ипотека, синяя птица - самые свежие обсуждения на форуме РЕПОРТАЛ

0

07.01.2011 00:38

Нужно продать квартиры однокомнатные и купить 3ку в синей птице.
1 вариант
Имеется 2 квартиры однокомнатные.
одна продается без проблем
у второй есть загвоздка. Когда приватизировали участвовало 2 человека. Одному из членов семьи, участников приватизации нет 18 лет. Мы оттуда уже съехали, переписались в другую квартиру. Совершенно не имеющую отношения к этим двум. Возможна ли продажа квартиры до наступления 18 лет?
Сейчас там в обеих никто не прописан.
Если возможно так-продаем обе=3млн.р., Покупаем за наличку в синей птице-радуемся.
2 вариант.
Продаем одну квартиру за 1500тыс.р.(такие ведь цены? однокмнатная 35,4 кв.м. Чишмяле). Берем ипотечный кредит на 1100тыс.р.(квартира в синей птице(2600)-проданная квартира(1500)=1100)
Когда одному из членов становится 18 лет(декабрь 2011г.) - продаем вторую.
Напрашивается вопрос-а почему бы вам до декабря не подождать? Ответ: Квартиры в синей птице ежемесячно дорожают. Если к декабрю сдадут-будет за 40кв.м.
Осуществим ли первый вариант? или из-за участника приватизации не получится?
Дадут ли кредит?(один из участников 1958г., доход на семью официально выходит 29-30тыс. Неофициально-40)
В каком банке можно и лучше попытать?

Ответить

0

Счастливая

07.01.2011 05:04

3login:
Нужно продать квартиры однокомнатные и купить 3ку в синей птице.
Дадут ли кредит?(один из участников 1958г., доход на семью официально выходит 29-30тыс. Неофициально-40)
В каком банке можно и лучше попытать?

1. Про ипотеку. ВЫ рассматирваете либо Сбербанк кредит с поручителями, либо БАнк в котором АККРЕДИТОВАН данный застройщик)узнаете в отделе продаж). Относительно Вашего совокупного дохода-например по стандарту АИЖК скорее не хватает, но нужно считать отталкиваясь от требований банка.
2. В идеале и без проблем: падаете в ноги бабушкам-дедушкам-тетям-дядям и просите выделить аналогичную долю в их квартире. Как аргумент (если будут сопротивляться) пропорционально сумме включаете в договор долевого спасшего вас бабушку-дедушку-тетю-дядю.
3. Ипотека приредполагает определеные затраты, если мы грубо подсчитает то, до декабря 2011 года при кредите 1100 000 рублей, вы потратите с учетом комиссий, страховоки прочего 150 000 рублей. Подсчитайте целесообразность и переплату при удорожании.
4. Не сталкивалась с данным объектом, но многие застройщики идут на договор минимальным удорожанием при оплате не менее 50% от стоимости квартиры и полным расчетом при сдаче дома. Узнайте!!! Удачи.

Ответить

0

3login

07.01.2011 09:53

Счастливая:
2. В идеале и без проблем: падаете в ноги бабушкам-дедушкам-тетям-дядям и просите выделить аналогичную долю в их квартире. Как аргумент (если будут сопротивляться) пропорционально сумме включаете в договор долевого спасшего вас бабушку-дедушку-тетю-дядю.

Этот пункт что-то вообще я не понял (

Счастливая:
3. Ипотека приредполагает определеные затраты, если мы грубо подсчитает то, до декабря 2011 года при кредите 1100 000 рублей, вы потратите с учетом комиссий, страховоки прочего 150 000 рублей. Подсчитайте целесообразность и переплату при удорожании.

Если до декабря его сдадут(у него сроки первый квартал 2011) цена поднимется на примерно 10 тыс.(40-30=10), цена имхо будет аналогична жк ривьере. там цены 40 у застройщика. т.е. расчет 90метров*10=900тыс.р. Если считать так 150 тыс переплат не особо много.

Счастливая:
4. Не сталкивалась с данным объектом, но многие застройщики идут на договор минимальным удорожанием при оплате не менее 50% от стоимости квартиры и полным расчетом при сдаче дома. Узнайте!!! Удачи.

Там вроде продают дольщики, юр лица. Недавно один форумчанин покупал-вроде как внес все. И был составлен договор переуступки. Ниокаких 50% речи у них не идет.

