ЖК Сказочный лес

Двушки от 44,000 за кв.м хорошо, второй квартал 2018 - плохо.
Санузлы микробские - минус. 14 квартир на этаже, но зато 4 лифта. Ферма-2 не такой уж "загород" - технически центр приволжского района.
http://www.suvar-development.ru/projects/27-kazan/114-skazochnyj-les

Чем больше таких квартир, малопригодных для нормальной жизни, построят, тем быстрее насытится рынок и покупатели будут требовать качества. Тогда строители будут конкурировать по другим параметрам и мы увидим гораздо более интересные предложения. Показательно интервью директора ЮИТ, который сказал что в Финляндии в тренде покупка квартир в центральных районах города, где кипит жизнь, в домах с высотностью в 3-6 этажей. Да и в Лондоне с астрономическими ценами на землю люди предпочитают покупать квартиры в низкоэтажной застройке, а работать могут и в небоскребах. По всей Европе высотные устаревшие панельки сносятся, а кварталы застраиваются более комфортным жильем. Средняя площадь квартир за границей также не в нашу пользу - они вдвое-второе больше наших. Почему нам просто не использовать чужой опыт, нужно обязательно сделать все ошибки самим?

Сулейман, не доросли еще. Будет но позже, много позже.

цена конечно хорошая, но веснушки так же стоят, такой же муравейник, сдача пораньше будет зато, как думаете будет рост цены?

ИскандерС:
цена конечно хорошая, но веснушки так же стоят, такой же муравейник, сдача пораньше будет зато, как думаете будет рост цены?

"Веснушки" стоят значительно дороже
(Добавление)

Сулейман:
Чем больше таких квартир, малопригодных для нормальной жизни, построят, тем быстрее насытится рынок и покупатели будут требовать качества. Тогда строители будут конкурировать по другим параметрам и мы увидим гораздо более интересные предложения. Показательно интервью директора ЮИТ, который сказал что в Финляндии в тренде покупка квартир в центральных районах города, где кипит жизнь, в домах с высотностью в 3-6 этажей. Да и в Лондоне с астрономическими ценами на землю люди предпочитают покупать квартиры в низкоэтажной застройке, а работать могут и в небоскребах. По всей Европе высотные устаревшие панельки сносятся, а кварталы застраиваются более комфортным жильем. Средняя площадь квартир за границей также не в нашу пользу - они вдвое-второе больше наших. Почему нам просто не использовать чужой опыт, нужно обязательно сделать все ошибки самим?

И как нам должен помочь чужой опыт? Какие же интересно ошибки делает застройщик? Рынок не подвластен вашему частному мнению. Максимальный спрос на маленькие квартиры - извольте, стоимость земли космическая - отсюда и этажность. А ориентироваться на чужой опыт в нашем случае глупость - уровень жизни и возможности совсем другие.
(Добавление)

коала:
По цене Унистрой не конкурент. СУВАР просто ДЕМПЕНГУЕТ ЦЕНЫ (вытеснение конкурентов.) Кстате практически ВСЕ забрали инвесторы.НО выбрать пока можно кто успеет.

Весна рядом не стояла исключительно в плане космических цен и транспорта, не более. А в плане "инфраструктуры" так вами любимой - прямо с распростёртыми руками вас ждут во всех этих садиках, школах, РКБ... и автовокзал южный между прочим только одно направление обслуживает.

Кстати, как там дела с парковкой?

однушку решил взять, какой этаж более ликвидный будет? думаю 7 взять

коала:

ИскандерС:
однушку решил взять, какой этаж более ликвидный будет? думаю 7 взять

На дорогу выше 11 надо брать ВОЛГУ будет видно, другая сторона без разницы юго-запад СОЛНЫШКО

то есть во двор это солнечная сторона? на дорогу не очень хочу, и пыли наверно больше и шума

а как застройщик? что реализовано ими кроме веснушек? какое отношение они имеют к сувару?

newm2:
В очередной раз убеждаюсь, что квартиру нужно покупать только в ликвидном месте, а не в поле. Кому теперь нужны Усады, Весна и тем более Царево?

Возможно тем, кто собирался там жить (часто до конца не представляя себе сложности). В дискуссию о достоинствах и недостатках, челночной жизни между городом и за, вступать не собираюсь 😁
После того, как мистер Унистрой ака Енот послал жителей "показного" жк Изумрудный город в фекальное болото (в прямом смысле), боюсь проблемы дальних бюджетных комплексов застройщикам будут еще менее интересны - по принципу - построил-продал-и забыл.

newm2:
В очередной раз убеждаюсь, что квартиру нужно покупать только в ликвидном месте, а не в поле. Кому теперь нужны Усады, Весна и тем более Царево?

