Что случилось с ипотекой???!!!

Банкир:

Олег:
Мне кажется (из прошлого опыта) что чем больше говорят о том что дефолта не будет и роста цен не будет то именно все это будет. Помните Гайдар вечером по ТВ говорил, обмена денег не будет, а с утра бац, и надо бежать деньги менять.

льете воду на мельницу нестабильности и пессимизма! экономика на подъеме, политическая, финансовая система стабильны, войны, слава Богу, нет. надо рождаемость повышать, а не Гайдара вспоминать! Вы бы еще старшего Гайдара вспомнили!

Ну вы, Банкир, юморист!!
экономика на подъеме, политическая, финансовая система стабильны - ха, если бы было все как вы говорите, то с рождаемостью бы проблем не было.
А войны нет где? в Казани, в Москве? уберите со стола глобус Татарии, смотрите шире, страна у нас большая...
А Гайдара старшего тоже не грех вспомнить-Чук и Гек - душевная сказка о том, что бывает, когда теряешь полезную информацию.
Банки кредитуют пузыри типа РН , фиксируют прибыли, в то время как реальное производство загибается, сельское хоз-во в жутком состоянии. Теория ссудного процента отдыхает.
Челноки занимаются тем, что скупают товары на распродажах, а потом на нашем рынке впаривают это все в 3 раза дороже. А чем банки занимаЛИСЬ? Брали кредиты заграницей под 5% и втюхивали отечественному производителю под 16, ну и в чем разница между банком и челноком? в ГАЛСТУКЕ!

....и я с Олегом и Clara полностью солидарен, до последней точки!!!......😐

vzhik777:
....и я с Олегом и Clara полностью солидарен, до последней точки!!!......😐

солидарны в чем? если уж вспоминать сказочных персонажей, то оч кстати капитан Врунгель: "Как Вы яхту назовете, так она и поплывет!". Человек, живущий в ожидании неминуемого несчатья, несомненно его дождется. и еще порадуется своей прозорливости "Я знал!"
я бы при оценке платежеспособности ввел показатель оптимизма заемщика. если менее 70 %, то кредит не давать

Банкир
..знаете, есть такая русская народная поговорка: "Обожгешся на горячем - на холодное дуть будешь" В 98 году я уже обжегся, причем по моим меркам очень сильно...было свое маленькое дело и сгорел в пух и прах. Слава Богу я тада еще был молдод и зелен и не успел набрать большую высоту в том деле, а то бы еще больнее падать пришлось. а сейчас от разных политиков и не только снова слышу точь-в-точь тоже самое, что и слышал перед августом 98. Втрой раз, если он и наступит, что не дай Бог, я хочу встретить более мягче. А наш корабль кстати называется как?...правильно, Россия....а в ней кому нить када нить из нормального честного народа жилось хорошо? нет! Так может нам нашу страну как нить по другому назвать тада, как считаете?..🙂\n\n(Добавление)
...да, чуток забыл про оптимизм...))))...у меня его хоть отбавляй и на всякие трудности уже смотрю более естесственне, особо не паникуя, благо дело был уже достаточный опыт, када и паниковал и пытался как то что то подправить...в общем проблем с оптимизмом у меня нет, но к нему теперь еще и добавилось достаточно сильно утвержденная позиция, что если говорят будет плохо - значит к этому нада готовиться...что я и стараюсь делать..ну а дальше уж как Бог пошлет...

Не забывайте - "ПЕССЕМИСТ - ЭТО ХОРОШО ИНФОРМИРОВАННЫЙ ОПТИМИСТ"

...)))))))))).....а чистой воды оптимист - енто чистой воды ..хм..хм...ну в общем мягко говоря не очень умный человек..))))...простите если кого обидел..

ответьте на такие вопросы: "как лично вы относитесь к ипотечному кредиту, взяли бы сами и посоветовали близкому человеку оформить ипотеку на 20-25 лет?"
что вам подсказывает весь предшествующий опыт, ум, информированность, осторожность и проче и прочее и прочее?
совокупность ответов и даст ответ на вопрос, означенный в теме "что случилось с ипотекой?" - а именно, индекс доверия стремиться к нулю. участники рынка не доверяют никому, ждут краха, а своё неверие подкрепляют данными из новейшей истории страны и сказочными персонажами, ес-но никакого позитива не будет. русский народный фольклор поучителен - закинул невод в третий раз, поймал рыбку золотую, ну а дальше по схеме - старуха и разбитое корыто. а ведь есть старичку что вспомнить!
мораль - не IQ помогает в жизни. а желание, если хотите удовлетворение

