скачок цен на жильё

Вот прочитал на сайте Вечерки:
Пугающая стагнация
За первое полугодие 2007 г. цены на вторичное жилье упали в Казани в среднем на 15%, но риелторы убеждены, что это еще не предел. Для многих цены до сих пор неподъемны даже с ипотекой. Поэтому логичным выглядит оживление рынка аренды. Преобладание спроса над предложением привело к 20%-ному росту цен на съемные квартиры.
По данным отдела оценки компании "Регионбизнесконсалтинг", за июль-август 2007 г. снижение средней цены предложения 1 кв. м типового жилья составило почти 0,4%. По словам казанских риелторов, реальные сделки закрывались с большим дисконтом - торгуясь, можно было скинуть и 5% от заявленной цены.
"Небольшое шевеление потенциальных клиентов казанские риелторы ощутили в июле", - рассказывает Валерий Абсалямов, директор АН "Валери". Он склонен объяснять это покупкой квартир для иногородних студентов, поступивших в местные вузы. Правда, шевеление продолжалось недолго и особо продажи не возросли, в масштабах рынка это капля в море, с сожалением отмечает Абсалямов.
По ощущению частного маклера Андрея Графского, "рынок проснулся примерно с середины августа". Он утверждает, что люди стали очень активно интересоваться недвижимостью, в основном недорогой: однокомнатными хрущевками и ленинградками. Лилия Хамитова, риелтор АН "Мегалит", возражает, что пока это только интерес, не подтвержденный сделками. "Показы у нас бывают каждый день. Только вот продаж больше не становится", - говорит она. У "Мегалита" сформирован большой список людей, которые готовы купить жилье, если бы оно продавалось со скидкой. "Например, у покупателя есть 1 млн. руб., а квартира стоит 1,2 млн. руб., и сделка откладывается", - рассказывает Хамитова. Она говорит, что не больше 20% потенциальных клиентов имеют наличные на квартиру. Риелторы пересмотрели отношение к ипотечным сделкам. "Все больше сделок совершается по ипотеке. Наличными платят, как правило, иногородние нефтяники, которые покупают детям-студентам однокомнатные квартиры", - подтверждает менеджер АН "Прогресс" Зоя Яковлева.
Специалисты банков радуются росту числа заемщиков. "В августе 2007 г. нашим банком было выдано на 30% больше ипотечных кредитов, чем в июле", - говорит Алексей Брусницын, пресс-секретарь Автоградбанка. Специалист кредитного отдела КБ "Интехбанк" Елена Хлебникова считает, что этот рост обусловлен сезонным фактором. В банке "БТА-Казань" подтверждают, что интерес к ипотеке увеличивается, однако, по их мнению, реальных сделок с использованием кредитов больше пока не становится. По словам Рустема Сафиуллина, начальника управления продаж розничных продуктов АКБ "БТА-Казань", средний размер кредита - около 1,3 млн. руб. Сейчас казанские банки кредитуют заемщиков примерно под 12% годовых в рублях на срок до 25 лет.
Затишье на рынке продаж резко контрастирует с активизацией рынка аренды. "Здесь просто какой-то взрыв, предложение не поспевает за спросом", - недоумевает Евгений Рыбаков, директор АН "Аренда+". "Предложений по аренде мало, - подтверждает Абсалямов. - Многие агентства еще указывают в объявлениях заниженные цены - например, 4500 - 5000 руб. за однокомнатную квартиру, хотя в действительности она сдается дороже". Еще в июле в Казани с трудом можно было найти однокомнатную квартиру за 6000 руб., в августе они шли на ура уже от 7000 руб. в месяц. Риелторы склонны объяснять это запросами иногородних студентов, однако говорят, что к концу сентября ажиотаж спадет. "Многие из этих квартир, которые сейчас так трудно продать, были куплены на пике роста цен", - говорит Хамитова. Чтобы как-то оправдать свои затраты, их владельцы решили заняться арендным бизнесом, объясняет она.
Говорить о том, как даже в недалеком будущем поведет себя рынок, риелторы не берутся. "Расшевелить рынок помогло бы снижение цен продавцами. Если спрос не проснется, они могут пойти на такой шаг", - считает Хамитова. Яковлева говорит, что цены на вторичном рынке могут подтянуть новостройки, если банки начнут активнее давать на них кредиты.
("Ведомости".)

