ФОН

Двойными продажами Фон не баловался имхо никогда.
Без проблем не строится ни один дом в г. Казани.
Уровень безопасности инвестиций в дома "Фон"`а на сегодняшний день - чуть выше среднего.
В любом случае по уступке квартиры покупаются "на ощупь", а не по бумаге, если квартира которую Вам предлагают - существует реально хотя б в коробке до уровня Вашего этажа - имхо можно влезать.

Договоры уступки права требования оформляются непосредственно у застройщика, это элемент гарантии от двойной продажи, правда за это в том же Фоне с Вас возьмут что то около 10 000 рублей.

1) Надо понимать, что юридически Застройщик не осуществляет функций нотариуса, договор оформленный у нотариуса - юридически чище - но нотариус устанавливает лишь юрфакт, соответствие договора как такогвого нормам права, комплектность документации, удостоверяет подлинность подписи лица подписавшего в его присутствии договор (по паспорту) ... и небольшая дурость от российского законодательства - " .. дееспособность проверена" ... как правило визуально 😁 но гарантировать, что квартира уже кому то неуступлена - он не может.
2) По договору уступки права требования (цесия) - застройщик - сиречь "должник" (не надо пугаться - в праве должник - любое лицо обременённое обязанностью - в данном случае совершить действие - зкаончить строительство дома - и в натуре передать квартиру по акту (слово "в натуре" с блатным сленгом тож ничего общего не имеет ::biggrin24.gif: :) - так вот этот должник застройщик тож необязан ничего удостоверять или иным способом согласовывать - он вообще втсороне в этой истории . - цессионарий и цедент должны лишь уведомить должника о состоявшемся переходе - но как правило - застройщик во всей этой истории - единственный гарант от двойной цесии (паралельной - не путать со ступенчатой). Потому по обыкновению сложившейся практики на данный момент - договор цессии оформляется непосредственно у застройщика и тот формально удостверят договор ("согласовано", "Удостоверено" ... и просая ересь ... кто во что горазд). Но поскольку по закону застройщик этого делать необязан - он за труды свои скорбные берёт немного денег ... в среднем около 10 000 руб. за квартиру. При попытке возражать сумме (всего то делов - распечатать документ поставть подпись и печать) - нарываетесь на стандартный ответ - мы по закону права визировать и удостоверять цессию не имеем права - гоу ту зе нотариус раз не нравяцца наши расценки и оформляйте у него , а нас изветсите заказным письмом, .. ток это ... незабывайте что нотариус с вас снимет пошлину .... в процентах))))
3) Ессесено такая заморчка долго продолжаться не могла и законодатель неоперативно но всёже отреагировал соотвествующим законом, когда каждый чих - пых оформляется через регпалату, в том числе и цессия - что же согласитесь определённыйэлемент гарантии от двойной продажи - тут и личность проверять и от двойной продажи застрахуют - бо весь учёт изначально у них)... от ток одна незадача закон распространяется на дома - заложенные (от даты разрешения на строительство) не раньше 1 апреля того года - и посему контроль сейначнёться нескоро ... потому как среднее время строительсва одного дома по Казани 2-3 года, и значит в основной массе исчо как минимум год будут идти плюшевые уступки через застройщика.
P.S. Что т всё в одну кучу нагородил я .. засыпаю) ... думаю смысл уловите) ощем если что то интересует подробнее - спрашивайте детализирую)

timur:
Пришло письмо от ФОНа о необходимости посетить свою квартиру в 59-3 Ривьера для ее приемки. Никогда не сталкивался с этим процессом - подскажите на что обратить внимание при приемке квартиры у ФОНа - и что необходимо отметить в качестве претензии по качеству. Прошу поделиться опытом. Спасибо заранее.

