Фирма Бауэр

Из всех многоэтажных новостроек на сегодня, мне кажется это лучшая. Хорошие планировки, панорамное остекление, проблем с парковкой не будет. Действительно жилье повышенного уровня комфортности. Однозначно лучше "Берега". Единственный минус, на мой взгляд, это район.
Существует такой закон. Застройщик никогда не живет в построенном самим доме. Потому что как бы хорошо не был построен дом, все равно жильцы задолбают. Чтобы там не рекламировали, но очевидно, что руководство в этих домах жить не будет. Возможно работники среднего звена. Но они на качество строительства повлиять существенно не смогут. На качество своих квартир постараются повлиять максимально.
Какой дом будет лучше первый или второй это вопрос риторический. Пока не будут построены оба, сравнить нельзя. Первый дом это визитная карточка, застройщик работает на имидж и еще не стремиться к снижению себестоимости. На втором доме учитываются все строительные ошибки и недочеты первого дома, и потенциал у второго дома всегда выше. Ошибки и недочеты на первом доме неизбежны, потому что проект новый и строится впервые. Цены во втором доме будут выше, чем на первом. Если цены сейчас одинаковы, то это не надолго. Это общепринятая практика. Показав визитную карточку, далее все застройщики стремятся извлечь максимальную прибыль. Как правило, и за счет снижения себестоимости и за счет повышения цен. Конечно, все сказанное относится к домам, которые сроятся поочередно. Если одновременно, то разницы не должно быть.
Что касается паркинга. Любой пакринг совмещенный с техническим этажом – халтура. Сейчас вошло в моду продавать подвал дома под видом паркинга. Через паркинг вообще не должны проходить лежаки ливневой и фекальной канализации, паркинг не должен быть совмещен со всевозможными шахтами и вентканалами, паркинг должен иметь хорошую гидроизоляцию. Несоблюдение этого приводит к регулярным затоплениям. Паркинг начинает ветшать на глазах и превращается в задрипанный подвал. Повышенная влажность выводит из строя электрику, и воротные системы. Кроме того, повышенная влажность не есть хорошо для автомобилей. Хороший паркинг должен находиться не ниже первого этажа, либо в отдельном здании, быть отделен от любых инженерных коммуникаций, иметь высоту потолков не ниже 3 метров, иметь хорошее износостойкое покрытие.
Пишу все это по опыту своего дома. Если дом в целом построен на очень высоком уровне, то паркинг за три года превратился в полный отстой.
Если бы я сегодня выбирал жилье и меня не отталкивал район, то остановился бы именно на этом. Покупал бы в домах второй очереди. Может в девятиэтажном доме. Не видел планировок.
От чистовой отделки за 10 000 и даже за 8 000 отказался бы. Непонятно качество штукатурки, стяжки, какой объем электрики входит. Материалы используются однозначно дешевые, сантехника плюшевая, ламинат, думаю тоже самый дешевый. Штукатурка по маякам еще ни о чем не говорит. Маяки тоже далеко не все умеют правильно выставлять. Да и от качества штукатурной смеси очень многое зависит. За эти деньги можно сделать хороший ремонт. А вот сразу сделать перепланировку и индивидуальную разводку электрики, сразу по кирпичу отштукатурить качественной смесью в ноль стены и отказаться от стяжки – сэкономит кучу денег и позволит добиться высокого качества ремонта в дальнейшем. Стяжку и все остальное нужно делать уже после сдачи дома. Перепланировка и выравнивание стен уже после сделанной строителями штукатурки – двойные, если не тройные, затраты и обязательно будут трещины. А стяжку по маякам, в один прием и специальной смесью, да еще с учетом перепадов под разные виды напольного покрытия или теплых полов, все равно никто делать не будет. Зальют горбатой смесью, потом самовыравнивающей смесью, а сверху ламинатом, пока никто не видел.
С приобретением паркинга поторопился бы. Цена на паркинг однозначно будет расти. Возможно, лучше будет купить паркинг в отдельном комплексе на 1 или 2 этаже. Конечно, спускаться в паркинг на лифте удобнее, но в отдельном гаражном комплексе может оказаться качественнее и дешевле.

Странная у вас реакция. Я ничего плохого в адрес вашего застройщика не написал. Наоборот, считаю этот проект лучшим среди строящихся многоэтажек на сегодняшний день. Вы что сотрудник фирмы, что так нервно восприняли мои слова?
