ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Баско
Односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Случаи, когда застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора предусмотрены нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).
Так, согласно статье 5 настоящего Закона основаниями для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве являются:
просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа;
нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, в случае если уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период.
При наличии указанных оснований застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.
При неисполнении участником долевого строительства направленного ему требования о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Причем, сумма задолженности не имеет значения.
Договор в данном случае считается расторгнутым со дня направления участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (п. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).
Соответственно, правовые последствия одностороннего отказа застройщика возникают для участника долевого строительства не с момента внесения в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, а с момента получения соответствующего уведомления об одностороннем расторжении.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при представлении застройщиком соответствующего заявления о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о расторжении договора участия в долевом строительстве в течение рабочего дня обязан лишь уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора и внести соответствующую запись (ч. 4 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В дальнейшем участник долевого строительства может только оспорить в судебном порядке односторонний отказ застройщика от исполнения договора.
Однако суды, как показывает практика, в случае нарушения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора принимают решение в пользу застройщика и признают обоснованными односторонние отказы от исполнения договора участия в долевом строительстве.
Причем, следует помнить, что помимо расторжения договора на участника долевого строительства, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, возлагаются и такие неблагоприятные последствия, как уплата нейстойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Довод участника, что неисполнение обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве обусловлено нарушением застройщиком сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является ошибочным, так как законодатель устанавливает иные последствия в случае неисполнения обязательств застройщиком, в частности, право участника на односторонний отказ от исполнения договора.
Добавить отзыв