ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Риэлтеры-мошенники
(Добавление)😁
Я в последние годы обращался в разные фирмы, все они имеют известные названия, но мое мнение только подтверждали, но может за исключением одного риэлтора, и то, в работе его не видел!
Риэлтор- это как торгаш на рынке. Хороших не бывает, хорошо, если не обманет (не сможет) и на рынке один - тот который старается наработать базу клиентов хорошей работой, и к нему ходят каждые выходные покупать продукты, зная о качестве товара, и о том, что не обвесят, и рекомендуют лучшее из ассортимента.
Но рынок пока не дошел до "хороших риэлторов", они ВСЕ плохие. А когда дойдут, этим делом будут заниматься другие люди!
Рожденый ползать не полетит!
Могу от себя посоветовать настоящего профи своего дела- Лиля тел 89600454021. Я уже с ней знакома с 2005 года. Вопросов с ней массу решили, только доброжелательность и знание вопроса. Я даже не знаю- в каком она сейчас агенстве трудиться. Мне это и не интересно...
Так что не нужно всех огульно-то так!
И вообще, очень хорошо, что многие вопросы можно сейчас переложить на крепкие профессиональные плечи. Да, стоит денег. Но сами-то во всех вопросах невозможно быть суперразбирающимся.
К сожалению, мы россияне, довольно некачественная в профессиональном отношении публика во всех сферах.
Но риэлтор - это не професиия, это как купил дешевле - продал, добавив рубль - это не бизнес.
Риэлтор - это способ заработать деньги, придуманный ососбой предприимчмвой группой общества! И общение с ними, меня убеждает именно в этом. Во все времена были люди дела, те кто наживались за счет других, те кто управлял другими людьми.
Риэлтор может и нужен, как квалифицированный помощник со знанием мест и дверей, нужных для например оформления перепланировок, или помощник для 3-4 взаимосвязанных сделок. но 99,99 % риэлторов - их работа сводится к поиску среди обьявлений нужного варианта. Это не профессия, когда вместо проверки юр. чистоты квартиры, люди еще и смотрят, что бы риэлтор что либо не натворил, или не придумал какую нибудь несуществующую услугу, якобы оказанную им.
Думаю, риэлторы, коих много на этом форуме, будут против моих доводов, но все будут понимать, что я ПРАВ.
А сам я юрист, экономист и психолог.
Абсолютно с Вами не согласен, хотя я и не риэлтор, и даже не экономист и не психолог. Но мне, как юристу, десятки раз приходилось выполнять ту работу, которую вы за работу не считаете и называете это нажиться на чужом. Во-первых, к риэлторам идут в том случае, если это не просто банальная продажа или покупка, но если следка осложнена либо наличием неоформленных документов, либо долевой собственностью и прочее. Вы как юрист сталкивались с тем, что наши чиновники, например при оформлении в собственность земельного участка пытаются потребовать такой пакет документов, что имея его в наличии можно построить ядерный полигон и на сбор этого пакета в лучшем случае полгода уйдет. А риэлтора для того и нанимают, что он не только знает, что нужно собрать и кого из чинуш с его запросами послать в сад, но и знает с чего начать и куда идти и сколько времени все это займет по закону. Но это, уважаемый РАБОТА, как и то , как договор составить, чтобы регпалата сделку не приостановила и в будущем не было бы возможности ее оспорить. Тогда любую работу, которая не требует специальных знаний можно назвать "наживаться на чужом". Хоть делопроизводителя, хоть секретаря, хоть девочки в банке которая денюжку грязную от вас принимает, и Ну надо же наглость какая! еще и зарплату за это получает. Список "Всяких "посредников"": банки ( посредники между центробанком и вами), магазины ( посредники между поставщиками, производителями и вами), Праааально, строители, особенно генподрядчики, процент берут генподрядный а не делают гады ничего, и особенно эти, как их, расчетные центры, которые нам простынки каждый месяц присылают. Так вот, господин юрист. Любой труд, связанный с затратами времени, умственных и физических усилий должен быть оплачен.
На самом деле все проще, и не надо в моих замыслах искать подвоха. Я не риэлтор, просто высказался по поводу риэлторов, тем более слегка так наболело когда с полгодика назад вновь хотел поменять квартиру - много слов, хвастства, но никаких реальных шагов не было. Лишь одно - заключите сначало договор...
тут вас большинство собралось, кто то наподобии Солнечной рекламирует свое агентство, а поскольку у нас пока (ударение на ПОКА) демократия в стране, и никто не сажает в тюрьмы за мнение, как и за рекламму, и опровержение мнения... то просто вам наверное всем можно задуматься, может ктото из вас не так работает, неправильно.
Каждый решает свм как к этому относиться, кто то на этом зарабатывает деньги...
