ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Повышение цен на жилье
а вот на вторичном рынке? если вдруг опять на валютные расчеты перейдем?
что-то мало верится в переход расчетов в валюту...
при нынешнем курсе правительства на поддержание рубля....
да и на вторичку покупателя еще поискать надо... ИМХО, висит груша, нельзя скушать....
... мало кто сейчас имеет желание сязываться с первичкой - "когда уж достроют" (читаем ветку про Баско, крупнейшая фирма между прочим)....
... банки однозначно уже с первичкой не работают...
на вторичном рынке -
однако рынок никуда не уходит, кто-то нуждаеся в покупке, кто-то в продаже...
вот только не верю я, что при такой "мягкой девальвации" через 2-3 месяца кто-то захочет продавать свои квартиры по цене не самой лучшей машины...., а в итоге придем к фиксации цен в валюте, относительно котоой и будут долгожданные скидки (ну процентов на 5-10, так как опять же повторюсь рынок не может абсолютно встать)... это и будет адекватный ответ....
вт только разбег цены готового жилья к недострою будет 1 к 2...
все это не бесспорно, но думаю, имеет право такая точка зрения быть...
про соотношение цен на машину-квартиру сильно сказано, конечно... Хазин пишет, что машина станет роскошью, как это было во времена Советов... не исключен и такой вариант. я, как нуждающийся в жилье человек, все-таки расчитываю к весне-лету взять-таки квартиру. до этого момента объективно (не потому, что мне бы так хотелось или не хотелось) цены упадут процентов на 10 на вторичку (в т.ч. и на только что данное жилье) и расчеты не перейдут в валютные. а что будет дальше - сомневаюсь, что даже Кудрин в курсе...:rolleyes:
думаю, этот вектор все-таки будет понижающим, именно в валютной составляющей
Вот только спрос на квартиры будет падать...
http://www.rbcdaily.ru/2009/01/23/finance/398668
http://business-gazeta.ru/article/6638/6/
"Утвержденная стоимость жилья подлежит применению федеральным органам исполнительной власти субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат" - которая 26 200, в действительности ниже, чем настоящая рыночная стоимость квадрата.
вот сегодня валюта достигла последнего рубежа (40,15) - перед планкой, установленной ЦБ в 41 руб./бикорзинка...
удержится ли курс рубля??? как скоро перейдем в у.е.? цена на недвижку в рублях двинется ли куда-нибудь???
Думаю девальвация пока прекратится на 1-3 месяца, дальше будет продолжаться (максимум до 47 рублей за корзину).
Цены на недвижимость все-таки не вырастут, но и сильно не упадут. (5%-10%)
Все ИМХО
похоже рынок недвижки замер перед скачком вперед....
Авто покупать уже не интересно - доллар вырос, пошлины выросли.
Доллар, сейчас покупать - возможно "да", но доллар - все-равно деньги, а их нужно вкладывать (заставлять работать и приумножаться).
Квартиры в рублевом эквиваленте стоят на месте, либо незначительно откатываются назад на фоне всеобщего подорожания (нефть, пока не в счет). Все ожидают дальнейшего падения, а если его не будет, а наоборот наметится рост - начнут скупать квартиры, т.к. сейчас во время роста доллара и всего остального квартиры будут лакомым кусочком...
да нет ни у кого денег, что вы?
те, у кого они есть, знают, что в качестве сбережения денег недвижимость сейчас далеко не лучший способ инвестирования и предпочитают играть на валютном рынке.
а тех, у кого есть средства на покупку квартиры, и они нуждаются в решении квартирного вопроса, не хватит, чтобы скупить все готовые квартиры, даже хотя бы большую их часть...
27.01.2009 14:46
Долларовые цены на жилье на вторичном рынке в Москве откатились за прошедшую неделю - с 19 по 25 января - к уровню февраля-марта прошлого года, снизившись на 1,3% - до 6,6 тысячи долларов за квадратный метр, говорится в исследовании аналитического центра корпорации "Инком".
При этом, указывается в отчете, рублевые цены на готовое жилье в столице, напротив, увеличились на 3,1% - до 216,8 тысячи рублей за квадратный метр, следуя за ростом курса доллара, составившим на прошлой неделе 4,5%.
"Средняя цена предложения, выраженная в долларах, за время новогодних праздников вернулась на позиции февраля-марта прошлого года и находится сейчас на уровне 6,6 тысячи долларов за квадратный метр в Москве и 2,73 тысячи долларов за квадратный метр в Московской области. Средняя цена предложения, выраженная в рублях, продолжает планомерный рост, составив к концу недели 216,8 тысячи рублей за квадратный метр в Москве и 89,7 тысячи рублей за квадратный метр в области", - указывают эксперты.
По их данным, в период с 19 по 25 января этого года общий объем предложения квартир в Москве и Подмосковье возвратился к уровню, сопоставимому с серединой декабря 2008 года - 34,2 тысячи объектов в столице и 18,75 тысячи объектов в области.
"Одновременно, начиная с первой рабочей недели 2009 года, отмечается рост числа обращений клиентов, заинтересованных в приобретении квартир на вторичном рынке. По сравнению с декабрем, показатели спроса выросли более чем в два раза и сейчас находятся на уровне октября-ноября 2008 года", - констатируется в исследовании.
Специалисты подчеркивают, подобный прирост объемов спроса на жилье в московском регионе, темпы которого превышают темпы прироста предложения, может означать, что покупатели признали текущие условия сделок на рынке выгодными.
"Подтвердить или опровергнуть данный прогноз смогут ближайшие несколько недель. Не исключено, что рынок вторичной недвижимости начинает постепенно нащупывать "дно", - предполагается в докладе."
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/37286
однако, неужели вы действительно поверили данным цифрам??
министр финансов говорит о кризисе на три года, основная фаза, которого только-только еще начнется, а в Москве оказывается цены от "дна" отскочили, и пошли вверх в рублях....)))
ну-ну..
Добавить отзыв