АН Счастливый дом

Привет Счастливая!!!
Как дела?
Ты есть в контакте?
Давай знакомиться ))

::-ohmy.gif::

Нет, мы со счастливой не одно лицо,я раньше работала риэлтором,сейчас улучшаю демографическую ситуацию в стране,а заодно смотрю как мои конкуренты ножки протягивают,жду хорошего момента чтобы вернуться,но думаю пока не время.Для меня этот форум окно в мир любимой работы,так что спасибо создателям.

to Счастливая
Добрый день!
Не могли бы вы подсказать какие банки сейчас выдают ипотеку по статистике вашего агентства?
Выдает ли ипотеку в действительности ВТБ24? Каков срок рассмотрения заявки в среднем у ВТБ24?

Счастливая. .
Хочу купить 2-х комн. хрущевку на 1-ой линии, желательно ближе к остановке общ.транспотра, дабы сдавать в будущем в аренду.
вопросы:
1. почем сейчас аренда за кв.м. ?
2. на какую сумму мне расчитывать (покупка квартиры)?
3. перевод жилья в нежилое за какое время происходит и в какую сумму обойдутся ваши услуги?. . .

Красиво написанные объявления проданных, а может и несуществующих квартир ходят по кругу 3 месяца, а так приятное общение, но ничего по существу.

Добрый день,Счастливая
Раздумываю о продаже квартиры с покупкой.
Как я понимаю, улучшить жилищные условия можно 2 путями: путем альтернативной сделки с одновременной продажей и покупкой+ипотечный кредит на доплату, либо же залог на имеющееся жилье (первый кредит)-> кредит на доплату (второй кредит)-> переезд и утомительное ожидание того, что продажа наконец совершится, чтобы закрыть первый кредит.
Хотелось бы узнать, какой способ применяется вашим АН, насколько он выгоден, популярен и каковы риски в каждом. Предоставляют ли сейчас банки кредиты под залог и на каких условиях.
Заранее благодарю. (аналогичный пост я направил в faq Вашего сайта - отличного по дизайну, но по содержаниею есть пожелания).
ПС. По поводу созаемщика, я так понимаю, что ипотечный кредит - семейное предпериятие, и оба супруга должны являться созаемщиками. Т.е. наличие созаемщика находится в тесной связи с тем фактом, что ипотеку хочет именно семья, не так ли?

Спасибо за ответ. Сложноватый, конечно, для моего технического ума. 🤷
Признаться, малость я действительно запутался. Скажу своим, человечьим языком. Я хочу стандартную ипотеку с привлечением в качестве первоначального взноса имеющегося жилья. Никаких наличных (кроме всякой мелочи вроде госпошлин и т.д.), только жилье и ипотечный кредит. Такое возможно? Если жилье, которое я хочу, является в чьей-то собственности (вторичка), то получается нечто, что в интернете называют альтернативой и грустно отмечают, мол, сложные это сделки, особенно если в доле несовершеннолетний. Я правильно мыслю?
Сайт Ваш действительно модерновый, но для ваших веб мастеров, на мой взгляд, есть небольшая работка:
1. На главной странице ссылки на горячие предложения приводят к "ничего не найдено". Плоховато для титульной страницы. Также недоступны страницы http://www.happy-dom.ru/lease-out/, http://www.happy-dom.ru/hypotec/.
2. Можете перенять с АН Флэт традицию выкладывать фото продаваемых объектов - это здорово покупает.
3. Прозрачный прайс на оказываемые услуги окончательно бы выделил Вас среди остальных АН. (или может я его прото не нашел).

Счастливая
Здравствуйте!
Могу ли я обратиться с просьбой подобрать мне однокомнатную квартиру в 69 квартале.
В сданных унистроевских домах 69-4, 69-6 или может что еще ближе к ним.
Если можно вышлите свои координаты, телефоны.
Заранее спасибо.

Хорошие впечатления от фирмы. Димке привет!
🆒

Сколько у вас стоит проверка юридической чистоты квартиры и какие для этого нужно будет попросить документы у собственника? копии я так предполагаю? И что делать если он откажется их давать, ведь на самом деле мало ли кто может прийти под видом покупателя?

Счастливая:
Стоимость услуг составляет от 7 500 рублей и увеличивается в зависимости от сложности проверки.
Если Ваша потенциальная квартира продается в "хорошем" агентстве, не совсем целесообразно заказывать проверку в другом и тратить на это дополнительные средства.

хорошо если уверен в агентстве, а если нет то и денег не жалко

Счастливая:
Для проверки юридической чистоты объекта недвижимости (вторичный рынок) нам необходимо обозначить только адрес объекта.
Стоимость услуг составляет от 7 500 рублей и увеличивается в зависимости от сложности проверки.
Если Ваша потенциальная квартира продается в "хорошем" агентстве, не совсем целесообразно заказывать проверку в другом и тратить на это дополнительные средства.

