Дом ЖК Светлая долина дом 1-3

Гидро:
🤣 Первые два этажа там вообще окон нет, что в квартирах что в подъезде, а в остальных так более или менее 99%.
Кстати да, окна там реально хорошие - это точно!
(Добавление)
Подскажите, скоко уходит дней на рассмотрение ипотеки в банке после того как мы принесем все документы?
Если долго будет там бронь интересно не снимается?

У Нас через неделю уже одобрение дали и ипотечный сертификат - мы его в этот же день отнесли в АкБарс недвижимость и ждали звонка по началу продаж. Далее через месяц 🥺 Нам позвонили из Банка и сказали готовиться к приезду для оформления договоров. Причем т.к. Мы оформлялись в Банке на Камалеева (21 Век) и там же отдел продаж АкБарс Банка, то приехали в Банк и подписали там все документы.
А вот сколько будут держать бронь сейчас после начала продаж - лучше позвонить в АкБарс недвижимость. Лично мое мнение - двушки там не дешевые для новостроек, и их вроде как там еще полно - так что наврятли у Вас снимут бронь :-)

Предлагаю если еще раз туда кто поедет - обязательно пофоткать (конечно если есть чем) :-)

Всем доброго дня,
AnnaShic - по словам агента акбарс недвижимость - высота потолка 3 м., но по факту после отделочных работ она будет приблизительно 2,7 м. В договоре долевого участия не нашел эту позицию.
По текущему состоянию дел:
1. 4.07.2012 в регистрационной палате (Авангардная 74) получили зарегистрированный договор долевого участия и оригиналы ипотечного договора, квитанции гос.пошлины 100 руб., согласие спуруги на отчуждение.
2. 6.07.2012 приехали в АбБарс Банк. С Нашего зарегистрированного договора долевого участия сняли копию. Мы положили на счет первоначальный взнос и три ежемесячных платежа (на всякий пожарный).
3. 6.07.2012 нужно будет подписать договор залога прав требования в АкБарс Банке - на момент Нашего присутсвия он еще не был готов. В нем же будет график платежей. Все это подписывается мной и супругой. Эти действия Банк делает только после предоставления зарегистрированного договора долевого участия.
4. Теперь необходимо снова записаться и ехать в регистрационную палату для регистрации договора залога (ипотечного договора). Госпошлина - 1000 руб.
5. Если больше "качелей" не будет - то средства Банк перечислит на счет АкБарс недвижимость.
ВНИМАНИЕ: по договору долевого участия перечесление средств АкБарс недвижимость (первоначальный взнос и остаток от основной суммы недвижимости) должно быть произведено в течение 10 рабочих дней после регистрации договора долевого участия. Так что после регистрации договора долевого участия медлить не рекомендую - показать оригинал договора в Банке, подписать и зарегистрировать вместе с агентом Банка договор залога прав требования в регистрационной палате.

Гидро:
Konstanta, а вы страховку делаете?
На каком этапе и сколько стоит?

Сделали пока только стразование жизни (иначе процентная ставка не 11% - а 13 %). Делали там же в АкБарс Банке 21 Век - отделение АкБарс страхование. Делали на этапе подписания ипотечного договора. Обошлось в 5 873 руб. Это на год.
Страхование недвижимости только после сдачи дома - сейчас бы это стоило 2 тыс. с чем то руб. В следующем году наверняка будет больше.

Всем доброго дня,
Рад что мой отчет кому то полезен :-)
По текущему состоянию дел:
1. 6.08.2012 с супругой подписали договор залога.
2. 6.08.2012 записался на регистрацию договора залога в рег.палату на Пр.Победы 100 - по тел. 88001003434. Проинформировал Банк о времени и месте регистрации договора залога. 7.08.2012 в назначенное время вместе с агентом Банка отдал документы на регистрацию (Банк свои документы приносит сам):
- оригинал и копия согласия супруги
- оригинал и копия ипотечного договора
- оригинал зарегистрированного договора долевого участия
- оригинал и копия квитанции госпошлины (1000 руб.)
- оригинал и копию договора залога
Взамен получили расписку и дату после которой можно будет забрать зарегистрированные документы. При этом зарегистрированный договор долевого участия Нам отдали обратно - он им не нужен.
3. 7.08.2012 вернулся в Банк вместе с агентом, показали расписку, получили и расписались с супругой в графике платежей, заявление о переводе первоначального взноса и оставшейся суммы на счет Застройщика. Все - после этого Нам сказали что в течение 3 рабочих дней перечислят деньги.
В подарок Банк дал Нам кредитную карту с лимитом в 100 тыс.руб. и процентной ставкой 19,9 😆 ; - хотя Мы и говорили что Нам хватит уже кредитов 😁
И если кому интересно 5-ти бальная оценка по отношению к нам продавца и Банка:
1. Продавец: 5. Водили Нас "за ручку", все профессионально и популярно по несколько раз (по Нашей просьбе) терпеливо объясняли, ни разу не наорали или не нахамили - молодцы!
2. Банк: 5. Оценка за теже качества что и у продавца :-)
Конечно это первичная оценка - посмотрим как будут развиваться события уже после сдачи дома - т.к. снова начнутся "качели" - перезаключение договоров, оценка квартиры, БТИ и т.п. :-)
Всем удачи! :-)
(Добавление)

