АН Счастливый дом
- 86K
- 314
- 3.5
с какой целью Вы указываете в договоре 1 000 000 рублей?
Сумма в договоре переуступки не совпадает, в договоре укажим млн.руб.
Согласие моей супруги имеется, дата у него конец октября (надо новую делать? декабрем).
Думаю что скорее всего не успею до конца 2010 приобрести новую квартиру... лучше всё же тогда с обремененим пойти.
ранее не возвращал налоговый вычет
Льгота в 1000 000 рублей распространяется исключительно на объекты находящиеся в собственности. А у Вас пока долевое, право собственности нет.
С обременением надо идти на покупку Вашей. Продажа по обременению ничего не даст, факт продажи-дата договора. Факт покупки-свидетельство о праве собственности. и еще, если вы опять будете влезать в долевое, перезачета не будет. Обязательно должен быть акт.
а риелтор в принципе по сделки купли-продажи вам не нужен, раз Покупатель приобретает через Банк. Банк подготовит все договора и проконтролирует сам процесс.
информируем о том, что начинаем работать с 4 января по субботнему графику с 10 до 16 часов без обеда.
доступ к электронной почте тоже будет с 4 января.
а пока посмотрите подборку значимых событий 2010 года по мнению замечательного-познавательного журнала "Огонек"
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1558948
Живу в другом регионе. Хочу приобрести кавртиру в Казани. Чтоб прийти в Ваше агенство подготовленным, подскажите, какие документы нужно подготовить для оформления сделки?
1. Копия паспорта, какие страницы, шт.
2. Состою в браке. Нужно, ли, нотариальное согласие супруги на покупку? Если да, то согласие можно сделать по месту жительства, или нужно везти супругу в Казань?
3. Количество экз. согласий, копий.
4. Существует, ли, ограничение срока действия согласия супруги?
1. одной копии паспорта достаточно, страница с фото и кодом , пропиской и семейным положением, страница 2,3,5,14
Здравствуйте, Счастливая!
Живу в другом регионе. Хочу приобрести кавртиру в Казани. Чтоб прийти в Ваше агенство подготовленным, подскажите, какие документы нужно подготовить для оформления сделки?
1. Копия паспорта, какие страницы, шт.
2. Состою в браке. Нужно, ли, нотариальное согласие супруги на покупку? Если да, то согласие можно сделать по месту жительства, или нужно везти супругу в Казань?
3. Количество экз. согласий, копий.
4. Существует, ли, ограничение срока действия согласия супруги?
2. да, согласие можно сделать в любом городе, как вам удобно, для согласия везти супругу в Казань не стоит, если только в качестве отпуска. 🤣
3. достаточно одного экземпляра.
4. как такового ограничения нет. возможно применить здесь срок исковой давности 3 года, но не думаю.
Я не сомневаюсь в компетенции наших сотрудников. 🤣 И прежде чем продать и обменять, они тщательно все проверяют и взвешивают информацию.
Для ответа необходима полная информация:
-адрес
-этаж
-состояние, проходная или нет.
- оформлена, как комната или доля в праве, например 1/2.
- поведение собственника другой 1/2 (бывает, что не пускают)
Вы обращаетесь на услугу обмена (займет месяц) или выкупа (при готовности документов 1 день, кроме воскресенья).
Если приблизительно , то
однокомнатные от 1 200 000 рублей до 1 300 000 рублей (не знаю Ваши требования). Комнаты в среднем 500 000 -600 000 рублей. Разбег 600 000 -800 000 рублей. Плюс, минус 50 000 рублей. В принципе, с погрешностью, правильная информация.
(Добавление)
иногда, при таких обменах целесообразнее выкупить другую комнату у соседа и остаться в двушке. 🤣
1) Вот информация:
Краснококшайская (в районе ост. Фрунзе)
этаж 2
состояние среднее (дом после кап. ремонта, в квартире необходим косметический)
комната в собственности не доля (14,4 кв.м., общая 21,5 кв.м. я понимаю что оценить можно только то что в собственности, но и 14 кв.м. общей площади которые находятся в общем пользовании двух человек на цену должны влиять, дарить их просто так никто не будет, т.к. это не общежитие, с пятью семьями на одну кухню и туалет, а изолированная квартира).
