ЖК Норвежский

0

Гость 0333

03.06.2020 10:13

В ватсапе группа будущих жильцов есть уже?
И как будет осуществляться вход в подъезды? Обязательно через стилобат идти?

Ответить

0

olegenda

03.06.2020 11:53

Есть

Ответить

еще комментарии +1

0

Алина07

03.06.2020 13:27

Добрый день, подскажите пожалуйста как попасть в группу вацап Норвежского?

Ответить

2

Гость 5463

03.06.2020 12:49

Не советую рассматривать этот ЖК, жаль тех бедных людей кто купил тут... Планировки отстой, внешний вид тоже, этот ЖК вообще не в тему там.

Ответить

0

Ban

03.06.2020 17:57

Как и большинство строящихся объектов от СМУ-88, строят на маленьких клочках земли курятники в красивой обертке... Огромное количество квартир, минимальная придомовая территория, всё ради максимизации прибыли. Норвежский, Привилегия, Малиновка и т.д.

Ответить

еще комментарии +1

0

Гость 4878

03.06.2020 18:23

+1
Все так

Ответить

0

Гость 3424

03.06.2020 13:38

Тут есть квартиры со 100+ квадратов? Или это эконом жильё?

Ответить

0

olegenda

03.06.2020 14:20

Нет там таких квадратов

Ответить

1

stonemason

03.06.2020 15:45

Сегодня хочется поговорить о доме, который уже строится не первый месяц и не первый год и даже близок к сдаче во втором квартале 2021 года. О доме исписали 10 страниц форума, на первую инстанцию и оригинальность не претендую, но постараюсь быть не скучным.
Застройщик обещает это сдать раньше, но насколько это важно, когда мы говорим о доме, который претендует на статус «бизнес-класс»?
Разберем для начала факторы, которые определят дом в верную категорию.
В пользу бизнеса:
-Организованные входные группы с лобби и всем причитающимся (консьерж потенциальный, видеонаблюдение, колясочные, отделка не шершавой антивандальной штукатуркой)
-Привлечение архитектора, проект действительно не типовой по визуальным характеристикам точно. Мне он нравится, хоть и разглядеть в полный рост не всегда получается.
-В доме нормальные перегородки, хочется верить, что с нормальным шумопоглащеним. Отделочный материал навесного фасада тоже радует глаз своим различным типоразмером и оттенком.
-второй санузел как большой плюс, его не пожалели для трешек)) А в целом концепция так называемых «евро-чего-то» совсем не о бизнесе.
Кол-во квартир на этаже: 5-6, великовато для бизнеса, но не критично.
-местоположение, субъективно оно мне нравится, с учетом определенной отдаленности и Чуйкова и Ямашева и при возможности использования перекрестка Короленко/Чуйкова(Восстания) в мирных целях, то это хорошая развязка, хоть и загруженная. (но это все разберем позже).
-цена, 100 000 за кв.м. за фасад и лобби – ок, площади – не ок, вы протянули мне проводку по квартире, спасибо, но это же бизнес-класс и мне все равно переделывать. 3 лифта в высотной секции – ок, круто если не китай. Застройщик – СМУ-88, Вольфсон, ок уговорили, вот вам мои 100 000 за кв.м. Есть иной поток логики в формировании цены? Думаю, не у многих)

В пользу комфорта:
-квартирография свидетельствует о превалирующем большинстве однокомнатных квартир, их больше 50%, относительно суммы двушек и трешек. Трешек совсем мало, даже не на каждом этаже, площадь 80 кв.м. (аналогично квартирам в Авиаторе), свыше 100 кв.м нет ничего, что говорит о том, что в отличии наружного образа концепция внутреннего пространства отстает.
-Площади кухонь отстают от минимальных норм для бизнес-класса, но не может же быть кухня 15-20 кв.м в однушке площадью 37 кв.м. , а таких квартир 261 из 493.
-количество парковочных мест: по проектной экспертизе было заявлено 553 машиноместа, где 45 гостевые, 31 место для арендаторов коммерции и 477 для жителей с благим учетом решения КазГорДумы, где одно машиноместо на 53 кв.м. Но согласно последним проектным декларациям заложено 271 парковочное место, коэф – 0,55. Увы, но в бизнесе должно быть 1, 5 места на квартиру, да и квартир по меньше.
-локация, по ощущениям это все же больше Московский район, хотя безусловно находится в административных границах Ново-савиновского, и как и многие дома, построенные в 21 веке, строится на намытой площади, о чем свидетельствует инженерно-геологические изыскания. Озеро «Марьино» - по своей сути является одним из составляющих бывших савиновсих болот и богато торфяными отложениями, поэтому уход за ним нужен будет постоянных и тщательный, и не думаю, что жителям дома это будет интересно в финансовом разрезе. О других соседях квартала Чуйкова/Короленко/Бондаренко/Волгоградская поговорим позже.
-Стилобат, к сожалению, уже не является чем-то новым и прорывным, скорее это необходимость, вызванная отсутствием достаточной площади для застройки. Стилобат – это безусловно классное инженерное сооружение, но естественного рельефа двора и, например, высокие деревья вряд ди вырастут у во дворе.

