Непонятная ситуация с налоговым вычетом - самые свежие обсуждения на форуме РЕПОРТАЛ стр. 2

0

23.12.2009 13:48

Маруся:
Laponka
т.е. 600 тыс. но т.к. эта сумма меньше 1 млн., платить налог не придется, я так считаю. и мне так объяснили в агентстве.
.

Вот так некотрые агентства консультируют что налогов не будет, и что миллион идет каждому собствннику доли, а не на весь объект, а потом бедные лиди, на следующий год получают письма с огромными суммами. 🥺
(Добавление)

Маруся:
Laponka
здесь не суть важно, определены были доли, или нет.
и , на самом деле, неважно сколько собственников. вычет предоставляется на объект недвижимости.
Квартира стоит 2200 тыс.
расчет производился по формуле:
2200:2=1100 тыс. - та часть, которая подлежит налогообложению, т.к. в собственности менее 3 лет.
1100-1000= 100 тыс. - сумма, с которой предполагалось бы заплатить налог.
13% - 13 тыс. - сумма налога.
но, повторюсь, ничего мудрить не пришлось, т.к.
Маруся:
Покупатель квартиры согласился указать сумму в 1 млн. руб., вместо реальной стоимости
хотя, можно было бы указать и 2 млн.

Да, вычет на ОБЪЕКТ, а не на долю, доля не является объектом в данном случае.
Вам, Маруся, повезло, что указали 1 000 000 рублей.
на самом деле: 2 200-1000=1200.
и вот уже 1 200:2=600 000 рублей-налогооблагаемая база.
(Добавление)
Давайте подведем итог, чтоб не переопачивать всю переписку и не делать неверных выводов. 😏
1. Вычетается 1 000 000 рублей из стоимости 1 800 000 рублей.
2. Потом. 800 000 рублей делится соответственно долям.
3. собственник 1/3 не будет облагаться налогом, т.к. участвовал в приватизации в 2001 году.
4. дочка, наследница умершего, владелица 2/3, будет однозначно облагаться налогом за 1\3 в размере 34 666 рублей.
выход: или указывать 1 000 000 рублей при продаже всего объекта или наследнице, фиктивно (только не у явныхродственников при условии что она не пользовалась возвратом после 2001 года) приобрести квартиру.

Ответить

0

Laponka

24.12.2009 05:55

Счастливая:
Давайте подведем итог, чтоб не переопачивать всю переписку и не делать неверных выводов.
1. Вычетается 1 000 000 рублей из стоимости 1 800 000 рублей.
2. Потом. 800 000 рублей делится соответственно долям.
3. собственник 1/3 не будет облагаться налогом, т.к. участвовал в приватизации в 2001 году.
4. дочка, наследница умершего, владелица 2/3, будет однозначно облагаться налогом за 1\3 в размере 34 666 рублей.
выход: или указывать 1 000 000 рублей при продаже всего объекта или наследнице, фиктивно (только не у явныхродственников при условии что она не пользовалась возвратом после 2001 года) приобрести квартиру.

А я вот Ваше объяснение поняла по-другому... 😐
1. Цена всей квартиры 1 800 000р.
2. Налогом облагается только унаследованная в 2009г. 1/3 доля дочки, то есть дочка должна будет заплатить налог с 600 000р.
3. Ей предоставляется налоговый вычет в размере 1/3 от 1 000 000р., т.е. в размере 333 333р.
4. Значит она платит налог с суммы 600 000 - 333 333 = 266 667р., а именно она уплачивает 2666 667р. * 0.13 = 34 667р.
Сумма налога вроде одинаковая получается, но схемы расчета РАЗНЫЕ!?? 😨
(Добавление)
А может ли налоговая настаивать что мол до 2009г. собственность вообще была СОВМЕСТНАЯ и ДОЛИ появились только в 2009г. - у ОБОИХ! Ведь типа Соглашение об определении долей было составлено после смерти покойного в 2009г.
И сказать мол платите ребята ОБА - один с 1/3, а другая - с 2/3???? ::-ohmy.gif::

Ответить

0

Счастливая

24.12.2009 06:13

Laponka:
А я вот Ваше объяснение поняла по-другому... 😐
1. Цена всей квартиры 1 800 000р.
2. Налогом облагается только унаследованная в 2009г. 1/3 доля дочки, то есть дочка должна будет заплатить налог с 600 000р.
3. Ей предоставляется налоговый вычет в размере 1/3 от 1 000 000р., т.е. в размере 333 333р.
4. Значит она платит налог с суммы 600 000 - 333 333 = 266 667р., а именно она уплачивает 2666 667р. * 0.13 = 34 667р.

