Когда агентство крадет вариант у другого агентства - это мошенничество?

Рустем 123
ну сколько уж можно риэлтеров-то хаить????
я, как сторонний человек, имеющий опыт работы с риэлтером, могу сказать ей большое спасибо.
1. моя квартира была в объявлениях ВО ВСЕХ источниках, содержащих подобные объявления.
2. все звонки интересующихся принимала она и договаривалась о встречах - я была изолирована от всей этой ненужной суеты.
3. все хлопоты по подготовке и сбру документов она взяла на себя, в т.ч. ездила несколько раз в рег.палату, отстаивала очереди.
4. когда был найден покупатель, и речь зашла о торге, я уступила 10 тыс. и она уступила 10 тыс. от своих комисионных, т.о. расходы по торгу мы поделили.
5. размер комиссионных был озвучен - 50 т.р., после торга - 40 т.р. это при продаже двухкомнатной сталинки - не думаю, что цена за подготовку документов такая уж заоблачная, тем более никак уж не

Рустем 123:
1500 руб., когда пицца допистим 300 р.

6. конечного покупателя нашли за неделю, опероативно оформили сделку по оптимальной цене, а потом грянул кризис....
т.о., если бы не риэлтор и АН, фиг знает, сколько (времени) бы я продавала свою квартиру и за сколько (денег) я бы ее продала...
З.Ы. а Вы, кстати, кем работаете? 😏

Рустем 123, проблемы нет, не хочешь - не ходи к риэлторам.

Бизнес_леди:
Меня больше всего выводит из себя такая практика. 😒 В агентство обращается клиент с просьбой подобрать вариант, как он думает, из базы данных этого агентства. Перебрав варианты, но не найдя подходящего и не желая упускать клиента, агентство предлагает варианты, находящиеся на продаже в других агентствах. Объекты тех агентств выставлены на продажу с комиссионной наценкой. Хорошо, если агентства поделят комиссионные без ущерба для клиента. То есть обычная сумма (%) со сделки делится между двумя агентствами. А если нет? Что, если агентство, имеющее нужный объект, будет настаивать на своем%? Тогда получается, что клиент переплатит вдвое и не узнает об этом, так как ему назовут конечную сумму. Интересно узнать, как такие вопросы решаются на практике.

На наш взгляд правильный расклад такой:
Если к нам обращается клиент за услугой «подбор квартиры», мы сразу ему заявляем, что нашей базы продаваемых квартир не хватит для достойного выбора. Но мы предлагаем услугу по подбору, мотивируя клиенту необходимость в нас. Клиент видит, что у него нет такого опыта, как у нас. И нет таких возможностей по проверке собственников квартир и АН контрагентов, как в нашей службе безопасности. Клиент подписывает договор на услугу по подбору (20-25 тыс. руб.), вносит аванс 5 тыс. руб. и потом мы начинаем работать.
При этом у нас нет необходимости клянчить у АН представителей продавца, какие либо деньги, нам платит клиент за услугу. А какой гонорар выплачивает продавец квартиры своему АН за услуги по продажи – это их личное дело.
Если вы «просто знаете» покупателя и не имеете с ним договор, а мы продаем квартиру по договору с собственником, если вы будете просить нас поделиться нашим гонораром – мы откажем. Мы подождем когда покупатель которого вы «просто знаете» сам откажется от вас, как от ненужных непрофессионалов и по ИРР или КН или инету найдет нашу квартиру по «нашей цене».
Если вы имеете договор подбора - вам по нему платит покупатель, за то, что вы у него есть и представляете его интересы в УФРС и везде – тогда вам респект!
Написано: «Объекты тех агентств выставлены на продажу с комиссионной наценкой».
Это неправильная фраза. При заключении договора на продажу мы мотивируем клиенту-продавцу необходимость в нас и заключаем договор, где прописаны наши обязанности и сумма нашего гонорара. Квартира в СМИ выставляется по предполагаемой «рыночной цене», согласованной с собственником. Вы можете торговаться с нашим продавцом открыто, у нас нет комиссионной наценки которая пострадает от торга. Нам платят за мозги и опыт и мы не собираемся делиться своим гонораром с АН которые «просто знают» покупателя – см. выше.
(Добавление)

