ЖК Сокольники

Енот пишет:
Цитата:
а что делать если неправильные замеры были?
Ну, это не наши обмеры, а БТИ, они редко ошибаются.
Я не спорю, но замеряла высококвалифицированный архитектор-строитель, лазерной линейкой, расчеты велись в автокаде...
У многих превышение свыше 1 м, 10-20 кв.см, т. е. специально подгоняли, чтобы больше 1 метра было, 10 кв.см это на 5 метров стены сделали штукатурку на 1 см тоньше с каждой стороны, и материал сьэкономили и еще деньги хотят получить с дольщиков. Да и с БТИ договорились, чтобы они немного больше указали площадь.
Больше никогда с этой шарашкой не буду связываться, ужасная контора.

У многих превышение свыше 1 м, 10-20 кв.см, т. е. специально подгоняли, чтобы больше 1 метра было, 10 кв.см это на 5 метров стены сделали штукатурку на 1 см тоньше с каждой стороны, и материал сьэкономили и еще деньги хотят получить с дольщиков. Да и с БТИ договорились, чтобы они немного больше указали площадь.

Ваше право сделать переобмеры и убедиться в их корректности/некорректности, а нелепые обвинения даже комментировать не стану.

Енот:

У многих превышение свыше 1 м, 10-20 кв.см, т. е. специально подгоняли, чтобы больше 1 метра было, 10 кв.см это на 5 метров стены сделали штукатурку на 1 см тоньше с каждой стороны, и материал сьэкономили и еще деньги хотят получить с дольщиков. Да и с БТИ договорились, чтобы они немного больше указали площадь.

Ваше право сделать переобмеры и убедиться в их корректности/некорректности, а нелепые обвинения даже комментировать не стану.

ЕНОТ как это сделать правильно? До подписания акта приемки передач, после? Пригласить БТИ, заказать независимую экспертизу?
Каков порядок действий, чтобы это потом устроило Унистрой?
Можно ли рассчитывать на досудебное урегулирование, или же у вас решается все только через суд?
(Добавление)
alm2 ВЫ что намерены делать?
Тут есть грамотные юристы, которые могут проконсультировать?
Каков механизм действий?

Разумеется, лучше ДО. Подписав акт и оплатив разницу, Вы подтверждаете, что приняли квартиру.
Если не будет оплаты, то акт будет с обременением, квартиру нельзя будет продать, не погасив задолженность.
При мне еще никто не судился за увеличение площади.
Мы понимаем, что не каждый может сразу оплатить разницу, будет возможность рассрочки платежа.

мышь:
И разве я не права в том что у половины второго дома срок 30/09?

Извиняюсь за дезинформацию, я немного ошибся.
Сегодня нашел свой ДДУ по 2 дому, там указано, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не позднее 31 октября, срок передачи квартиры дольщику не позднее 31 декабря 2015 года. Этот ДДУ заключался в первый день продаж, он один из первых по 2 дому сокольников, так что у всех в договорах стоит срок сдачи не позднее 31.10.15 года.
Далее, читаем пункт 4.3. Уточнение фактической площади в передаваемой квартире производится на основании инвентаризации. Если отклонение фактической общей площади квартиры от проектной превышает 1,0 квадратный метр, стороны осуществляют перерасчет цены договора, с учетом установленной разницы, произвоят возврат либо доплату за всю разницу ...в течении 30 дней с момента получения участником результатов технической инвентаризации, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры.
Дабы прекратить споры по срокам сдачи первого дома, сообщаю выдержку из ДДУ по первому дому, так удачно завалявшемуся у меня, этот вариант дду тоже был с самого начала продаж, мы его в первую неделю продаж в унистрое взяли, итак читаем:
1.6. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Объекта" не позднее 31 июля 2015 года.
1.7. Срок передачи и принятия квартиры участником не позднее 31 декабря 2015 года.
Итого, унистрой опоздал со сроком сдачи на 2 месяца, однако основной срок, являющийся сроком передачи квартир дольщику, унистроем не только соблюден, но и опережен на несколько месяцев.
По второму дому, советую дольщикам не кипишить, все вместе ждем сдачи дома до 31 октября. Кстати, замеры БТИ по второму дому тоже прошли, но почему то не всем их говорят менеджеры, пробуйте спрашивать в офисе лично

Ftlst:

Енот:
Подписав акт и оплатив разницу, Вы подтверждаете, что приняли квартиру.

