Баско

Дольщик 2 дом:
Рэн, а лифты после потопа включили?

evl22:
В 6-ом тоже лифт не работает. Не подскажете номер диспетчера?

РЭН:

Дольщик 2 дом:
Рэн, а лифты после потопа включили?

Включили вчера, сегодня вечером снова не работали

Vinux:

Rus_tem:
В 1 подъезде просверлили по 5-6 отверстий где должны были быть стекла на всех этажах, что бы на лестничную площадку падал свет - и прикрутили какую то упаковочную прозрачную тару))) Веселуха. Это где видано)))
Просверлили... размечтался :-)
Рустем, это я ходил сверлил ромашки, чтобы естественный свет был. Что бы люди по возможности двери закрытыми держали, а не открывали для света. Кроме того, в 1 подъезде вернул на петли все двери, которые валялись. А то понимаешь, батареи взрываются... да и холодно с открытыми дверями.
Пожалуйста во всех подъездах, это не долго, какждый на своем этаже хотя бы, следите за закрыванием дверей, по возможности отрегулируйте двери.
Баско обещают восстановить отопление в подъездах, только это не надолго, если двери не закрыть, опять все взорвется...

АААААА эт ты))))) НУ ты молодец! Ладно хоть один человек порядочный нашелся который подумал.
Может двери на гвозди засадить?))))
(Добавление)

РЭН:
Я вчера все двери закрыл на 15-ти этажах, сегодня утром пошел, снова через этаж кирпичами подперто. Денег на фонарик что ли нет у людей.

Да нет похоже, но на машины есть)

Правдоруб:
Что такое Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) и кто может объяснить людям, зачем нужно ТСЖ и в чём смысл этой организации.
Многие пишут и говорят о ТСЖ и хорошее и плохое, а как обычному обывателю разобраться и принять верное для себя решение.
Так, что лучше Управляющая Компания (УК) или (ТСЖ) Товарищество Собственников Жилья?
Так вот это я и попробую объяснить.
Когда жильцы новостройки принимают решение об образовании ТСЖ, они должны хорошо представлять себе все плюсы и минусы такого объединения.
Согласно новому Жилищному кодексу РФ, жильцы, являющиеся собственниками своих квартир, могут объединяться для того, чтобы управлять принадлежащим им имуществом. Одна из разновидностей подобной структуры - товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это не коммерческая организация, образованная собственниками помещений (жилых и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
В чём состоят преимущества управления домом силами самого товарищества? Вот лишь некоторые из них. Во-первых, ТСЖ может выбирать обслуживающую компанию. Поэтому в том случае, если качество предоставляемых услуг не соответствует требованиям жильцов (например, несвоевременно или не качественно убирают территорию), ТСЖ может расторгнуть договор и заключить его с другой организацией или отдельными лицами. Во-вторых, ТСЖ самостоятельно планирует ремонтные работы в своём доме, определяет их очерёдность. А поскольку план этих работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, не надо просить городскую администрацию выделить деньги и потом годами ждать прихода ремонтников.
Плюсы и минусы ТСЖ