Ответить

0

Счастливая

07.01.2011 10:23

1. По первому пункту. У Вас есть родственники, у которых имеется жилая площадь в собственности? Доспустим, да, имеется. У вашей мамы есть двухкомнатная. У Вашего несовершенолетнего собственника есть порядка 16 кв.м. Можно выделить в бабушкиной квартире не менее 16 кв.м. Т.е. он продает свою долю в однокомнатной, но одновременно ему выделяют не меньше кв.м. в другой квартире, бабушкиной. это временная мера, до сдачи дома или его совершенолетия. Многие родственники идут на встречу.
2. На счет ипотеки. Узнайте в каком банке аккредитован застройщик (Фон если я не ошибаюсь) и возможна ли вообще ипотека. Сейчас узнала, что пара наших клиентов приобретала там квартиры. Один рассматривал вариант рассрочки.
просто позвоните в отдела продаж "Фона".

Ответить

0

3login

07.01.2011 10:56

ага спасибо. Примерно понял. насчет первого пункта еще раз)
в общем у нас имеется 3 квартиры.
2 их них(однокомнатные продаем), в них сейчас никто не прописан. Все прописаны в третьей.(там у нас 69 квадратных метров, больше ё6 выходит точно) Этот мальчик тоже.
Я не пойму. Т.е. надо продать его долю в однокомнатной, где он участвовал в приватизации и выделить ему. т.е. можно ему выделить в третьей квартире где мы проживаем и прописаны? надо какие-то документы просто оформить получается?
заметно упростилось бы все.

Ответить

0

Счастливая

07.01.2011 11:44

1. давайте про прописку не будем, для реализации квартиры необходимо говорить о правах собственности.
У сына 1/2 в квартире, при продаже необходимо выделить ему аналогичную долю в любой другой (ту которую вы не продаете) квартире. Ориентируясь на собственный опыт, частенько выделяют доли в квартирах бабушек.
2. Продать квартиру, где одним из собственников является несовершенолетний Вы можете только с наличием постановления(в простонародии согласия РОНО), которое можно получить в администрации по месту регистрации.
Оформить все документы Вы можете либо самостоятельно, либо агентство недвижимости, которое занимается сопровождением сделки и продажей Ваших квартир.
3. попробуйте с выделением доли, как минимум Вы съекономите 150 000 рублей.

Ответить

0

3login

07.01.2011 13:27

вас понял. постараемся переписать его собственность на третью квартиру. хотя у него и есть там половина доли. теперь будет 0.75 =)

Ответить

0

Счастливая

07.01.2011 15:47

3login:
вас понял. постараемся переписать его собственность на третью квартиру. хотя у него и есть там половина доли. теперь будет 0.75 =)

это наилучший выход как по временным, так и денежным затратам.

Ответить

0

3login

07.01.2011 17:38

Если вам не сложно, опишите пожалуйста примерный алгоритм хождения по учреждениям.
по времени это все сколько займет примерно?

Ответить

0

Счастливая

07.01.2011 18:28

3login:
Если вам не сложно, опишите пожалуйста примерный алгоритм хождения по учреждениям.
по времени это все сколько займет примерно?

в администрацию по месту регистрации несовершенолетнего предоставляете полный пакет документов на продаваемую квартиру и квартиру, где будет выделяться доля.
времени: от 2 недель до 1 месяца, а может и поболее.
результат: называемое в народе согласие РОНО, с ним уже идете в рег.палату.договор можно распечатать у консультанта.

Ответить

0

helen79

10.01.2011 19:09

Счастливая:
3. Ипотека приредполагает определеные затраты, если мы грубо подсчитает то, до декабря 2011 года при кредите 1100 000 рублей, вы потратите с учетом комиссий, страховоки прочего 150 000 рублей. Подсчитайте целесообразность и переплату при удорожании.

Откуда такие цифры? 150 тыс. за 1,1 млн.? Я к примеру обращалась в Райффайзенбанк за ипотекой, правда сумма была 700 тыс. руб., так вот, дополнительно нужно было заплатить 16-17 тыс. руб. это были все дополнительные расходы. А в Сбербанке и того меньше, около 7-8 тыс.рублей максимум. (по состоянию на ноябрь 2010 год)
Или может 150 тыс.рублей разделяется следующем образом: 50 тыс. затраты по ипотеке, а 100 тыс. затраты Вашего агентства?