комнаты раздельные
сосед адекватен, порядочный, одинокий
2) Мне по сути все равно обмен или продажа с встречной покупкой. Но...хрущевки 30-32 кв.м. с жилой в среднем 18 кв.м., что это за разница космическая получается, вроде в школе учился но в голове как то арифметический результат не сходится. При средней цене в 40000 руб. на кв.м.
3) Сосед сам готов выкупить ее, но при условии что дадут ипотеку... Вот еще незадача сосед заплатив 600 тыс. получает двушку, а мне предлагают за 850 тыс. добавить к своим 12 кв.м., наводит на мысль (опять таки) что общая площадь находящаяся в пользовании значительно бьет по цене (в зависимости на сколько лицевых счетов она делиться).
Вывод: хочу адекватного предложения за свои кровные 😁
1. Ваша комната, стоит от 500 000-650 000 рублей, плюс-минус на состояние. Опущу комментарии по общей площади, в коммуналках, поверьте, тоже общую выделяют. 🤣 Когда продают соседям, то как правило делают по верхней отметке (650 000 руб.), т.к. сосед выигрывает больше.
2. Однокомнатные квартиры стоят 1200 000-1300 000 рублей. есть конечно и выше и ниже цены (первый этаж, долги и т.д.)
3. а дальше считайте сами. Не видя комнаты сложно сказать сколько она будет стоить, и вдруг вам при подборе не понравится квартира за 1200 000, а устроит исключительно за 1300 000 рублей.
4. Вот и выходит, что 800 000 рублей доплатить за квартиру, если брать крайности.
Вывод, лучше заплатите эту сумму Вашему соседу и останьтесь в двушке. у ряда банков есть программы выкупа долей. Но в 500 000 доплаты в любом случае уложиться не совсем реально.
У нас новоселье!!! 😁 Мы переезжаем в новый офис по адресу Гвардейская, 33, напротив кафе "Амбар"
ждем всех на 2 этаже, офис 214.
в связи с переездом возможны сбои в интернет и телефонном общении до пятницы.
🤣 Наши любимые клиенты!!!
Напоминаем, что до 30 апреля 2011 года необходимо отчитаться и подать декларацию 3 НДФЛ.
🤣 Если в 2010 году у вас были расходы по лечению, обучению и т.п. не забудьте захватить подтверждающие документы. Если есть возможность, можно отправлять сканы по электронной почте с указанием имени вашего риелтора.
🤣 не откладывайте на последние дни, для избежания очередей.
🤣 и конечно, всем нашим клиентам данные услуги, налоговые и юридические консультации оказываются бесплатно.
оторвите руки своего сисадмину или возьмите другого.
где вы прочитали, что сайт я нашел веселым?
А про договор, по приезду в славный град Казань мониторил агентства и смотрел договоры с правами и обязанностями сторон. У дома были хоть какие-то обязанности.
неудомеваю, зачем информацию далекую от актуальности размещают. Поменяйте, счастливые, одна минута делов.
Почему, когда владелец заправки ставит наценку на бензин в 40-50 процентов от цены - все бастуют. а когда тетя в короткой юбке, с корочкой дремучего факак кхти, ишет клиентов в ирр, готовит плюшевый договор и берет за это от 50 тыс. с людей честно их заработавших - у них сразу куча защитников?
А вы, валиама может что то скажете о себе и о своем не интересе к риэлторству и к юиту. а то в разных темах только и вопрошаете про мой интерес и мое образование.
P.S.Мальчики, а можно споры перенести с нашей ветки и дискуссировать в другом топике. 😏
Он меня не бросит 😏 хотя идея хорошая.