AnnaShic:
А нам еще даже договор долевого участия не дали, хотя первоначальный взнос уже неделю как внесли. Ждут договор из банка, дом у них на этой неделе аккредитовывается, ипотеку через ВТБ берем.
Konstanta, Ваш подробный отчет очень помогает))))) хоть знаешь чего ожидать. спасибо))

А почему первоначальный так рано внесли - до регистрации договора долевого участия в рег.палате?
(Добавление)

Гидро:
Konstanta, спасибо за ответ!)))

Всегда пожалуйста :-)

Всем доброго вечера,
Итак,
7.08.2012 подписали два заявления: перевод с счета Банка на счет застройщика первоначального взноса и перевод основной суммы. 10.08.2012 созванился с АкБарс недвижимость - проплата прошла. В Банке на всякий случай взял два платежных поручения: операция по перечислению первоначального взноса, операция по перечислению основной суммы (стоимость каждого платежного поручения - 50 рублей).
А теперь как и обещал - описание "черновой" отделки по договору долевого участия:
6.1. Наружная стены - трехслойные: наружный слой - кирпич еирамический, утеплитель - ПСБ-С, внутренний слой - кирпич силикатный.
6.2. Расшифровка видов внутренней отделки и технического состояния квартиры, а также инженерных сетей:
6.2.1. Материал межкомнатных перегородок в квартире - кирпич, пенобетон.
6.2.2. Затирка потолков цементным раствором.
6.2.3. Штукатурка известковым раствором внутриквартирных стен и межкомнатных перегородок.
6.2.4. Устройство цементной стяжки полов помещений (под линолеум), без гидроизоляции полов в ванной комнате и санузлах.
6.2.5. Установка оконных блоков с тройным остеклением.
6.2.6. Установка входного одинарного деревянного дверного блока в квартиру с лестничной площадки, с врезкой в него замка.
6.2.7. Монтаж системы отопления согласно проекта, без окраски трубопроводов и радиаторов.
6.2.8. Установка стояков инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения с установкой на их вводе в помещения ванной и санузлов запорной арматуры, без:
- дальнейшей разводки их сетей помещения квартиры
- установки сантехнического оборудования
- без установки на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельного крана для присоединения пожарного шланга (рукава).
6.2.9. Монтаж общего канализационного стояка с установкой на нем одного тройника, согласно проекта, без разводки его сетей в другие помещения квартиры и установки сантехнического оборудования.
6.2.10. Монтаж в помещениях квартиры внутренней электропроводки под слоем штукатурки с установкой розеток, выключателей, потолочных розеток с клемниками для подключения потолочных комнатных светильников, звонковой кнопки на входной дверной коробке, - согласно проекта и в соответствии с ПЭУ и СНиП, без установки электрических плит.
6.2.11. Установка одного счетчика учета потребления электроэнергии
6.2.12. Вывод пары городского телефона кабеля КГТС на щит, установленный на мэжэтажной лестничной площадке.
6.2.13. Монтаж замочных перегородочных устройств (домофонов) с установкой абонентских трубок.
6.2.14. Вывод телевизионного кабеля на щит, установленный на этажной лестничной площадке.
6.3. Переустройство или перепланировка Квартиры до момента получения Свидетельства о праве собственности на Квартиру Участником долевого строительства не допускается.
Из этого следует что:
1. Застекление лоджии или забыли вписать или за это сдерут денег дополнительно
2. Счетчиков воды нет - либо они там не нужны, либо нужны и ставить самим
AnnaShic, все забываю полюбопытничать - а почему в ВТБ ипотеку берете? 🤣

тушканчик:
привет, Konstanta! Есть такой вопросик. Когда звоню в единую справочную для записи на Пр.Победы, 100, оператор предлагает выбрать куда конкретно записаться: 1. отдел по приему документов, 2. филиал то ли регпалаты то ли еще чего то. Куда именно записываться? ) Если не секрет, а вы на каком этаже взяли квартиру?

