять на отдельный счет.
Теперь найдите такой вклад, чтоб он был больше хотя бы 10%? И это при том, что последние полтора года тенденция на снижение процентов по вкладам. Скоро и под 7% не будет такого.
P.S. у меня есть вклад под 12,5% но он открыт более года назад и еще действует. ;) Новый не открыть.

newlord:
деньги кладем в Банк хотя-бы под 12% годовых (хотя я могу найти и повыгоднее..)

от банков, которые в наст. момент предлагают процентную ставку по депозиту более 10% надо держаться подальше.
а вложение в депозит по ставке более 12% - равносильно вложению денег в объект ФОНа! 😁

Amgtn:

newlord:
деньги кладем в Банк хотя-бы под 12% годовых (хотя я могу найти и повыгоднее..)

от банков, которые в наст. момент предлагают процентную ставку по депозиту более 10% надо держаться подальше.
а вложение в депозит по ставке более 12% - равносильно вложению денег в объект ФОНа! 😁

Не сравнивайте, в случае банкротства банка АСВ вернет вам деньги. Может не так быстро как хотелось бы, но все же гарантии тут есть.
Ну если так сильно боитесь банкротства банка раздробите свой вклад на 10 раз банков, максимум 10% капитала будет временно недоступно.
(Добавление)

newlord:
А можно пойти другим путем оформить ипотеку на 30 лет под 7%, с первоначальным взносом в 500т. ежемесячный платеж будет 13 306р. итого остается еще 2м.р эти деньги кладем в Банк хотя-бы под 12% годовых (хотя я могу найти и повыгоднее..) итого в год в банке будет набегать 240000, из этих денег выплачивать ипотеку, итого в месяц у Вас будет еще оставаться между разницей полученных процентов и заплаченной ипотекой около 20000-13306=6694 итого почти 7000 чистой прибыли еще в месяц, и так все 30 лет, деньги просто лежат в банке а ипотека гасится

Способ хорош. Более выгодно чем брать за наличку.

Edward:
в случае банкротства банка АСВ вернет вам деньги

На бумаге все гладко .... но вот эта фраза "в случае банкротства" пару лет назад нисколько не помогла клиентам печально известного БТА-Казань, когда и банкротства официально не было, и всю сумму невозможно было быстро и единовременно вытащить!

Vasil125:
Опять теорию выдвигаете. А практика такова. Вам нужен вклад под высокие проценты, так, чтоб можно было снять его в любой момент не потеряв проценты (а таких немного), проценты перечислять на отдельный счет.
Теперь найдите такой вклад, чтоб он был больше хотя бы 10%? И это при том, что последние полтора года тенденция на снижение процентов по вкладам. Скоро и под 7% не будет такого.
P.S. у меня есть вклад под 12,5% но он открыт более года назад и еще действует. Подмигивание Новый не открыть.

Это у Вас теория а для меня это практика, можете считать что пишу со своего текущего опыта, на текущий момент у меня проценты по вкладу перекрывают взносы по ипотеке, даже с учетом что у меня на вкладе лежит сумма меньше чем нужно для закрытия ипотеки, про тенденцию в полтора года не нужно вводить людей в заблуждение если сами не очень осведомлены.... год назад были самые высокие проценты и тенденция на снижение только последние месяцев 6, ну может 9 максимум, да на текущий момент выгода от такой схемы снижается, но она все еще пока есть, так что поживем увидим я ничем не рискую.

Amgtn:

Edward:
в случае банкротства банка АСВ вернет вам деньги

На бумаге все гладко .... но вот эта фраза "в случае банкротства" пару лет назад нисколько не помогла клиентам печально известного БТА-Казань, когда и банкротства официально не было, и всю сумму невозможно было быстро и единовременно вытащить!

Здесь ключевая фраза "быстро и единовременно" 🤣
Если боитесь, не держите деньги в одном банке. Разбейте сумму по нескольким банкам, чтобы в случае если какая то ее часть будет ВРЕМЕННО заморожена, это не стало для вас трагедией.

ЖК Романтика
http://жкромантика.рф/
Ребрендинг?

turkin:
ЖК Романтика
http://жкромантика.рф/
Ребрендинг?

Да. Раньше были просто жилые дома на ул. Камая.
(Добавление)
Исходя из сайта жкромантика.рф не совсем понятна разница по ценам между сданными домами и строящимися домами. Указана минимальная цена, видимо для еще строящихся 3го и 4го домов. Чтобы понять сколько стоят квартиры в сданных домах нужно залазить на сайт ситистроя в раздел жилых домов по улице Камая. Ксати в 3м и 4м домах появились дешевые студии которых не было в предыдущих домах

m1:
Ксати в 3м и 4м домах появились дешевые студии которых не было в предыдущих домах

2200 за студию это дешево? Или не там смотрю может?

