ЖК Сокольники

0

17.12.2014 13:51

Рада:
можете еще подсказать (в какой последовательности все делается) хотели бы соединить кухню с балконом(сносить ничего не собираемся)убрать окно и утеплить балкон.мне сказали что можно узаконить если даже квартира ипотечная

если изменением в проект до сдачи дома, то шаг №1 - получить "добро" (это нематериальный посыл безо всяких документов с печатями 😁 ) унистроя в отделе продаж, раньше его давали охотно, особенно до внесения оплаты 😁 . На ИГ именно по такой схеме проходило.
Попробуйте поднятся "выше" менеджера по продажам, хорошо, если у вас есть знакомые в руководстве унистроя.
После этого унистроевцы отправят вас в проектный институт, ну и далее по списку.

Ответить

0

vter

17.12.2014 14:09

Посмотрел кладочный и отделочный план(конкретно, ч5). Судя по всему, они не совпадают для БС-2(подъезд 7):
Размер кухни 2-комнатной квартиры, прилегающей к лестнице(нижней по плану) 3920х3620.
Размер кухни 2-комнатной квартиры, прилегающей к лифту(верхней по плану) 4050х3620.
Видно, что размер кухни "верхней" квартиры больше.
Смотрим отделочный план:
Размер кухни 2-комнатной квартиры, прилегающей к лестнице(нижней по плану) 14,26
Размер кухни 2-комнатной квартиры, прилегающей к лифту(верхней по плану) 13,79
Размер кухни "нижней" квартиры больше.
Спрашиваю, как человек, купивший "нижнюю" двушку в этом подъезде и, соответственно, переплативший за большую кухню.

Ответить

0

строитель

17.12.2014 14:37

vter:
Посмотрел кладочный и отделочный план(конкретно, ч5). Судя по всему, они не совпадают для БС-2(подъезд 7):
Размер кухни 2-комнатной квартиры, прилегающей к лестнице(нижней по плану) 3920х3620.
Размер кухни 2-комнатной квартиры, прилегающей к лифту(верхней по плану) 4050х3620.
Видно, что размер кухни "верхней" квартиры больше.
Смотрим отделочный план:
Размер кухни 2-комнатной квартиры, прилегающей к лестнице(нижней по плану) 14,26
Размер кухни 2-комнатной квартиры, прилегающей к лифту(верхней по плану) 13,79
Размер кухни "нижней" квартиры больше.
Спрашиваю, как человек, купивший "нижнюю" двушку в этом подъезде и, соответственно, переплативший за большую кухню.

может я не так гляжу, но у меня правильно - верхняя 13м2, 3.92м, нижняя 14м, 4.050м.
отмечу
секции типовые многократно применены на ИГ.
насколько я знаю, в отделочных немного уменьшают размер с расчетом на штукатурку.
заниженный размер означает, что вас могут вежливо попросить доплатить после обмеров БТИ (такие случае были на ИГ) если итогово набежит более 1м2.

Ответить

0

АндрейР

17.12.2014 14:41

Казанец:
АндрейР:
может быть есть и план с размерами трёшки первого дома, которая 84 квадрата?
Ничего себе квартирка у вас. А почему не стали брать 81,9 кв.м трешку? У неё планировка получше...

я из своей трёшки хочу сделать бюджетную четырёшку, объединив гостинную и кухню, и оставив три спальни, при другой планировке такое невозможно

Ответить

0

vter

17.12.2014 14:55

2строитель
Вы, возможно, для другого подъезда смотрите(БС-1)- там все нормально. Проблема с БС-2. Еще раз посмотрел: нижняя 3.92 13м2, верхняя 4.05 14м2
Насколько я понимаю, размеры скорее изменятся в большую сторону. Соответственно(если мои замеры верны), при подобной рокировке квартир выше вероятность, что владельцам "верхних" квартир придётся доплачивать за доп. метры и застройщик получит большую прибыль. Владельцы же "нижних" квартир просто впишутся в оговоренный метраж, либо он будет чуть меньше.
(Добавление)
Кстати, та же проблема с 11 подъездом(БС-6 на плане).

Ответить

0

Алсу 2014

17.12.2014 17:40

SWIFT:
Edward:
Вопрос с ремонтом актуален. Закупаться срочно, пока сильно стройматериалы не подорожали, или все же можно подождать. Кто-нибудь закупаться уже начал?
Из квартиры склад устраивать не хочется, но и повышения цен опасаюсь (если процентов на 20, то еще ладно, а если раза в 2, то уже печально)
Стоит закупиться техникой и ТВ 😁, если хотите импорт... Зеленодольские холодильники сейчас хорошие, не должны дорожать.

