Новостройки 2016 - самые свежие обсуждения на форуме РЕПОРТАЛ

0

turkin

03.04.2016 20:07

В Казани цены на квартиры взлетели до докризисных
http://m.kazan.kp.ru/online/news/2353023/

Ответить

0

newlord

04.04.2016 04:46

И нужно было из за статьи в 5 строк где никакой путной информации не было, создавать тут целую тему?

Ответить

0

ИскандерС

04.04.2016 21:18

он хотел начать тему и просто первый пост видимо сделал такой, новых объектов практически нет?

Ответить

0

turkin

06.04.2016 05:14

На сайте Унистроя однушки Журавли в 3-4 доме стоят условно 2 860 млн руб
В то же самое время на авито однушки в сданных 1, 2 домах можно найти в большом количестве от 2 550 - 2 650 млн руб
Смысл покупать однушку в новом несданном доме если есть уже в сданных домах почти на любом этаже?
Или я что-то не так смотрю..

Ответить

0

newlord

06.04.2016 10:30

turkin:
На сайте Унистроя однушки Журавли в 3-4 доме стоят условно 2 860 млн руб
В то же самое время на авито однушки в сданных 1, 2 домах можно найти в большом количестве от 2 550 - 2 650 млн руб
Смысл покупать однушку в новом несданном доме если есть уже в сданных домах почти на любом этаже?
Или я что-то не так смотрю..

Смысл такой что если у тебя есть наличка купить выгоднее вообще не проблема, а если у тебя нет налички и тебе нужна ипотека причем по как можно более льготной ставке и ты рассчитываешь долго ее выплачивать то покупка на авито тебе не подходит и у тебя единственный вариант покупать у застройщика.

Ответить

0

Сочуствующая

20.06.2016 06:43

Казанские «шуваловки»: где в столице предлагают микроквартиры в 20 «квадратов»
http://realnoevremya.ru/today/34148

Ответить

0

хан

23.06.2016 19:32

newlord:
turkin:
На сайте Унистроя однушки Журавли в 3-4 доме стоят условно 2 860 млн руб
В то же самое время на авито однушки в сданных 1, 2 домах можно найти в большом количестве от 2 550 - 2 650 млн руб
Смысл покупать однушку в новом несданном доме если есть уже в сданных домах почти на любом этаже?
Или я что-то не так смотрю..
Смысл такой что если у тебя есть наличка купить выгоднее вообще не проблема, а если у тебя нет налички и тебе нужна ипотека причем по как можно более льготной ставке и ты рассчитываешь долго ее выплачивать то покупка на авито тебе не подходит и у тебя единственный вариант покупать у застройщика.

единственный для одноизвилистых
дох..а вторички гораздо выгоднее жадных застройщиков.....

Ответить

0

newlord

24.06.2016 05:15

хан:
единственный для одноизвилистых
дох..а вторички гораздо выгоднее жадных застройщиков.....

Ну похоже у тебя есть умные мысли давай расскажи всем как купить квартиру наиболее выгодно если у тебя есть возможность платить тысяч 15 в месяц, покажи нам банк который даст например вторичку под 7% на 30 лет.

Ответить

0

Сулейман

25.06.2016 19:42

Поэтому и цены убрали с сайта Унистроя, чтоб покупателей запутать.

Ответить

0

KilograM

27.06.2016 06:44

newlord:
хан:
единственный для одноизвилистых
дох..а вторички гораздо выгоднее жадных застройщиков.....
Ну похоже у тебя есть умные мысли давай расскажи всем как купить квартиру наиболее выгодно если у тебя есть возможность платить тысяч 15 в месяц, покажи нам банк который даст например вторичку под 7% на 30 лет.

наивные люди 😆 ;
как вы не поймете, что разница между 11.5% (ср. процент по гос.программе) и 7% = 4,5% уже заложены в цене вашего квадратного метра, а застройщик просто делает компенсацию банку в потере этих процентов 😏
бесплатный сыр только в мышеловке.

Ответить

0

alinka_

27.06.2016 08:16

KilograM:
как вы не поймете, что разница между 11.5% (ср. процент по гос.программе) и 7% = 4,5% уже заложены в цене вашего квадратного метра, а застройщик просто делает компенсацию банку в потере этих процентов

вообще говоря, да. но есть те, кто взял под 7% до повышения цен, и есть те, кто будет брать много и на 30 лет. для них пониженная ставка выигрышна. а сейчас разницу тянут все, и те кто берет за наличку в том числе,т.к. и они берут по дорогой цене

Ответить

0

Василий Добряков

27.06.2016 10:11

KilograM:
newlord:
хан:
единственный для одноизвилистых
дох..а вторички гораздо выгоднее жадных застройщиков.....
Ну похоже у тебя есть умные мысли давай расскажи всем как купить квартиру наиболее выгодно если у тебя есть возможность платить тысяч 15 в месяц, покажи нам банк который даст например вторичку под 7% на 30 лет.
наивные люди 😆 ;
как вы не поймете, что разница между 11.5% (ср. процент по гос.программе) и 7% = 4,5% уже заложены в цене вашего квадратного метра, а застройщик просто делает компенсацию банку в потере этих процентов 😏
бесплатный сыр только в мышеловке.