Квартиры в Царево в первых домах были более чем ликвидны, купить за 990 тыщ и продать через полгода за 1350-1400, это был отличный навар, но дальше Унистпой банально задрал цены, и теперь от инвесторов можно порой купить дешевле, на лучшем этаже и в более готовом доме.
С весной примерно тоже, хотя том цены выросли меньше, чем в царево.
Я считаю ликвидный проект - это Соловьиная роща - низкая цена на входе, но на выходе получаем стандартную довольно таки высокую цену для новостроек в этом районе. В Сказочном лесу ситуация таже, пока котлован - дешево, а к концу года они поднимут цену тысяч до 60 за метр.

newm2:
В очередной раз убеждаюсь, что квартиру нужно покупать только в ликвидном месте, а не в поле. Кому теперь нужны Усады, Весна и тем более Царево?

Ну с учетом что инвесторы уже почти раскупили все квартиры, то думаю уже через пару недель на авито вы увидите цены от инвесторов по ценам сопоставимым с квартирами в других аналогичных ЖК.

Ликви́дность (от лат. liquidus — жидкий, перетекающий) — экономический термин, обозначающий способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный — обращаемый в деньги.
Обычно различают высоколиквидные, низколиквидные и неликвидные ценности (активы). Чем легче и быстрее можно обменять актив с учётом его полной стоимости, тем более ликвидным он является. Для товара ликвидность будет соответствовать скорости его реализации по номинальной цене, без дополнительных скидок.
квартира за городом - товар специфический, не думаю, что перепродать ее так легко и быстро. а по поводу кажущейся дешевизны старый анекдот:
Один американский предприниматель как-то заметил, что на бирже появились некие акции с номинальной стоимостью в один цент. Сознавая, что то, что не может упасть, вполне может подняться, он приобрел этих акций на десять тысяч долларов. Через день или два ожидания его оправдались: акции шли теперь по два цента. Американец решил развить успех. Купив еще акций на десять тысяч, он напряженно ждал, как будет реагировать биржа. И опять оказался прав: акции поднялись до трех центов. Делец всегда знает, когда наступает время извлекать прибыль, и наш герой понял, что время это пришло. Схватив телефонную трубку, он соединился со своим маклером и отдал решительный приказ: „Продавайте!“ С другого конца провода донесся усталый голос: „Кому?“

ИскандерС:
хотел брать, сказали долгостроем будет, 50 на 50 банкрот, проскочила такая информация, взял в юите по акции

Зря так думаете. Был сегодня в офисе продаж, много вариантов в первом доме, цена на однушки и двушки по 46 тысяч за метр не зависимо от этажа и площади, итого около 1700 за нормальную однушку с кухней в 12 метров и комнатой в 14. Единственное - много квартир на этаже и срок сдачи в 18 году. Но цена для квартиры в казани просто сказка. Всякие там загородные жк и весна отдыхают! В общем я бы взял!

Казанец:

ИскандерС:
хотел брать, сказали долгостроем будет, 50 на 50 банкрот, проскочила такая информация, взял в юите по акции

Зря так думаете. Был сегодня в офисе продаж, много вариантов в первом доме, цена на однушки и двушки по 46 тысяч за метр не зависимо от этажа и площади, итого около 1700 за нормальную однушку с кухней в 12 метров и комнатой в 14. Единственное - много квартир на этаже и срок сдачи в 18 году. Но цена для квартиры в казани просто сказка. Всякие там загородные жк и весна отдыхают! В общем я бы взял!

про цену согласен, сказка, если достроят то и подъем будет отличный, но я не проигнорировал информацию которой и поделился тут, возможно что и зря, время покажет

ИскандерС, достроят 100%. Сейчас аналогичная квартира в готовом доме стоит 2700. А продают за 1700. Так что кто вложится, очень хорошо поднимет как и в случае с веснушками. А унистрой, ситистрой, юит - все ставят такие высокие цены на старте, что инвестиционного смысла нет никакого!

Казанец:
Зря так думаете. Был сегодня в офисе продаж, много вариантов в первом доме, цена на однушки и двушки по 46 тысяч за метр не зависимо от этажа и площади, итого около 1700 за нормальную однушку с кухней в 12 метров и комнатой в 14. Единственное - много квартир на этаже и срок сдачи в 18 году. Но цена для квартиры в казани просто сказка. Всякие там загородные жк и весна отдыхают! В общем я бы взял!