Можно и так считать. Просто я минусовала 1 000 000 руб. от общей суммы, а потом делила всю квартиру. а вы все поделили, но результат и алгоритм правилен и тот и тот.
изначально вы со своей части вычитали 1 000 000 руб. и в этом была ваша ошибка
(Добавление)

Laponka:
А может ли налоговая настаивать что мол до 2009г. собственность вообще была СОВМЕСТНАЯ и ДОЛИ появились только в 2009г. - у ОБОИХ! Ведь типа Соглашение об определении долей было составлено после смерти покойного в 2009г.
И сказать мол платите ребята ОБА - один с 1/3, а другая - с 2/3???? ::-ohmy.gif::

Налоговая тоже может ошибаться (как впрочем и все мы). На счет 2/3 к вам, но не к тому товарищу по 1/3.
почему к вам? не из-за режима совместной собственности, а из-за механизма расчета налога.
не буду забивать Вам голову.
В результате вы платите 34 600р.

Ответить

0

Laponka

24.12.2009 07:10

Счастливая:
В результате вы платите 34 600р.

Большое спасибо за консультацию! Но дочка - это не я! 😏
Мы с Вами типа коллеги
(Добавление)

Счастливая:
На счет 2/3 к вам, но не к тому товарищу по 1/3.
почему к вам? не из-за режима совместной собственности, а из-за механизма расчета налога.
не буду забивать Вам голову.

А может чуть-чуть забъете?.. 🤷 Если не очень затруднит...
Мне просто действительно очень интересно - почему к наследнице могут прицепиться из-за "старой" 1/3, а к тому товарищу - нет. Ведь если рассуждать так, то у обоих эти 1/3 были с 2001г...??? 😐
Просто я с такими запутанными ситуациями как-то ни разу не сталкивалась... ::-ohmy.gif::

Ответить

0

Счастливая

24.12.2009 08:25

🤣 смотрите данная продажа декларируется в 3НДФЛ стр.006.
если вы ее будете держать перед глазами и вы все поймете.

Ответить

0

Laponka

24.12.2009 11:16

Счастливая:
🤣 смотрите данная продажа декларируется в 3НДФЛ стр.006.
если вы ее будете держать перед глазами и вы все поймете.

Честно сказать не особо поняла - на стр.6 там по9% ставке. По 13% это стр.3 😐
Ну для налогового вычета она же к 3НДФЛ все равно должна будет прикладывать Заявление. Можно в нем расписать - мол так и так реализованы были 2/3, из которых 1/3 принадлежала мне с 2001г по Договору приватизации (т.е. более 3лет), а 1/3 досталась по наследству в 2009г. и составляет 600т.р. Прошу предоставить мне налоговый вычет в сумме 333 333р. (1/3 доля от 1 млн.)
И заплатит свои 34,7 т.р.
А Вы не в курсе - пенсионерам никаких льгот на этот счет нет?

Ответить

0

Счастливая

24.12.2009 11:52

9% вообще-то относится к упрощенке, т.е. не к физическим лицам-не знаю где Вы смотрите.
стр. 006, лист Ж1.
расписать ничего нельзя, все на основании фактически предоставленных документов.
но это мое мнение, основанное на практическом собственном опыте.

Ответить

0

Laponka

24.12.2009 12:54

Счастливая:
9% вообще-то относится к упрощенке, т.е. не к физическим лицам-не знаю где Вы смотрите.
стр. 006, лист Ж1.
расписать ничего нельзя, все на основании фактически предоставленных документов.
но это мое мнение, основанное на практическом собственном опыте.