Сплошная болтология! Один говорит одно, другой - другое и никакой аналитики!!! 🆒 Хотя газета солидная 🤷

Ю-Солнышко:
Сплошная болтология! Один говорит одно, другой - другое и никакой аналитики!!! 🆒 Хотя газета солидная 🤷

ну почему, один - одно, другой - другое, по-моему все сказали, что цены просели, рынок стоит, покупатели интересуются недвижимостью, но не покупают и подтолкнуть рынок может только снижение цены ...
или вы считаете, что там, где нет лозунгов о неминуемом росте цен на 15-30-100 и т.д. %%, там нет аналитики? да и как можно анализировать то, что стоит и не шевелится....

Вот сатья с этого же портала:
Казанские застройщики снижают цены
На казанском рынке первичного жилья вот уже полтора года наблюдается период застоя, который сопровождается сейчас еще и традиционным летним затишьем. Застройщики предлагают покупателям 10-процентные скидки, чтобы хоть как-то поднять активность на рынке.
Как пишет газета «Ведомости», ссылаясь на слова директора центра недвижимости «Мэлт» Эдуарда Шамсеева, в первой половине нынешнего года на рынке наблюдается стагнация. Шамсеев отмечает еще большее снижение покупательской активности, чем в начале года, но говорит, что «это нормальное для лета явление». Застройщики пытаются оживить рынок, предлагая покупателям скидки и проводя акции, что помогает продать в основном недорогие 1-2-комнатные типовые квартиры. Риэлт-портал приводит данные, по которым за январь — май цены на новостройки подросли всего на 3%, сданное жилье подорожало на 4,3%, а строящееся — на 1,7%. В июне квартиры на первичном рынке прибавили в цене 0,3%, в среднем 1 кв. м в новостройках предлагался по 39 948 руб.
Газета сообщает, что компания «Сувар-Казань» на 10% снизила цены на свои квартиры, объекты «Баско» продаются на 5-7% дешевле в зависимости от готовности дома, а «Унистрой» до 1 июля установил скидки на новостройки в 5%.
Хамида Бадрутдинова - начальник отдела продаж компании «Унистрой», говорит, что скидки незначительно стимулируют продажи. По словам Юлии Багаутдиновой, менеджера одела продаж компании «Баско», покупатели в незначительной степени проявляют активность, «потому что цены все равно еще очень высокие». Она говорит, что в основном продаются однокомнатные улучшенные квартиры, по ипотеке происходит до 70% сделок.
Компания «Унистрой» реализует квартиры в Московском и Вахитовском районах Казани, которые практически одинаково востребованы покупателями. Бадрутдинова предполагает, что «целевые аудитории у этих районов разные, в центре в основном жилье повышенной комфортности, а в Московском — попроще». Директор «Мэлта» говорит, что наиболее востребован Ново-Савиновский район. Это подтверждается данными Риэлт-портала: за последние полгода цены здесь выросли почти на 14%, а жилье в непрестижном Кировском районе на 12% подешевело.
По словам директора филиала «МИАН – агентство недвижимости» в Казани Марселя Валиахметова, частные инвесторы стали более сдержанными и все подряд уже не скупают, т.к. очевидного роста цен нет. Сурен Арутюнян, директор компании «Казань XXI век» так же утверждает, что период ажиотажа, когда предложение было небольшое и покупатели буквально сметали даже хрущевки, прошел. По его словам, в Казани строится много разного жилья и потребителю есть из чего выбрать. Арутюнян надеется, что оживление рынка произойдет «за счет людей, избавляющихся от старых квартир и улучшающих свои жилищные условия». Однако Багаутдинова говорит, что до августа цены не вырастут точно — просто некуда. К осени, по ее мнению, рост цен вряд ли будет заметным. «В прошлом году 1 кв. м к концу лета подорожал максимум на 1500 рублей. Не думаю, что в этом году он подорожает сильнее», — говорит она. По прогнозам Шамсеева, до конца года новостройки максимально подорожают на 10%. Валиахметов говорит, что сейчас у покупателей есть выбор, так как предложение на первичном рынке большое, но «платежеспособный спрос не способен быстро его поглотить». По данным мэрии города, в 2008 году в Казани планируется сдать на 17% больше жилья, чем в прошлом (900 000 против 742 250 кв. м).