до четверга было по 44т. а если берешь от 10миллионов то по 42 отдавали, вот горе инвесторы на бронировали а потом через авито пытались по 43 продать свои брони, похоже не смогли все продать вот и послетали брони и квартиры появились в наличии снова.... а в понедельник не было студий совсем, и однушек почти не оставалось которые не большой площади.
(Добавление)

ИскандерС:
хотел брать, сказали долгостроем будет, 50 на 50 банкрот, проскочила такая информация, взял в юите по акции

Информация ниочем, бабки во дворе нашептали? Если есть достоверный источник то поделитесь подробностями почему должны встать?

newlord:

Казанец:
Зря так думаете. Был сегодня в офисе продаж, много вариантов в первом доме, цена на однушки и двушки по 46 тысяч за метр не зависимо от этажа и площади, итого около 1700 за нормальную однушку с кухней в 12 метров и комнатой в 14. Единственное - много квартир на этаже и срок сдачи в 18 году. Но цена для квартиры в казани просто сказка. Всякие там загородные жк и весна отдыхают! В общем я бы взял!

до четверга было по 44т. а если берешь от 10миллионов то по 42 отдавали, вот горе инвесторы на бронировали а потом через авито пытались по 43 продать свои брони, похоже не смогли все продать вот и послетали брони и квартиры появились в наличии снова.... а в понедельник не было студий совсем, и однушек почти не оставалось которые не большой площади.
(Добавление)

ИскандерС:
хотел брать, сказали долгостроем будет, 50 на 50 банкрот, проскочила такая информация, взял в юите по акции

Информация ниочем, бабки во дворе нашептали? Если есть достоверный источник то поделитесь подробностями почему должны встать?

к сожалению нет, не бабки..

Ценник очень даже интересный

Edward, все просто обьясняется:
1) новый проект, нужны $ на развитие
2) место на любителя
3) старт поодаж и дом на этапе котлована.
Подождите полгода, цена будет тысяч 60

Казанец:
Edward, все просто обьясняется:
1) новый проект, нужны $ на развитие
2) место на любителя
3) старт поодаж и дом на этапе котлована.
Подождите полгода, цена будет тысяч 60

Завтра съезжу, посмотрю, но, думаю, место даже поинтереснее, чем у Весны будет 🤣
Автобусы есть, на машине до центра близко.
Казанец, как думаете с целью перепродажи перспективнее студию взять или 1комнатную?

Edward, 1комнатную однозначно, их проще продать потом чем студии, которые на любителя. 38 кв метров за 1700 это сказка.
(Добавление)
Весна там рядом не валялась, сравнивать загород с казанью несерьезно. Да и в весне цены заоблачные уже, роста не юудет особого

Студию могу взять практически без напряга, с минимальным займом, на однушку уже ипотеку брать придется, но в то же время однушка это квартира, а студия - конура...
Спасибо, Казанец, буду думать 🤣

Edward, разница в цене между однушкой и студией 400 тысяч. Вроде и не так много, чтобы сразу залезать в ипотеку на сто лет

neuromancer:
Не понятно только одно, если дела швах со стройкой, для чего тогда ее вообще затевать? Ведь они еще не начали почти можно сказать. Да еще так дешево выставлять квартиры. Для чего это делается

Не все так быстро и очевидно. Есть некомпетентность руководства, есть инерция действия - когда объект долго раскручивался, но концепция была изначально не совсем правильной и/или коньюктура изменилась - а остановить и бросить задел - земля, документация - тяжело и жалко.

Может цена через полгода и будет 60 на бумаге, только тогда уже будет много конкурентов за эту цену, и некоторые из них будут готовые. И общага с 14 квартирами на этаже вряд ли победит.

коала:
"когда объект долго раскручивался" ВЫ о чем ???

для тех, у кого рация на бэтээре - реализация объекта начинается задолго до того, как положен первый кирпич, забита первая свая или даже просто огорожена площадка.

Казанец:
Edward, разница в цене между однушкой и студией 400 тысяч. Вроде и не так много, чтобы сразу залезать в ипотеку на сто лет

Исходные данные такие:
Денег около 700
Итого занимать 600 или 1000. Разница почти в 2 раза
Есть над чем подумать 🤣

Сегодня съездил посмотреть место, вполне нормальное.
Рядом солнечный город, остановка автобусов.
На машине до центра не дольше 15 минут ехал

коала:

строитель:

коала:
"когда объект долго раскручивался" ВЫ о чем ???

для тех, у кого рация на бэтээре - реализация объекта начинается задолго до того, как положен первый кирпич, забита первая свая или даже просто огорожена площадка.

Проект планировки территории «Волжские просторы» разработали по предложению строительной компании ООО «Сувар Девелопмент». Постановление об этом исполком опубликовал в сборнике муниципальных документов 24 сентября 2015 года.

