Дом ЖК Светлая долина дом 1-3

Гидро:
Konstanta, а Вы походу наши соседи, у нас тоже на 3 этаже и окна упираются на соседний дом!)))

лишь бы квартира была не одна и таже :-))))))))

AnnaShic:

Konstanta:
Кстати у нас окна упираются в соседний построенный дом - но что есть то есть. Главное чтобы в доме была "хорошая погода"

Это точно))))) Еще главное что свои стены)))))
(Добавление)
Konstanta, а у Вас ставка по ипотеке фиксированная? У нас до момента сдачи дома одна (больше), после сдачи она уменьшается. В случае если дом не сдадут в срок, не знаете можно как-то с застройщика стребовать эту разницу?
И по поводу остекления балкона, что они забыли указать, а вы не спрашивали у застройщика по какой причине они не прописали это в договоре? Как-то не хотелось бы доплачивать за это остекление, т.к. денег ну совсем лишних нет.

Ставка фиксированная на весь срок кредитования - 11%.
Если дом не сдадут в срок то на мой взгляд разницу только через суд сможете взыскать. В любом случае когда будете подписывать договор долевого участия и кредитный договор - узнайте у ВТБ или у юристов предварительно как обычно обыгрывается подобная ситуация в договоре.
Вы знаете, этот момент с застеклением лоджии меня тоже напрягать начинает (денюжек тоже нет лишних) - завтра попробую себя успокоить звонком в АкБарс недвижимость - напишу потом по результатам. :-)

Всем доброго дня,
Итак, по застеклению лоджии и счетчикам воды и тепла - созвонился с юристом АкБарс недвижимость - сообщили что в договоре краткое описание характеристик квартиры (жилой площади). По СНИпам и т.п. застекление и счетчики должны быть и не поставить они их якобы не могут. Также с их слов если и придется доплачивать - то только в случае "лишних" квадратных метров замеченных БТИ - т.е. за каждый лишний квадратный метр в соответствии со стоимостью кв.м. в договоре. Также созвонился с отделом продаж АкБарс недвижимость по этому вопросу - они также подтвердили что застекление лоджии и счетчики входят в стоимость квартиры.
В любом случае если они упустили этот момент в договоре долевого, либо намеренно не написали по тем или иным причинам - договор долевого они наврятли будут переделывать, т.к.:
1. Повторное согласование в рег.палате и обкатка измененного договора - 30 дней.
2. И наверно как следствие отзыв подписанных договоров на изменение и повторное согласование.
П.1 и п.2. - повторный "геморой" не только для продавца, но и для уже купивших квартиры.
В общем пока только вера в слова продавца.
(Добавление)

AnnaShic:
Konstanta, в ВТБ мы взяли по двум документам, у мужа в трудовой нет стажа 1 года(((((( 2х месяцев не хвататет, до этого он работал без трудовой.
Спасибо за описание отделки)) я правильно поняла, что электропроводка есть уже в самой квартире? и входные двери деревянные??? вроде где-то читала что металлические.....
Мы берем квартиру на 15ом, сейчас живем на втором, вот все переживаю - высоко, но брали с тем умыслом чтобы окна в дом не упирались, у нас однокомнатная, но ездили когда смотрели как раз похоже вид на крышу будет((( Да и выбор-то у нас небольшой был 13 и 15 этажи.

Может конечно поздно, но вдруг кому то еще пригодится: если Вашего дохода хватало для получения ипотеки и Вы в хороших отношениях с спупругом (доверяете друг дргугу :-) ), то Вы могли бы сделать у натариуса документ на отчуждение супругом собственности. Тем самым Вы бы избежали:
1. Высоких процентных ставок ВТБ - взяли бы ипотеку у АкБарс Банка под 11%.
2. Не волновались бы по поводу потерь в стоимости кредита в случае если дом сдадут не в срок.
3. Собирали бы только свои документы на ипотеку - от супруга только подпись в договорах и графике платежей.