Что конкретно входит в понятие проверка юр. чистоты? Распишите по пунктам (интересен опыт колег).
Если квартира продается в "хорошем" агентстве - это говорит, что покупателя не кинут на задатке. И это абсолютно не говорит о проверке "чистоты" самой квартиры.
Три дня как сорвал сделку с фирмой работающей не менее 5 лет, с которой все эти годы неплохо знаком. Наша СБ показала, что один из сособственников стоит на учете в психдиспансере. Да, ограничений судом в дееспособности, или полностью лишений не было. Но "прочитав лекцию" клиенту о сроках исковой давности по оспоримым сделкам, получили отказ клиента в покупке этой квартиры.
Вовремя накопали инфу - результат клиент и так не первый раз через нас работал, а теперь никода не забудет наш телефон.
(Добавление)

Счастливая:
Дружно пытали Димку, с каким Павлом он плодотворно сотрудничал (были конечно у нас опасения на счет псевдонима). Рассекречивать Ваше агентство не буду, сделка была по Авиастроительному району.

Секретов нет, я на рынке с осени 2001г., Риэлторская компания "Доминант - Сервис" офицально зарегистрированна в 2002г. Все руководители фирм, когда либо активно участвующие в деятельности всех трех имеющихся гильдий знают меня, кто с хорошей стороны, кто с плохой - в силу сложившихся взаимоотношений и личных амбиций.
На этом форуме есть "корифеи форума" которые начинали у меня работать 😁 .

Павел Моисеев:
Три дня как сорвал сделку с фирмой работающей не менее 5 лет, с которой все эти годы неплохо знаком. Наша СБ показала, что один из сособственников стоит на учете в психдиспансере. Да, ограничений судом в дееспособности, или полностью лишений не было. Но "прочитав лекцию" клиенту о сроках исковой давности по оспоримым сделкам, получили отказ клиента в покупке этой квартиры.
Вовремя накопали инфу - результат клиент и так не первый раз через нас работал, а теперь никода не забудет наш телефон.

Енот:
Есть АН, в которых в порядке вещей разговаривать с клиентом матом, причем это одно из старейших агентств.

Что же вы, ребята, не называете, что это за АН?
Хотя бы намекните, о ком речь?

Счастливая:
Собственник (психушки, наркологии, СП)

СП - это что?

Давно живу в Москве, но по ряду причин необходмо было вернуться в родной город Казань. Цель продать двушку хрущевку, добавить и купить нормальное жилье. В Казани давненько не бывал, родственники скучать не давали, наша квартира в москве всегда была перевалочным пунктом.
На руках были Изрукв руки и казанская недвижимость.
В результате я остановился на Счастливом, но косяки у них были и не хилые.
обзвонив агентства с предложением посмотреть квартиру откликнулись все, но Счастливый дом приехал последним. Я уже было стал разочаровываться в том, что написано на сайте. Ихминус, при том что приехали неоперативно, очень тактичный и грамотный риелтор, и что приятно красивая девушка (имени не пишу, т.к. есть муж). Другие были или слишком жестки и равнодушны или излишне услужливы. Вторая ошибка: не предложили заключить договор, а он у вас нормальный.хотя у меня принцип, пока не вижу работы-ничего не подписываю. Подарили свой фирменный музыкальный диск, из 15 песен только 3 нормальные.
Плюс: сразу приехали с анализом-называется у них почему-то мониторнгом, ситуации на рынке по моей квартире. Подкупило конечно.
дали рекламу, с моего согласия. Минус: думаю, что тексты рекламных объявлений нужно согласовывать. в моем случае ничего не было написано про балкон -он у меня отличный и что в придачу идет подвал в доме. На продажу мою квартиру выставили несколько агентств, что приятно в плюс Счастливому,в в отличие от других не поливали грязью конкурентов и всегда присутствовали на показе моей квартиры. Видно было хорошее отношение с клиентами которым показывали.
Что плохо:
что удивило: не у всех агентсв есть сайты, образец договора из 10 агентсв мне скинуло только 2 в т.ч. Счастливый дом.
минусы: на сайте СД есть неработающий телефон и адрес, откуда они съехали-зачем держать и вводить людей в заблуждение.
Продали именно они,честно и открыто, не пытаясь договаривать со мной и не хитря.
дорогие мои: не тормозите, оставайтесь милыми добросовестными профессионалами и вы будете лучшим агентством, а пока вам еще работать и работать.
в офисе очень уютно, хотя проведя часок в ожидании клиентов душновато. По офису лежать детские игрушки, приедложили чай двухсортов, а я выбрал кофе о чем пожалел. кофе был отвратный. если кто к ним придет-выбирайте чай.
пока я сидел, мужчин сотрудников не было шла эксплуаптация: попросили поднять бутыль воды на кулер. к моменту прихода продавца с их риелтором чувствовал себя с ними одной бандой.
по городскому телефону до вас не дозвониться, в офисе наблюдал что некоторые звонки пропускали.
вывод про агентство. сначало плохое: на сайте нет фотографий квартир, в объявление идет текст без фото, часто занят городской телефон и телефон риелтора, на сайте один телефон вообще не работает, приехали на просмотр в этот день но с опозданием.
теперь хорошее: сайт самый стильный и удобный, подкупает. риелтор молодец, консультируют по всем параметрам. не кабальный договор, где прописана отвественность агентства,никаких штрафных санкций, аванс за мою квартиру брали при мне. мой покупатель тоже остался доволен.
С продажи моей квартиры они получили 50 000 рублей. Подобрали бесплатно, еще перевезли на новое место в качестве бонуса.