Риэлтеры-мошенники

В Казани пойман особо опасный преступник
9 Апреля 2009 г., 13:10Версия для печати / Версия для КПК(Казань, 9 апреля, «Татар-информ»). Сотрудникам казанского гарнизона милиции удалось задержать Наиля Янгельдина, которого обвиняют в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 «ж»,«з» статьи 105 УК РФ («Убийство»), ч.3 статьи 30 УК РФ, ч.4 статьи 159 УК РФ («Покушение на мошенничество в особо крупном размере»).
Имеется информация, что он под прикрытием своего риэлтерского агентства длительное время занимался тяжкими и особо тяжкими преступлениями, связанными с присвоением недвижимости, принадлежащей малоимущим и одиноким гражданам преимущественно на территории Авиастроительного, Московского, Кировского и Ново-Савиновского районов города Казани, сообщает МВД РТ.
***Е
http://www.tatar-inform.ru/news/2009/04/09/162045/
Татар-Информ

Рустем 123:
По моему 99,99 % риэлторов не чисты на руку, постоянно пытаются облапошить, ободрать, нажится (по сути на чужом).

Когда ученые себе ставят аналитическую задачу, чтобы их потом не назвали брехунами - они делают тысячи опытов. То что вы тут пишите не претендует на серьезный опыт, это претендует на бред и манию преследования, брехун вы наш!! 😆 ;

Рустем 123:
В риэлторы на мой взгляд вообще идут определенный тип людей - жуликоватые, любители хапнуть! А агентсва тоже состоит из таких же людей, посто имеет форму ООО, или ЧП, но это ровным счетом ничего не гарантирует, просто увеличивает шансы на хороший конец сделки (для сторон, а не посредника).

Обратитесь к психиатору, у вас действительно мания преследования.

Рустем 123:
И в большинстве случаев их работа сводится к тому, что бы связать продавца и покупателя, а это не стоит таких больших денег, которые они тербуют.
Я в последние годы обращался в разные фирмы, все они имеют известные названия, но мое мнение только подтверждали, но может за исключением одного риэлтора, и то, в работе его не видел!

Я не видел!! Ишь какой перец, у вас походу еще и мания величия! 😆 ; 😆 ;

Рустем 123:
Риэлтор- это как торгаш на рынке. Хороших не бывает, хорошо, если не обманет (не сможет) и на рынке один - тот который старается наработать базу клиентов хорошей работой, и к нему ходят каждые выходные покупать продукты, зная о качестве товара, и о том, что не обвесят, и рекомендуют лучшее из ассортимента.

То, что вы брехун я вам уже писал.

Рустем 123:
Но рынок пока не дошел до "хороших риэлторов", они ВСЕ плохие. А когда дойдут, этим делом будут заниматься другие люди!

Вы "движетесь просто где то рядом", а на серьезный рынок вы и не попадали! 😆 ;

Рустем 123:
Рожденый ползать не полетит!

А вот здесь вы правы - пока не разберетесь в себе, в своих маниях - "полет" вам не светит, корочник вы наш!! 😆 ; 😆 ;