1. По поводу паркинга, согласен, ошибся. Много пректов в последнне время посмотрел. Видимо с Магелланом попутал. Тем лучше для покупателей, проблем меньше будет.
2. Будет ли жить руководство, Вы знать не можете. Об этом не может знать никто, даже само руководство. То что квартиры будут принадлежать сотрудникам фирмы, еще не свидетельствует о том, что они там будут жить. Я знаю не одного застройщика, утверждавшего, что будет жить в своем доме. Но после сдачи дома они продавали квартиры даже не начав ремонта. Кроме того, все застройщики достаточно состоятельны чтобы позволить себе котедж.
3. Вы подтвердили мои предположения.
4. Тот, кто хотя бы немного разбирается в отделочных материалах, прекрасно знает, что в Замане давно уже ничего качественного не продают. Заман кончился уже года три назад, а правильнее сказать остановился в своем развитии. То, что дорого, Вы правильно заметили, аналогичные товары в других магазинах стоят заметно дешевле.
5. Проверим через неделю мое предположение.
6. А вот этому поводу я бы вообще не радовался. Цель любой управляющей компании получать прибыль. А значит квартлата будет не хилой. Гарантию это никакую не дает, а наоборот отнимает. На протяжении всего гарантийного срока управляющая компания будет действовать исключительно в интересах застройщика, а не собственников. Персонал будет, раздолбаи и бездельники. Текучка кадров и непрофессионализм, от этого никуда не деться.
Поначалу всем дольщикам все видится в радужном свете. Но поверьте моему опыту проживания в различных так называемых элитных домах, в действительности все получается не так уж красиво.

Возможно, для того, кто делает или планирует сделать так называемый евроремонт впервые вариант с чистовой отделкой предпочтительней, потому что не надо заниматься этим самому. Но поверьте человеку, который сделал три ремонта за последние пять лет, что это иллюзия. И отделочники создают эту иллюзию умышленно. Если не изучить технологию самому и не контролировать ход ремонта каждый день, идеального качества не добиться. Дело в психологии работника. Любой работник предпочтет сделать как ему легче, чем по технологии. А подавляющее большинство бригад даже не владеют элементарными технологиями, не знают о существовании элементарного профессионального инструмента и специализированных материалов. Мне приходилось самому обучать работников, покупать инструмент и специальный материал и только тогда был результат. Конечно если заказчик не требовательный, то останется доволен. Но любой более-менее требовательный заказчик в следующий раз предпочтет контролировать все самому, чем доверить работу неизвестной бригаде. А вообще начинать надо с технического проекта. Иначе окажется после ремонта, что не предусмотрел питание для кондиционера, кухонной вытяжки, вытяжки в санузле, джакузи, теплых полов, розеток для многочисленных кухонных электроприборов, телефона, интернета, спутниковой антенны, домашнего кинотеатра, выключатели не на том месте, стиральная машина в проем ванной не лезет, холодильник в проем кухни не влезает и многое другое.
По поводу знакомых и друзей застройщика. Они тоже пока все видят в розовом свете.
По поводу менеджмента тоже не стоит обольщаться. Их задача продать и пустить пыль в глаза.
Про управляющую компанию выводы я никакие не делал. Просто привел пример трех хорошо известных мне управляющих компаний за последние три года. Скажите, где найти профессионалов для управляющей компании. Ну, профессиональную уборщицу еще можно найти, которая бы знала какой шваброй и как нужно мести, знала бы какое моющее средство использовать для пола, какое для стекол. Есть откуда переманить. Дворников можно найти, двор мести любые пойдут. А где в наше время в Казани взять профессионального директора, главного инженера, энергетика, электрика по силовым установкам, электрика по слаботочке, сантехника в конце концов не пьющего? И сколько нужно платить таким специалистам? Теперь прибавьте к зарплате НДФЛ и ЕСН и помножьте на норму прибыли для учредителей управляющей компании, а она, судя по анализу известных мне управляющих компаний не менее 100%. Получившийся бюджет управляющей компании разделите на собственников. Вот и получается, или квартплата под 10 000, из которых 5000 идут в карман учредителей управляющей компании, или зарплата у работников низкая, а соответственно текучка кадров. И здесь не будет исключения. Единственное что бы я посоветовал, не заключать договор с управляющей компанией до подписания актов, а после требовать заключения договора на устраивающих вас условиях.
