ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Когда агентство крадет вариант у другого агентства - это мошенничество?
А что касается: "не узнает об этом" - как это? Комиссионные за подбор будут озвучены изначально, а внесение аванса за квартиру, который в 99% случаев, является вознаграждением агентства-продавца - это в порядке вещей. Почему агент продавца должен делить с кем-то комиссию? Потому что его объявление нашло отклик? И почему труд риэлтора, который искал вариант, должен остаться неоплаченным? Какие вопросы? 😐
2) Предложенный своим агентом вариант клиент может найти в тех же газетах, журналах и в интернете, но под именем другой фирмы. Цена за такой подбор уж слишком велика и несуразна.
3) Не всегда озвучивается цена комиссионных. Можно сказать, что продавец поднял цену (а он ни ухом, ни рылом), а потом тихо рассчитаться с другим агентством. Сумма задатка будет соответственно выше. О каком агенте продавца вообще речь, если договор с продавцом объекта - исключение из правила?
p.s. Вы считаете нормальным, что клиент должен платить двум агентствам? Так как все-таки бывает на самом деле? 😜
А такие агентства типа Мегалита, и Прогресса - так вообще хапуги те еще. Первым неважно что ты ищешь - заключи договор, и будут "работать" - придумывать тебе "варианты" (но собственно как и все), а вторые вообще продают откровенные долгострои, которые до сих пор даже не достроены!
А потом - кризис на рынке недвижимости погонит риэлторов продавать на доому, на улице и пр. всякого рода пылесосы за 100 тыс., телевизоры (конфискованые на таможне) и прочее! Корроче работа будет похожей нынешней!
Не вижу поводов для возмущений.
p.s. да, бывает так. Это нормально.
Поиск вариантов - 30 мин. в день.
Переговоры о просмотрах - 2 мин. телефонных переговоров.
Изучение документации - при просмотре попросить показать тех паспорт бти, и паспорт владельца! Все - лишние 10 мин.
Где тут большое непосильный объем работ?
А присматривать за риэлтором, что бы он что то не стянул, не обдурил, не зажал - это так, пустячок?
Сейчас тов. Енот будет рассказывать - "что проверка чистоты квартиры, выяснение нюансов, запросы выписок из единого госреестра - это все труд кропотливый и профессиональный". Заранее парирую - риэлторы только хапают, а профессиональными вопросами не занимаются, все просто под честное слово. Если что то случиться - риэлтора след простыл! Потом, я видел риэлторов и Мегалита, и других - все ворье, даже на лице написано!
Ах ну да, риэлтор нужен, что бы помочь оформить ипотеку быстрее, особенно если знающий и ушлый. Но на моем веку это был один человек (действительно со всеми договорился и ускорил), и то тот еще прохвост в остальном...и ипотеки что то не стало в последнее время!
А вообще считаю, что когда вместо 2 человек, договариваются еще несколько паралельно, и у одного из них еще куча работы, клиентов, это совсем не хорошо!
Так что мой совет всем - не платить поросту деньги, а самим стараться во всем разбираться. А то как бы потом не оказалось, что экономя время - потеряешь деньги!!!!!!!!!
В Казани в частности, и в России, скорее всего в целом сложился определенный тип поведения риэлторов и агентв недвижимости.
Схема работ! Они занимаются - подписанием договоров на свои услуги с зачесом о том, что они дескать будут продавать/искать вашу квартиру по многим источникам, это не только из рук в руки, это бла бла бла, потом скажут что являюся партнерами ФОНа, Унистроя, Оримекса, ну типа совсем все круто, ну и САМОЕ КРУТОЕ - являются членами какой нибудь созданной такими же ворами как и они ГИЛЬДИИ! (основа работы), просмотр объявлений в из рук в руки, прозвон по телефонам, знакомство с другими риэлторами, чьи контактные телефоны указаны в рекламе, оговор комисисии каждого риэлтора (Продуктивная часть, собственно та работа, за котрую и платят все ленивые граждане от 30 до 200 тыс. руб.). Дальше - звонок клиенту с рассказом о "своих" вариантах, с красивым описанием местности где находятся квартиры, будто там жили, и тут главное говорить долго, подробно и неконкретно, тчо бы клиент подумал - "да, круто работает, молодец". Ну потом договоренности о встрече, и прочее... Енот, ничего не напоминает?
1. Риелторы-мошенники
2. Зачем нужны риелторы
Конечно, у каждого своя точка зрения. Кто-то может самостоятельно купить-продать, а кто-то нет. Насильно же в агентства недвижимости никто не затаскивает.
Но есть видимые плюсы:
1. Не все могут самостоятельно проверить юридическую читоту, и могут даже не подозревать о таком понятии. (только сразу на меня не набрасывайтесь пожалуйста 😏 )
2. Допустим, вы обратились в агентство за услугой подбора. Риелторы ведь лучше ориентируютя в ценах и домах, им проще снизить цену и поторговаться в пользу клиента. И сумма услуги подбора, как правило, окупается.
Но стоит отметить, то все мы разные и агентства разные. Бывает в одном агентстве работают раные специалисты, с одним нравится работать, а с другими сложновато найти общий язык.
Мне кажется, что все профессии относящиеся к сфере услуг доступны к осоению широкой масы населения, и может сложится впечатление, что каждый может стать и парикмахероми продавцоми риелтором и пр.
Я сама еще учусь и учучусь, и чем больше узнаю, понимаю. что знаю мало...А в том, что к риелторам так относятся, мы-риелторы виноваты сами.