Несмотря на то, что сообщение оставлено достаточно давно, все-таки прокомментирую Павла.
Ваша горячность и отстаивание интересов профессии похвальна, но для того, чтобы признать качество профессии недостаточно опираться на собственный опыт, на собственную практику...
Буквально 2 месяца назад при планировании составной сделки (я не риэлтор, собственная сделка - продажа/покупка) столкнулся проблемой найти профессионального риэлтора.
Перепробовал около 15 различных юр. лиц и ИП и с удивлением обнаружил:
1. В большинстве случаев отсутствует собственный портфель клиентов. Поиски клиента начинаются с момента обращения. Никто не предложил имеющегося клиента, находящегося в поисках.
2. Договорные отношения не отрегулированы. Чаще всего предлагается договор, больше похожий на соглашение о намерениях, в котором функции риэлтора как агента сводятся к поиску.
3. Этот пункт в продолжение предыдущего: ни один из риэлторов даже в мыслях не держит представлять финансовые интересы клиента. Большинство представителей этой профессии (подчеркну: с которыми лично имел дело, не пытаюсь распространить на всех) пытаются связать покупателя с продавцом, но и мысли не допускают о давлении на продавца, вариантах финансирования сделки с целью снижения её стоимости и пр. Связал этот факт с отсутствием процентной мотивации (обратной зависимости стоимости агентского вознаграждения от стоимости недвижимости).
4. Отсутствие обособленных законодательных институтов регулирования деятельности этой категории агентских услуг. Что именно должен клиент риэлтору? Что именно должен риэлтор клиенту? Каков информационный обмен и степень участия риэлтора в процессе купли/продажи? Какова степень ответственности риэлтора за качество оказанных услуг? Что наконец понимается под услугами риэлтора?
5. В ряде случаев неспособность представителей этой профессии полностью ознакомить клиента с процедурой сделки.
6. Говорить о лицензировании такого рода деятельности, о наличии саморегулируемых организаций, квалификационных требованиях, кодекса этики и пр. в условиях нашего рынка и законодательства не приходится в принципе.
Пришел к следующим выводам:
1. Отсутствие законодательных требований и регулирующих норм деятельности риэлоторов порождает наличие на этом рынке огромной массы мошенников или просто желающих подзаработать (но не несущих за качество оказанных услуг) людей.
2. При достаточном уровне правовой культуры и наличии времени услуги среднестатистического риэлтора (опять же - опираюсь только на собственный опыт, возможно не те люди попадались :-) ) не нужны.
3. Пр отсутствии возможностей п.2 к выбору риэлтора нужно подходить с невероятной требовательностью. Желательно с позиции подтвержденных успешных сделок, совершенных с участием выбранного риэлтора.
Итого: проблема не столько в людях, сколько в отсутствии требований к качеству оказываемых услуг.
На мой взгляд, Павел, вы не совсем правы, так уж яростно отстаивая интересы представителей риэлторской профессии. Все-таки этот рынок ещё дикий, и, действительно, несколько жуликоватый в силу неотрегулированности.

Если бы и этот рынок был бы превращен в профессиональный - всем бы стало лучше: и Счастливой, и Павлу, и нам с Вами))))
Удивляет тот факт, что несмотря на обилие претензионной судебной практики, сфера услуг в недвижимости не регулируется ничем. Зато менее конфликтный (в сравнении с суммами исков) рынок оценщиков достоточно неплохо отрегулирован.... Есть лицензии, проф требования, аттестация и пр.

Не надо так пессимистично) если нельзя пойти от общего к частному - можно пойти обратным путем. Как в западном праве: казуальным методом, формированием ограничений на отдельные случаи. Но это, конечно, все вряд ли реализуемо в российских условиях.
Интересный факт: риэлтор пытался заключить со мной договор, в котором я обязуюсь не поручать продажу моей квартиры третьим лицам. В принципе логично. Но на мой вопрос: а что взамен обязуетесь сделать Вы? вместо ответа последовала угроза заключить со мной "НАСТОЯЩИЙ АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР" с ещё большими МОИМИ обязательствами)))))))) На встречный вопрос: обязуетесь ли вы при условии исполнения обязательств с моей стороны взять на себя обязанности реализовать квартиру не позднее ХХХ (или в интервал) за сумму YYY (или в диапазоне сумм), а в противном случае возместить мне понесенные мной издержки? - инициатива как-то поугасла, началось невнятное бормотание а-ля "все-вы-здесь-умные-а-мы-так-страдаем".
Но, чтобы огульно не обвинять в отсутствии проф. квалификации всю профессию, ещё раз оговорюсь: возможно просто нормальный риэлтор не попался.

В целом грамотный текст, и столь нужная нам критика кое в чем обоснована. И это хорошо. Однако желание привязать размер комиссионных к стоимости объекта довольно странна, так как объем работы по гаражу стоимостью 300 тысяч и по квартире стоимостью 3 млн. или одинаков или, нередко, по гаражу даже больше. Таким образом % комиссионных относительно стоимости объекта действительно обратнопропорционален. Но если делать иначе то с гаражами и прочими мелкими будками прошу к нам не соваться. Толково ли это?