Ну наконец-то ! Из 500 квартир нашего дома еще кто-то проявился... А тоя уже начала думать - есть ли там вообще люди или только фирмы инвестируются.
Я конечно же тоже не специалист, но уже акт написала о недоделках. Мне вот не понравился пол - весь в кочках, потом посмотрела в договор, а стяжку-то мне никто и не обещал. Сказали, что кочки собьют... Двери на балкон на хватает- ее наверно уже и поставили, но все равно написала. Арочного окна у нас на последнем этаже не хватало - недопоставки- сами уже вставили пластиковое, но хорошо охрана сработала- еле-еле пропустили машину с окном на территорию, у нас еще нет акта приема-передачи, а это видимо считается уже ремонтом. Хотя эти окна фирма уже вроде бы сама и не вставит, но все равно придется менять все окна, они очень плохого качества. Не дай Бог с такими зимовать...Фурнитура неудачная, короче,лучше бы были времянки. Жаловаться и писать претензии по этому поводу - бесполезно. По договору сказано - деревянное остекление, вы же не скажите, что это картон. Ладно, я к этому сразу была готова - видела же раньше, что соседние дома метяют на пластик-но в целом картина по дому получается некрасивая- кто в лес, кто по дрова. Стиля не получается единого, но никто на особую элитность тут и не претендует.
Я так думаю- смотрите, чтобы не были битые стеклопакеты, чтобы все счетчики были на месте. У меня еще стояла какая-то страшная рама железная в коридоре 2х3 м - записала, чтобы убрали.
А в общем-то мне понравилось ( я реально смотрю на вещи), ничего ужасного я не заметила, двор даже с елочками, а поъезд тоже с почтовыми ящиками и покрашен-побелен. Там, в ключницкой, двое дольщиков что-то много писали, но мне списать не дали😁
Короче, а в силу надвигающейся угрозы Кризиса, я вообще просто счастлива, что уже процесс стройки уже завершен, чего и желаю всем Дольщикам😁 Надеюсь, что ничто моего счастья не омрачит. Теперь можно уже предаться мечтам о дизайнах и ремонтах. А жить там или дальше что делать с эти жильем- поживем- увидим.

Знакомые столкнулись с ситуацией, похожей на Свей, Защиту. Только теперь похоже пришел черед Фона. Не возвращают деньги за квартиру, хотя договор расторгли давно и срок возврата прошел. Были в отделе выплат, а там такая пачка заявлений на возврат! на днях телефон у нх отключили за неуплату у них в офисе. Похоже кризис и до фона докатился. У кого-нибудь были подобные проблемы?Как быть, другие квартиры не дают, мотивируя что они заложены в банке.
Очень конечно интересно, надеюсь, что ситуация не настолько плачевна. В каком офисе телефоны отключены? В отдел по регистрации я спокойно дозвонилась в субботу (29.11). Офис по продажам теперь переехал в Савиново, телефон тот же. Я не адвокат ФОНу, тоже могу попасться в такую ситуацию, свидетельства о регистрации пока нет, но не стыкуется. Быть в тяжелой финансовой ситуации и снять немаленький офис, давки на старом месте не видела.
У меня в договоре стоит срок по возврату 60 банковских дней, эти сроки уже и прошли?
Желаю Вашим знакомым вернуть свое.

Ира, в первую очередь, посмотрите договор раздел "расторжение договора. ответственность сторон". Все что Вас интересует: порядок, сроки прописано в них.
Вероятнее всего (исходя из наших сделок), регистрация договора по Вашему дому, будет только после его сдачи. А почему Вы хотите вернуть деньги? У Вас какой комплекс?
И еще хотелось сказать, не в защиту Фона так, для информации. Допустим, договор долевого зарегистрирован в рег.палате, но это не дает 100% гарантии, что дом будет достроен и сдан вовремя.

Ира ... не лепите "горбатого" ... договора с МВД РТ, а уж тем боле с МВД РФ ... в Вашей жизни нет, не было .. и не будет скорее всего. ... в Солнечном городе ... МВД РТ имеет отношение ток к земле ... и с минорными долевыми инвесторами не обсчается ... да и запрещено это ..

По ФОНу:
http://www.business-gazeta.ru/article/7715/19/
Делайте выводы сами.