Стр.016, лист Ж1 😁
Ну вобщем я этот лист Ж1 даже сама заполнила. И всё у меня получилось: по п.1 Сумма дохода 1200000, а общая сумма вычетов 933333. И опять 34.7 получается, но никак не 69...
А насчет расписать - я всегда всё расписывала в заявлениях о вычете, но конечно же документы представляла. Просто так им проще разобраться. Напрмер, я в 1 год продала 2 машины (1 в соб-сти больше 3 лет, другая за 120тыс.)+квартиру+купила домик 😆 ; Если им все объясняешь они лояльнее относятся 😏
Кстати теперь можно будет машины за 250тыс продавать с 1.01.2010 😁

Ответить

0

Счастливая

24.12.2009 13:20

Laponka:
Счастливая:
9% вообще-то относится к упрощенке, т.е. не к физическим лицам-не знаю где Вы смотрите.
стр. 006, лист Ж1.
расписать ничего нельзя, все на основании фактически предоставленных документов.
но это мое мнение, основанное на практическом собственном опыте.
Стр.016, лист Ж1 😁
Ну вобщем я этот лист Ж1 даже сама заполнила. И всё у меня получилось: по п.1 Сумма дохода 1200000, а общая сумма вычетов 933333. И опять 34.7 получается, но никак не 69...
А насчет расписать - я всегда всё расписывала в заявлениях о вычете, но конечно же документы представляла. Просто так им проще разобраться. Напрмер, я в 1 год продала 2 машины (1 в соб-сти больше 3 лет, другая за 120тыс.)+квартиру+купила домик 😆 ; Если им все объясняешь они лояльнее относятся 😏
Кстати теперь можно будет машины за 250тыс продавать с 1.01.2010 😁

1. а где вы там находили 9% 😨
2. про машины и иное имущество(зачет земли и рефинансирование, что по теме данного форума) я знаю, писала /kazan/f/p/887-nalogovye-vycety-2009-2010, это еще летняя новость.
3. посмотрите мой вывод (два поста выше), я писала, что 34 666. Но уточнила, что налоговая может привязаться на 69 000 из-за свидетельства (были аналогичные случаи, но отбивали).
4. налоговая ошибается, причем с умным видом, последние споры были исчислению собствености по наследству и кооперативным квартирам.

Ответить

0

Laponka

25.12.2009 06:16

Счастливая:
1. а где вы там находили 9%

да это не там а на 6й странице 🙂
(Добавление)

Счастливая:
Но уточнила, что налоговая может привязаться на 69 000 из-за свидетельства

Вот это-то я как раз не понимаю... 😨 Почему они могут привязаться??. Почему могут настаивать на 69 вместо 34.7??.. И при чем здесь свидетельство о праве наследства??. ::-ohmy.gif::
И 3ндфл им несут уже готовую - где все написано "как надо" и выведена сумма налога к уплате.
То есть я хочу сказать что 34.7 тут налицо - с какой стати они могут говорить про 69???
(Добавление)
На листе Ж1 у меня четко получилось 34.7 😨

Ответить

0

Счастливая

25.12.2009 07:03

Laponka, это в незаполненной декларации страница получится 016 ( в любом случае Ж1), а если вы начнете отбрасывать лишнее, т.е. декларировать исключительно продажу, т.е. она выйдет 6.
Т.е. в стандартной ситуации (я брала с заполненных ЗНДФЛ клиентов агентства недвижимости "Счастливый Дом"), она оказывается 006, а если Вы усыновитель или получали вознаграждения за научные открытия и др. страницы, количество страниц будет расти. Главное, ориентироваться на Ж1.
Laponka я Вам уже сто раз написала, что налог 34 666 и не заморачивайтесь. Я Вам просто говорю, что налоговая может ошибаться и если бы вы пошли самостоятельно, да еще не в камералку, а на прием с консультацией-они бы вам могли насчитать по максимуму, исходя из ОБЩЕГО СВИДЕТЕЛЬСТВА на свои 2/3. Тем более изначально Вы рассчитывали и спорили, когда от своих 2/3 минусовали 1 000 000 руб.

Ответить

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.533
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.580
Авторы:	68.310