Стал интересен этот вопрос, провел элементарные вычисления. Вот, что получилось
Вариант №1 (ставка 7%)
Цена жилья: 2 500 000
первоначальный платеж 500 000
Срок кредита (месяцев): 300
процентная ставка: 7%
Итого имеем: ежемесячный платеж 14135 руб* 300 месяцев (срок кредита)= 4 240 500 руб (выплаты за 25 лет)
Вариант №2 (ставка 11,5%)
Цена жилья: 2 500 000
первоначальный платеж 500 000
Срок кредита (месяцев): 300
процентная ставка: 11,5%
Итого имеем: ежемесячный платеж 20329 руб* 300 месяцев (срок кредита)= 6 098 700 руб (выплаты за 25 лет)
Разница между Вариантом №1 и Вариантом №2 составляет 1 858 200 руб. Вряд ли в первоначальную стоимость квартиры была заложена подобная наценка за пользование сниженной ставкой в 7%.
Поправьте меня, если не прав, но мне кажется, выгода на лицо.

Ответить

0

Enzo

27.06.2016 21:50

Вы не правы :) пообщайтесь например с продажниками унистроя, если вы будете брать по обычной ипотеке 11,5 % то Вам сразу сделают скидки каждый 20-й кв.м бесплатно, т.е. 5% скидки.
При ипотеке 7% скидки нет, вот и наценка :)

Ответить

0

almaz350

28.06.2016 05:51

Enzo:
Вы не правы пообщайтесь например с продажниками унистроя, если вы будете брать по обычной ипотеке 11,5 % то Вам сразу сделают скидки каждый 20-й кв.м бесплатно, т.е. 5% скидки.
При ипотеке 7% скидки нет, вот и наценка

Вариант №3 (ставка 11,5%, скидка 5%)
Цена жилья: 2 375 000
первоначальный платеж 500 000
Срок кредита (месяцев): 300
процентная ставка: 11,5%
Итого имеем: ежемесячный платеж 19059 руб* 300 месяцев (срок кредита)= 5 717 637 руб (выплаты за 25 лет)

Ответить

0

Василий Добряков

28.06.2016 06:24

almaz350:
Enzo:
Вы не правы пообщайтесь например с продажниками унистроя, если вы будете брать по обычной ипотеке 11,5 % то Вам сразу сделают скидки каждый 20-й кв.м бесплатно, т.е. 5% скидки.
При ипотеке 7% скидки нет, вот и наценка
Вариант №3 (ставка 11,5%, скидка 5%)
Цена жилья: 2 375 000
первоначальный платеж 500 000
Срок кредита (месяцев): 300
процентная ставка: 11,5%
Итого имеем: ежемесячный платеж 19059 руб* 300 месяцев (срок кредита)= 5 717 637 руб (выплаты за 25 лет)

Вот и мне тоже интересно разобраться, по какой же схеме работают застройщик и банк в подобных случаях. Какую бы скидку они не делали, все равно разница в итоговой сумме выплат за 25 лет между 7 и 11% огромная. Никакая скидка ее не покрывает даже близко.
Возможно, застройщик расплачивается "натурой" и отдает часть своих квартир на реализацию банку? (просто как вариант предполагаю)

Ответить

0

rusfar

28.06.2016 19:24

Тут спор был чтобы брать не у Унистроя за 2500000руб и 7%, а на авито за 2000000руб и 11.5 % И Посчитайте при этих исходных данных.

Ответить

0

newlord

29.06.2016 08:30

rusfar:
Тут спор был чтобы брать не у Унистроя за 2500000руб и 7%, а на авито за 2000000руб и 11.5 % И Посчитайте при этих исходных данных.