НЕТ и НЕТ! И пока все не закроются агентва и не придут новые люди, благодаря смене конъюктуры на рынке, так все и будет! И вот еще - адекватная цена, это вопрос скользкий. У ФОНа например в ривьере есть предложения и за 28 тыс (были), есть за 35, а есть и за 41. Большинство по переуступки. И что риэлтор будет торговаться с продавцом, размахивая свежий прайс и говорить - ну вот же здесь за 35 тыс полно! Да нет, он предложит клиенту хоть за 45, только то, что ему будет выгодно! И разницу положит себе, а не в "пользу клиента"! А вы что сделаете, Счастливая?
Так что Счастливая, лучше делайте карьеру!
1. Бывают плохими и врачи, и юристы и учителя пр. Знаете, что разговор про цены, что риелтор при ценах в 38 озвучит клиенту 45 похоже на то, что "нельзя питаться в кафе и ресторанах, мол повара наплюют в еду". Вопрос: зачем плевать в еду? Вы думаете, что нам, хапугам-риелторам не хочется получать удовольствие от работы и поставить себе за работу "5"? Мы же нормальные люди. А отдельные элементы встречаются во всех сферах, даже у служителей культа.
2. Знаете, хоть "Мегалит" и наш конкурент, но с их стороны в большинстве я встречала хороших риелторов. Нормальные, порядочные девушки. В их офисе не была...
3. "И что риэлтор будет торговаться с продавцом, размахивая свежий прайс и говорить - ну вот же здесь за 35 тыс полно! Да нет, он предложит клиенту хоть за 45, только то, что ему будет выгодно! И разницу положит себе, а не в "пользу клиента"! А вы что сделаете, Счастливая?" неужели Вы думает, то я отвечу 45?
4. Если риелтор хочет работать и дальше, он позаботиться о том, чтобы клиенту было выгодно, ведь позже он оценит его работу, сравнит цены, подумает о задатке, обрадуется и порекомендует его друзьям! Все равно работает "сарафанное радио", люди делятся впечатлениями и сравнивают.
5. Пишу запрещенную вещь, но знаете сколько бывает "своеобразных" клиентов? Что даже если вы очень захотите купить их квартиру, не купите. Каждый день-новость. Или сложные цепочки, обмены с РОНО, ипотеками, наследствами и пр.
6. Так что не злитесь Рустем, не злитесь 😏 кто знает, может еще сами риелтором станете...
Я и не сомневался, Счастливая, что вы опосредованно признаетесь, что продадите то, что выгодно вам. Это бизнес, я тоже куплю что подешевле, я не обязан заиматься благотворительностью. Но продав подороже, вы обманете человека, и заберете у него приличную сумму денег, а я просто не куплю дороже!
Так чем же вы так занимаетесь, что же вы делеаете для клиентов такое? эдакое, если постоянно в этом форуме элементарные вопросы спрашиваете? А, учитесь, наверное!
Да, везде бывают своеобразные клиенты - и к врачам приходят любители поскандалить, и в кафе. Недавно с такой сумасшедшей судился! Есть и врачи плохие, у меня братишка подвернул как то ногу, так к нему врач травмпункта нарочно не подходил, пока деньги не дали, а через месяц оказалось - что эта свинья - наш знакомый. Весело было на него смотреть... но это все издержки профессий, а не основа проблемы. Основа проблемы риэлтора - то, что профессию нарочно выдумали.
А теперь скажите, вы серьезно про "если риэлтор хочет дальше работать...", шутите, или пытаетесь слезу выбить? Что неужели есть и порядочные риэлторы? Которые даже о задатке позаботяться? И заодно о своих "честно заработанных"!
У меня не было сложных схем купли продажи - мне надо было 1. продать 2. купить. 3. найти строящееся жилье.
1. Когда покупал в 2004 году вроде порядочная девушка попалась, потом правда узнал что ее мужа с наркотиками взяли (это к слову о линостях работников).
2. Когда продавал (как раз "объект другого риэлтора") - надо было быстро и выгодно поэтому осознанно, так получилось, что мы с покупателем отдали риэлтору 200 тыс, я знал, что дорого, но деватсья было некуда, продал дороже тыс. на 300. Да и то "риэлтор" успокоился в своих запросах, когда его припугнули хорошенько.
3. Купил новое сам у фирмы застройщика.
Ну и скажите, зачем мне нужны такие риэлторы.
А мегалит вообще обнаглевшие - "Куплю квартиру, семья из Альметьевска. Закия Шагифьяновна" и телефон почему то Мегалита... это профессия?
2. Если человек заплатил за подбор и четко обозначил сумму за которую хочет приобрести жилье, то зачем еще сверху накидывать. Скорее всего просто риелтору продающему объект придется поделиться, но на конечной цене это не скажется. это ведь и легко проверить: потенциальный покупатель может заглянуть в газету и сравнить цены.
3. Если продажа или покупка простая, НИКТО не затаскивает людей в агентства недвижимости, они сами решают продать с агентством.
4. По размеру задатка-аванса можно торговаться. Но сколько я была на сделках и вносила авансы-задатки в другие агентства 50 000 было максимальной суммой. А 100 000 и 200 000 - значительная сумма.
я ведь тоже не дурак, и деньги не разбазариваю. Я тогда в 5-6 агентств забросил данные своей квартиры, так вот, следующий кто хотел лишь посмотреть квартиру был только через 2 недели. Так что мне все равно это было выгодно.
И моя история наглядный пример всей жадности, беспринципности и коварства
"риэлторов". Ну согласитесь, Счастливая!
1. Они Вам оперативно продали квартиру, так?-так
2. Вы самостоятельно этим не смогли заняться, так?-так
3. Вы получили нужную сумму за (дорогой) объект?, так-так
Добавить отзыв