Рустем 123:
Вот вот, это еще раз доказывает, что хоть кто то понимает, что риэлторы пытаются из воздуха сделать деньги. Что, я в Казани сам что ли бесплатно не могу посмотреть в течении 30 минут бесплатный журнал недвижимости и подобрать для себя вариант? Я же не ищу по всей казани, как правило интересует 1-2 района, а то что окна не туда выходят, в квартире бедлам, то и риэлтор этого не знает, когда тоже так же просматривает объявления о продаже! Где тут услуга то? В в чем она заключается? Риэлторам вообще мне кажется 5-10 тыс. надо платить, да еще и посмотреть - что они вам сделали!
А такие агентства типа Мегалита, и Прогресса - так вообще хапуги те еще. Первым неважно что ты ищешь - заключи договор, и будут "работать" - придумывать тебе "варианты" (но собственно как и все), а вторые вообще продают откровенные долгострои, которые до сих пор даже не достроены!
А потом - кризис на рынке недвижимости погонит риэлторов продавать на доому, на улице и пр. всякого рода пылесосы за 100 тыс., телевизоры (конфискованые на таможне) и прочее! Корроче работа будет похожей нынешней!

Большой процент АН работающих на рынке Казани не ставят себе задачи, как минимизировать риски клиента покупателя, ил клиента продавца в этом вся беда. Я встречал горе - риэлторов которые сознавались, что еще «вчера» они оптом мясо возили из какого-нибудь Шемордана. Сами не имеют опыта, а просто назвались РИЭЛТОРОМ – хотят шальных денег заработать.
Серьезное АН не делает деньги на том, что быстрее вас найдет инфу о квартире в СМИ, о чем вы пишите? Наверно только с шаромыжниками доводилось обЧаться?
Вы юридически грамотны, чтоб разобрать какой правоустанавливающий документ какие имеет скрытые риски?
Удел шаромыг и бездельников, прикрывающихся званием РИЭЛТОР, попросить у продавца Свидетельство о регистрации права собственности и, увидев печати УФРС, с умным видом сказать своему клиенту покупателю: «Я провел юридическую экспертизу- с документами на квартиру все в порядке».
Пример 1: Договор приватизации (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан). Любой вам скажет, что это «хорошо», т.е. квартиру не перепродавали и не дарили несколько раз, не оставляли по наследству. Не надо, для полной безопасности, исследовать цепочку отчуждений данной квартиры.
Мы вам скажем, что важно узнать, а не выписывали ли незаконно до приватизации детей, лишая их в дальнейшем права собственности? А ведь нарушение прав малолетних и несовершеннолетних – это ничтожная сделка!! Вы знаете, что если прошляпите такой косяк, то судом можно отсудить такую квартиру, признав приватизацию ничтожной сделкой, а соответственно и всю дальнейшую цепочку отчуждений и даже у «добросовестных приобретателей»?
Да, таких судов не встречается десяток, но такому горе - покупателю уже будет плевать на статистику, что он единственный в ближайшей пятилетке.
Вывод: приобретая квартиру, где право устанавливающий документ «Договор приватизации», служба безопасности АН должна поднять историю прописки – выписки начиная с1991 г. когда и началась приватизация. Да шаромыгам это не под силу! Лучше с умным видом осмотреть печати УФРС.
Пример 2: Наследство по закону. Я плохо умею делать ссылки на другие темы форума (я спец в другой области), но где-то здесь я читал историю бедной женщины. Которая купила квартиру у простого мужика, работающего на заводе, которому она досталась по наследству по закону. А через какое-то время приехал еще один «наследник» и признал сделку недействительной. Жертва пишет, что верит продавцу, что он не знал о нарушении прав другого наследника. Но продавец уже не имеет таких денег, чтоб вернуть ей. А зря-плата у него около 17 тыс. и по закону она сможет удерживать с него каждый месяц по 25% и так лет 20!
Это не я придумал, почитаете на форуме «обделенных».
Пример 3: Кооперативная справка (справка о выплаченном пае в ЖСК). Женщина начала строить кооперативную квартиру в 1990 г. будучи замужем. В 1994 г. она разводится, а в 1995 г. получает справку о выплаченном пае и регистрирует ее в БТИ. как и положено. Ее риэлтор ИП-шник без фамилии и имени (сам не приехал на показ), подтвердил ей: «Право собственности зарегистрировано после развода, т.е. совместная собственности не возникает.» И он прав, но:
Мы спросили у хозяйки, а какие отношения с бывшим мужем? Может ли он нам и ЗА НАШ СЧЕТ написать нотариальное согласие на отчуждение квартиры, где он не имеет права совместной собственности, но квартира построена на совместно нажитые в браке деньги?
Таких судов почти нет, скажите вы? – это почти не реально! Но если вы отдадите сегодня деньги на сделке (при подаче документов на регистрацию), а через неделю придет арест на квартиру от бывшего супруга желающего тоже получить деньги? То будет история как у той женщины, которая где-то здесь на форуме писала о том как она сама «купила» комнату. Деньги она отдала, а регистрации перехода права нет и не будет.
По этой теме примеров полно – но это уже профессиональное и за деньги.
И это мы пока говорили о двух-трех примерах правовой экспертизы право устанавливающих документов!!
Когда наша СБ «по дружбе» подсветила одному из корифеев этого форума, о том, что этажом ниже в его подъезде живет человек который дважды пытался покончить жизнь суицидом. То это «корифей» задумался, а насколько опасен этот человек ему и его близким? Ему конечно не захочется поменять квартиру. Но когда наша СБ оказывает услугу «проверка подъезда» нашим клиентам при подборе квартиры, им это очень нравится и им это очень нужно. А может рядом с выбранной квартирой живет не только наркоман, а еще и маньяк какой?
Идите, друг мой и «вычитайте» в своей газете все это.
Мы еще много можем сказать доводов, но это стоит денег.
Вы пишите: «…Где тут услуга то? В в чем она заключается? Риэлторам вообще мне кажется 5-10 тыс. надо платить, да еще и посмотреть - что они вам сделали! …».
А мы вам говорим, что наш труд стоит 20-25 тыс. и пожалуйста авансом 5 тыс. иначе шевелиться не начнем. А для заключения договора мы ваш паспорт и не попросим, мы и так многое за вас знаем, не только паспортные данные.
Вы пишите: «…А потом - кризис на рынке недвижимости погонит риэлторов продавать на доому, на улице и пр. всякого рода пылесосы за 100 тыс., телевизоры (конфискованые на таможне) и прочее! Корроче работа будет похожей нынешней…»
Бесит вас походу, что кто-то может деньги зарабатывать, вот и пишите всякую шнягу, спрятав за ником свое имя. Может, признаетесь себе сами, что способны только пылесосы продавать?? А в форум не пишите, нам это не интересно… 👎

Счастливая:
Рассмотрим ситуацию немного с другой стороны.
3. Вашу квартиру просматривает клиент с риелтором, и риелтор говорит :"Мол купим ваш вариант, но в мою сторону уступи сумму Х"
5. Вы отказываетесь. Клиент под влиянием риелтора уходит. И уже страдает Ваш клиент-продавец, т.к.ю в настоящее время нет гарантий что придет и купит оперативно другой клиент.
6. Исходя из интересов Продавца, думаю, что уступить стоит, рукодствуясь "синицей в руке", тем более что Ваш Продавец в конечном счете выигрывает, это у вас сумма вознаграждения уменьшится. Но учитывая съэкономленное время, затраты на рекламу и показы.

Очень важно при первичной консультации рассказать клиенту-продавцу о том, что такие ситуации имеют место, что не все риэлторы люди порядочные, будьте готовы.
По факту мы ставим вопрос к собственнику: "Риэлтор потенциального покупателя думает не о клиенте, а о своей корысти. Наверно не может аргументировать свое присутствие из-за отсутствия профессионализма, или просто жмот. Определяйтесь, кинете вы ему подачку со своего кармана или нет? Если кинете – это обман, если не кинете, может потом долго не быть покупателя, решайте! Вы же помните, что наша работа от этого решения не умаляется, сколько вы нам должны по договору – будьте любезны!».
Клиент сам выбирает, что ему важнее. А если будет отказ в выплате жмоту и квартира потом еще полгода простоит в рекламе, значит так Богу угодно, что париться то?
Повторюсь, здесь ключевой момент – первичная консультация. Мы клиенту напоминаем, а помнишь, мы тебя предупреждали? Клиент говорит – да я помню. Он очень рад, что его риэлтор так не работает, а потом всем родным за это расскажет. И даже если мы еще полгода не получим свой гонорар с этого клиента, может у нас уже прибавиться пара его родственников-клиентов.
(Добавление)

Счастливая:
4. .... Риелтор не просит накрутить (думаю, вы уже накрутили), ...

Это неправильная фраза – мы не накручиваем. При заключении договора на продажу мы мотивируем клиенту-продавцу необходимость в нас и заключаем договор, где прописаны наши обязанности и сумма нашего гонорара. Квартира в СМИ выставляется по предполагаемой «рыночной цене», согласованной с собственником. Вы можете торговаться с нашим продавцом открыто, у нас нет комиссионной наценки которая пострадает от торга. Нам платят за мозги и опыт и мы не собираемся делиться своим гонораром с АН которые «просто знают» покупателя – см. выше.