и что?
В пресс-службе «Сувар Девелопмент» РБК-Татарстан сообщили, что компания рассчитывает начать строительство в январе 2016 года. При условии, если на «Волжских просторах» решат строить дома по уже существующим у компании проектам, прошедшим государственную экспертизу. Пока же идет процесс «привязки» домов к планировке. Однако в любом случае, подчеркнули в компании, застройка начнется уже в будущем году.
Освоение территории «Сувар Девелопмент» намерен проводить поэтапно, поскольку, по словам представителя организации, процесс этот займет «не один год». Строительство предполагается вести на средства дольщиков.

коала:
Вы обоснуйте как долго он раскручивался

не знаю, чего вы добиваетесь, я же просто отвечал на вопрос безотносительно к данному проекту

Не понятно только одно, если дела швах со стройкой, для чего тогда ее вообще затевать?

По этому объекту - если информация достоверная - для экономии времени и средств собираются использовать проекты повторного применения, привязанные к данной площадке. Кроме торопливости и жадности застройщика, это также говорит об определенных потерях качества домов, вызванных "втискиванием" домов, запроектированных для совсем других комплексов, в данный микрорайон.
Из плюсов - если дома по этим проектам где-то построены, то ответственный застройщик, при их повторном использовании может устранить "детские болезни" строительства по индивидуальным проектам.

Звонил сегодня в отдел продаж.
Осталась всего 1 студия. Стоимость 60 за квадрат. Общая около 1700
За такие деньги брать студию уже не интересно. Не успел 🥺

Edward, похоже опаздали! Я своими глазами видел в субботу, что квартир было полно, менеджеры четко и конкретно называли цену: 46 тысяч за метр. Как говорят, куй железо пока горячо, отдел продаж сказал что цены выросли СЕГОДНЯ. и полноценные однушки уже от 2 миллионов, т.е. более 54 тысяч за метр. Тот кто покупал по 42-44 за квадрат очень хорошо наварился!
Поэтому Edward, купите новую машину. На ладу Xray, логан, или Рио как раз хватит... Пока хватит, говорят они к лету еще подорожают

Тоже смотрел цены, в понедельник были 1626 за однушку, хотел в субботу ехать в офис, уже стали за 2 млн. Опоздал :( Теперь жду старт продаж на второй дом

Ramzea:
Удивительное маркетинговое решение, не прошло и месяца, а рост вложений уже составил свыше 20%

Чему удивляться? тоже самое было с веснушками точно так же очень дешего на старте и затем стремительный рост. Кто успел, тот успел.

d799:
Тоже смотрел цены, в понедельник были 1626 за однушку, хотел в субботу ехать в офис, уже стали за 2 млн. Опоздал Недовольство, огорчение Теперь жду старт продаж на второй дом

А мне кажется на второй дом ценник сразу стартует с цены гораздо выше чем 44, ведь большинство квартир уже забронированы, значит купят по 44 за квадрат, а остальным уже будет дороже.
P.S. тоже купил квартиру там, правда все еще не оформил в рег. палате, отдел продаж полоскает мозги что человек кто оформляет в рег. палате в отпуске до сегодняшнего дня и надо ждать пока выйдет из отпуска, странно что на такую компанию никто больше не может заниматься этим вопросом.

newlord:
А мне кажется на второй дом ценник сразу стартует с цены гораздо выше чем 44, ведь большинство квартир уже забронированы, значит купят по 44 за квадрат, а остальным уже будет дороже.

Если будет на уровне других комплексов, то продажи будут вялые. Стройка на этапе котлована, да и место не самое лучшее, после заселения всех этих комплексов на фермском шоссе пробки начнутся

d799:
Если будет на уровне других комплексов, то продажи будут вялые. Стройка на этапе котлована, да и место не самое лучшее, после заселения всех этих комплексов на фермском шоссе пробки начнутся

Если построят без задержек, это 2 года, продать по 61 за квадрат думаю можно будет без проблем и совсем не вяло, итого 20% в год, это минимум. Вполне хорошая доходность.

😁 ахаа 😁 😁 плюсую , насмешил:)

Сулейман:
Мое мнение что не были никаких 44 тыс за кв.м. Маркетинговый трюк с маленьким бюджетом для привлечения внимания, так называемая вирусная реклама.
Это как супермаркет кидает листовку в почтовый ящик с какой-нибудь акцией, например рекламой апельсинов за 39 руб/кг. Сломя голову бежишь туда чтобы их купить, а сотрудники, смеясь сквозь зубы, сообщают что кончились. "Как же так? Сегодня же первый день акции, еще обеда нет?!" "Да с утра пенсионеры набежали - все скупили!" )))

У меня есть договор на 44, подписание в рег. палате на этой неделе, как все оформлю напишу, и думаю я такой не один, квартиры там десятками бронировали в основном конечно крупные инвесторы, простым людям мало что досталось, не знаю сколько броней конечно выкупили в итоге.
и на авито уже полно объявлений, самое дешевое по 48, в принципе кто хочет могут купить пока еще не стало по 60

Ну, если уж вы предъявляете такие ваши серьезные доказательства - предлагаю добить неверующих сканом договора (можно с замазанным фио и намбером квартиры) и не быть голословным сказочником из леса 😁

Неверие тут у большинства не в том, что не было 44000 (по мне так и это дорого) . А в том что кто-то питает надежды продать дороже и быстро. Купили - держать пару лет, потом может 50000 метр станет, и то вряд ли

В Весне квартиры по 44 тыс. за кв.м., дом сдается в следующем году, однако очереди пока не наблюдается. Люди даже за такую низкую цену по супер льготной ипотеке не могут позволить купить жилье.