Добрый день,
Могу сказать только что когда записывались на регистрацию документов - сразу сказали что регистрацию документов хотим провести на Пр.Победы 100, далее спросили мои ФИО, характеристики объекта строительства: дом, улица, район, номер квартиры и т.п. Но там у Нас была регистрация договора залога. Если у Вас регистрация договора долевого, то может только на Авангардной могут принять.
Т.е. оператора просто нужно спросить можно ли проделать ту или иную операцию с теми или иными документами на Пр.Победы 100. Если нет - то значит только на Авангардной.
И еще - если у Вас регистрация долевого договора, то на регистрации долны присутсвовать не только Вы но и представитель застройщика - в моем случае это был агент АкБарс недвижимость, который мне сам позвонил и Мы с ним договорились о дне и времени встречи (только Авангардная) - в таком случае Вам записываться не нужно - агент АкБарс недвижимость возьмет талон на очередь в рег.палате. и когда Вы приедите в назначенное время, то просто пройдете с ним на регистрацию.
Квартиру взяли на 3 этаже. А Вы на каком этаже берете?

тушканчик:
нам надо договор залога на проспект победы 100.
у нас на 12м этаже

Тогда попробуйте действовать также как я написал выше (Добавление)

rusfar:
этот жилой комплекс начал строить Кулонстрой еще до кризиса. Но оказалось что земля не их. Был суд и владелец земли выиграл . Дома вроде бы должны были убрать. Эту ситуацию СМИ освещали. Как они разрулили этот вопрос и кому принадлежит земля?

Видимо разрулили раз в регпалате регистрируют договоры долевого и кулонстрой строит этот ЖК. А вот как - это вопрос интересный, но маловолнующий если дом сдадут :-) . И насколько мне известно - да залезли на чужую землю - но не дома, а коммуникации. При этом предлагали выкупить эти Земли, но продавец загнул цену - и это видимо оказалось не рентабельным.
http://kazan.kp.ru/online/news/508086/
http://www.business-gazeta.ru/article/11719/19/
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:t53DsGUXstYJ:www.alppp.ru/court/fas-povolzhskogo-okruga/06-2010/postanovlenie-fas-povolzhskogo-okruga-ot-21-06-2010-po-delu--a65-49252009-sud-pervoj-inst.pdf+%D0%90%D0%A1+%D0%9C%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B6%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82+%D1%81%D0%B2%D0%B5%D1%82%D0%BB%D0%B0%D1%8F+%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D0%B0&cd=8&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
(Добавление)

AnnaShic:
Konstanta, в ВТБ мы взяли по двум документам, у мужа в трудовой нет стажа 1 года(((((( 2х месяцев не хвататет, до этого он работал без трудовой.
Спасибо за описание отделки)) я правильно поняла, что электропроводка есть уже в самой квартире? и входные двери деревянные??? вроде где-то читала что металлические.....
Мы берем квартиру на 15ом, сейчас живем на втором, вот все переживаю - высоко, но брали с тем умыслом чтобы окна в дом не упирались, у нас однокомнатная, но ездили когда смотрели как раз похоже вид на крышу будет((( Да и выбор-то у нас небольшой был 13 и 15 этажи.

Все что написал про "черновую" - прямым текстом взято из договора долевого строительства. Соответсвенно должны поставить деревянные по договору, но могут и стальные и попросить потом доплатить за это - долевое есть долевое.
Когда Мы первый раз пришли - нам дали список забронированных квартир - и там почти все однушки на "выгодных" этажах были заняты - и о чудо! как раз в этот день отказались от однушки на 3 этаже - Мы еще подумали сутки и на следующий день "бегом" ее забронировали :-) А так лично я хотел на последнем этаже - дешевле и вид думал будет "панарамый", но друзья, родтсвенники и знакомые отговорили - типа не для каждого здоровья, сотовый якобы не ловит, лифт не известно когда работать будет и т.п. :-)))
Кстати у нас окна упираются в соседний построенный дом - но что есть то есть. Главное чтобы в доме была "хорошая погода" :-)