«Ведомости» пишут, что объем предложения на первичном рынке продолжает расти — в основном за счет уже начатых масштабных проектов жилой комплексной застройки. Самые крупные из них — «Светлая долина» (1,2 млн. кв. м), «Казань XXI век» (1,58 млн кв. м) и «Солнечный город» (316 572 кв. м). Газета проводит статистику по компаниям: проект «Светлая долина» реализует холдинг «Кулон», заявленная площадь жилья — 1,2 млн. кв. м. Участок расположен на территории Высокогорского района Татарстана, в районе Мамадышского тракта, на правом берегу реки Нокса. По данным девелопера, до 2012 года здесь планируется возвести четыре микрорайона типового жилья и один микрорайон повышенной комфортности.
Девелопер «Солнечного города», компания с одноименным названием, предусматривает строительство до 2009 года на участке в 38,77 га в Приволжском районе 316 572 кв. м жилья. Сметная стоимость проекта — 20 млрд. рублей.
Компания «Казань XXI век» возводит первую очередь (2500 кв. м) одноименного жилого комплекса на 20 га в районе старого аэропорта. В основном в ней будут представлены квартиры экономкласса, четверть из них — улучшенной планировки. В будущем на территории планируется строительство элитных квартир. Перспективная площадь застройки — 198 га, планируемый объем жилья — 1,58 млн. кв. м. Сметная стоимость проекта составляет $1,51 млрд., основной инвестор — банк «Ак Барс», срок реализации всего проекта — до конца 2011 года.
Параллельно реализуются проекты точечной застройки и небольшие, по сравнению с вышеперечисленными, жилые комплексы: ЖК «Берег» (168 000 кв. м, девелопер «Элгра»), «Чистое небо» (первая очередь — 20 000 кв. м, «Бауер-групп»), «Магеллан» (31 400 кв. м, «Татиммобилен»), «Современник» (первая очередь — 26 032 кв. м, «ЮИТ-лентек») и другие,- сообщают «Ведомости». Сдача почти всех объектов строительства предполагается в декабре 2009 года.
"Бизнес Онлайн"
Добавлено: 04 июля 2008 г.\n\n(Добавление)
А вот еще статейка: http://www.realtypress.ru/novosti-/novosti/04-07-2008.html
Самое дорогое жилье в ПФО
Минрегионразвития РФ установило нормативы стоимости жилья во втором полугодии 2008 г. Нижегородская и Самарская области признаны одними из самых дорогих в Приволжском федеральном округе.
В среднем по стране стоимость 1 кв. м утверждена в 28 650 руб.
В Нижегородской области 1 кв. м жилья оценен в 33 000 руб., в Самарской — в 30 450 руб. Самый высокий показатель в ПФО у Пермского края- 34 550 руб., а самый низкий — у Саратовской области - 19 800 руб.
Норматив рассчитывается методом усреднения статистических данных и данных мониторинга Росстата об уровне цен на рынке жилья и стоимости строительства, пояснил представитель Минрегионразвития Евгений Харламов, и учитывается при расчете размера субсидий гражданам на приобретение квартир.
Показатель не является рыночной стоимостью жилья, он отражает себестоимость строительства, говорят начальник аналитического управления финансовой корпорации "Открытие" Халиль Шехмаметьев и член управляющего совета нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева.
По данным нижегородского риэлторского агентства "Адрес", на конец 2007 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в Нижнем Новгороде составляла 52 300 руб., на конец первого полугодия 2008 г. — 57 100 руб. Елена Соловьева прогнозирует к концу 2008 г. рост цен до 60 000 руб. за 1 кв. м.
В Самаре цены на жилье с начала 2008 г. в среднем выросли на 12% и сейчас составляют около 55 000 руб. за 1 кв. м на вторичном рынке и 48 000 - 50 000 на первичном.
Пермский край в нормативах Минрегионразвития обогнал Нижегородскую область, потому что в нефтеносном крае денег больше и покупательская способность населения выше, говорит топ-менеджер нижегородской строительной компании Андрей Баранов. В 2008 г. пермяки стали осваивать больше новых площадок, где нет подготовленной инфраструктуры, а также строить больше дорогого жилья, сообщил Шехмаметьев.
По словам специалиста, в Нижегородской области, в отличие от Самары, нет цементного завода и в конечном счете себестоимость жилья из-за этого выше на 5-10%.
RealtyPress.ru
И еще рейтинг: "Рейтинг регионов России по ценам на жилье в I кв. 2008 г." http://rating.rbc.ru/article.shtml?2008/06/10/31973179

Clara:

Ю-Солнышко:
Сплошная болтология! Один говорит одно, другой - другое и никакой аналитики!!! 🆒 Хотя газета солидная 🤷

подтолкнуть рынок может только снижение цены ...
...