Сулейман:
В Весне квартиры по 44 тыс. за кв.м., дом сдается в следующем году, однако очереди пока не наблюдается. Люди даже за такую низкую цену по супер льготной ипотеке не могут позволить купить жилье.

Может ссылку на такое предложение дадите чтобы не быть голословным? или речь про трешку квадратов под 90 и где нибудь на первом или десятом этаже?
(Добавление)

строитель:
Ну, если уж вы предъявляете такие ваши серьезные доказательства - предлагаю добить неверующих сканом договора (можно с замазанным фио и намбером квартиры) и не быть голословным сказочником из леса Радость

К концу недели как сделка пройдёт, а вообще вон ниже тоже человек отписал что у него так-же.
(Добавление)

Profdevice:
Неверие тут у большинства не в том, что не было 44000 (по мне так и это дорого) . А в том что кто-то питает надежды продать дороже и быстро. Купили - держать пару лет, потом может 50000 метр станет, и то вряд ли

Как уже писал было даже по 42 для тех кто брал от 10 миллионов, многие бронировали много квартир потом свои брони продавали по 43, себе навар по тысяче за квадрат, и люди брали сам видел эти объявления на авито и даже хотел купить но в 1 доме у них уже не оказалось, да и договор там был мягко говоря не за что... могли прокатить приехал бы в офис сувара а там и такой брони не было например, а деньги уже по тысяче за квадрат отдал :-) так что не стал рисковать.

По 44 за квадрат я и хотел брать неделю назад, только эти квартиры уже стали по 54 за квадрат. Что то слишком резко цены задрали

Сулейман:
В Весне квартиры по 44 тыс. за кв.м., дом сдается в следующем году, однако очереди пока не наблюдается. Люди даже за такую низкую цену по супер льготной ипотеке не могут позволить купить жилье.

Вот смотрю я 3-й дом весны и первый дом и сравниваю.
Оба на этапе фундамента или свай. Начальная степень готовности - 0-5%
Похожее местоположение - на отшибе города. Хотя на сайте Сувара - Сказочный лес называют географическим центром Приволжского района 😁 Так то 😆 ;
В 3-м доме Весны - кирпич, в "Сказке" - монолит.
Оба дома - эконом класса.
Достаточно высокая репутация на рынке и у того и у другого застройщика. Хотя Унистрой все чаще фигурирует в скандалах связанных качеством и "этажностью"домов(хотя это можно списать на огрехи подрядчиков и партнеров на "партнерских" объектах) У ООО "Сувар-девелопмент" другая проблема - все думают, что он и есть "Сувар". Хотя это две разные компании и поэтому он не совсем заслужено пользуется лаврами настоящего Сувара.
ООО "Сувар-девелопмент" - подрядчик на объектах ООО "Сувар-Холдинг" (того "настоящего" Сувара) Компания имеет большой опыт строительства в виде генерального подрядчика, но самостоятельно в качестве девелопера или застройщика могу вспомнить только один объект - ЖК "Созвездие"
Там у застройщика - Директор и учредитель Мингазов Вернат Газизович. Тот же человек что и застройщика "Веснушек" Этот человек ранее также был то ли директором то ли учредителем ООО "Залесный Сити" Но теперь его в числе учредителей и директора нет. На сайте "Сувар-Холдинга" нет рекламы "Веснушки" и "Сказочный лес". Наиля Чебаненко (учредитель Сувар Холдинга) рекламируя свои стройки ничего не говорит про эти два ЖК.
Короче скандалы вокруг Унистроя уравновешивают относительную молодость Сувар-девелопмента.
И что мы видим переходя к ценам
Однушка в 3-м доме Весны 37,55 кв. м. - 2 425 730 руб.
Однушка 38,07 кв. м. в Сказочном лесу -1 827 360 руб.
РАЗНИЦА - 600 ТЫЩ!!!!!!!
Самая маленькая и дешевая однушка в 3-м доме Весны(34,02 кв.м.) 1 995 273 руб. и то на 167 913 рублей дороже самой дешевой однушки, которая к тому же на 4 кв.м. больше.
Возникает вопрос то ли Сувар цены занижает то ли Унистрой завышает. Больше склоняюсь ко второму варианту. У Сувара хорошая концепция продаж - он знает что нужно людям в кризис. Это небольшие студии, недорогие однушки и двушки. За низкую цену люди будут терпеть такие неудобства как "жизнь в муравенике" и отсутствие бесплатных парковок (в СЛ эта проблема решена за счет большой заасфальтрованной под парковку зоны)
Унистрой же надеется на сверхдешевые ипотечные программы с банками. Комиссии, которые застройщик платит банкам за то чтобы привлечь покупателя дешевой ипотекой закладываются в более высокую стоимость квартир.
Так что покупая в СЛ ты платишь справедливую цену за квартиру, покупая в Весне - ты платишь напрямую Унистрою и опосредованно Банку. Поэтому конечная цена квартиры там завышенная.
(Добавление)
Чет похоже я стормозил))
Цены то уже выросли.
Там что уже почти все квартиры раскупили?