мне кажется, нужно для Рустема отдельную ветку сделать, пусть там делится своими откровениями с массами )))
А все из-за чего? Когда-то давно, Рустем 123 продавал квартиру. Самостоятельно не получилось, а какой-то риелтор смог это сделать.
а что я своими сообщениями нарушаю стройный ряд рекламныйх излияний счастливой?
Нет, просто мне кажется,\что у вас должен быть свой авторский блог 😏
Да, да, сказываются застарелые обиды.......
а что я своими сообщениями нарушаю стройный ряд рекламныйх излияний счастливой?
Если человек сам обратился в АН, готов оплатить комиссионные это вполне осознанный выбор. В случае же, когда человек видит в рекламе "услуги агенства оплачивает покупатель" (а разве у вас в типовом договоре нет подобных формулировок?), радуется халяве... Несколько моих знакомых решая свои вопросы с недвижимостью, свято верили, что услуги риэлтора оплачивает контрагент.
За все время нашей работы, среди тех, кто у нас покупал-продавал недвижимость не встречала глупых или ленивых. Наши клиенты - Достойные, интересные личности. Что интересно, достаточно юридически подкованные. 🤣
P.S.Мальчики, а можно споры перенести с нашей ветки и дискуссировать в другом топике. 😏
В подобных случаях я и считаю комиссионные платой за наивность.
да, есть клиенты умные, которые это знают - но идут на это. а есть всякие клуши и колхозники, которые вообще мало чего понимают.
и какой это бизнес? честный?
Я могу на всеобщее"обозрение" выложить наши договоры или послать вам на почту и дать разъяснения по каждому пункту. К ним прилагается алгоритм сделки и порядок расчетов.Если человек сам обратился в АН, готов оплатить комиссионные это вполне осознанный выбор. В случае же, когда человек видит в рекламе "услуги агенства оплачивает покупатель" (а разве у вас в типовом договоре нет подобных формулировок?), радуется халяве... Несколько моих знакомых решая свои вопросы с недвижимостью, свято верили, что услуги риэлтора оплачивает контрагент.
За все время нашей работы, среди тех, кто у нас покупал-продавал недвижимость не встречала глупых или ленивых. Наши клиенты - Достойные, интересные личности. Что интересно, достаточно юридически подкованные. 🤣
P.S.Мальчики, а можно споры перенести с нашей ветки и дискуссировать в другом топике. 😏
В подобных случаях я и считаю комиссионные платой за наивность.
(Добавление)
у нас до сделки встречаются и покупатели и продавцы, т.к. мы четко обгавариваем и то, что остается в продаваемой квартире ДО СДЕЛКИ, составляем опись вплоть до входной двери. И соответственно стоимость наших услуг известна сторонам, с Продавцом недвижимости она четко прописана в договоре.
ну это известная уловка - продавец продает дешевле, покупатель покупает дешевле. разница в карман. в удачных для риэлторов - они получают от покупателя и от продавца. и никто в итоге об этом не узнает. все риэлторы так работают.
да, есть клиенты умные, которые это знают - но идут на это. а есть всякие клуши и колхозники, которые вообще мало чего понимают.
и какой это бизнес? честный?
1. Продажа (включая сбор документов) от 30 000 до 50 000 рублей ( в зависимости от сложности, суммы сделки, альтернативная или чистая продажа).
Привет Счастливая. Хочу продать квартиру,но времени нет на сбор документов.Сколько будет стоить в вашем агентстве сбор документов и сопровождение сделки?
2. Сбор и подготовка документов-сложно сказать, зависит от степени готовности.
3. Сопровождение сделки от 5 000 до 10 000 рублей (зависит от формы расчета: баковская ячейка, расчет в день подписания договора и т.д.)
Номер дежурного оператора 2285388
А можно поподробнее???
Согласие моей супруги имеется, дата у него конец октября (надо новую делать? декабрем).
Думаю что скорее всего не успею до конца 2010 приобрести новую квартиру... лучше всё же тогда с обремененим пойти.
ранее не возвращал налоговый вычет