скачок цен на жильё

Ходят слухи, что ожидается сильное повышение цен на квартиры. Стоит ли мне повременить с продажей квартиры или повышение не будет таким резким?

Возможно небольшое повышение цен будет, но я не думаю, что оно будет таким резким!

Ежегодно в августе-сентябре бывает повышение спроса и соответсвенно и цен, иногда до 20%.
Ждать более резких повышений цен можно лишь в случае глобальных политических и экономических изменений типа дефолта.

По моему, жутко субъективному предчувствию, до конца 2006 года должен быть не скачок, а наоборот, обвал цен и примерно в размере 30-50%. Причин этому множество - но называть их не буду. Ищите сами, все на поверхности. СМИ и проч.
😜
Ну да вредный я такой.😨

По моему, жутко субъективному предчувствию, до конца 2006 года должен быть не скачок, а наоборот, обвал цен и примерно в размере 30-50% Причин этому множество - но называть их не буду
Уж не от перенасыщения ли рынка жильем? :confused:
Если из-за этого, так это в Москве вполне вероятно. А до Казани не думаю, что это дойдет так быстро.

Ал:
По моему, жутко субъективному предчувствию, до конца 2006 года должен быть не скачок, а наоборот, обвал цен и примерно в размере 30-50% Причин этому множество - но называть их не буду
Уж не от перенасыщения ли рынка жильем? :confused:
Если из-за этого, так это в Москве вполне вероятно. А до Казани не думаю, что это дойдет так быстро.

Не, скорее, от других причин. От пересышения рынка чем либо, не только жильём, цены в Казани еще ни когда не падали. И навряд ли будут падать. Наши ТОВАРИСЧИ умеют только поднимать цены. Иногда (сам видел) на складах лежит товар 15 летней давности, Хоть и испорчен давно, но скидывать цену ни кто не собирался. С жильем еще проще - оно почти не портится (тем более лет за 10-20) соответственно, можно подождать дифицита. Тем более слово дифицит у нас понимают все, а перенасыщение рынка - единицы. 😁
Но еще раз скажу, что причины на виду.... 😏

Nalimus:
Согласен с Ал.
Ощутимый скачок будет осенью в конце отпускного сезона, при чём предшествовать ему будет августовский скачёк цен на однокомнатные и малометражные квартиры.
На общую тенденцию роста цен в низовом и среднем сегменте будет по прежнему влиять активность финансовых групп работающих на рынке ипотеки, деятельность страховых компаний - минимизирующих риски этих финансовых групп - постоянно увеличивая привлекательность ипотечных программ - в конечном счёте увеличивая спрос на рынке жилья в целом.
2 Polette
Вы неправы, цены падали на жильё и не раз.
И никто их давно уже нерегулирует как цены на хлеб и молоко.)))
потому мне непонятно про каких товарисчей вы говорите)).
Имхо пока идёт рост спроса за счёт развития ипотечных программ, а рынок - предложениями откликается очень медленно говорить о снижении цен пока слишком преждевременно.

Ну насчет ипотечных программ говорить сложно. Для этого нужен минимум рисков и максимум прозрачности, а рынок недвижимости в Казани имеет сейчас апсолютное отсутствие адекватности и наличия каких либо правил саморегулирования (спрос-предложение). соотв. в таких условиях происходит рост цен не из за правил рынка и проч. а по прихоти одного продавца и 10-ки посредников. ибо каждый считает свой товар идеалом и на 10-20 % дороже, всего лишь милый пустячок. Я столкнулся с такой интересной вещью: сколько предложений квартир я рассмотрел за последние 2 месяца - 99% отсеивались на начальной стадии. практически все риэлторы в Казани продают воздух! и берут за это не малые деньги. Сколько предложений? и все по переуступке. А по закону, сия сделка считается недействительной ввиду отсутствия ГосРегистрации. Нет регистрации - Нет права собственности, нет права собственности - нет предмета сделки. А деньги риэлторы берут... Ну вот и ипотечные программы. Ни один банк не даст денег под цессию, да еще не понятно с кем.
Я к примеру с одним известным агенством имел отношения, и знаете ли - жутко разочарован. Мало того я потерял месяц времени, дык хорошо, что задатки им не оставлял. Как только я с ними договорился девочка исчезла, к маме типа уехала. Нашел директора, он тоже в отказ - типа моя хата с краю, а мы все шоколадные, а дел ее я знать не знаю и проч. и пока я ждал когда ж девочка появится, так она продала квартиру, и мне нагло заявила, ты же задаток не оставлял, что ты хочешь... А требование у меня было одно: что бы сделка проходила законно. А нафиг нашим риэлторам законность? это ж месяц ждать надо. Вот так вот. А к теме наших агенств недвижимости, я наверно вернусь в другой рубрике, и очень вероятно озвучу название этого агентства.