Подводя промежуточный итог к первому резюме, то мы наверно нашли тот самый комфорт +, это как минимум должны выглядеть наши дома, иметь концепцию, не экономить на материале и не гнать сроки строительства. Если бы в свое время квартала были бы застроены похожими (не друг на друга как близнецы) домами, то это было бы достойным решением проблемы ветхого жилья и действительно можно было бы всецело говорить о НС районе как современном органичном районе. В моей прекрасной Казани будущего все панельки должны быть заменены на качественное жилье. И пусть эти дома будут не хуже ЖК «Норвежский».

Ответить

0

Гость 3302

03.06.2020 19:47

Из всего написанного сделал вывод, что Норвежский - возможно, один из немногих ЖК в Казани, стоящий своих денег. Обращаясь к stonemason, чем же плох Московский район? Были бы новостройки в Московском районе, купил бы сразу же. Так их нет! Строится не пойми что на Тунакова - ни отдела продаж, ни информации нет никакой. Поэтомй Норвежский для меня, как ближайший к моему любимому району становится приоритетным.

Ответить

0

ChocoPie

03.06.2020 20:44

Да,Московский комфортный район для проживания.По Тунакова я как то писал в соответствующей теме,на сегодняшней день актуальной инфой не владею, как там и что.

Ответить

1

stonemason

03.06.2020 21:26

Я не считаю,что Московский район плох. Совсем наоборот он мне очень приятен улицами Декабристов,Волгоградская,сквером на площади Восстания/Декабристов,своей аутентичной застройкой середины 20го века. Много теплых воспоминаний от этих зданий. Сегодня в реставрации нуждаются многие дворы,но потенциал у домов все же еще есть. Метро и новый транспортно-пересадочный узел согласно генплану-2040 вдохнут в район новую жизнь. Главные минусы приходящиеся на Московский район-это воздействие оргсинтеза. Но в моем рейтинге районов это будет топ-З.

Ответить

0

Гость 1099

04.06.2020 06:28

Знал я одного парня который с мамкой живет в свои 30 лет. Так вот он смотрел себе квартиру в норвежском. Ему Мама сказала что купит квартиру. Вот будете с ним жить и с подобной элитой там в своём колхозном месте возле налоговой.

Ответить

0

Гость 0483

04.06.2020 09:17

До бизнеса конечно не дотягивает, лифты OTIS доезжают до паркинга, дизайнерский подъезд, входные группы... но площади маловаты, ну такой скорее для молодого бизнеса. Но это то, что сегодня востребовано. соотношение цена/качество, месторасположения, все на твердую 4.

Ответить

0

Pikachu

04.06.2020 16:21

Пример нелепой планировки. 2-шка. ЖК Норвержский. Цена 5700тр. Площадь 57. Прихожая тупо сожрала почти 12кв.м. Аналог квартиры в СХ, на 49 кв.м. стоил 5000тр - там просто не было такой прихожей. Вопрос, как вы считаете, стоит ли покупать квартиру с такой прихожей?) Когда цена за квадрат не малая, и на счету каждый метр.

Ответить

0

Гость 0181

04.06.2020 16:46

планировка конечно не айс, но компенсируется окнами на обе стороны дома. а планировка вещь условная, меняй или выбирай другую

Ответить

0

Гость 9480

04.06.2020 17:03

В принципе шкаф-купе ставится в прихожую, получается шкаф + узкий коридор, но шкаф будет где вещи хранить, прихожая не совсем бесполезная. Дверь еще ближе к кухне сместить придется либо не делать вообще. В СХ планировки продуманы изначально, это уже сделано за вас, мудрить не нужно.

Ответить

0

Гость 9480

04.06.2020 17:06

А вот стоимость которую вы озвучили - 100к за квадрат - перебор мне кажется за локацию Норвежского, хотя сам по себе неплохой проект.

Ответить

0

Марина987

04.06.2020 18:03

да, 12 кв.м. на коридор - перебор. У нас в "Современнике" такие же комнаты, а коридор в 2 раза меньше - прихожая поместилась прекрасно, больше не надо, для 1 го человека особенно.

Ответить

еще комментарии +1

-1

Гость 4948

04.06.2020 19:26

У вас?😂🤦🏻‍♂️. У твоей дочери, которая тебя не любит, а не у вас. Называйте вещи своими словами. Коридор 12 метров он в площадь квартиры входит? Входит. А какая вам разница 12 метров в коридоре идут или на туалет, вы же живёте то в полях, вам ли не знать, что такое простор, и смысл обсуждать жк Казани, до которой вам, как до китая, не понимаю ?