...отвечаю.....я не готов ее ТЕПЕРЬ взять....еще 2 месяца назад был готов на все 100%, хоть и прекрассно понимал, что ЭТО ХОМУТ НА ВСЮ ЖИЗНЬ. мы живем вчетвером в гостинке на общ площади в 18.6 кв.м, 12.5 из которых жилая....старшему уже 14 лет, младшему 7...нам даже спать негде, не то что уж говорить о том, где они учат уроки и как ваще проводят время дома....я уж молчу о том, какая у нас с женой "личная" жизнь, када чуть пошевелишься - уже все...все просыпаются..))))))))))))...а ведь уже скоро вырастут дети и им нужно будет помогать с жильем...а как, если сами будем в долгах как в шелках....почему я ТЕПЕРЬ не готов обосную: я ТЕПЕРЬ не уверен в завтрашнем дне, потому как боюсь не тока за себя, а и за всю семью - если я сегодня влезу в долги, чем я смогу завтра расплачиваться???...Мало того, буквально на днях закрылось пред-во МОСКОВСКОГО БАНКА (какого имеено - не знаю) и народ оттуда теперь ищет работу, так как их сократили....я подчеркиваю, причем отдельно именно МОСКОВСКОГО и именно БАНКА...а это по моему уже о чем то говорит....есть сведения о том, что АК БАРС выводит свои активы из Москвы.... че уж про нас простых смертных говорить, если банки тоже...я не знаю как правильно...потдались и повелись....в общем даже они ничему не верят... \n\n(Добавление)
...а вообще то я хотел немного поправить направление сего форума в соответствии с его темой, а то мы уже до "сказочных персонажей" добрались....))))))......вот она /kazan/f/p/1951-nuzen-specialist-po-rynku-ziloj-nedvizimosti&p=2 может кому то еще поможет Ваша, Банкир, ипотека от HomeCredit, которую вы кажется выдаете физически...но проценты у вас немного великоваты, хотя и не удивительно....ловите момент пока никто такой кредит не дает....рынок есть рынок...кто сможет - тот возьмет...а я увы, пока нет..готов взять тока такой кредит, который описал по этой ссылке...а кстати, Банкир, он у вас в планах не предвидится?

Позволю и я себе ответить на ваши вопросы -
к ипотеки отношусь хорошо, считаю, что это хороший инструмент приобрести жилье,
НО не в данное КОНКРЕТНО время в нашей КОНКРЕТНО стране ЛИЧНО для меня,
просто ситуация такая
по поводу Врунгеля - не надо передергивать, да, настрой много значит и с этим никто не спорит, НО если назвать корыто Бригантиной, то паруса у него (корыта) не "вырастут",
если семь раз сказать ХАЛТА, во рту слаще не станет.
Надо честно признать, что у нас есть проблемы и решать их, работать, что-то делать,
а не вставать в позу страуса и трердить мантры "мне будет хорошо, хорошо и еще и лучше...", "Спасибо партии за наше счастливое детство".
Не спасает это, плавали, знаем....

Поддерживаю Клару.
Брать ипотеку под 12% в год на квартиру (это несколько миллионов) на десять и более лет и при этом даже не на год а на день неизвестно, что в нашей стране выкинут политики, что будет с рублем или с его нулями, а также с валютой, будет ли работа (я не знаю ни одной стабильной фирмы с очень высоким заработком, надо гасить ипотеку, в течении 10 лет хотябы).
Так что в нашей стране ипотека это пока для меня утопия, вот если бы процент по ипотеке был бы как в Европе макс.6% тогда, да я бы ввязался в эту КАБАЛУ, а так я не верю в ипотечный рай для нас.

А я взяла ипотеку под 11% годовых в рублях. 🆒 Сумма платежа в рублях указана в договоре и она будет неизменная даже при дефолте. И ничуть не жалею, наоборот радуюсь тому, что с мужем живем в отдельной квартире и сами въем свое гнездышко.
Конечно тяжело выплачивать по 15 т.р. в месяц, но иначе не получится, не ждать же кончины родителей, чтоб жить отдельно. 😨
В то, что процент по ипотеке снизится - я не верю, тем более, что новая "казанская соц.ипотека" для простых смертных выдается под 11% годовый, так еще и в очереди стоять нужно.
Также не верю, что квартиры дешевеют, в нашем доме квартира (как у нас) подорожала на 200 тыс. за полгода.
Насчет дефолта сомневаюсь, но рост цен и инфляции неминуем. Поэтому как раз сейчас и выгодно брать кредиты в рублях!!! Деньги дешевеют. Вот и банки это понимают и придерживают деньжата. Теперь даже телек в кредит проблематично купить. ::-ohmy.gif::

Есть насущный вопрос по ипотеке. Нужен развернутый и нерасплывчатый ответ.
В договоре на ипотеку указан процент 11,5. Это по кредиту. Но также есть пункт про эффективную процентную ставку в размере 12,5 и оговорка, что эта ЭПС может быть изменена банком. Вопрос: ежели завтра ставка рефинансирования поползет вверх, то и ЭПС однозначно увеличится (независимо от моего желания)? Выходит, что это страховка банка на случай инфляции?