Все это типовые проблемы, они присущи всем покупателям жилья и от этого никуда не деться. Жилье нужно выбирать исходя из проекта, технологии, инфраструктуры и элементов комфорта. И здесь это на достаточно высоком уровне.

Квартплата 4000 рублей за 96 квадратных метра реальна при условии нулевой рентабельности. Если цены действительно будут такими, то значит, застройщик работает ради имиджа.
Будет ли экономия на отоплении зависит не от наличия самой котельной, а от того, на каком топливе работает котельная. Есть ли по этому поводу информация? Еще интересно какая мощность (в кВт) у котельной?
По поводу бригады. Бригаду нужно подбирать в соответствии с уровнем требований к ремонту. От этого зависит и стоимость работ.
Экономремонт: обои, ламинат, плитка, простые потолки, минимум электрики - будет стоить около 2000.
Евроремонт: выравнивание стен под покраску, паркетная доска, многоуровневые потолки, декоративные элементы, продуманная электрика и слаботочка - около 3000.
Элитный - паркет, венецианская штукатурка, фигурная плитка, венецианская мозаика, лепнина, декоративное освещение, система кондиционирования, вентиляции, водяные теплые полы, системы «умный дом») - от 5000 и выше.
Естественно, как и в любом другом деле, за счет грамотных технических решений можно существенно сэкономить на работах.
Все виды работ делятся на пять категорий.
Штукатуры: штукатурка, стяжка, обои, покраска.
Плиточники: напольная и настенная плитка.
Плотники: гипсокартон, двери, подвесные потолки.
Сантехники: разводка водоснабжения, канализации, отопления, теплых полов, установка сантехники.
Электрики: силовая и слаботочная электрика.
Электрикой всегда занимаются только электрики. Все остальные отделочники делятся на две категории.
Универсалы, в лучшем случае владеющие всеми четырьмя специальностями (штукатуры+плиточники+плотники+сантехники), в худшее только тремя из четырех и узкоспециализированные работники, владеющие только одной специальностью.
Универсалы работают без прораба. Обычно это два или три мастера. Сами все доставляют, сами все делают, полностью взаимозаменяемые. Единственное что им нужно - грамотный проект. Иногда к универсалам пристраивается дизайнер-прораб, осуществляющий больше авторский надзор, чем организацию работ. Но если есть грамотный проект и бригаду не нужно снабжать самому, дизайнер-прораб становится лишним посредником.
Бригада, состоящая из узкоспециализированных работников нуждается в прорабе. Здесь прораб и организатор и снабженец. Без него они просто не смогут работать. Во время ремонта по мере того, как одни виды работ сменяются другими, меняются и работники.
Кроме того, в любой бригаде могут быть подсобные работники или ученики.
Универсалов гораздо меньше, чем узкоспециализированных и они, как правило, умеют все, но на среднем уровне. Но если правильно подобрать узкоспециализированных работников, можно добиться более высокого качества.
Я работал с десятком разных бригад разного уровня, платил от 2000 и до 5000. Ни одна не удовлетворила полностью именно по той причине, что в бригаде собраны работники разного уровня. Например, хорошие штукатуры и плотники, но средненький плиточник и плохой сантехник или хороший плиточник, отличный сантехник, но плохой штукатур и плотник. В результате одного слабого звена страдает весь результат. Хотя тремя бригадами я более-менее остался доволен, все же предпочитаю нанимать просто отдельных работников на отдельные виды работ. Снабжением и контролем заниматься самому. Ну а технические проекты я всегда сам делал. Специальность у меня такая. Занимаюсь проектированием систем «умный дом» - интеллектуальных систем отопления, теплых полов, водоснабжения, кондиционирования, вентиляции, видеонаблюдения, электрических и слаботочных систем.
Затраты на черновые материалы (цемент, ПГС, штукатурные смеси, шпатлевка, плиточный клей) для ремонта составят около 2000 рублей на квадратный метр. А отделочные материалы в зависимости от вкуса. Но за 5000 на квадратный метр можно купить материалы на уровень выше, чем в Замане. Благо на сегодняшний день в Казани есть из чего выбирать. Вот и получается, что за 10000 рублей можно забабахать очень даже приличный ремонт. Напишите, какие требования Вы предъявляете к ремонту, и тогда я смогу порекомендовать бригаду под ваш уровень.