Ответить

0

aptekar

04.06.2020 20:20

Гость 4948 вы по-моему уже все рамки переходите, подумайте над тем что пишите.

Ответить

0

Гость 4948

04.06.2020 21:06

А как вы думаете, когда вам пишут грубость и глупость, вы будете отвечать милыми мимимишками в ответах? Думаю вряд ли.

Ответить

0

Pikachu

04.06.2020 21:51

Финты на 5+, посмеялся от души. Надеюсь Марина также посмеялась, над креативом сея комментатора)

Ответить

0

Марина987

05.06.2020 08:19

да! Этот товарищ умеет рассмешить! Мне просто интересно, что он употребляет - начинает на расстоянии видеть - то болота, то поля с коровами ему мерещятся. Про то, что дочь меня не любит особенно смешно!

Ответить

0

Гость 3046

12.05.2021 12:59

Ответить

0

Гость 0843

12.05.2021 13:21

Планировка где большая кухня+гостиная, называется евро планировкой. Как называется планировка, где кухня+прихожка?
з.ы. в данной планировке это вполне обоснованное решение.

Ответить

0

Гость 3046

12.05.2021 15:31

Ответить

0

Гость 9980

12.05.2021 21:49

Вы ещё деньги платите за такую конуру, да?

Ответить

0

Гость 6541

13.05.2021 02:53

Прекрасная планировка. Очень просторная квартира по современным меркам. В коридоре можно сделать большую гардеробную комнату или вынести кухонный блок, как и сделал покупатель. Будет жить и наслаждаться

Ответить

0

Гость 8000

13.05.2021 04:46

Да да кухонный блок объеденные с санузлом тебе будет самое то

Ответить

0

Гость 9980

13.05.2021 05:08

Туалет если сделать на кухне то будет самое то. А лучше в подъезде

Ответить

0

stonemason

04.06.2020 16:56

К сожалению, по непонятным мне причинам обсуждение скатилось в выяснение отношений. Постараемся вернутся в нужное русло и сегодня обсудим продажи, динамику и выбор покупателей.

Пытаясь проследить динамику продаж, что нам удается достоверно сделать только с октября 2019 и по сей день (жаль, что июньских данных еще нет), можем отметить стабильный спрос на квартиры в данном ЖК, если за условные первые 13 месяцев продаж в среднем продавалось по 25 квартир в месяц, то за последние 8 месяцев продается по 12 квартир в месяц - очень достойный результат. У меня небольшой опыт написания обзоров, но можете сравнить с Авиатором https://reportal.ru/kazan/f/p/2451-zhiloj-dom-aviator/101739#101739 . О чем это говорит, что отдел продаж не зря ест свой хлеб, так как уже осенью 2019 года – чуть больше чем через год после старта продаж – сумма продаж превысила проектную затратную часть бюджета проекта. То есть с тех пор всё новые покупатели приносят чистейший гешефт Застройщику и на сегодняшний день это почти 500 млн рублей. А мы с Вами понимаем, что расходы при желании будут значительно ниже заявленных. Аплодисменты в студию для всех вышеперечисленных персонажей.

Чуть не забыл упомянуть, стоимость квартир после достижения данного порога продолжила расти и уверено шагает в отдельных случаях от 100 к 110 тыс за кв.м. Тем не менее продажи относительно активны и за последние 8 месяцев было продано порядка 100 (20% общего объема) квартир (а это целый Авиатор), начали (!) продаваться парковки и нежилые помещения. Парковки не сильно активно отражены всего 37 мест, либо люди взяли их в рассрочку, либо будут передвигаться по городу на своих двоих))

А теперь, предваряя тему разбора планировок, попробуем составить портрет среднестатистического покупателя или почему комплекс продается в таком темпе. Как мне кажется концепция, месседж и визуальный код настроены на современные молодые семьи казанцев (не приезжих из зажиточных регионов и районов, при всем уважении и не те, кто будет брать, продавая единственное жилье чтоб расшириться). Такой дом, а он в своем большинстве как, мы разобрались ранее – однокомнатный (спрос на такие квартиры как всегда подогревается их более высокой ликвидностью) будет ориентирован на молодые семьи, без детей как правило за редким исключением, второй вариант зарабатывающие молодые люди до 30 лет, приобретающие свое первое жилье, ну и третий вариант – жители двушек и трешек, семьи не готовые переплачивать за локацию, определяемую берегами реки Казанки, возможно им близок старый Квартал или Московский (возможно Кировский) район, они не приехали сюда даже из другого района Казани, находящегося за Казанкой. И по меркам данной локации рассчитывают быть обитателями престижных квадратных метров, которые возможно когда-то подорожают.

Я конечно же могу быть неточен, так как это мое субъективное мнение. Всем хорошего вечера!

Ответить

0

Гость 4609

04.06.2020 21:26

stonemason, в последнем посте попали в точку и чем то меня описали. Живем в Кировском районе, искали хорошие предложения недалеко, сначала хотели в жк Меркурии, но не успели.

