ЖК Сокольники

Арчибальд:

Edward:

строитель:

Казанец:
инвесторы скорее всего затягивать сроки принятия квартир до максимально возможных, чтоб не платить квартплату

господа ИНВЕСТОРЫ 😁 , которых разорит квартплата. Пишите уж по русски - СПЕКУЛЯНТЫ ДЕШЕВЫЕ

Инвестора не надо путать со спекулянтом.
Спекулянт - это тот, кто банально купил дешевле, продает дороже.
Инвестор - человек, принимающий на себя определенный риск. Платой за риск является меньшая цена. Все вполне логично: чем выше риск, тем ниже цена.
От спекулянтов один вред, но инвесторы полезны, т.к. по сути являются кредиторами стройки наряду с банками. А с чего они должны кредитовать застройщика бесплатно?

а что спекулянт рисков не несет? а вдруг не купят? а вдруг ограбят? а вдруг мир рухнет?
Можете сколько угодно успокаивать себя сказками об инвестициях, но строитель очень ёмко охарактеризовал казанца и всю его братию: спекулянты дешёвые, жмотящие пару тыщщёнок в месяц на коммуналку

Арчибальд, не стоит попусту завидовать, не конструктивно...

Edward:

Арчибальд:

Edward:

строитель:

Казанец:
инвесторы скорее всего затягивать сроки принятия квартир до максимально возможных, чтоб не платить квартплату

господа ИНВЕСТОРЫ 😁 , которых разорит квартплата. Пишите уж по русски - СПЕКУЛЯНТЫ ДЕШЕВЫЕ

не стоит попусту завидовать, не конструктивно...

John471:

строитель:
господа ИНВЕСТОРЫ 😁 , которых разорит квартплата. Пишите уж по русски - СПЕКУЛЯНТЫ ДЕШЕВЫЕ

Завидуй молча, человек.....

смешные люди, право слово 😁 чему завидовать-то? мне лично смешно 😁 😁 😁 человек наскреб внушительную сумму, но мозгов пустить ее в дело интенсивно с хорошем оборотом не хватает и господин инвестор идет экстенсивным путем спекуляций, цепляясь за паровоз застройщика. А после сдачи дома, не находя покупателей под свой большой навар, "включает дурака" с приемкой квартиры и "экономит" 2-4т/месяц 😁
что с этого имеют реальные жильцы-покупатели?
- не могут взять за адекватную цену хорошие варианты квартир.
- сильно отложенный и растянутый "ремонтный апокалипсис"
- затягивание подключения газа (70% жителей должны пройти инструктаж)
- завышенную квартплату (неплаты инвесторов УК по-любому компенсирует себе в одн)
- низкие требования к качеству строительства (а чаво, все равно продам - что и демонстрирует позиция Казанца) и небрежное отношение к общедомовому имуществу
что имеют застройщики?
-деформированную картину спроса - особенно хорошо заметно сейчас, когда подогретый рынок встал. а мистер John471 такой злой, потому, что так свою трешку и не может толкнуть уже даже по цене ниже застройщика 😁 я полон зависти, ага 😁

строитель:
после сдачи дома, не находя покупателей под свой большой навар, "включает дурака" с приемкой квартиры и "экономит" 2-4т/месяц

Это практиковалось раньше, лет 5 назад, когда можно было по полгода волокитить приемку квартиры и экономить на квартплате ...
Сейчас же застройщик поумнел .... составляет договора таким образом, что неявка или "молчание" инвестора не является причиной для приема-сдачи объекта, поэтому особой экономии здесь не получится.
А завидовать и вправду нечему .... это я о тех, кто вложился с целью перепродажи

Amgtn:
Сейчас же застройщик поумнел .... составляет договора таким образом, что неявка или "молчание" инвестора не является причиной для приема-сдачи объекта, поэтому особой экономии здесь не получится.

вроде бы пытаются затягивать приемку квартиры различными претензиями по качеству строительства. хотя, смешно, конечно, при таких ценах от под 3млн. за однушку и до ... "экономить" копейки. Ну, для многих людей это значимые деньги, но для "инвесторов"... еще раз посмеюсь 🤣 😁 😆 ;

Злые вы 😆 ; Все дольщики по своей сути в какой то мере инвесторы и спекулянты. Большинство людей купив сейчас квартиру, в будущем пусть даже и через лет 10 будет ее продавать чтоб либо увеличить жилплощадь или наоборот разделить на пару квартир поменьше. И это неизбежное явление. И вообще, не бывает идеальных квартир и домов, бывают только такие, которые устраивают нас здесь и сейчас, а завтра ситуация может коренным образом измениться, и будет нужно искать что то совершенно новое
(Добавление)
Сейчас меня полностью устраивает и то место, где я живу и сокольники в равной степени, я бы с удовольствием купил бы новостройку рядом, но в моих краях только монолитные высотки - Ласточкино гнездо да дом на югозападной. Но к примеру завтра может получиться так, что я буду работать в пешей доступности от Артсити и буду подумывать о квартире там, а лет через 10 вообще захочу куда нить загород. Все течет, все меняется

строитель:
мистер John471 такой злой, потому, что так свою трешку и не может толкнуть уже даже по цене ниже застройщика

Прикольно .... тут как в деревне .... все всё про всех знают что-ли?! 😁
и вообще странно, Казанец, и еще один знаток, уже несколько месяцев сетуют дескать трешек мало, практически нет, а другой человек оказывается трешку продать не может ... клоунада короче

John471, на самом деле, строитель кое в чем прав. При грамотном раскладе срок окупаемости инвестиций в бизнес 1-3 года, а вложенные в квартиру деньги растут за время стройки на 20-25%, если вычесть инфляцию, то получим 10-15% навара. Так что способ инвестиций хоть и доходный, но не сказать что очень прибыльный. Главное преимущество что если застройщик надёжный, то прибыль гарантирована, но случайно попав в не особо надежную новостройку типа фоновских, можно существенно снизить ожидаемую прибыль.

John471 поправлю - мелкое производство развито в Китае. У нас торговля и нефть - вот основные доли ВВП, мелкое производство максимум 2-3% ВВП дает. Желающих за 2.8~3 млн купить однушку в Сокольниках мало. Еще на 10$ упадет нефть, и все инвесторы в заднем проходе останутся, т.к. цены еще вырастут и людям будет не до покупки квартир.