Так же я никакой и не психолог, но когда так интересно некоторые товарищи - риэлторы реагируют и подробно объесняют например, пытаясь, что бы у следующих читателей не сложилось впечатление что я прав, или как Солнечная в другой теме пытается подменить конкретно мной очерченные понятия, продолжая себя рекламировать слегка озадачивает. И заставляет задуматься. Например о том, что большинство то вас - риэлторы, и хотя много якобы "счастливых клиентов агентвт", на самом деле в форуме можно многое, и бред в теме Frog, по моему - явное тому подтверждение!
Я - обычный клиент, и по своей профессиональной деятельности никак не связан с риэлторами, и могли бы подумать господа риэлторы, вместо того, что бы искать несуществующее, а конструктивно - мне просто хотелось понять вашу мотивацию (другую, не деньги) а то, как вы попытаетесь людям объяснить суть и смысл своей работы и денег за нее. Я говорю лишь о большинстве услуг - банальной купле продажи, а не о более трудоемкой(20 % из общего числа), на которую постоянно ссылаются изнеможденные интелектуальной деятельностью Риэлторы. На этом форуме я никогда под другими именами не был, и не буду, и вообще здесь недавно.
Так что господа хорошие - каждый остается при своем, и не надо копать, а то в ямку сами и упадете. А солнечной хочу дать совет - рекламировать свое агенство и себя соотв. в одной теме, а потом срочно спрашивать технические вопросы в другой, на этом же форуме - для бизнса не очень хорошо!
PS: спесиально для мурены скажу про строителей. согласен - обобщать нельзя. Но в агентствах недвижимости не разу не встречал, что бы говорили- не рекомендуем вдруг не достроят. Все говорят - "о, Инфотраст на Аимрхана - хороший выбор, уже площадка детская готова", или Маг строй - замечательно...вот, мурена!
А строительство - высокорисковый вид бизнеса, который зависит от множества факторов, и если Аитов и пр. откровенно кинули всех, то оставшиеся - просто так получилось. не повезло.
1.а .Если бы я рекламировала агентство, то конечно бы я не спрашивала проф. вопросов. Не совсем логично, правда? Эти вопросы я задаю именно для себя с целью обмена опытом или получения дополнительной информации.
1. Вы уже не раз говорили о том, что я (видимо Вы меня подразумеваете под Солнечной) задаю элементарные вопросы. Хотелось отметить, что под этим ником может зайти любой сотрудник агентства, у нас 4 компа можно в Инет зайти.
2. Рекламный баннер нам выделили за активное участие.
3. Против Ваших убеждений я ничего против не имею, у всех свое мнение, но как психолог психологу, могу сказать что у Вас достаточно протворечивые суждения. Бывает, что человек, который стал "не с той ноги" уже целый день видит происходящее несколько по-иному.Так что проведите аналогию.
4. Ничего плохого в дополнительной рекламе я не вижу.
5. Думаю, не стоит спорить дальше. Все стороны остались при своих мнениях.
6. Подводя итоги: все мы разные и как личности и как специалисты. И если в городе начнется массовое убийство риелторов на ... почве, мы будем знать откуда "растут ноги". 😁
Всего хороше, Рустем 123. Знаете, Ваши замечания помогаю в нашей (противной для Вас риелторской) работе. Спасибо.
Про обмен опытом - я предполагал, что вы так скажете! Банально, но вроде как ничего не возразишь...
П. 6 - неясен, но тут вы видимо пытались меня оскорбить. По детски!
В общем вы считаете, что победили меня, особенно с тезисом о противоречивых суждениях. Но таковыми я могу назвать и ваши, а так же примитивными и однобокими.
С наступающим празником!
(Добавление)
Да, еще неясно чем же наши суждения вам помогают! Ну это видимо так, как в американских фильмах - попытка красивого и поучительного окончания! Браво - набор банальностей подстать такому "риэлтору" о котором я писал!
Я верил в вас, и вы меня не разочаровали!!!!!!!!!!!!!!!!!!
По теме. No Comments.
http://realty.lenta.ru/articles/2009/03/26/afera/
В Москве сотрудники уголовного розыска задержали бывшего риелтора компании "Миэль-Новостройки", который подозревается в мошенничестве. Ему предъявлено обвинение в хищении 1,5 миллиона долларов, полученных от покупателей квартир в элитном жилом комплексе "Гранд парк". Мошенника искали почти год - за это время он успел фиктивно жениться и сменить фамилию.
Махинация, которую провернул 32-летний Евгений Марков, до смешного проста. Как сообщили "Интерфаксу" в столичном ГУВД, в начале прошлого года при заключении сделок купли-продажи квартир в элитном жилом комплексе "Гранд-Паркъ" на Хорошевском шоссе в Москве он убедил троих клиентов оплатить покупку по безналичному расчету, но при этом перечислить средства не на счет ООО "Миэль-Новостройки", а на счет некоего ООО "Сатурн". После чего аферист обналичил деньги и исчез.