что творится с ценами на недвижимость в Казани? кому выгодно так ЗАДИРАТЬ ЦЕНЫ? 1 комн.хрущевка стоит более 1 миллиона, это же абсурд. Слышала, что в связи с этим резким скачком цен Путин велел разобраться прокуратуре России

Хотели купить квартиру в долевом ,выбора нет за последнюю неделю все что можно было объездили ,как только что находили так тут же риэлторы цену поднимали.Одно агентство подняло цену на 200 т.р.,уже после внесения задатка,перед самой оплатой .И как к этому относиться? Дело в том, что мы сами,покупатели,поднимаем этот ожиотаж,а реэлторы и продавцы этим пользуются.И вообще непонятно почему строительные фирмы настолько задирают цены,хорошо дорогие стройматериалы (цемент и т.п.),дорогая земля и т.д,но документального распоряжения о взыскании 20% никому из строительных фирм не приходило и вряд ли после такой шумихи прейдет.И вообще откуда взялись эти 20% ,если в этом году собирали с них брать всего 5%.Лично мое мнение что это заговор между строительными компаниями.И вообще в ФОНе уже сказали что до конца года доведут цену до 30000 за кв.м,а к лету до 45000.Помоему это перебор с нашим уровнем цен и зарплатами.Спасибо за внимание.

Похоже, что цены стабилизировались. Даже если ещё чуть подрастут, к концу года всё равно откатятся. Изрядно исхудавшая от недостатка обьявлений газета "Из рук в руки", вынужденная печатать, для толщины и солидности старые объявы, начнёт потихоньку припухать, заполняясь действительными, реальными предложениями по продаже.
Всё же кривая общей инфляции и кривая роста цен на недвижимость становятся всё более независимыми друг от друга. Сохраняется лишь общее направление - вверх.

Когда предложения по квартирам после скачка цен снова появяться в достаточном объеме, чтобы можно было что-то выбрать приличное?

Предложения по квартирам появяться в достаточном объеме после того, как у владельцев квартир пропадет надежда на дальнейший рост цен. Предположительно в течение месяца.

Уже несколько месяцев все обещают, что цены стабилизируются в течении месяца. Что-то не видно вашей стабилизации, господа форумчане.
По моему мнению, на рынке жилья идет гонка за московскими ценами. И цены не остановятся, пока не достигнут московских. И что интересно - цены растут, а спрос на жилье не уменьшается. Пока еще не достигнута цена равновесия на рынке жилья, поэтому смело повышайте цены, господа риэлторы, а мы, мирные граждане, будем продолжать покупать квартиры и сетовать на дороговизну.
ЛЮБОВЬ ПРИХОДИТ И УХОДИТ, А КУШАТЬ ХОЧЕТСЯ ВСЕГДА!

Ал:
Ежегодно в августе-сентябре бывает повышение спроса и соответсвенно и цен, иногда до 20%.
Ждать более резких повышений цен можно лишь в случае глобальных политических и экономических изменений типа дефолта.

- цитата от начала лета 2006г.
И какие же "глобальные политические и экономические изменения" произошли в 3м квартале 2006 года, что цены так взлетели? 😜

В том-то и особенность нашей страны, что мы ничего не знаем о реальной политической ситуации в стране и даже о глобальных политических и экономических изменений. Все происходит под ковров.