AnnaShic:
Добрый день!
Konstanta, про счетчики согласна, читала на сайте "вдолевке" что они должны быть установлены, без них они не могут сдать дом, но в нашей действительности, к сожалению, бывает все не так как должно быть. Придется верить продавцу на слово. А возможно ли составить доп.соглашение к договору дол.участия о включении этих пунктов, Вы не узнавали? или это тоже проблематично?
Только моего дохода на ипотеку не хватало((( поэтому проишлось брать в ВТБ по упрощенной схеме. Надежда только на то, что с этим домом не будет таких проволочек как со сдачей первого дома. 😐 и в скором времени у нас тоже будет нормальный %

Про доп.соглашение к договору не спрашивал. Спросил только возможность выдачи некого документа о полной характеристики квартиры - но ответили что такое не практикуется.

Aidarik:
Добрый день!
Я в мае был в доме 1-1, там и счетчики стояли, и лоджия была застеклена.
(Добавление)
План комплекса конечно классный, ну вот только когда все будет готово, когда начнут строить школу, детский сад, парковку, метро обечают к 25 году, всего один автобус ходит, рядом бэхетле строится так что лет 8 в квартире стоять строительная пыль

А у Нас же речь идет о доме 1-3 :-) А в доме 1-1 уже люди живут.
(Добавление)

Светланка:
Всем привет! у кого квартира в 1 подъезде на 3 этаже? соседями будем 😁

Добрый вечер,
А Вы про какой дом? Просто в доме 1-3 (который 18 этажей) - подъезд один :-)

звезда:
Всем добрый день. Примите в свое сообщество, дорогие соседи)
Все облазили там в пятницу, строители сказали что сдадут в этом году ...работаю серьезно и старательно на наш взгляд. Про застекление лоджии тоже не уточнялись в договоре нет этого, но бригадир строителей сказал что сделают, идут сверху вниз оконщики. Еще он поделился что окна во двор у кого, то достаточно темно в этих квартирах, чет как то подрастроились. Но смотреть на вечную стройку в течении 5 ближайших лет неочень хочется(т.е. обратная сторона светлая. Кто что скажет по этому поводу?

И Вам доброго дня :-)
По поводу солнечной "освещенности" есть свои плюсы и минусы - летом, например, комната может нагреваться - кондиционер нужно ставить. Зимой от снега в приципе светло (если он выпадет конечно). Лично я не думаю что там прям мрак будет - да тенечек, но не все время же в квартире сидеть будем :-) К тому же лично для меня квартира это "место для ночлега", т.к. в будни дома бываем только утром, вечером, и в выходные (и то не всегда), а в отпуске дома точно сидеть не будем. :-)
К тому же раз дом около дороги (Мамадышский тракт), то летом пыль от дороги да и от стройки, да и шум, окна открывать не захотите.
В общем практика покажет чем оно Нам грозит :-) - лично для Нас главное что свои стены.

Гидро:

Konstanta:

Гидро:
Konstanta, а Вы походу наши соседи, у нас тоже на 3 этаже и окна упираются на соседний дом!)))

лишь бы квартира была не одна и таже :-))))))))

Как я поняла у Вас однокомнатная квартира, а мы хотим купить двухкомнатную!)))

Да уж ... что то я "ступил" :-))))

Светланка:
всем добрый вечер! я про 13-ти этажный дом 🤷

И Вам доброго вечера :-)
А Вы уже заселились? Может что интересного соседям по дому расскажете - может с какими проблемами дома уже столкнулись например :-) Шумоизоляция какая, работают ли лифты, каково качество черновой отделки? :-)
Вот очевидцы говорят что там стены ужасно неровные - у Вас тоже так?
(Добавление)

звезда:
Кстати, про стены,там нет ни одной стены ровной. Впадины глубиной от 5см до 15. Почему не выравнивают непонятно, надо будет при приемке задать вопрос. Пусть квадратные см уйдут, но вид совершенно другой. help me! кто-нибудь может ответить по этому поводу.

Вы прям заинтриговали :-) Жалко что Мы без машины пока - уже страсть как хочется туда съездить и тоже там полазить и пофоткать наконец :-)
По поводу стен - по отзывам из других форумов новостроек это болезнь практически всех новостроек. Предлагаю при сдаче дома дружно не подписывать акт приема-передачи если у Всех такой дефект будет. Хотя 5-15 см впадины в тенах - Вы не путаете - может в миллиметрах? Просто накладывается ощущение что где-то есть силикатный кирпич, а гдето его нет - это было бы сверх наглости и раздолбайства для строителей. Вы на каком этаже это видели? Может черновую отделку там еще не доделали?