Ответить

0

Гость 1550

04.06.2020 23:48

Локация конечно и сам дом у норвежского по интересний. Но цена в том году. На однушку 37кв.. На 700-800 тыс. Дороже была.. Когда расматривал варианты.

Ответить

еще комментарии +1

0

Гость 1550

04.06.2020 23:50

Чем в жк авиатор. Который вы в пример привели.. Что тоже не мало важно.

Ответить

-1

Гость 9313

04.06.2020 17:38

Где-то видел, что вторую ветку метро будут пускать по ул. Чуйкова, то есть на перекрестке Короленко-Чуйкова будет станция метро. В таком случае, месторасположение Норвежского становится еще более интересным

Ответить

0

Каркарыч

05.06.2020 15:15

Еще Бог знает когда сдадут до станции Академика Сахарова, а Вы тут про Чуйково...

Ответить

0

Гость 0181

05.06.2020 11:22

куда поставить наружный блок кондиционера? на фасад повесить ни ни, положенного бокса для него не предусмотрено, опять решетка в остеклении. ФСЁ!

Ответить

0

Гость 2601

05.06.2020 11:58

Внутри балкона. Смотри как делают в Манхеттене, очень даже нормально выглядит. Фасад остаётся фасадом. А колхозить пора уже запретить. Чистопольская тому пример. Колхоз в самом ярком его проявлении

Ответить

еще комментарии +1

0

Гость 0181

05.06.2020 12:31

я не про колхозить, я про боксы под сплит систему

Ответить

0

Гость 9313

05.06.2020 13:03

Обратил внимание, что рамы окон в Норвежском черного цвета, а выход на балкон - белого. Это временно или это проявление Скандинавского стиля? Не хотелось бы черные окна иметь.
И вопрос про входы в подъезды. Купили квартиру в 4 секции. Видел, что вход в секции 3,4 и 5 будет осуществляться через наружнюю стену - то есть не через стилобат и двор дома. Действительно ли так будет?
И в случае, если к нам приедут гости на машине, где им машину ставить? Возможен ли въезд на подземную парковку для гостей на несколько часов допустим? Вопросов, конечно, уйма.
И вопрос по планировке: нашел для себя приближенную к идеальной планировку. Думаю, стоит ли таким образом увеличить площадь гардеробной? Дабы максимально выгодно все метры использовать? Вопрос ко всем, все мнения интересны, особенно развернутые, в стиле stonemason. Всем добра!

Ответить

0

Udachastoboy

05.06.2020 14:10

я бы пошел дальше и снес стену между коридором и гостиной, так получится гораздо просторнее. но вообще планировка комнаты 14,69 метров крайне плохая. ширина - всего два с половиной метра! это колодец настоящий, очень тяжело в таких комнатах жить. в советское время ширина комнаты должна была быть не менее 2.8 метров.

Ответить

0

Гость 5752

08.06.2020 18:49

Смотря каких комнат. Если вспомнить 5эт. хрущёвки, то там были маленькие комнаты шириной 2,2 метра (очень узкие).

Вероятно вы имеете ввиду период строительства в СССР времен Брежнева (конца правления), Андропова и т.д.

Ответить

-1

stonemason

05.06.2020 14:54

Все привет!
Сегодня разберем планировки, тем более что еще интересно так как потенциальные покупатели у комплекса еще есть, а новоиспеченным хозяевам есть над чем подумать перед началом ремонта.
Для начала отметим, что дом состоит из 5 блоксекций, этажность разная форма монолитного каркаса так же отличается, поэтому все это влияет на квартирографию отдельных секций, поэтому начнем с первой и по мере разнообразия планировок разберем всею
В среднем каждый этаж, как это отмечалось ранее, изобилует однокомнатными и на общее кол-во квартир на этаже (считая все 5 секций) – 26 (27, начиная с 11 этажа бс3) – однушек 16(14 , с 11 этажа бс3) двушек – 8, а трешек – 4 (5), хорошо прямо так долями делится.

Итак, бс1 и здесь всего одна однокомнатная (логику данной разбивки разберем позже), и это собственно студия.

Общая площадь 37,7 кв.м
Кухня 9 кв.м
Комната 15,7 кв.м.
Санузел совмещен, общая площадь 5 кв.м.
выход на балкон (4,7 кв.м) из кухни.
Все что вам отводится на полет фантазии при ремонте – это 24 кв.м, которые вы вольны изменить. По проекту на кухонное пространство заложена площадь 2.2 м на 4м. Сместиться в сторону коридора не получится – не даст вент.шахта, выступающая перегородкой. Из этого вывод, кухонный гарнитур отнимет около половины из заложенных по кухню 9 кв.м и стол придется сместить в сторону спальной зоны. И вот не задача – тут дверь на балкон, углубиться еще больше, тем самым оставив для жилого пространства около 12 кв.м. Я не могу исключить желание людей возвести стену между комнатой и кухней, но места для маневров будет немного. Коридор 6.5 кв.м, есть где развернутся, но большим шкаф не получится – дверь открывается во внутрь и придется проявить смекалку для того, чтобы организовать объемное место хранения. Санузел – оптимальные для такой площади квартиры – 5 кв.м, не много и не мало, на ремонт уйдет разумное кол-во средств.

