ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
По полу понятно. Стяжка + плитка или ламинат.
По стенам тоже более-менее ясно. Штукатурка + шпатлевание+ обои. В ванной надеюсь плитка до потолка.
А потолок как отделывается? Какими материалами?
Что входит в электрику за названную сумму? Сколько точек? Каким проводом? Какие коробки? Турецкие, российские или Легран? Распаячные коробки скрытые или открытые? Соединения какие? Скрутка, пайка или сварка? Слаботочку разводят? Что входит в слаботочку? Щит электрический какой? На сколько позиций? Щит для слаботочки предусмотрен?
Электроустановочные (розетки, выключатели) изделия входят в стоимость? В каком количестве?
Двери какие? Сколько стоят? Сколько дверей? Ширина дверей какая? Особенно критично в ванную и на кухню. Чтобы потом стиральная машина или холодильник в проем пролезли.
Сантехника какая? Сколько стоит? Ванная входит?
Разводку водопровода чем делают? Полностью скрытая или в коробах? Соединительная арматура какая? Фитинги какие?
Попробуем грубо, с округлением в большую сторону, прикинуть затраты застройщика на отделочные материалы.
Если стяжка не входит в черновую отделку. Цементно-песчаная смесь (при высоте стяжки 10 см) – 450 рублей на кв м.
Ламинат (не самый дешевый) с подложкой - 600 рублей на кв м.
Если штукатурка входит в черновую отделку. Шпатлевка 3 слоя – 150 рублей на квадратный метр (в пересчете на площадь пола).
Обои (очень хорошего качества) вместе с клеем – 100 рублей на квадратный метр (в пересчете на площадь пола).
Мы не учли отделку потолка. Допустим это шпатлевание с покраской.
Стоимость шпатлевки – 50 рублей на кв м.
Стоимость краски (Тикурилла) – 50 рублей на кв м.
Итого 450+600+150+100+50+50=1400 рублей за кв м.
При площади 100 кв м это 140 000 рублей.
Добавим сюда среднюю сантехнику, 2 унитаза и 2 раковины по 10 000 рублей (сомневаюсь, что такие Вам предложат), приличную ванную за 30 000 рублей. Получим 70 000 рублей.
Добавим шесть дверей приличного качества по 10 000 рублей. В сумме 60 000 рублей.
И добавим плитку в санузлы. Стоимость хорошей плитки (750 рублей за кв м) с плиточным клеем на два санузла общей площадью 15 кв. м. составит максимум 50 000 рублей.
Можно добавить в смету еще электроустановочные изделия. Хотя сомневаюсь, что они по замыслу застройщика в нее входят. Возьмем в сумме 100 штук розеток и выключателей уровня АББ, Легран по цене 400 рублей. Опять же сомневаюсь, что застройщик на такой уровень раскошелится. Получаем 40 000 рублей.
В итоге получается 140 000+70 000+60 000+50 000+40 000=360 000 рублей составят затраты на отделочные материалы, 640 000 рублей составят работы. Уровень описанных мною работ по среднегородским расценкам составляет 200 000 – 300 000 рублей. За 640 000 рублей можно заказать ремонт с полным отоплением теплыми полами, с системой кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции с фильтрацией поступающего воздуха, с системой «умный дом», с сигнализацией, видеонаблюдением и многими другими вещами, которые сделают ваше проживание по настоящему комфортным. При этом денег останется еще и на дизайнерские навороты.
Вот такая вот арифметика. Кроме того, нужно учесть, что красиво и ровно сделанный ремонт еще не означает беспроблемной эксплуатации в дальнейшем. И, к сожалению, кроме личного опыта в этом вам ничто не поможет.