маленькое снижение цен в недвижимости в 99% случаев приведет не к оживлению, а к дальнейшему снижению.
Вот когда произойдет некий паритет между доходом покупателя и ценой на квадрат, а это как я считаю тысяч 15-18-20 ну макс 25 за метр, вот тогда рынок действительно оживет и появятся объемы сделок, которые сегодня, например, по москве больше по дарению/наследству чем по реальным сделкам.
у людей нет денег. каждый второй автомобиль в 2007 году был приоретен в кредит...

Кирилл:

Agn:
у людей нет денег. каждый второй автомобиль в 2007 году был приоретен в кредит...

Странная логика. Каждое 2-е авто куплено в кредит не потому что у населения нет денег, а потому что активно развивается кредитная система и растет количество проданных авто.

смотри, предположим я миллионер, неужели кто то может подумать что у меня возникнет мысль купить автомобиль (да что угодно) в кредит ? Мне смешно когда в магазине ко мне может подойти какой то там представитель банка со словами - можете взять кредит выгодные условия! я ей отвечаю - я сам банк. кредит она мне предлагает. у меня на руке золотой патек филипп а мне какой то кредит предлагают!
совсем глаза потеряли эти ростовщики.
Второй вариант - нищета. Та нищета, которая не в состоянии уже даже на авто заработать или накопить. Вот те люди и берут кредиты. Ну нет у них средств.
Слова - деньги в бизнесе - смешны. Ну если только в квартире которую купили на пике стоимости.
А рост кредитов означает лишь одно - ПАДЕНИЕ УРОВНЯ ЖИЗНИ.

еще раз говорю -
рост кредитов означает, что у людей становится МЕНЬШЕ СВОИХ СРЕДСТВ если они вынуждены прибегать к займам. а это подразумевает ПАДЕНИЕ УРОВНЯ ЖИЗНИ.
на сколько подорожали за прошлый год продукты ?
всем увеличили что-ли зарплаты на столько же ?
уже правительство приняло план повышения на свет газ и тп.
еще не факт что и продукты вновь к зиме не пойдут в рост ..
не важно сколько всего куплено машин. важен РОСТ кредитов и рост неотданных (!)
Кредиты надо ОТДАВАТЬ что влечет опять таки уменьшение дохода который можно тратить на что то другое. т е реально народ чаще беднеет чем богатеет.
а именно народ и является конечным покупателем недвижимости.
(Добавление)
Чтобы у читающих не было радужных видений со словами - развитие потребкредитования благо, просто прочтите хотя бы вот это -
13 февраля 2007Рост долгов по кредитам угрожает банковской системе кризисом
Высокие темпы роста задолженности физических лиц крупнейшим российским банкам угрожают всей банковской системе. Как сообщает газета "Коммерсантъ", реальный уровень просрочки практически достиг критического уровня.
По мнению экспертов, публикуемые Банком России официальные данные, в соответствии с которыми просроченная задолженность физическим лицам банкам выросла до 33 млрд руб., не отражают реального состояния дел.
В среднесрочной перспективе эксперты не исключают, что результатом нынешней политики может стать кризис невозвратов, который, в свою очередь, приведет к кризису ликвидности в банковском секторе.
Активы банков достигли половины ВВП 28 марта 2007 г.
Быстрый рост кредитования уже вызывает озабоченность не только из-за определенного роста просроченных кредитов. Согласно данным ЦБ, просроченная задолженность по кредитам физлицам на 1 февраля достигла 58,2 млрд рублей Опасность может представлять и другая тенденция: о ней на лекции в Высшей школе экономики упоминал глава ФСФР Олег Вьюгин. По его данным, чистые накопления населения России сейчас составляют 1-2% ВВП.
Россияне просрочили банкам кредиты на 100 миллиардов рублей18.01.2008, 10:48:49
Просроченная задолженность физических лиц перед банками, которые работают в России, в ноябре 2007 года перешагнула отметку в 100 миллиардов рублей, а ее уровень вырос с 3,2 до 3,3 процента В течение всего 2007 года в России наблюдался рост просрочек по кредитам. Если в начале года россияне не возвращали или задерживали только 2,6 процента кредитов, то к концу года этот показатель вырос до 3,3 процента. Как правило, больше всего просрочек у банков, занимающихся потребительским кредитованием.
от себя - обратите внимание на рост просрочки ...ибо нисчие все...
Дело в том, что просроченная задолженность по потребительским кредитам в России растет быстрее роста объемов кредитования. Итак, что же мы на сегодняшний день имеем? А имеем мы два показателя. Согласно первому, объем кредитования России в месяц увеличивается на 5%. Согласно второму, просроченная задолженность по потребительским кредитам растет на 9%.
(Добавление)

Кирилл:
Странная логика. Каждое 2-е авто куплено в кредит не потому что у населения нет денег, а потому что активно развивается кредитная система и растет количество проданных авто.