Двухкомнатные в бс1 имеют лучшее разнообразие по сравнению с другими секциями.

Начнем 2Б-2.

Общая площадь 56,5 кв.м
Кухня 10,6 кв.м
Комнаты 13,9 и 14.4 кв.м.
Санузел совмещен, общая площадь 4,6 кв.м.
выход на балкон (4,7 кв.м) из кухни.
Квартира с гардеробом, хорошая решение, вы купили двушку за 5.5-6 млн и у вас должно быть хватает денег на одежду. Если все же не хватает, то вы можете увечить площадь спальни до 18 кв.м ( что само по себе не звучит сверхфантастичным). Кухня незначительно больше предыдущей, но особое внимание на прямоугольный вент. канал – он внесет коррективы в расположение кухонного гарнитура. Гостиная не поражает размерами, но если вы планируете отказаться от гардероба и сместить вход в спальню, то так же можете отвоевать пару квадратов у коридора в 7 кв.м. Напомню, такой вариант подходит, если вы собираетесь хранить свои вещи на подоконнике и спинках стульев, потому что в коридоре с 3-4 дверьми вам ничего не светит. Сан узел более компактен, свою роль сыграла вент. шахта. Честно говоря, с/у маловат для двушки и мог бы быть раздельным, но тут его стесняют коммуникационные шахты и с ними вам придется считаться.

2А-2

Общая площадь 58 кв.м
Кухня 9 кв.м
Комнаты 15,7 и 14.4 кв.м.
Санузел совмещен, общая площадь 4,6 кв.м.
выход на балкон (4,7 кв.м) из кухни и из комнаты 14.4 кв.м тоже площадью 4,7 кв.м

Если коротко, то это однушка, которая приросла комнатой от двушки в 14,4 кв.м. Все те же минусы и плюсы. Здесь большой балкон, нужен ли он в такой площади, вопрос вусовщины. В коридоре 5 дверей, что исключает возможность размещения большого шкафа (хотя у вас же есть гардероб и двойной балкон - вы справитесь). В целом, нахождение кухни в центре квартиры вариант на любителя, если кто-то знает плюсы – я их с удовольствием выслушаю.

2Д.1-2

Общая площадь 62 кв.м
Кухня 12,7 кв.м
Комнаты 16,7 и 14.7 кв.м.
Санузел совмещен, общая площадь 6,6 кв.м.
выход на балкон (5,2кв.м) из кухни.
Пожалуй, лучшая планировка двушки в бс1. Все познается в сравнении и вот пожалуйста: кухня 5х2.5 м, средняя площадь комнат 15 кв.м, есть гардероб, меньше, но есть. Совмещенный санузел вместит в себя стиралку без лишних вопросов. Касаемо функционала коридора я уже отмечал, что при не малой площади дверные проемы делают ее бесполезной.

Для того, чтобы посты не делать объемными будем делить по блоксециям. А попутно обсуждать накапливающиеся вопросы. С учетом, что планировки будут повторяться – на этой теме не задержимся надолго.
Всем хорошей пятницы и выходных.

Ответить

-1

stonemason

05.06.2020 15:12

Вероломно проигнорировал трешку на 81 кв.

Итак, трешка 3Б.1-2

Общая площадь 81 кв.м
Кухня 14,4 кв.м
Комнаты 18, 12,2 и 13,6 кв.м.
Санузел совмещен, общая площадь 5,8 кв.м.+еще один туалет 1,5 кв.м
выход на видовой балкон из двух комнат вокруг большого санузла, стоит признать находка) + балкон 5.3 кв.м с выходом из кухни.

Хочу поставить лайк данной планировке. Блок кухня-гостиная – это почти 33 кв.м общего пространства, где вам хватит места на любое воплощение, можете разделить стеной и все равно будет где пройти, не задевая друг друга. Комнаты как спальни (детские имеют достаточную площадь, и имеют разнонаправленную структуру, а балкон, который объединяет данные комнаты, действительно видовой и направлен на центр города и акваторию водного бассейна Казани, Данный дом в среднем находится на 3-4 этажа выше благодаря естественному ландшафту, поэтому 21 этаж будет эквивалентен 23-24 на уровне береговой линии. Коридор в два раза больше стандартного и даже открывающаяся во внутрь дверь не помешает разместить вам системы хранения. Сан узел 5.8 кв дополняется отдельным гостевым туалетом, что суммарно выглядит хорошо, легкий налет туалетного бизнес-класса).
Кто знает, есть ли такие квартиры еще в продаже?

