ЖК Сокольники

Нэби:
Товарищи, сегодня в личном кабинете на сайте управляющей компании увидела свою счет-фактуру за январь, пребываю в шоке. Сумма выросла на 1000 руб по сравнению с декабрьской. Моя однушка малюсенькая 34 квм в прошлой счет-фактуре стоила 2500 руб, сейчас 3500 руб, из них 1300 руб на отопление. Моей маме я оплачиваю счет-фактуру за трехкомнатную ленинградку 68квм на сумму 2900 рублей, а здесь в два раза меньше площадь однушки с одним проживающим и такая сумма. Посмотрите у себя в личных кабинетах, сколько вам начислили. Что делать дальше? с этой расчетчицей Евгенией есть смысл разбираться?

есть все основания подтянуть Государственную Жилищную инспекцию. Правда ребята эти не любят портить теплые 😡 отношения к жкх-шниками, но напрячь их можно и нужно (жалобу можно накатать прямо на сайте https://gji.tatar.ru/ и/или через сервис http://www.angrycitizen.ru/problems/one/278)
Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 (ред. от 29.10.2014) "О государственном жилищном надзоре" (вместе с "Положением о государственном жилищном надзоре")
11. Предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами:
а) обязательных требований к:
жилым помещениям, их использованию и содержанию;
содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
порядку признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерацией положением;
учету жилищного фонда;
порядку переустройства и перепланировки жилых помещений;
определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
управлению многоквартирными домами;
выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
раскрытию информации в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерации стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;
созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов;
предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
созданию и деятельности советов многоквартирных домов;
определению размера и внесению платы за коммунальные услуги;
обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;
деятельности специализированных некоммерческих организаций, указанных в пункте 2 настоящего Положения, по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
формированию фондов капитального ремонта;
б) других обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, установленных жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Считаю, отговорки УК по отоплению, что "не все жильцы еще заселены, поэтому сумма делится на всех" (то бишь платите-ка за остальных незаселившихся), лукавством. УК не хочет работать, а просто рассчитывать оплату по котловому способу. Во-первых, это удобно и просто, во-вторых, не нужно бегать за каждым, чтоб оплатил. Но в то же время, это нарушает права собственника как потребителя (Закон о защите прав потребителей), т.е. потребитель должен платить столько, сколько потребил, и кто и когда еще заедет, его не должно никак волновать, т.к. он сам УЖЕ живет и платит всю коммуналку по приборам учета. К тому же согласно Постановлению 354 от 06.05.2011, расчет за отопление в домах, поквартирно оборудованных ИПУ, осуществляется из потребленного количества тепла КВАРТИРОЙ, а не дома (абз.3 п.42.1 Постановления 354 от 06.05.11). Вполне возможно было бы сделать так: заселившиеся платят по счетчикам, а незаселившиеся-по остаточному принципу от котлового. Именно так не происходит ущемления ничьих прав.
Второе, что хотелось бы добавить, УК должна исполнять ФЗ-261 от 23.11.2009 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а если оно не исполняется, то и наказание в этом же Законе предусмотрено (ст. 29 ФЗ-261 от 23.11.09).
Нужно разбираться с нерадивыми УК. Только обсуждение на форумах ничего не дает

Голос 31:
Считаю, отговорки УК по отоплению, что "не все жильцы еще заселены, поэтому сумма делится на всех" (то бишь платите-ка за остальных незаселившихся), лукавством. УК не хочет работать, а просто рассчитывать оплату по котловому способу. Во-первых, это удобно и просто, во-вторых, не нужно бегать за каждым, чтоб оплатил. Но в то же время, это нарушает права собственника как потребителя (Закон о защите прав потребителей), т.е. потребитель должен платить столько, сколько потребил, и кто и когда еще заедет, его не должно никак волновать, т.к. он сам УЖЕ живет и платит всю коммуналку по приборам учета. К тому же согласно Постановлению 354 от 06.05.2011, расчет за отопление в домах, поквартирно оборудованных ИПУ, осуществляется из потребленного количества тепла КВАРТИРОЙ, а не дома (абз.3 п.42.1 Постановления 354 от 06.05.11). Вполне возможно было бы сделать так: заселившиеся платят по счетчикам, а незаселившиеся-по остаточному принципу от котлового. Именно так не происходит ущемления ничьих прав.
Второе, что хотелось бы добавить, УК должна исполнять ФЗ-261 от 23.11.2009 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а если оно не исполняется, то и наказание в этом же Законе предусмотрено (ст. 29 ФЗ-261 от 23.11.09).
Нужно разбираться с нерадивыми УК. Только обсуждение на форумах ничего не дает

сидеть и болтать без толку, конечно без пользы, но полезная информация на форуме есть. Я, например, дал наводку, куда нужно обращаться, и при определенном количестве обращений в Жилинспекцию, она будет вынуждена волей-неволей дать пендаль УК.
по вашему жк - у меня товарищ купил квартиру, я немного помогаю с ремонтом, заходили вместе вофис УК - ребята, что у вас там в бухгалтерии ох...шая крашеная старуха делает 😡 срочно меняйте ее на молодую симпатичную девчонку - и платить ее можно меньше, и хамить не будет и мухлевать с финансами поди еще не научилась.

Кутак баш:
Никто из собственников не платит "за того кто не живет", а платит в зависимости от квадратуры своей квартиры.
Формула простая. Дом потребил - 1000 ГКал. Разделили на общую площадь всех квартир - 30000 м2, получилось 0,0333333 ГКал на 1 м2. Умножили на площадь квартиры: 0.033333*70 м2=2,331 Гкал ушло на отопление квартиры. Умножили на тариф: 2,331*1500=3496 рублей за отопление.
* расчет выполнен приблизительно, чтобы суть понять.
Только вот в счет-фактуре нет ни показания котла, ни тарифа за Гкал!

а если человек не проживает, вывернул терморегуляторы в ноль - ну стоит квартира без ремонта или человек не боится за ремонт. Эту квартиру будут фактически греть соседи сбоку-сверху