Подписать акт я должен в течение определенного срока, указанного в ДДУ. И обмерить я могу в этот срок "не успеть" (формальных причин можно придумать множество). О чем можно сделать соответствующую приписку в акте.
Дальше я делаю перезамер, вношу изменения в технический паспорт, если результаты обмера не совпадут с первоначальными. На основании нового паспорта пишу претензию с требованием вернуть уплаченные деньги.
Оснований для отказа в этом случае у вас нет.

Я правильно понял, после подписания акта можно вызывать сотрудников БТИ и делать перезамер.

Ftlst, по дду, доплата должна быть произведена в течении 30 дней

Енот:
Разумеется, лучше ДО. Подписав акт и оплатив разницу, Вы подтверждаете, что приняли квартиру.
Если не будет оплаты, то акт будет с обременением, квартиру нельзя будет продать, не погасив задолженность.
При мне еще никто не судился за увеличение площади.
Мы понимаем, что не каждый может сразу оплатить разницу, будет возможность рассрочки платежа.

Енот , я понимаю когда разница 1,5 кв.м и более но когда 1,07-1,09 кв.м. 7-9 кв.см это вообще ноль. Даже с учетом неровности стен. если мерить в одном месте то будет не хватать в другом лишнее. Если не будет найдено справедливое решение придется судиться.
(Добавление)

Казанец:
Ftlst, по дду, доплата должна быть произведена в течении 30 дней

Казанец доплата должна быть произведена в течении 30 дней после чего? после подписания акта? А в течении какого времени они должны устранить недоделки и что будет если не устранят?

marat1976, читаем пункт 4.3. Уточнение фактической площади в передаваемой квартире производится на основании инвентаризации. Если отклонение фактической общей площади квартиры от проектной превышает 1,0 квадратный метр, стороны осуществляют перерасчет цены договора, с учетом установленной разницы, произвоят возврат либо доплату за всю разницу ...в течении 30 дней с момента получения участником результатов технической инвентаризации, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры.
Хм, вот уж я сам не пойму,что тут написано, получается, 30 с момента как узнали о превышении, предполагается, что об этом вы наверное узнали из акта приемо передачи или из документов, подаваемых на регистрацию собственности

Казанец:
marat1976, читаем пункт 4.3. Уточнение фактической площади в передаваемой квартире производится на основании инвентаризации. Если отклонение фактической общей площади квартиры от проектной превышает 1,0 квадратный метр, стороны осуществляют перерасчет цены договора, с учетом установленной разницы, произвоят возврат либо доплату за всю разницу ...в течении 30 дней с момента получения участником результатов технической инвентаризации, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры.
Хм, вот уж я сам не пойму,что тут написано, получается, 30 с момента как узнали о превышении, предполагается, что об этом вы наверное узнали из акта приема передачи или из документов, подаваемых на регистрацию собственности

Казанец, благодарю, честно говоря я еще не узнавал площадь, но думаю что они увеличили, сделали больше 1 кв.м. В договоре площадь указана с точностью до десятых. А если допустим превышение 1,01 , эта цифра округляется до 1,0 кв.м. или нет. Кто подскажет координаты грамотного юриста для решения вопроса по данной проблеме при необходимости.

marat1976, если 1,01 метра, то это больше границы в 1,00 метра, то есть подлежит перерасчету

Можете посоветовать...не опасно ли покупать квартиру через кооператив.вишневый пай.

Рада:
Можете посоветовать...не опасно ли покупать квартиру через кооператив.вишневый пай.

Покупать не опасно, но есть много минусов, в сравнении с покупкой по ипотеке или в рассрочку:
1) квартира принадлежит не вам а кооперативу до полной выплаты долга, вы только можете в ней проживать и прописываться
2) стоимость оставшихся к выплате кв метров квартиры растёт ежемесячно, то есть чем дольше платите тем больше долг
3) квартира покупается согласно очередности, даже если у вас большой первоначальный взнос, не факт, что квартира будет вашей через пару недель или месяцев, а к тому времени когда очередь подойдет, и квартир желаемых может не быть в продаже, и цены вырастут