Ответить

0

Гость 3850

08.06.2020 16:44

Очень хорошая планировка трешки, мне она тоже понравилась. Считаю лучшая планировка трешки из всех проектов СМУ-88. Скорее всего разобрали их, отличная планировка для семьи с детьми.

Ответить

-1

stonemason

08.06.2020 15:31

Добрый день!
Сегодня продолжим о планировках. Блоксекцию 2, рассмотрим одновременно наравне с бс4 и бс5, по причине того, что планировки этажей и квартир будут довольно схожи. Поэтому будем рассматривать позиционирование в том числе.

На каждом этаже 6 квартир, 4 из которых однокомнатные. Все они являются копией 1А.1-2, которую мы рассмотрели в первом блоке.И все минусы, и плюсы уже подчеркнуты, хочется отметить следующее, что именно однокомнатные квартиры в этих трех блоках обращены на запад (бс2) и на юг (бс4 и бс5) и обладают лучшими в доме видовыми характеристиками, что немного странно учитывая изначальный «бизнес-статус» дома. Изначально более дорогие двушки и трешки будут иметь в лучшем случае вид на восток в сторону «Парка победы», а вот лучшее что будет видно обитателям северной стороны бс4 и бс5 это – это Парк «Крылья советов» по прямой наводке с расстояния 2.2 км, из-за разности высот верхушки крон можно будет увидеть, начиная с 6-7 этажа.

Двухкомнатные квартиры, можно приобрести бс1, бс2 и соответственно в бс3 и бс4 зеркальны и аналогичны 2Д.1-2, разобранные ранее. Двушки находятся попарно и обладают схожими как пространственными так видовыми характеристиками. Стоит отметить что двухкомнатные по проекту (2Д.1-2) из первых двух секций имеют ориентацию окон во двор и в том числе на зеленую зону Парка Победы, однако лишь 7-8 этаж позволит смотреть на всю эту болотную девственную природу над зданием налоговой инспекции.

Переходя к трешкам данные трех блоксекций, отмечу заранее квартиру в бс-5, она аналогична ао параметрам трехкомнатной в бс1 и может обладать хорошими видовыми характеристиками на верхних этажах и можно было надеяться на вид на Казанку, но плотная застройка по периметру района не будет этому, к сожалению, способствовать. Обращу ваше внимание на, то, что вид 360 гр. представленный на сайте застройщика – это примерно около 30 этажей (90-100 метров) и снято с дрона (даже не башенного крана – как порой хитрят застрои). Поэтому, выбирая квартиру в бс-4 и бс-5 вы будете жить в два раза ниже своих ожиданий, если выбрали 17 этаж.

Заканчивая тему трехкомнатных, отмечаем квартиру 3В.1-2, которая располагается в 2/5 и 4/5 частях общего разреза дома, что из-за позиционирования влияет на отсутствие того самого интересного балкона с выходом из двух спален. А в остальном это все та же хорошая с зажатыми пространствами. Если честно жаль, что их не так много в данном проекте.

Ответить

0

stonemason

08.06.2020 16:55

Сегодня закроем тему планировок по блоксекцией-3. И тут пожалуй дизлайк застройщику( на архитектора у меня пока рука не поднимется и вообще я не уверен, что к таким вещам он 100% причастен). Начиная с того, что в бс3 самый маленький холл и лифтовые выходы в некотором смысле находятся по ощущениям ближе к самим квартирам (да будет вроде как OTIS, скорее всего российский, тут гадать нечего покажет только практика).

Итак, однушка 1А.1-5.
Общая площадь 37,7 кв.м
Кухня 9.8 кв.м
Комната 15,1 кв.м.
Санузел совмещен, общая площадь 5 кв.м.
выход на балкон (4,7 кв.м) из кухни.

Отметим отличия от стандартного проекта однокомнатной: коридор подрос на 20 см. в длину и на 30см в ширину, вам может быть на глаз и не заметно, но шкаф при в ходе слева стоять будет более комфортно. Кухня стала шире на 20 см и, если вы теперь все еще не сможете соорудить комфортный стол, но проходить будет спокойнее. Кстати, 10 см из 20см кухни появились за счет комнаты, ну вы поняли эту историю с переменой мест слагаемых).

Однокомнатная 1И также как 1Е представляет следующее: если вы ищите теплую квартиру, зажатую между остальными частями дома, то вам сюда. Света вам не видать, даже южные окна (или даже одно окно) спрятано не только за балконом, но и в самой глубине и будет частично перекрыт и другими балконами. С северной части окно спальни в 1 И, но также максимально глубоко. Площади будут схожими с предыдущими однушками. И это будет Ваша задача как сделать из этой студии – однокомнатную.

Двушка 2В-2

Общая площадь 60,6 кв.м
Кухня 9.8 кв.м
Комнаты 16,4 и 14,5 кв.м.
Санузел совмещен, общая площадь 4,3 кв.м.
выход на балкон (4,9 кв.м) из кухни.