Сулейман:
Эта вообще за 3,6 млн идет. Кирпичный дом, 4 квартиры на этаже, обещают сдать уже в следующем году! Еще и парк в несколько гектар обещают. Плюс в планах садик и школа. Если дом достроят и все это воплотится, даже при текущей рыночной конъюнктуре за пятерку уйдет.

Ага, щас, за десятку уйдет 😁 хорош тешить себя надеждами, у Унистроя нулевая инвесторская составляющая, рост минимальный, вклад в банке и то сильнее вырастет. Как я и говорил у меня в доме на 5 этаже квартиру купили за 3550, при том, что полтора года назад на котловане прежний владелец отдал за нее 3500. Прошло полтора года, рост цены 50 тысяс за полтора года 😁 так что берите за 3600, как раз за 3700 может продадите

Сулейман Может очереди нет потому что это трешка? у кого есть 4 миллиона не станут покупать трешку за городом, у кого есть 4 миллиона чаще всего уже семьи с детьми и им нужны школы, садики, муз школы, секции и т.д. до которых ребенок сможет в последствии добираться сам, а не возить его на машине каждый день до 18 лет. Глупо сравнивать продажи однушек или студий за 1.200.000 с продажами трешек за 4 миллиона. и продать 3 студии будет проще чем продать одну трешку, а срок сдачи у них почти одинаковый, 4 квартал 17 и 1 квартал 18, не такая большая разница. И лично при прочих равных взял бы лучше квартиру в том месте где строится ЛС, чем в том месте где строится весна, мне местоположение больше нравится.
(Добавление)

Ramilka:
Только вы одно забыли сравнить - этажность и количество квартир на этаже! 10 этажей у Весны - 40 ну ли 50 квартир в подъезде! А в вашем СЛ в одном подъезде больше 300! квартир! Это сколько народу будет жить в одном доме? И сколько надо будет ждать лифт каждый раз? Там не будет вопроса, куда машину ставить, там будет вопрос - как пройти.... Об этом люди вообще думают?

ну раз уж хотите давайте сравним в весне до 5 квартир на этаже на 10 этажей на 1 лифт итого 50 квартир на 1 лифт, в Лесу 14 квартир на этаже на 23 этажа на 4 лифта, итого на 1 лифт 80 квартир, не очень то большая разница, если лифты будут согласованы и нормальная система распределения, не будет сильно хуже.
(Добавление)
Profdevice Вы в серьез думаете что продать по например минимально 50 тысяч за квадрат если он без проблем достроится будет большой проблемой? лично я думаю что даже 55 минимум уйдет через 2 года просто влет, ну если конечно в России не случится что-то глобальное.

newlord:
Может очереди нет потому что это трешка? у кого есть 4 миллиона не станут покупать трешку за городом, у кого есть 4 миллиона чаще всего уже семьи с детьми и им нужны школы, садики, муз школы, секции и т.д. до которых ребенок сможет в последствии добираться сам, а не возить его на машине каждый день до 18 лет.

ДДУ:
Может быть потому, что трешки покупают семьи с детьми-одним или чаще двумя. И для них важно иметь действующие садик, школу, поликлинику, а не планы строительства (которые могут измениться). В сказ. лесу соцал. инфраструктура уже построена.

чет newlord и ДДУ прямо одинаково поют, практически слово в слово 😁

m1:
На сайте "Сувар-Холдинга" нет рекламы ЖК "Веснушки" и ЖК "Сказочный лес".

Ну может сайт просто не обновляли с прошлого года(судя по подписи внизу © 2014-2015, «Сувар холдинг») или есть какое-то разделение. Зато объект есть на сайте Сувар-девелопмент http://suvar-development.ru/kazan/skazochnyj-les
(Добавление)

строитель:
чет newlord и ДДУ прямо одинаково поют, практически слово в слово Радость

Может просто это логично потому что?