На закономерные вопросы покупателей — почему средства перечисляются на счет другой компании, у Маркова был готов ответ: "Сатурн" выкупил несколько квартир в комплексе и является их владельцем. Удовлетворенные ответом клиенты подписывали договоры и перечисляли деньги на указанный счет. Договоры, разумеется, оказались поддельные и нигде зарегистрированы не были. Об этом покупатели узнали через несколько месяцев, когда пришли в офис "Миэль-Новостройки" за ключами от квартир. Там им также сообщили, что риелтор, проводивший сделку, в фирме уже не работает.
Потерпевшие обратились в правоохранительные органы, и Марков был объявлен в розыск. В ходе расследования выяснилось, что он ранее был неоднократно судим, в частности за грабеж и хулиганство.
Афериста искали около года. За это время, по данным "Газеты" (GZT.ru), он успел оформить фиктивный брак с жительницей города Артем Приморского края, взял фамилию жены и превратился из Евгения Маркова в Евгения Тичилина. Задержали его в Москве в съемной квартире на Кировоградской улице. Чем бывший риелтор занимался в течение года, пока не известно, сейчас это устанавливает следствие. По факту случившегося было возбуждено уголовное дело по статье 159 части 4 Уголовного Кодекса РФ (мошенничество в особо крупном размере).
Управляющий партнер "Миэль-Новостройки" Оксана Каарма официально заявила, что в момент совершения мошеннических операций Евгений Марков их сотрудником уже не являлся. Неофициальный источник в компании пояснил "Ленте.Ру-Недвижимость", что сделки Марков проводил не в офисе компании, при этом использовал поддельные печать и документы. До этого риелтор проработал в "Миэль-Новостройки" около года.
"Продавая недвижимость, наша компания принимает платежи только на свои расчетные счета, - в свою очередь заверила Оксана Каарма. - Все операции проводятся в офисе компании по законным и прозрачным схемам. Клиентов должно настораживать, если, например, "риелтор" отказывает им в консультации юристов, не использует для расчетов с клиентами кассовый узел в офисе продаж, предлагает нерыночные финансовые условия".
Надо отметить, что профессиональные агентства недвижимости очень любят говорить о квартирных аферах на рынке, призывая покупателей с опаской относиться к частным агентам и пользоваться услугами только лицензированных риелторов, которые смогут обеспечить юридическую поддержку сделки. Существенная доля правды в этих заявлениях есть — крупные агентства дорожат своей репутацией, содержат штат юристов, проверяющих "юридическую чистоту" продаваемых и покупаемых квартир, а также совершаемых сделок. Но, как выясняется, даже крупные и авторитетные агентства от мошенников не застрахованы.
В принципе, мошенник всегда найдет способ провернуть аферу и может представиться кем угодно: владельцем квартиры, частным агентом, сотрудником компании и даже чиновником. Показателен случай, когда мошенники пытались продать чужое здание в Москве, представившись сотрудниками Федерального агентства по управлению имуществом.
Недавно в УБЭП столичного ГУВД обратился бизнесмен, который собирался приобрести здание на Электрозаводской улице в Москве, но в ходе переговоров с продавцами заподозрил, что его хотят обмануть. Продавцы, которые представились сотрудниками Федерального агентства по управлению имуществом, запросили за здание 3,1 миллиона долларов с предоплатой в 400 тысяч долларов. Оперативники установили за подозреваемыми наблюдение.
Как рассказала агентству РИА Новости представитель пресс-службы УБЭП при ГУВД Москвы Ирина Волк, заключение сделки "чиновники федеральной службы" решили провести в одном из столичных ресторанов в среду 25 марта, где и были задержаны непосредственно в процессе подписания договора. У задержанных, которыми оказались житель Челябинской области Алексей Бондарчук и жительница Ставропольского края Людмила Попова, были изъяты фиктивные документы на здание, которое они собирались продать. Как отметила Ирина Волк, против них возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере), предусматривающей наказание до 10 лет лишения свободы.
Множество мошенников действует также на рынке аренды, который является самым непрозрачным из всех. Вот одна из схем, о которой рассказали риелторы компании DOKI: человек снимает квартиру на короткий срок и вселяется. Потом, представившись агентом, он сдает эту квартиру арендаторам, предъявляя своего сообщника в качестве собственника. Арендаторам показывают ксерокопии документов, "подтверждающих" право собственности, или откровенные подделки. После получения с арендаторов трех сумм (залог, стоимость аренды квартиры за месяц и стоимость услуг риелтора) аферисты исчезают. Арендатору могут также сдать квартиру, а через несколько дней "собственник" выгоняет его или меняет замки. Залог клиенту не возвращают, а "агент" не отвечает на телефонные звонки.
В том, что рынок недвижимости так привлекает мошенников, нет ничего удивительного. Все сделки купли-продажи и даже аренды тех или иных объектов связаны с крупными суммами денег, а "новичков", впервые попавших на рынок, среди продавцов и покупателей очень много. От махинаций аферистов на сто процентов застраховаться сложно, поэтому единственное, что можно посоветовать непрофессиональным участникам рынка — не терять бдительности и не жалеть денег на консультации с независимыми юристами.
Добавить отзыв