Плюсы
+ собственники жилья сами, через правления распоряжаются своими деньгами;
+ можно отказаться от услуг ЖЭУ и нанять другие организации, обслуживающие электро-, тепло- и прочие инженерные сети в доме;
+ работу правления может проконтролировать любой из членов ТСЖ;
+ правление можно переизбирать;
+ создается юридическое лицо со своим банковским счетом и обладающее правом на судебное разбирательство;
+ можно приватизировать землю вокруг дома;
+ можно сдавать в аренду помещения и прибыль использовать на нужды всего дома.
Минусы:
- нет специалистов и базы для обслуживания дома, приходится нанимать кого-либо разбирающегося в этом, либо делать всё самим, что не есть хороший вариант;
- завышать плату за квартиру в ТСЖ могут ровно также как и в УК, если нет должной отчетности или жильцы не интересуются куда идут собираемые с них деньги;
- расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. На дом ставится общий счетчик потребления воды (горячей, холодной, газа, электроэнергии, тепла (хотя поквартирные счетчики при этом остаются);
- если в правлении Товарищества окажутся не вполне порядочные, деньги собственников жилья могут уходить налево, и вскрыться это может не скоро, например, при смене правления или при проверке ревизионной комиссии. Вернуть деньги по суду весьма проблематично.
Управляющая компания.
Плюсы:
+ есть своя техническая база и специалисты по широкому спектру вопросов;
+ прозрачность работы УК в данный момент постоянно повышается, труднее необоснованно повышать плату и расходовать полученные с жильцов деньги.
Минусы:
- если управляющая компания разорится, деньги с нее взять будет очень сложно (как и в историях с финансовыми пирамидами);
- деньги, перечисляемые вами на ремонт общего имущества, могут быть направлены на другие дома при отсутствии договорных обязательств со стороны управляющей компании по формированию отдельных субсчетов на каждый дом.
Непосредственное управление соей квартирой или офисом.
Плюсы:
+ нет коллективной ответственности (вас не отключат за долги соседей);
+ не надо ставить общие домовые счетчики на потребляемые энергоресурсы;
+ вы лично осуществляете контроль за тарифом и качеством коммунальных услуг;
+ проще, чем в ТСЖ и управляющей компании, контролировать расходование средств на содержание общего имущества подъезда (дома).
Минусы:
- не создается юридическое лицо, как в ТСЖ;
- труднее будет копить деньги на счета, например, для будущего ремонта крыши или капитального ремонта инженерных сетей.
Это я указал основнову всех видов управлени.
Ответа на вопрос «что лучше – ТСЖ или УК» не существует.
Есть и успешно работающие ТСЖ, так и ТСЖ с негативным шлейфом (долгами, судами, закрытостью от собственников). То же самое можно сказать и об УК: существуют как профессионально управляющие организации, разбирающиеся в тонкостях и законодательства, и технологиях энергосбережения, так и слабые в управлении жильем конторы.
В конечном итоге все зависит от профессионализма и порядочности руководителя ТСЖ или УК. А среди моих знакомых-коммунальщиков разбирающихся детально в этом вопросе одно значное мнение об «оптимальном» способе управлении – это ТСЖ, которое заключает договор управления с профессиональной УК.
Злоупотребления в сфере ЖКХ возможны в любом случае. Но они могут существовать только в том случае, если жильцам безразлично, что происходит с их домом. К сожалению, сегодня большая часть жильцов не интересуется процессом управления. Помните, что ни один из способов управления не будет эффективным, если собственники жилья не будут контролировать процесс обслуживания дома и принимать решения.
ВЫВОД:
На сегодня наилучшим способом управления эксперты единогласно называют ТСЖ, которое заключает договор с УК на обслуживание дома. Это наиболее надежный, прозрачный и удачный вариант для собственников. Здесь в теории не должно существовать проблем с прозрачностью информации. У всех жильцов должно быть четкое понимание о том, куда и как двигаются денежные средства. Жильцы вправе потребовать такие данные у председателя, и он обязан отчитаться!!!

Maksim:

Rus_tem:
У меня родители платят за трешку 65 квадратов почти 6000 рублей - 100% обманывают - а там УК.

Обманывать могут и в ТСЖ - у меня знакомые живут на Аделя Кутуя, в доме своё ТСЖ, двушка, 59 кв.м. платят 5600. Есть непонятные строки в счет-фактуре, типа таких как общедомовые нужды. Для нас, как для жильцов сейчас важно, чтобы хоть что-то сдвинулось с мертвой точки в сторону улучшения, а будет ли это УК или ТСЖ, в данный момент времени многим жильцам ВООБЩЕ без разницы. Все определятся, кто что хочет, после первых платежей за квартиру. Вот если нас возьмет УК и счет-фактуры будут приемлимыми по сумме, думаю, а скорее уверен, что все будут ЗА управление нашим домом УК, нет так все захотят управление ТСЖ. Короче ждем-с...