Ответить

0

Счастливая

10.01.2011 19:31

helen79:
Счастливая:
3. Ипотека приредполагает определеные затраты, если мы грубо подсчитает то, до декабря 2011 года при кредите 1100 000 рублей, вы потратите с учетом комиссий, страховоки прочего 150 000 рублей. Подсчитайте целесообразность и переплату при удорожании.
Откуда такие цифры? 150 тыс. за 1,1 млн.? Я к примеру обращалась в Райффайзенбанк за ипотекой, правда сумма была 700 тыс. руб., так вот, дополнительно нужно было заплатить 16-17 тыс. руб. это были все дополнительные расходы. А в Сбербанке и того меньше, около 7-8 тыс.рублей максимум. (по состоянию на ноябрь 2010 год)
Или может 150 тыс.рублей разделяется следующем образом: 50 тыс. затраты по ипотеке, а 100 тыс. затраты Вашего агентства?

причем здесь наше агентство и наши затраты?
Я посчитала сколько автор темы потратит до декабря месяца: ежемесячные выплаты по кредиту и стараховку, комиссии банка ( в принципе, то написано выше-посмотрите внимательнее) 😏 .
ежемесячный платеж составит не меньше 11 000 рублей, умножаем на 11 месяцев, получается порядка 120 000 рублей.
плюс комиссия, страховка.

Ответить

0

helen79

11.01.2011 05:53

А зачем считать то ежемесячные платежи? Любые деньги нужно возвращать, погашение кредита это и есть возврат, так что не надо это в доп.затраты списывать... Квартиру то вторую тоже нужно будет продавать и сумма будет тоже 1,1 млн.

Ответить

0

Счастливая

11.01.2011 06:28

В этом пункте, мы считали целесообразность ипотеки и соотношение затраты-удорожание объекта и как съкономить.
ежемесячные платежи такие же затраты, чем они отличаются от комиссии? 150 000 просто так ему придется отдать. А то, что он платил эти 11 месяцев (если не ипотека Сбербанка) практически не уменьшат тело кредита.
т.е. он взял 1100 000 , практически за год потратил 150 000 рублей, и погашать кредит будет 1100 000.
P.S. Знаете 3login все понял и попробует оптимальный путь без затрат.

Ответить

0

helen79

11.01.2011 06:38

поняли я думаю все. а ипотека выгоднее, потому что квартиру можно сдавать и практически покрывать все ежемесячные затраты по кредиту 😜

Ответить

0

Счастливая

11.01.2011 07:11

helen79:
поняли я думаю все. а ипотека выгоднее, потому что квартиру можно сдавать и практически покрывать все ежемесячные затраты по кредиту 😜

Видимо Вы суть вопроса не читали. Дом на стадии строительства 🤷 и соотвественно сдать квартиру нельзя.
как раз в данном случае лучше отказаться о ипотеки, т.к. 150 000 он потратит просто так.

Ответить

0

helen79

11.01.2011 07:46

Счастливая:
Видимо Вы суть вопроса не читали. Дом на стадии строительства и соотвественно сдать квартиру нельзя.
как раз в данном случае лучше отказаться о ипотеки, т.к. 150 000 он потратит просто так.

Это видимо вы не поняли суть вопроса. У них вообще- то 3 квартиры...и 2 из них однокомнатные, которые можно продать, или одну продать, а другую сдать и от ипотеки не отказываться.

Ответить

0

Счастливая

11.01.2011 08:16

рассмотрим вариант если они сдадут однокомнатную, то при расходах в 150 000 рублей, доход от сдачи составит не более 80 000 рублей.
А если они откажутся от ипотеки и выделят долю ребенку в третьей квартире, то затрат вообще никаких.

Ответить

0

helen79

11.01.2011 08:25

это вы все правильно говорите, но подумайте на перспективу. Деньги они сегодня есть, а завтра могут обесцениться. А квартира остается у них, и приносит хоть небольшой, но доход. А где гарантия, что цены на квартиры не взлетят в будущем? Недвижимость всегда будет в цене, а ипотеку с годами выплатят.

Ответить

0

Счастливая

11.01.2011 08:49

Если 3login будет готов ежемесячно терять порядка 5 000 рублей в месяц (это разница между доходом от аренды и ежемесячным платежем), а еще будет ежегодная страховка, учитывая возраст заемщика - как минимум 10 000 в год.
т.е. в год его потеря в денежном эквиваленте составит не менее 70 000 рублей то конечно можно взять ипотеку и выплачивать. Но то определенный риск.
т.е. 70 000 в год убытка.
На 5 лет 350 000 рублей-убытка.
Чтобы получить хоть какую-нибудь прибыль, нужно чтобы квартира однокомнатная увеличилась в цене более чем на 70 000 рублей в год.

Ответить

Тем на Форуме:	143.307
Сообщений:	137.526
Отзывов:	3.573
Статей:	7.292
Медиа:	25.486
Авторы:	67.437