Странная логика как раз то это БРАТЬ КРЕДИТ если у тебя есть ДЕНЬГИ.
А вот если денег у тебя нет, тогда конечно, кредит это благо.
Только отдать взятое не забудьте. И с процентами.

отвечу завтра.
Только о чем может идти речь, когда из цифр ясно видно, что рост непогашенных кредитов теперь отпережает рост выдаваемых.
мое мнение уже ясно написано свыше и формулируется просто: хотели расплодить средний класс, а получают на выходе лишь пожизненно нищего полудурко Васю.

Кирилл:
По вашему выходит что Европа и Америка уже давно обеднели? Люди там давно живут в кредит, у нас же сравнительно недавно только это началось..

Ладно , я не спрашиваю что вы производите в россии чтобы вообще получать реальные деньги. Хотя может это в РФ сделали IBM компьютер и операционную систему Windows? Какой нить автомобиль типа хундай который нарасхват за рубежом? Ладно, допустим что то тут делается достаточное для обеспечения жизни 150 млн человек, вы это успешно продаете, получаете ВАЛЮТУ на которую докупаете продовольствие которым не в состоянии себя обеспечить на все 100% и на остатки денег уже живете (а не на нефтедоллары) покупая иномарки, импортную одежду, катаетесь за рубеж и т. п.
Но какой у вас уровень достатка? как в Европе ? или как в Америке? в США только пособие по безработице 600 долл в месяц и мясо в магазине дешевле чем в россии.
я покупая в США Хаммер не оставляю на таможне 30 000 долларов и не плачу потом каждый год транспортный налог потом на него по 2000 долл каждый год. Даже бензин в США уже дешевле чем в РФ. В нефтедобывающей мексике воообще 15 руб литр.
Элементарный пример -
авиабилет москва-ньюйорк-москва стоит в данный момент 11 500 руб + сборы (+1000 руб)
авиабилет казань-москва-казань стоит не менее 6 000 рублей.

Кирилл:
Кредит берут не те, у кого деньги есть, а те, кто без кредита не мог себе позволить приобретение. Вот наглядный пример. В 2000 году ежегодный доход у Васи составил 150 т.р. В 2007 - 300 т.р. Но он как не мог, так и не может позволить себе купить хорошую иномарку за наличные. Поэтому он взял ее в кредит. Но разве от этого Вася стал беднее?

Вася не только стал беднее, он изначально был нищетой раз не смог заработать себе автомобиль и прибегает пожизненно к займам оплачивая и займ и автомобиль остатки своей жизни. И нищетой и умрет работая на банковский процент со своей грошевой зарплатой. Если не произойдет чуда.

Nalimus:
имхо ...
Сценарий обвала в Казани ...Достаточно просто, что бы цены остановились ... хотя б на полгода, ...::

Итак цены в целом остановились уже как год. Краха нет.
А знаете почему? Все прекрасно управляется пока нет других внешних факторов.
Факторов более высокого порядка, чем просто остановка цен.
Таких факторов может быть два - приказ (слив) сверху и эконом предпосылки как-то предкризисное состояние когда реально в системе не будет денег и это поймут инвесторы сидящие в "метрах".

Цитата из конференции на финаме:12:14 Эдуард, ООО "Капитал Групп"
Снижение стоимости жилой недвижимости способно спровоцировать снижение спроса на ипотечные кредиты и, как следствие, кризис в секторе ипотечного кредитования. Как Вы оцениваете вероятность развития такого сценария?
13:08 Владимир Осаковский, экономист "ЮниКредит Атон"
Вообще причинно-следственная связь идет в другом направлении. Рост стоимости ипотечного кредитования ведет к снижению спроса на недвижимость и, соответственно, снижению цен на неё. Так развивалась ситуация в США, развивается в UK. В Казахстане вот цены менее чем за год упали на 40%-60% именно по этим причинам (хотя и нефть у них тоже есть). Когда спад цен на недвижимость превышает 30%-40% это начинает усложнять жизнь банкам (залог обесценивается), что разгоняет спад. Вот и кризис.
Вероятность этого сценария в России очень высока