Не уверен что Вы сможете найти аналогичную квартиру с дисконтом в 20% на авито.
Давайте я Вам расскажу как можно выгодно покупать?
Допустим у Вас есть 2500000 и Вы хотите купить квартиру за 2500000 Вы можете пойти в унистрой и тупо купить квартиру за 2500000, допустим Вам унистрой сделает скидку в 5% и у Вас на руках останется 125000 отлично.
Конечно есть вариант с Авито там может есть варианты на процентов 10% дешевле, но в 20% я уже верю с трудом на квартиры с аналогичными условиями.
А можно пойти другим путем оформить ипотеку на 30 лет под 7%, с первоначальным взносом в 500т. ежемесячный платеж будет 13 306р. итого остается еще 2м.р эти деньги кладем в Банк хотя-бы под 12% годовых (хотя я могу найти и повыгоднее..) итого в год в банке будет набегать 240000, из этих денег выплачивать ипотеку, итого в месяц у Вас будет еще оставаться между разницей полученных процентов и заплаченной ипотекой около 20000-13306=6694 итого почти 7000 чистой прибыли еще в месяц, и так все 30 лет, деньги просто лежат в банке а ипотека гасится, Да конечно через 30 лет эти 2 миллиона превратятся как я думаю в копейки из за инфляции, но они все равно будут Ваши и по идее никакие кризисы такой схеме не страшны, если банк разорится есть страховка государства, в любом случае Вы всегда можете снять эти деньги и погасить остаток долга.

Ответить

0

Vasil125

29.06.2016 09:46

newlord:
А можно пойти другим путем оформить ипотеку на 30 лет под 7%, с первоначальным взносом в 500т. ежемесячный платеж будет 13 306р. итого остается еще 2м.р эти деньги кладем в Банк хотя-бы под 12% годовых (хотя я могу найти и повыгоднее..) итого в год в банке будет набегать 240000, из этих денег выплачивать ипотеку, итого в месяц у Вас будет еще оставаться между разницей полученных процентов и заплаченной ипотекой около 20000-13306=6694 итого почти 7000 чистой прибыли еще в месяц, и так все 30 лет, деньги просто лежат в банке а ипотека гасится, Да конечно через 30 лет эти 2 миллиона превратятся как я думаю в копейки из за инфляции, но они все равно будут Ваши и по идее никакие кризисы такой схеме не страшны, если банк разорится есть страховка государства, в любом случае Вы всегда можете снять эти деньги и погасить остаток долга.

Гладко было на бумаге да забыли про овраги.
А дайте ссылку на вклад с ежемесячным снятием процентов да под 12%, а лучше больше!
А еще Вы забыли про страховки, которые стоят около 1% в год, удорожая ипотеку.
Страховка государства только на 1,4млн. Чтоб положить большую сумму нужно два банка с хорошими процентами. Или два человека, которые положат их в один банк.
Дальше пошли, все 30 лет никаких гарантий нет, что будут такие вклады, год назад были под 24%, а сейчас? Что будет через год, три, пять?
Короче теория это все.

Ответить

0

Alkonaft

29.06.2016 10:28

Vasil125:
Дальше пошли, все 30 лет никаких гарантий нет, что будут такие вклады, год назад были под 24%, а сейчас? Что будет через год, три, пять?
Короче теория это все.

Ну как только ставка в банке становится меньше % ипотеки - забираем вклад и гасим ипотеку.
(Добавление)

Vasil125:
А дайте ссылку на вклад с ежемесячным снятием процентов да под 12%, а лучше больше!

Открывается 12 вкладов с разбегом 1 месяц.
Или не всю сумму закидываем, оставляя часть погашать ипотеку на текущий год.
Еще что придумать можно..

Ответить

0

newlord

29.06.2016 11:11

Vasil125:
Гладко было на бумаге да забыли про овраги.
А дайте ссылку на вклад с ежемесячным снятием процентов да под 12%, а лучше больше!

У Вас настрой крайне негативный, я не очень горю желанием доказывать, могу лишь сказать что у меня получалось чуть меньше 17% получать в год почти просто держа деньги в банке, сейчас конечно поменьше около 15, но раз уж Вы просите то можете посмотреть кредит европа банк вклад летнее предложение ставка 11.5% с ежемесячной капитализацией, итого эффективная ставка больше 12%, это даже не напрягаясь....

Vasil125:
А еще Вы забыли про страховки, которые стоят около 1% в год, удорожая ипотеку.

Можно найти и подешевле 1% и тем более я считал весьма грубо, и этот процент все равно не изменит ситуацию

Vasil125:
Страховка государства только на 1,4млн. Чтоб положить большую сумму нужно два банка с хорошими процентами. Или два человека, которые положат их в один банк.

Одному Вам и ипотеку скорее всего не надут, так что есть как минимум жена.

Vasil125:
Дальше пошли, все 30 лет никаких гарантий нет, что будут такие вклады, год назад были под 24%, а сейчас? Что будет через год, три, пять?
Короче теория это все.

Ну тут Вам уже ответили:

Alkonaft:
Ну как только ставка в банке становится меньше % ипотеки - забираем вклад и гасим ипотеку.

Ответить

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.530
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310