Всех с проходящими праздниками!
никого не пытаюсь обратить в ипотечную веру и научить читать мантру, сам не читаю и не знаю таких мантр. считаю, что каждый должен реально оценивать свою платежеспособность. а вот отношение к ипотеке как к КАБАЛЕ и тому подобному меня огорчает. да, ставки не европейские, но ведь и инфляция у нас своя. оч солидарен с Кларой - проблемы надо решать. начать с того, что сформулировать эти проблемы. на мой взгляд, первоочередная проблема - негативное отношение к ипотеке без каких-либо оснований, а просто по схеме - если взять кредит, то обуют жирующие банкиры. \n\n(Добавление)

Shamil:
Есть насущный вопрос по ипотеке. Нужен развернутый и нерасплывчатый ответ.
В договоре на ипотеку указан процент 11,5. Это по кредиту. Но также есть пункт про эффективную процентную ставку в размере 12,5 и оговорка, что эта ЭПС может быть изменена банком. Вопрос: ежели завтра ставка рефинансирования поползет вверх, то и ЭПС однозначно увеличится (независимо от моего желания)? Выходит, что это страховка банка на случай инфляции?

желательно читать договор целиком, а не выдергивать отдельные цитаты. порядок пересмотра условий обычно описывается соответствующей главой. для развернутого и нерасплывчатого ответа надо читать договор\n\n(Добавление)

Олег:
Поддерживаю Клару.
Брать ипотеку под 12% в год на квартиру (это несколько миллионов) на десять и более лет и при этом даже не на год а на день неизвестно, что в нашей стране выкинут политики, что будет с рублем или с его нулями, а также с валютой, будет ли работа (я не знаю ни одной стабильной фирмы с очень высоким заработком, надо гасить ипотеку, в течении 10 лет хотябы).
Так что в нашей стране ипотека это пока для меня утопия, вот если бы процент по ипотеке был бы как в Европе макс.6% тогда, да я бы ввязался в эту КАБАЛУ, а так я не верю в ипотечный рай для нас.

разница ануитетного платежа по кредиту 3 млн. руб. на срок 10 лет по ставкам 6% и 12% составит 10000 руб. так ли она велика?

Банкир:
разница ануитетного платежа по кредиту 3 млн. руб. на срок 10 лет по ставкам 6% и 12% составит 10000 руб. так ли она велика?

Если подробнее:
кредит 3 000 000 руб.,
погашение аннуитетными платежами в течение 10 лет помес.,

при 6%:
аннуит.платеж за мес. = 33 306 руб.,
выплаты за весь срок = 3 996 738 руб.,
разница с нач. суммой = 996 738 руб. (33,12% к нач. сумме)

при 12%:
аннуит.платеж за мес. = 43 041 руб.,
выплаты за весь срок = 5 164 954 руб.,
разница с нач. суммой = 2 164 954 руб. (72,17% к нач. сумме)

ну и соответственно разница при 6% и 12%:
месячный платеж больше на 9 735 руб.
выплаты за весь срок больше на 1 168 216 руб. (39% к нач. сумме)
- для кого-то разница велика, для кого-то нет.

Cолнышко, дом у вас просто заколдованный,
что за дом, если не секрет, где цены повышаются на 200 тыс. за полгода?
и если можно, уточнение, цена на 200 тыс. больше - это та, за которую продали или только ХОТЯТ продать?
Главная проблема ипотеки не связана с самой ипотекой. Главная проблема - это цены на недвижимость.
Чтобы взять кредит на 1.5 млн. (панелька однушка) надо иметь подтвержденый НДФл доход на 60-70 тыс. в месяц. Много людей в нашем городе имеют такой доход? Многие ли из тех, кто такой доход имеет, хочет жить в панельной однушке?
Какой доход надо иметь, чтобы взять кредит на 3 млн. даже рассматривать не интересно.

...мдя...так и просится фраза из рекламы "За сущие коппейки!"...🥺

Nalimus:
2 Clara
незнаю как в других, а в Интехе просчитывал кредит ипотечный для тётки, при первичном взносе 20 % ... для кредита в 1 600 000 ... доходу нужно подтвердить где то на 44 т. деревянных. Ежемесячные выплаты на 10 лет - 22т., на 15 лет - 18т.

по ипотечному калькулятору ИАРТ (фед.программа) аннуитетный платеж д.б. не более 30% от ЧИСтого дохода с учетом иждивенцев.
то, что банки снижали планки требований к заемщику - это уже действительно проблемы ипотечного кредитования.
Но даже по этому калькулятору, 44 чистыми - 50 з/п с налогами, т.е. люди зарабатывающие по 50 тыс руб достоины жить только в двушке панельной? А для кого Берег с Панорамой построили? Ривьеру, 71 кв, какой-то там каскад, тверскую, Солнечный город, а еще есть ореховки, загородные клубы и т.д. и т.п.
чтобы там купить квартиру и !сделать ремонт надо зарабатывать по 200-300 тыс?
судя по количеству подобных квартир у нас таких высокооплачиваемых граждан как минимум полгорода.

У нас в стране 80% ездящих на дорогих иномарках числятся безработными, значит берут без подтверждения дохода.