Хороший коридор, который обеспечит вас достаточным пространством для организации мест хранения. Самый маленький с/у в доме, но ванну в стену впиливать не придется). Кухня узкая и длинная, но опять-таки напрашивается объединение с гостиной, которая должна обладать хорошим светом, хоть и увидеть солнце придется только на закате. Спальня вполне удачной формы и предполагает вариативность при дизайне и ремонте. Всецело это лучший проект двухкомнатной в доме на мой вкус. Еще бы один санузел разместить бы где-нибудь.

Двушка 2Е-2

Общая площадь 58 кв.м
Кухня 8,5 кв.м
Комнаты 16 и 14,7 кв.м.
Санузел совмещен, общая площадь 5,4 кв.м.
выход на балкон (4,7 кв.м) из кухни.

Поменять бы местами кухни и коридор, и пальма первенства от 2В-2 возможно бы перешла к данной квартире, но это досадное угловое положение оставляет в спальне обзор всего 90 гр. А по факту узкая кухня вынудит вас сместится в гостиную, а вот тот самый коридор в целых 11.7 кв.м вы будете использовать часто при переходе в спальню. Размер санузла больше, но его центральное расположение во всей квартире – ну, такое себе решение. Понятно, что квартиры планируют вокруг коммуникационных каналов, но тут явно на любителя, хоть и удовлетворяет совдеповской норме являясь «распашонкой».

И наконец трешка 3Д.

Название хорошее, но в итоге получаем комбо из однушек 1И и 1Е. Точнее так вы покупаете однушку 1и в придачу получаете коридор и еще одну комнату из однушки 1 Е, а также в подарок комнату с вентканалом площадью 8 каналом, идущем от кухонь с первых 10 этажей. Про угловое и зажатое положение расписывать повторно тоже не стану. За все это безобразие у вас самый просторный санузел во всем доме, суммарно около 10 кв.м, то есть больше вашей третьей комнаты. Коридоры неправильной формы с обилием проемов и отсутствие возможности сформировать большой шкаф, поэтому данные хранилища будут кушать вашу жилую площадь в комнатах. Не смотря на отличное лобби и лифты и неплохой район я бы, сравнивая с предыдущим обзоров, обратил внимание не на эти 75 кв. за 90 000 за кв.м, а на трешку в Авиаторе 81 кв. за 70 000. Иными словами, 1 млн в вашу карму (или к ремонту). Отмечу, что я говорю только о планировках сегодня, вывод подведем позже.

Как всегда жду Ваши вопросы.

Всем хорошего понедельника!

Ответить

0

Гость 9313

08.06.2020 23:39

как это 2б-2 лучшая планировка?
Что ни размести в комнате - все со входа будут попадать туда - ни тихую спальню не сделаешь, ни детскую. Сразу после прихода в дом нужно попадать на кухню, ИМХО. Продукты те же самые купил - и сразу захомячил в холодильник. Зачем при входе попадать в зону отдыха, спальню? Поправьте, если я ошибаюсь.
Как по мне, лучшая планировка 2шки - это 2д: удобный вход - сразу попадаем в нужное помещение, имеется кладовая, которую, как описано выше можно расширить, просторный санузел, в котором можно разместить все необходимое и отдельная комната для отдыха (детская, спальня). По поводу трешки согласен - хороша.

Ответить

0

Гость 4213

08.06.2020 17:16

Не планировки, а ужас какой- то! Ну не должны быть в наше время комнаты по 12-16 кв.м. Ни гостей принять, ни мебель поставить!

Ответить

0

Гость 9313

08.06.2020 23:42

вам что, все комнаты по 20 метров подавай? По площадям комнат вопросов вообще нет. Если только по месторасположению относительно входа в квартиры.

Ответить

еще комментарии +1

0

Гость 4213

09.06.2020 06:07

По общей площади тоже есть вопросы. У меня 2шка 60 кв и в ней комнаты 18 и 20. Кухня и санузел такие же. Значит здесь площадь из комнат ушла в коридор. И да, комнаты по 14 кв это вчерашний день

Ответить

0

Гость 3596

09.06.2020 08:00

кто отстал, так это вы) сейчас люди смотрят за что платят...комнаты для сна 20 метров, смешно.. большая кухня-гостинная это круто, для совместного времяпровождения.