Korvinus:
Ну студию или однушку продать ведь действительно проще. И я также думаю, что расположение у данного жк намного лучше Весны, добираться проще и с общественным транспортом полегче. К сожалению очень быстро повысили цены, намного быстрее, чем в Веснушках и теперь уже стало не интересно.

Ну к веснушкам более настороженно отнеслись, было не понятно как так дёшево можно продавать и народ медленно покупал цены и держались дешево дольше, а сейчас вроде видно веснушки строят быстро, это уже второй проект с такими ценами и наверно страхов стало меньше и застройщик быстро набрал минимум для начала стройки и дальше ему срочно не нужны деньги вот и поднял ценник. Дальше будет продавать медленно но дорого.

Я бы не сказал что вокруг Сказочного Леса хорошая инфраструктура есть. Да и транспортная доступность не ахти. Чего стоят Фермское шоссе и пересечение улицы Ахунова и Оренбургского проезда в районе РКБ. Не нужно забывать что в этом районе ведется массивное строительство. Когда все достроят и заселят, будет огромная нагрузка на инфраструктуру и дороги.

Сулейман, там проблема только как на машине выехать в сторону проспекта Универсиады, а дальше до центра со свистом, когда новую дорогу через солнечный город достроят вообще будет великолепно все! До метро на 5 трамвае без пробок минут 10-15. И как не крути прямо у дома остановка кучи автобусов! А в Весне что? Зельгрос, чистое поле, стройка и пешком фигзнает сколько до ближайшей остановки. Рост цены нулевой.

Казанец Кстати, Вы вкладываться не стали?

Profdevice:
Умерла тема с тупо купи продайством, что толку страницами воду лить. Надо быть гибче и искать доходность в другом

Ну определенную часть денег всегда не плохо держать в недвижимости, на всякий случай. она почти никогда не дешевеет.

Можно и почти все держать, но с идеей. И эта идея не должна быть такой, что всегда будет рост. К чему это приводит - известно. Я , например, многие объекты не смогу продать даже почем купил, но они приносят доход ежемесячный, который меня вполне устраивает, соответственно цена покупки с каждым месяцем уменьшается, виртуально.

Казанец:
Нет, мы если и будем вкладываться, то только в двушку с хорошим месторасположением, в 9-10 этажном кирпичном доме и с целью не перепродажи, а собственного использования.
К слову говоря покупка в Сокольниках была хотябы худо-бедно оправдана с инвестиционной точки зрения, за полтора года, рост цены от котлована до сданного дома составил 20%, но если бы эти деньги обменять на $ или €, то рост был бы значительно выше, даже положив в банк как вклад под 16-17%, на выходе рост был бы больше. Унистрой - не лучшее место для инвестирования

Ну речь же тут не про унистрой. Сейчас вкладов под такой процент нет, и доллар врядли будет еще так резко расти, так что можно и такой вариант рассмотреть.

Я про аренду квартир вообще не говорил, это тяжелое дело, не стоящее вложенный туда усилий. Если досталась от бабушки - можно и попробовать посдавать. но покупать специально это нонсенс.

Profdevice:
Я про аренду квартир вообще не говорил, это тяжелое дело, не стоящее вложенный туда усилий. Если досталась от бабушки - можно и попробовать посдавать. но покупать специально это нонсенс.

Квартиры надо покупать своим детям 😁

строитель зачем? поясните свою мысль? я имею возможность своим купить, только пока не знаю в какой стране и городе)))

Тоже не вижу смыла покупать заранее квартиру для детей. Может наш ребенок будет жить в какой-нибудь сказочной вилле в Майами или Калифорнии, в таком случае предложить ему студию в Сказочном Лесу будет абсурдно. Не нужно приучать детей что всю жизнь родители будут их тащить, может они сами смогут большего достичь.

Сулейман, да студию в лесу - плохо. Надо сразу двушку в Царево покупать 😁

Profdevice:
Я про аренду квартир вообще не говорил, это тяжелое дело, не стоящее вложенный туда усилий. Если досталась от бабушки - можно и попробовать посдавать. но покупать специально это нонсенс.

труда то особенно нет)) выхлоп небольшой, это да, но ликвидность и стабильность

Из интересного только транспортная доступность и цена если по переуступке от инвесторов.

транспортная доступность тоже не очень, всего одна дорога на несколько жилых комплексов, представляю какие заторы будут в часы пик когда все заселятся

mihail_p24:
Также большим плюсом ЖК является экология - вокруг большое кол-во зеленых насаждений.