Региональные цены на жилье погнались за московскими
В Москве цены на квартиры достигли убивающих спрос высот еще в конце прошлого года. В регионах этот процесс только завершается: в 38 субъектах Федерации цены в январе — марте поднялись более чем на 10%, а в некоторых — почти в полтора раза, сообщает Росстат. Ничего удивительного, говорят эксперты, московский рынок уже встал, регионы к нему подтягиваются.
http://www.ipoteka-rt.ru/article/1940/53/\n\n(Добавление)
Сколько людей, столько мнений:
Падения цен на недвижимость не будет!
Как известно, после бурного роста цен в 2006 году, рынок недвижимости переживает более спокойный период. Кто-то может назвать это состояние стагнацией, однако ближе к истине будет определение текущего статуса рынка как стабилизация и выравнивание. Так как этот период не вечен, возникает закономерный вопрос - что за этим последует?

http://www.ipoteka-rt.ru/article/1941/53/

Энергетик18:
Кто-то может назвать это состояние стагнацией, однако ближе к истине будет определение текущего статуса рынка как стабилизация и выравнивание.

Можно конечно и так назвать, но при этом стоит отметить некоторую искусственность данной ситуации. Постараюсь пояснить свою мысль:

1) объективно на данный момент (точнее на момент начала стабилизации цены) спрос при данных ценах исчерпал существенно свои возможности,
2) строительство жилья при этом растет и на обычном конкурентном рынке цена давно бы уже пошла вниз,
3) но цена вроде бы не падает, почему?
- застройщики, встретив пониженный спрос, вместо того, чтобы сбалансировать рынок, снизив цены, решили пойти другим путем и согласились продавать меньше, только "ни шагу назад"
(звонишь застройщику, спрашиваешь про строящийся ими многоэтажный дом, они говорят, вот остались только несколько квартир на 3 этаже, спрашиваешь у них, а как же квартиры с 4 по, допустим, 12, а тебе отвечают а мы их пока не продаем и когда будем продавать - не знаем).
Они теряют и в том и другом случае, но при втором варианте для них есть следующие выгоды:
1) психологический мотив, покупатель так и не увидев снижения цен, решит, что цены на жилье могут только расти и иногда останавливаться и решит, что так будет всегда,
2) получив существенные прибыли, и застройщики, и инвесторы могут позволить себе немного просесть в прибыли, надеясь отыграть это в будущем,
3) тем кто не сразу оплачивает всю стоимость квартиры, доплачивает остаток по более высокой цене
(допустим, купил заплатил покупатель 50% кв.м. по цене 35т.р. за кв.м. в фирме а-ля-строй, приходит на следующий день, а ему говорят, а сегодня утром у нас было повышение цен, теперь 1 кв.м. стоит 38 т.р. ...)
4) ожидание прихода на рынок отложенного спроса
(если условно: человек А купил бы сегодня квартиру за 22 т.р. за кв.м., может вогнать себя в долги и купить за 29 т.р. за кв.м., но покупать дороже не хочет и ждет снижения цен, но в конце концов так его и не дождавшись, вгоняет себя в "каббалу" и покупает жилье по цене за 36 т.р. за кв.м., ругая и государство и всех остальных "нехорошими" словами)
- и продавцы постараются усилить этот эффект, приговаривая "вот мы вас всех предупреждали, а вы не слушали"
5) стройматериалы тоже следом сильно подорожали и подпирают цены снизу (стройматериалы бы подешевели, если бы стали меньше строить, но строительный рынок сегодня высокодоходный и строительство только раширяется),
6) если бы вдруг цена резко пошла вниз, неизвестно, как бы отреагировали люди, уже купившие жилье в ипотеку, скорее всего это привело бы к неплатежам банку и подкосило бы ипотеку как рыночный инструмент.
В краткосрочном периоде (1 год) они поступают разумно, но вот в среднесрочном периоде (1,5 - 3,5 года) не факт:
1) думая об отложенном спросе, они забывают об отложенном предложении - строительство только наращивается, а они наоборот продают меньше, чем раньше,
2) построенное и не проданное жилье - это замороженные деньги,
3) если государство мешать не будет, деньги в эту отрасль не станут течь меньше - не так уж много в России вариантов высокодоходных вложений. Соответственно и в отрасль стройматериалов.
Ну и конечно, многое зависит от действий гос.органов - кто знает, что они придумают завтра, например, возьмут, как в некоторых новостях говорят и раздадут всем завтра по 4 миллиона руб. и получится опять: "хотели как лучше, получилось как всегда".

Кстати цены вроде бы не снижаются, но при этом количество всевозможных скидок возросло.
Вывод: если государство не будет осуществлять меры по стимулированию спроса, не будет мешать (облегчит) строительству жилья, и если потенциальные покупатели разумно будут себя вести в течение 1-1,5 года - скачка цен не будет, а рынок нормализуется.