Купила пару лет назад зеленодольский холодильник - все в нем киснет

Ответить

0

хомяк 116

17.12.2014 18:15

ФЕВРАЛЬ 2015 г. 1-комн. ХРУЩЕВКА на КВАРТАЛЕ 30 кв.м. 3 000 000 РУБЛЕЙ

Ответить

0

Kazan1984

17.12.2014 18:18

Это прогноз?

Ответить

0

STASYA

17.12.2014 19:10

Хомяк 116 Вы простите о чем это?
Соседи, Вы тут обсуждаете кв.м. они точно верные будут? это ж только проект, а как уж там построят.... + заштукатурят ... + как обмерит БТИ .... возможно будет все в норме? Не хотелось бы доплачивать ....
Еще хотелось бы уточнить, что ПАРКОВКА ВЫШЕ ДОМА будет??? 😨 ::vindictive::

Ответить

0

vter

17.12.2014 20:03

2stasya
Дело в том, что на этаже продавалось две 2-комнатные квартиры. Разница в площади составляла, примерно 0.5 м2. За эту разницу я заплатил деньги. Теперь получается, если кладочный план верен, что эти деньги были заплачены впустую из-за ошибки в проектировании, либо по каким-то другим причинам... Более того, если площадь квартиры напротив будет на 0.5 м2 больше(что более чем вероятно), то хозяева этих квартир будут доплачивать деньги за полноценный квадратный метр. Таким образом застройщик получит деньги как с меня, ранее заплаченные за 0.5 м2, так и с владельцев квартиры напротив. Если посчитать всю сумму на 2 подъезда, то немалые деньги получаются. Но, все же, надеюсь, что Енот прояснит ситуацию. Репутации Унистроя я, пока еще, доверяю.

Ответить

0

STASYA

17.12.2014 20:08

Понятно, а в 12 подъезде на верхних этажах такое может быть?

Ответить

0

vter

17.12.2014 20:13

Кладочный план, судя по всему, от этажа не зависит. Я досконально все подъезды не смотрел. По-моему в планах, которые выложили, всех подъездов нет.Вышесказанное относиться к владельцам двушек в 11 и 7 подъезде обоих домов. Остальные проверять надо.

Ответить

0

Казанец

17.12.2014 20:18

Рано шуршите, товарищи. Вот достроят дома и будите с рулетками бегать и мерить, а так +-1 кв.метр допускается по дду и 214 фз без пересмотра цены договора 🤺

Ответить

0

vter

17.12.2014 20:43

Казанец, перечитай еще раз внимательнее, что я написал. Я прекрасно знаю, что дельта в 1м2 допускается по дду. В этом то и кроется вся соль ситуации. Переплата 25-30 тысяч за 0.5 м2 не имела изначально никакого смысла, т.к эти полметра не существовали уже на этапе проектирования и, в рамках фз 214, с этим, вероятно, ничего не поделаешь.

Ответить

0

STASYA

18.12.2014 17:08

Еще раз пишу потому, что хотелось бы уточнить, что ПАРКОВКА ВЫШЕ ДОМА будет??? 😨 😠 ;

Ответить

0

хомяк 116

18.12.2014 17:13

УНИСТРОЙ НЕ ОБМАНЕТ даже В КРИЗЕС

Ответить

0

Казанец

18.12.2014 17:15

хомяк 116:
УНИСТРОЙ НЕ ОБМАНЕТ даже В КРИЗЕС

да там уже по мелочи осталось в первых двух домах... все самое дорогое уже сделано

Ответить

0

Рада

19.12.2014 06:44

Рада:
можете еще подсказать (в какой последовательности все делается) хотели бы соединить кухню с балконом(сносить ничего не собираемся)убрать окно и утеплить балкон.мне сказали что можно узаконить если даже квартира ипотечная

если изменением в проект до сдачи дома, то шаг №1 - получить "добро" (это нематериальный посыл безо всяких документов с печатями 😁 ) унистроя в отделе продаж, раньше его давали охотно, особенно до внесения оплаты 😁 . На ИГ именно по такой схеме проходило.
Попробуйте поднятся "выше" менеджера по продажам, хорошо, если у вас есть знакомые в руководстве унистроя.
Мне с унистроя сказали что раньше разрешалось.сейчас им запретили.Сказали что у них есть служба по изменению проекта.попросили перезвонить через несколько дней

Ответить

0