В прямой видимости:
-Жиркомбинат (раньше вонял, сейчас не знаю)
-Очистные сооружения (в ЖК Соловьиная Роща жалуются на зловонья, думаю их очаг исходи оттуда)
-Нефис (тоже раньше вонял, сейчас вроде нет)

Расселл:
В прямой видимости:
-Жиркомбинат (раньше вонял, сейчас не знаю)
-Очистные сооружения (в ЖК Соловьиная Роща жалуются на зловонья, думаю их очаг исходи оттуда)
-Нефис (тоже раньше вонял, сейчас вроде нет)

Живу в Соловьиной Роще. Жалуется 1-2 человека, может до них доходит откуда-то благодаря розе ветров, но за год житья в СР так и не заметил мнимых запахов. До нефиса расстояние такое же как от Нефиса до парка Горького или квартала. На квартале Нефисом пахнет? По поводу Жиркомбината до него в прямой видимости не менее 3-х км, да и отделяет от него лес. Открою Вам секрет в СР очистных нет) Зимой катался постоянно на лыжах в лесу, что рядом. Так вот в районе дома от ГЖФ на Оренбургском тракте есть некие очистные и был открыт люк. Но пахнет в непосредственной близости от этого места - 20-30 метров, да и до этого места от Ср около 2- километров. Вы пишите со слов 1-2 возможно заказных коментаторов (это и понятно группа Ср же открытая), а я пишу со стороны жителя, который прожил год. Если Вы уж пишите про город, то в районе почти наверное крупного ЖК что-то есть или очистные или предприятие или еще что-то. В СР мне лично дышится легче, чем на том же квартале, где я до этого жил.

ДДУ:
Даже новая объявленная цена интересная.

Ramilka:
То, что бронировали и обещали, не есть хорошо, с этим согласна..

В том то и вся суть что люди многие не стали брать в первом потому что не было нужной квартиры например уже и бронировали во втором веря в слова руководства сувара что стоимость за квадрат точно не изменится для тех кто бронирует и в итоге кто же знал что они такие балаболы и не держат своих обещаний. Так что к сувару теперь доверия нет никакого.

Ramilka:
Я звонила вчера. Интересовалась маленькими гостинками во втором доме. Сказали, что все на брони. В продаже их нет. Ничего не понятно. И не проданы, и в продаже нет. Но у перекупщиков брать не буду. Принципиально.

В том то и прикол что их все забронировали за эти три месяца пока шло бронирование но продаж не было, а сейчас типа открылись продажи но ценник стал выше, может кто и откажется от своей брони из за такой шикарной политики сувара, Хотя и цена простой продажи наверно стала уже выше....

Это даже на бронирование. Больше похоже на аукцион, предложили квартиры за энную сумму, их все сразу расхватали до начала продаж. Подумали, что то мы продешевили, давайте ка повысим цены.

Да вообще странно что они на такой срок бронировали и при брони спрашивают телефон и фио. Думаю там 70% таких броней - агенства были. Логично что цены подняли, смысл застройщику деньги у перекупщиков терять на пустом месте.

newlord:

Квадратный Метр:
Да вообще странно что они на такой срок бронировали и при брони спрашивают телефон и фио. Думаю там 70% таких броней - агенства были. Логично что цены подняли, смысл застройщику деньги у перекупщиков терять на пустом месте.

Ну Вы считаете что логично что застройщик обещает Вам что-то сто раз это подтверждает а в итоге потом Вы ничего не получаете?
Кто бы не бронировал, обещания надо выполнять, чтобы не потерять лицо.

С точки зрения репутации - не очень хорошо, но думаю никто даже особо не заметит. Это коммерческая организация и обещания на словах ничего не значат, все это прекрасно понимают. В любом случае все квартиры раскупят.

Квадратный Метр:
С точки зрения репутации - не очень хорошо, но думаю никто даже особо не заметит. Это коммерческая организация и обещания на словах ничего не значат, все это прекрасно понимают. В любом случае все квартиры раскупят.

Ну раскупят то конечно да... Но вот сейчас они на сайте обещают большую парковку открытую и бесплатную.... ой не стал бы я верить таким обещаниям после такого обмана, думаю построят там пару домов вместо парковки просто, так что не верьте обещаниям сувара, те еще балаболы... Просто предупреждение для всех.

даже если построят, будет такая же "бесплатная", как у журавлей от унистроя )). На сайте писали, что будет, а потом "мы ошиблись"

В наше время главное чтобы хоть построили;)

Ramilka:
Ну да, если не будет парковки, пусть даже платной, на этом крохотном пятачке, 4 - 19-ти этажки (приблизительно по 190 кв.) и 23-х этажка (с немыслимым количеством квартир). Сколько будет автомобилей трудно представить. Думаю, что и одной парковки будет мало....

В Казани уже есть такой дом. 25 этажей на ленской. Парковки нет, около дома мест 20-30. и все!