ипотека, синяя птица

3login:
товарищи, срочно нужна ваша помощь!
в общем нашелся покупатель без риэлтора.
сначала пришла, на вид девушка лет 27. квартира понравилась ей, сейчас говорит хочет купить.
НО есть сложности. Говорит что у них квартира в ижевске, и там у нее есть покупатели. т.е. деньги она даст позже. предлагает заключить договор.
1550тыр. квартира на чишмяле нрмальная цена?
стоит проводить сделку.
Наш риэлтор который нам искала так никого толком и не смогла найти как покупателя. к тому же у риэлтора выходить что нам на руки попадет лишь 1500тыр.
Товарищи опишите пожалуйста нюансы как что действовать. И не могли бы вы кинуть примерный текст договора. Она утверждает что ничего в этом не понимает.
Незнаю уж, счастилвая советовала делать сделку одним днем.
Заранее всем спасибо!!!

Просто договора не достаточно. Желательно, чтобы девушка оставила некую гарантийную сумму (задаток), дабы подстраховать свои обязатеьства.
И обязательно оговорите сроки, чтобы Вам не ждать годами, когда она решит свои вопросы.

ага спасибо. пока что-то у девушка встретится не получается говорит. не знаю.

вроде бы завтра долждны встретися наконец-то. обговорить, документы посмотреть.
Счастилвая объясните подалуйста порядок действий при продаже. Сколько уже спорю по этому поводу с мамой.
по мне это выглядит так:
значит мы едем в рег палату(на модельную) составляем договор(предварительно распечатанный) регистрируем его там же, нам дают сумму в 30 тыс(в качестве задатка) заполняем расписку предвартиельно составленную(в расписке пишем авансовый платеж по договору №**) так?
или я усложнаю.

"В идеале надо так. Присмотрели себе квартиру, Нашли покупателя на одну-взяли задаток, его передали за понравившуюся себе квартиру, нашли покупателя на вторую квартиру- одномоментно вышли на продажу обоих квартир и покупку (в вашем случае, переуступку)."
вы так легко рассуждаете. я понял вашу точку зрения. Пока мы еще никому не продали, 30 тысяч не взяли. пока я беру задаток. какие документы нужно оформлять с покупателем? предварительный договор купли продажи? майл скинул в лс. скинте пожалуйста.
Сегодня уже в 10 встреча с покупателем. а у меня никаких распечатанных(

Так может вам, для продажи квартир, лучше воспользоваться услугами риэлтора, например той же Счастливой?

этот момент с покупателем обсуждали. Евги1980 не можем найти нормальную квартиру в синей птице. На 11 этаже которая принадлежит агенству, денег хотят срубить-32500. Не знаю где хотябы за 30 взять. Квартира нужна выше 10. Счастливая есть у вас?

Счастливая проштудировал квартиры в первой очереди синей птице-ну вообще нет. наверное придется у того агенства брать. блин ну хоть скинули бы до 31000 хотябы. вторую очередь ждать вообще никак.
в общем нашлись клиенты на обе квартиры, обе в азино разница на один этаж 1550.(8ой и 9ый) дешего?
один клиент покупает в ипотеку, другой наличкой, но через недели две, после разрешения органов опеки.
т.е. у нас деньги все будут через недели 2 точно.
т.е. даже если мы купим за 305001, то 31*90.14=2794 тыс., т.е.300тыс. может с горем пополам хватит на ремонт пары комнат. нам нужно быстрее переехать.
Счастливая посмотрите пожалуйста первую очередь, выше 10го этажа.
может можно кого нибудь уломать на такое?
Evgi1980 что посоветуете?

http://kazan.irr.ru/real-estate/apartments-sale/new/search/object_type=flat/rooms=3/currency=RUR/keywords=%D0%BF%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B0/
В из рук в руки вроде есть, конечно большинство во второй очереди, если это не критично.
(Добавление)
В первой очереди только 2 объявления:
32 т.р./кв.м: http://kazan.irr.ru/advert/104628142/
31 т.р./кв.м: http://kazan.irr.ru/advert/102924955/
Если устраивают, надо звонить торговаться, может скинут.

Василий Петрович:
Не забывайте смотреть и у нас - может быть то, чего нет в ирр
http://www.reportal.ru/estate.ph...+%EF%F2%E8%F6%E0

Да кстати, последнее объявление в списке: 1-очередь 13-этаж 90.14 метров 29500 за кв.м.

звонил, ответила девушка говорит что первая очередь по 33тыс. что мол каждый день обновляется. хотя объявление от 2го февраля только. А еще она посредник (
звонил одному мжику. говорит что они борище посредников, потом говорит что в конторе у одного человека много кватир в синей птице, мол фон расплачивается с ним так. и мол у них демократические цены. Говорит что спрос на 1ую очередь большой, очередь в офис говорит. Поговорил с ним, обьяснил что долго мониторю, что кваритры сейчас рподаем. Что мол можно ли оформить предварительный договор-говорит можно просто с директором ихней конторы поговорить(т.е. нельзя договора на честном слове)(не фона) чтобы квартиру придержал. Это те которые кваритиры по 32500 реализуют. Сказали что если полностью наличкой брать-31800. Не знаю как можно их уговорить за 31000. неизвестно еще есть ли у них 90метровые выше 10го.
кстати вот их объявление

http://kazan.irr.ru/advert/104628142/

Жду еще может счастливая чего предложит. Может у них есть 90метровые, выше 10го. :-)
Ув. модераторы это только у меня кнопки не выдают бб коды? приходится писать вручную или у всех так. у меня опера.

в общем квартиры первой очереди 90 метровые высокие этажи(выше 8го) кончились. Или я не нашел. Обыскал весь интернет, в т.ч. ирр, казанская недвижимость, репортал. Да и цены не очень радуют уже.
Настроил себя и семью на вторую очередь.
Уважаемые пользователи какую советуете 90метровую с окнами на квартал или с окнами на мост гаврилова, стадион?
я больше склоняюсь к 90метровой. раньше думал что окна во двор-нет оказывается, второй дом будет впереди первого, соответственно вид не закрывается первым.
сейчас как я понял есть предложения за 28000. буду искать дешевле.

Во второй очереди я бы взял трешку этажом повыше на сторону моста и стадиона, виды получше будут, чем на соседний дом первой очереди, да и балкон там на 2 стороны выходит :)
[фото] [фото]

балкон к сожалению не на обе стороны, на лево с него не псмотришь. вот здесь видно-
левая группа балконов.
эх повезло вам-не дорго и в первой очереди, с хорошим видом)

балкон к сожалению не на обе стороны, на лево с него не псмотришь

именно на обе стороны, только на левую сторону будет небольшой выступ.
смотри с этого ракурса (балконы с правой стороны):

в принципе да. НО жаль если с балкона на право смотреть-обложили кирпичом. для чего это-непонятно. может для защиты какой то, ведь справа от балкона находится общий переходной балкон.

сегодня были в фоне. номера говорят не даем. цена фона 30 тыс.
там же в фоне встретили собственника дольщика который толкает квартиры-говорит 29500. по телефонам звонил вроде можно за 28 купить у субподрядчиков.
счастливая отписал вам в личку

Evgi1980Скиньте пожалуйста в лс номера субподрядчиков, т.е. телефоны по которым вы звонили и купили квартиру. очень надо, спасибо.

про птицу.
для сведения. сегодня разговаривал с главным инженером(!!!!) этой стройки сказал что да на верхних этажах будут французские окна.
еще он битый час утверждал что на этой стройке субподрядчики не продают, что их нет. продают только дольщики и фон. правда?