Оцените новостройку для инвестирования

Казанец:
далековато от города насколько я слышал - поэтому не интересно. Да и какой смысл инвестировать в новостройки, чтобы сейчас вложить 2500 и через года полтора получить опять 2500? Это бессмысленно... Цены почти не растут

Полностью согласен, тем более если наличкой платить. Еще срок сделали не облагаемый налогом 5лет собственности, а был 3.
Выгодно если ипотека+8-9%. Тогда можно просто сдавать, а если найдется покупатель - продать.
Сейчас активно застраивают Залесный, Осиново. Многие берут там квартиры из-за цены. Но до города добираться по горьковскому это жуть, и через Тэцевскую тоже не очень когда пробки.

Сочуствующая:
Пять причин, почему цены на жилье в ближайшее время не вырастут
https://realnoevremya.ru/analytics/59820-analiz-cen-na-kazanskom-rynke-zhilya

И одна причина из-за которой цены могут вырасти:
1. Если вдруг Сувар накроется.

lili233:
Что вообще никто в новостройки не инвестирует? 🙂
(Добавление)
Кто что думает про станцию спортивная?

Если рассматривать Ст. Спортивную, тогда уж может ЖК Палитра рассмотреть, она хоть и на окраине, но бы в черте города и не так далеко от транспорта городского.

Сочуствующая главная причина - американские сланцевики и при 40$ за баррель не в убыток качают - легких денег начала 2000-ых не будет еще лет 5 минимум. Когда я писал в 2014, что это не кризис 2009-2011, никто не верил.

Застройщики и риэлторы трубят про вкладывание денег в новостройки как суперзащищенные инвестиции.
Но если посмотреть с другой стороны:
- ты покупаешь котлован, при этом не знаешь реальное финансовое состояние застройщика(видишь только крутую рекламу об огромном количестве строящихся объектов, аккредитации кучи банков, акции по ипотеке с банками, грандиозные планы по строительству и освоению новых площадок) А на самом деле твой застройщик весь в долгах и строит пирамиду.
-ты покупаешь новостройку в ипотеку(хотя банк тебе выдавший ее не несет никакой отвественности за застройщика, которого он ранее аккредитовал)
- покупаешь новостройку у которой есть страховой полис никому неизвестной компании
И в итоге после возможного банкротства застройщика ты остаешься с долгом, который банк тебе не прощает. Твоя страховая благополучно банкротится вместе с застройщиком. Твой дом зависает лет на 5-7(т.к. Татарстанское Правительство - импотент и не может справится с ФОНом уже 4 года, Свеем уже лет 8-9)
Так что не знаю насколько сейчас надежна долевка. Застройщики и риэтлторы как всегда все приукрашивают.
Может конечно когда заработает компенсационный фонд и эскроу-счета для застройщиков риск инвестирования в долевку снизится - поживем увидим. Но сейчас эта сфера очень рискованная.

Мунлайт:
Ну как бы кто не говорил, считаю что лучше всего вкладываться нужно в новостройки. Ведь потом их цена вырастает процентов на 30. Ну а выбрали камастройинвест потому что доверились опыту и рейтингу компании

У Камы сейчас только красное яблоко где почти все продано, да элитные комплексы для людей которые на подобных форумах не седят
В прошлом году в бизнес онлайн писали про старт 3 комплексов, в итоге только элитный одет запустили, кто что знает?

Мунлайт, +30% в современное время не факт. 15-20% это реально

Казанец:
Мунлайт, +30% в современное время не факт. 15-20% это реально

если 15-20% , то смысл вкладываться, проще в банке держать.

Parapet, все верно, 15-20% за полтора-два года строительства. Проще тогда под 10% годовых положить. но вот беда, банки разоряются, а застраховано только 1400 ...

Казанец:
Parapet, все верно, 15-20% за полтора-два года строительства. Проще тогда под 10% годовых положить. но вот беда, банки разоряются, а застраховано только 1400 ...

В разные банки 😏
А насчет инвестиции есть много разных форумов и тем.

Итого, получается, вложение в недвижимость - бессмысленная затея ))

Ну вот опять пиарщики набежали и нарегали твинков:федя. папарет, мунлайт, светлана.
Товарищи которые так тупо пиарят прекращайте, лично во мне вы больше недоверия поднимаете. Уж если хотите пиарить, то делайте это красиво, заведите официальный аккаунт тут и показывайте процесс стройки, какие хорошие материалы используете, какие акции и цены у вас хорошие и так далее....

newlord:
Ну вот опять пиарщики набежали и нарегали твинков:федя. папарет, мунлайт, светлана.
Товарищи которые так тупо пиарят прекращайте, лично во мне вы больше недоверия поднимаете. Уж если хотите пиарить, то делайте это красиво, заведите официальный аккаунт тут и показывайте процесс стройки, какие хорошие материалы используете, какие акции и цены у вас хорошие и так далее....

где ж я хвалю, если говорю, что смысла вкладываться нет ) антипиарщик значит )
а пиарщиков видно же, они все агитируют за одного и того же застройщика ( гринвича и красного яблока). кстати сам на начале чуть не взял в красном яблоке, слишком красивый проект казался. а сейчас смотрю фотки - что-то не впечатляет.
по-моему сейчас в Казани просто нет выгодных сто-процентных вариантов. а с учетом кризисов, как снег на голову, предполагаю, что проще брать готовые варианты.