Edward:

m1:
Ксати в 3м и 4м домах появились дешевые студии которых не было в предыдущих домах

2200 за студию это дешево? Или не там смотрю может?

Наверное не там. http://xn--80aaqjicljgt0a.xn--p1ai/katalog-kvartir.html
Студия: 1И.c - 28.57 м2 - 1 924 190 руб.
3-й и 4-й дома в высокой степени готовности находятся.
1924 190 рублей тоже не так у и дешево. Например в "Веснушках" подобную студию по переуступке можно купить за 1 750 000-1 800 000 рублей
(Добавление)
Форум полумертвый теперь. Половина форумчан в отпусках, никто не пишет

В последнее время заметил, что застройщики проводя свои акции с банками(по ставкам 8,9; 9; 9,5% годовых и т.д.) не увеличивают стоимость своих квартир, либо увеличивают, но незначительно, в пределах роста степени готовности объекта. А ведь они банкам платят компенсацию в размере около 10% от стоимости кредита, иногда даже ближе к 15%. Это говорит нам о том, что застройщики на все готовы лишь бы у них были продажи, даже готовы часть своей прибыли дарить банкам ради маркетинговой ставки.
(Добавление)

m1:
В последнее время заметил, что застройщики проводя свои акции с банками(по ставкам 8,9; 9; 9,5% годовых и т.д.) не увеличивают стоимость своих квартир, либо увеличивают, но незначительно, в пределах роста степени готовности объекта. А ведь они банкам платят компенсацию в размере около 10% от стоимости кредита, иногда даже ближе к 15%. Это говорит нам о том, что застройщики на все готовы лишь бы у них были продажи, даже готовы часть своей прибыли дарить банкам ради маркетинговой ставки.

Все интернет-ресурсы затрагивающие строительную тематику(Бизнес-онлайн, Реальное Время) говорят, что маркетинговая ставка закладывается в увеличение цены объекта. А по факту даже если почитать исследования этих газет, цены новостроек топтались целый год на месте, лишь незначительно росли по мере увеличения степени готовности.

m1:

Edward:

m1:
Ксати в 3м и 4м домах появились дешевые студии которых не было в предыдущих домах

2200 за студию это дешево? Или не там смотрю может?

Наверное не там. http://xn--80aaqjicljgt0a.xn--p1ai/katalog-kvartir.html
Студия: 1И.c - 28.57 м2 - 1 924 190 руб.
3-й и 4-й дома в высокой степени готовности находятся.
1924 190 рублей тоже не так у и дешево. Например в "Веснушках" подобную студию по переуступке можно купить за 1 750 000-1 800 000 рублей

Все равно дороговато 🥺
В сказочном лесу по переуступке 1600
https://www.avito.ru/kazan/kvartiry/1-k_kvartira_28_m_1123_et._806444726
А за 1900 полноценную однушку предлагают
https://www.avito.ru/kazan/kvartiry/1-k_kvartira_38_m_523_et._768256045
(Добавление)
Прозвонил варианты по сказочому лесу
Есть неактуальные цены.
Из актуальных нашел 2 варианта за 1550 и 1560
1924 за студию слишком дорого

не реклама, просто увидел их баннер сегодня на бизнес-онлайн
совместная-закупка-квартир.рф/
так и не понял как работает

turkin:
не реклама, просто увидел их баннер сегодня на бизнес-онлайн
совместная-закупка-квартир.рф/
так и не понял как работает

Скорее всего обычное агентство. Просто метод продаж чуть поменяли. Экономия если и есть, то небольшая. Судя по ипотеке скорее всего проталкивают Унистрой может быть Антей(ЖК Светлый) В Унистрое насколько я знаю для риэлторов есть прогрессиваная шкала - больше клиентов дал, больше заработал. Так что всех склоняют в основном туда потому что у Унистроя много плюсов на этот счет - разнообразие комплексов разных классов, доступная ипотека,определенная надежность в плане достройки домов.
Наверное никакую группу не собирают, а сразу говорят - Вы последний в группе давайте покупать. Потому что пока ждешь и цены могут подняться из за увеличения степени готовности.
Вон же Казанец предлагагает скидку в Унистрое - так же и они. Унистрой всем риэлторам небольшую скидку дает, чтобы стимулировать поток клиентов от рилторов к себе, иначе могут увести к конкурентам. Просто Казанец напрямую говорит что от него скидка - а они завуалированно - типа вот мы скидываемся и получается скидка

m1, обычный агентский подход, они получают свои агентские 1-2% за поиск клиента, а унистрой делает скидку в 1-2% от цены квартиры. Собственно ничего нового не придумали