Толково, если не весь размер комиссионных строить на фиксе или процентах. Вводится минимальный лимит стоимости сотрудничества, в качестве факторов, влияющих на образование мин. лимита можно указать минимально-достаточный набор оформляемых документов, действия процессуального характера. За доп. составляющую - разного рода доп. экспертизы, оформление и предоставление клиенту материалов различных рыночных обзоров и пр. За ещё одну доп. составляющую - величину дисконтирования цены продажи. Т.е. условно в случае достижения снижения стоимости приобретаемого жилья/гаража/земельного участка на 100 тыс. руб. размер вознаграждения агента увеличивается на 10 тыс. руб.
В таком случае, деятельность риэлтора становится более прозрачной. И привлекательной для клиентов. Это один из вариантов ухода от продаж "бабушкиным методом" путем ненавязчивого вовлечения клиента в процесс продажи. Но есть одно но: это подразумевает рост привлекательност крупных игроков и снижение привлкательности сотрудничества с низкоквалифицированными одиночками. Для клиента - лучше, для профессионалов - лучше, для дилетантов и жуликов - сродни банкротству :-)
А сейчас на рынке ситуация такова: консультация юриста+самостоятельный поиск клиента+регистрация сделки (надо отметить, не столь сложная процедура в современных условиях) против непрозрачной структуры услуг АН стоимостью 50 тысяч рублей без гарантий не только чистоты сделки, но положительной вероятности заключения этой сделки.
Прозрачность структуры услуг привлекательна для крупных игроков следующим:
1. генеральные соглашения со страховыми организациями. возможно введение процедур аккредитации АН.
2. соглашения о сотрудничестве с кредитными организациями. аналогично - аккредитация, гибкое оформление и пр. кстати, такой связкой решается вопрос об экспертизе чистоты сделки. банк все это сделает.
3. наличие краткосрочного портфеля клиентов в силу возникновения определенной степени доверия АН.
Ну а частников в результате с рынка надо будет удалить. В силу неконкурентности. Да и меньше обманутых будет.

Мошенников много, только не понятно кто ты сам !, и как ты сам жизнь свою проживешь, и когда тебя прибьет к борту, жизнь не простая штука, от сумы до тюрьмы не зарикайся,

ГИЛЯЗОВ Фоат Сахапович, риэлтор, ИП - ни в коем случае с ним не связывайтесь!!!
Залог от покупателя присвоил себе помимо тех денег, которые мы выплатили ему в качестве аванса.
Накосячил с договором, проблемы и у продавца, и у покупателя. Посе этого смылся!

ИП работающие в одиночестве - несомненно вызывают большее подозрение чем ИП работающие как коллектив. Все-так существует и некая коллективная ответственность и если нет самого человека, то можно зацепить кого-то из тех, кто числится в его коллективе.

Старайтесь при возможности приходить в агенство недвижимости и работать со специалистом,а не с риэлтором. Он получает часть з/п по такой же системе, как и риэлтор, но у них высшее образование. Они не обманывают (не видела пока таких, хотя наверное такие есть), они компетентны.

И где у него написано, что он именно специалист? Кстати, риэлтеров с высшим образованием большинство.

Покупка квартиры дело вообще муторное и очень хлопотное. Вроде бы деньги кое какие заработали, остается найти самое простое, квартиру. Но тут то и самое опасное. Как бы не нарваться на мошенников. Можно конечно дать объявление о поиске квартиры и весь люд и узнает что у тебя есть деньги. А вот как найти надежного риелтора, не рискуя собственными деньгам я не знаю. Может у кого то есть опыт удачного поиска?

На аренде умудряются нажаривать. Конечно не каждый на такое поведется, но вот мой знакомый заплатил за номер телефона, якобы квартиры согласованной и визуализированой на фото заранее. Оказался левый номер...

Сапожникова Елена живет в п.Салмачи - обманывает бессовестным способом, оформляет ипотечную сумму в банке, но нету которую вы заявляете а меньше, требует проплаты за услугу и обещает все сделать как нужно, ну и все прощайте деньги и прощай Елена. Не доверяйте ей!!!!

Настоящие отзывы о попытках сотрудничества в сфере недвижимости и получения вида на жительство в Греции с компанией Грекодом Девелопмент Музенидис Груп:
Ссылка в подписи
Не попадитесь!

очень простая и проверенная схема уже