Ответить

0

Гость 4213

09.06.2020 10:17

3596, это вы отстали! Клетушки можно оставить в прошлом веке! Смотрите современные журналы по интерьеру. В спальне можно сделать удобную гардеробную. Можно сделать уголок доя работы или хобби. Есть куда поставить детскую кроватку доя новорожденного. А если семья с детьми то тут вообще говорить не о чем

Ответить

0

Гость 1991

09.06.2020 10:35

Не, 3596 прав. Сейчас люди и считать умеют, и высчитывать. Тк спальня больше 12 метров - пережиток прошлого. Там только спать люди могут. Для чего спальня больше 12 метров? А играть детям и гостей собирать нужно в гостиной. Это правильно. Современно. Кухни 5-6 метров канули в лету. Сейчас тренд 25-30 метров кухня-гостиная. А такие стоят далеко не каждый застройщик. Но объединить все-таки можно с комнатой рядом (если она есть по проекту), и получить такое пространство. Кто в таких не был квартирах, не понимает в чем их соль. В общем 12 метров для спальни это норм. Вопрос в том, какого размера сама комната. Если ширина 2.4-2.5 это маловато. Больше на пенал походит. Лучше около 2.8-3 чтобы было. Функционал больше становится. А по поводу больших комнат- ну возможно вы магнат, вам конечно нужно больше места, по статусу. Тогда понятен ваш посыл, но думаю большинство людей сейчас работают и дома проводят минимум времени (только сон) , поэтому не хотят спальню большую.

Ответить

0

Гость 0130

09.06.2020 10:39

Метраж всегда хочется больше, абсолютно нормально гость 4213 размышляет, чего вы на него набросились. Тем более если есть возможность за такую квадратуру заплатить. А что бы вы предпочли: большие комнаты в ЖК на отшибе или комнаты поменьше но в интересной локации? Стоимость квадратного метра в хороших местах велика, застройщики идут на уменьшение площади комнат для снижения бюджета покупки. Не у каждого покупателя есть лишние 400-500к, половины стоимости например парковки для авто, за шкаф и уголок для работы в спальне. Спальня это все таки спальня, для гардеробной лучше отдельное помещение проектировать.

Ответить

0

Марина987

09.06.2020 14:12

Заметила, что до Казани всегда интерьерная мода доходит позже. Когда в 2014 году здесь обсуждали Современник, многие возмущались - зачем объединять кухню и зал. Теперь многие поняли прелесть больших комнат. Во 2й комнате не всегда спальня - у нас за стенкой в 2 шке живет семья с 2 детьми! И в 1шке здесь предлагают комнату 14 кв.м. - это нормально? Я видела прекрасные 2 шки и 60 кв. и 70 кв, с большими комнатами 20-25 кв.м. - это красиво и современно. Тем более, что сейчас нет проблем с красивой мебелью

Ответить

0

lex

09.06.2020 14:32

дело вкуса) живал у людей в центре Барселоны той же (обычная семья) комнаты по 7 метров, зато у каждого своя.

Ответить

0

Марина987

09.06.2020 15:09

и? В Испании - нам гид рассказывала - почти не ходят в гости, встречаются с друзьям в барах, да и с семьей часто обедают и ужинают в кафе. Также и в Париже.

Ответить

0

Каркарыч

09.06.2020 15:20

Образ жизни другой, не путайте, они дома практически не едят, питаются только в кафешках и ресторанах

Ответить

0

Каркарыч

09.06.2020 15:17

Кухни-гостинные это сейчас в тренде, плюс небольшие комнаты

Ответить

0

Марина987

09.06.2020 15:39

ну, можно и другие тренды поискать. Для меня комнаты должны быть от 18 кв.м. - не считаю это большой роскошью. Иначе какой смысл вообще переезжать из хрущевок и других панелек?

Ответить

0

Гость 9313

08.06.2020 23:41

Вопрос по блокам секций 4-5. Двушки и бОльшая часть трешек выходят ровно на север. Не будет ли в комнатах от этого темно и неуютно? Получается, что света в комнатах будет крайне мало, прямого солнечного света не будет вовсе.

Ответить

0

stonemason

09.06.2020 09:04

Вы верно отметили такую закономерность, которая присуща квартирам ориентированным на север, солнце будет немного попадать только на восходе и на закате и то на низких этажах такой гарантии нет. Обратите внимание какую тень отбрасывает недостроенный еще остов дома в полдень. Согласно СанПин в нашей широте в 1-3 комнатных квартирах положено 2 часа инсоляции на 1(!) любую комнату в день в период с 22 марта по 22 сентября. Все что не регулируется данным документом - не подпадает под ответственность застройщика. Так вот в каждой из трешек бс3,бс4, и бс5 как раз обеспечен выход лишь одного окна на солнечную сторону.
Вопрос уюта у всех понимается по-разному. Кто-то же любит тень, а не целый день сидеть под кондиционером.
Разобрав этот момент мы с Вами поняли почему в бс4 и бс5 все однушки на более выигрышной и видовой южной части - проблема в отсутствие естественной инсоляции при североориентрованном расположении.

Ответить

0

stonemason

09.06.2020 09:10

Не прикрепилось сразу фото. Можете использовать ресурс Google Earth (в виде приложения) для определения местоположения солнца в определенное время суток в соответствие с нашей широтой.

Ответить

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.324
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.578
Авторы:	68.310

Связанные темы: