Нужен совет риэлтора или юриста - самые свежие обсуждения на форуме РЕПОРТАЛ стр. 3

0

25.07.2012 20:32

Умные риэлтора, подскажите: как продавать комнату в общежитии блочного типа, имеющую статус комнаты.есть свидетельство 2008г. покупали. на этаже в блоке 9 комнат. 4 из них неприватизированы 😨 . по двум из них не знаем кто хозяева, и где эти хозяева зарегистрированы.
с чего начать поиск собственника и место его регистрации??? в ЖЭУ/паспортистка отказались давать какую-либо информацию
в Регпалате регистраторы по-разному трактуют. Один сказал что если к нему попадем, он зарегистрирует. Другой сказал что примет, ноприостановит пока согласие соседей не принесем.
в прошлом году еще можно было продавать, если в блоке было более восьми комнат. сейчас опять задний ход дали и требуют согласия соседей.
я еще не знаю есть ли в запертых комнатах собственники-несовершеннолетние 😨 😐 🤷

Ответить

0

Кирилл

03.08.2012 13:46

Есть обходные способы, например, описанные в статье http://www.reportal.ru/news/2010/10/08/prodazhi-doli-v-kvartire-osobennosti-sdelki.html
В статье правда речь идёт о доле, но, думаю, что-то можно применить и к общаге.

Ответить

0

EveryD

15.10.2012 08:25

Если кому интересно, напишу чем завершилась продажа комнаты в общ.блоч.типа. Регистратор как я и предпологала приостановил на месяц, с формулировкой "отправлен запрос в бти для определения количества комнат". я предоставила техпаспорт, собрала отказы соседей. с одним соседом(отец несовершеннолетнего собственника) вышли проблемы,т.к.он отсутствовал в казани, с ним затянулось, остальных смогли в роно пригласить.
1мес.с лишним ушло на рег-цию.

Ответить

0

bogmari

28.11.2012 08:56

Здравствуйте! Очень нужен грамотный совет, как поступить. Подобрали квартиру в новом доме, застройщик "Унистрой". Дом построен, люди уже делают ремонт и некоторые живут. Но свидетельства пока не получены, т. е. покупать придется по договору переуступки. Продавец собирается в договоре переуступки указать заниженную стоимость, остальная сумма распиской. Вопрос: как грамотно оформить документы, чтобы риски свести к минимуму? В договор не получится добавить никакие строки, у Унистроя это будет типовой договор. И еще вопрос, если в договоре будет указана сумма ниже, чем у застройщика, может ли Унистрой впоследствии потребовать доплату разницы?

Ответить

0

Niroms

30.11.2012 15:45

Здравствуйте! Я купил квартиру и не оформил права собственности на помещение,а там еще оказались долги по жкх, так пришлось столько бегать,плюнал на это и недавно обратился в юридическую компанию находящуюся в казани по улице короленко 33 называется Экспертиза там мне быстренько все сделали сейчас есть свидетельство на право собственности,всем рекомендую(не в порядке рекламы и спама), а чтобы помочь нуждающимся,там бесплатно оказывают юридическую помощь. 🤣

Ответить

0

ПФ15

11.12.2012 13:11

bogmari:
Здравствуйте! Очень нужен грамотный совет, как поступить. Подобрали квартиру в новом доме, застройщик "Унистрой". Дом построен, люди уже делают ремонт и некоторые живут. Но свидетельства пока не получены, т. е. покупать придется по договору переуступки. Продавец собирается в договоре переуступки указать заниженную стоимость, остальная сумма распиской. Вопрос: как грамотно оформить документы, чтобы риски свести к минимуму? В договор не получится добавить никакие строки, у Унистроя это будет типовой договор. И еще вопрос, если в договоре будет указана сумма ниже, чем у застройщика, может ли Унистрой впоследствии потребовать доплату разницы?

Продает Унистрой или конкретный пайщик? А по сути обсуждается вопрос, как вашему продавцу ловчее нарушить закон, и как вам при этом не пострадать?! Но если рассуждать просто по понятиям, то должное количество должных расписок, которые будут предъявлены только при возникновении конфликтной ситуации помогут решить вопрос.
Статья по теме http://www.reportal.ru/news/2012/12/07/o-tonkostyax-pokupki-kvartiry.html

Ответить

0

lili233

24.01.2013 15:20

скажите пожалуйста, люди знающие, чем мы рискуем покупая не приватизированный земельный участок в садовом обществе? ::what::
вот что нарыла в интернете:

Я, в свое время, покупала такие участки (ну, так вышло, что аж два). Таки вот делала в два этапа:
- сама оформляла собственность на продавца, а потом уже покупала у него этот участок. Продавец моему доверенному лицу (ну, например моей маме) давал доверенность с правом оформления документов в собственность, а также правом продажи участка. Продавец также, одномоментно с "генеральной" доверенностью на мою маму, давал доверенность на сбор документов на оформление докумнтов и совершния действий для приватизации на работников фирмы, которая собственно эту приватизацию и проводила.
Я платила, соответственно за:
- участок продавцу;
- нотариуса;
- за услуги фирмы, которая организовала все действия по приватизации;
- госпошлины всякие.
(встало, приблизительно в 2,5 раза дороже, чем объявленная сумма за участок.
Но в итоге у меня участки, нормальные документы, так в процессе приватизации фирмы по двум участкам организовали все так, что из 12 соток, один стал 15, а второй 18 соток (ну там на местности все возможно было)...
Я ничуть не жалею...

Там дата стоит август 2010 года. Сейчас тоже так обстоят дела?

Ответить

0

Кирилл

24.01.2013 17:09

Насчет 2,5 раза дороже, чем объявленная сумма за участок я сильно сомневаюсь. Как правило неприватизированные участки продаются процентов на 10-20 дешевле аналогичных приватизированных, как раз из расчета что покупатель будет приватизировать за свой счет. Правда это зависит от расположения участка (удаленность от города) и имеющихся документов.
Описанный вами вариант еще наиболее безопасный. Часто бывает, что сначала покупаете участок (по сути переоформляете у председателя), а потом уже приватизируете на свое имя. В данном случае рисков куда больше, не говоря уже о том, что такая сделка едва ли может называться законной (хотя до массовой приватизации большая часть сделок только так и проходила).
(Добавление)
Кстати, на описанный вами вариант продавцы соглашаются очень редко, так как в этом случае им гарантированно придется платить налог.

Ответить

0

Счастливая

25.01.2013 04:53

меня смущает один момент: доверенность можно отменить в любое время. 🤣

Ответить

0

lili233

25.01.2013 07:50

Кирилл:
и имеющихся документов.

а какие еще могут быть документы у неприватизированного дачного участка кроме "Садовой книжки"?

Ответить

0

ПФ15

27.01.2013 12:07

Вариант реальный, его недостаток в том, что будут дополнительные суммы по налогообложению. Да, доверенность повышает риск, однако это рабочий инструмент, и если шарахаться от него, то выбор существенно сократится. А вы, Счастливая, с доверенностями вообще не работаете?

Ответить

0

Счастливая

27.01.2013 17:36

ПФ15:
Вариант реальный, его недостаток в том, что будут дополнительные суммы по налогообложению. Да, доверенность повышает риск, однако это рабочий инструмент, и если шарахаться от него, то выбор существенно сократится. А вы, Счастливая, с доверенностями вообще не работаете?

С доверенностями работаем крайне редко. ЕСли идем, то расчет только после регистрации.

Ответить

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.324
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.578
Авторы:	68.310